Promoción FA Colunga primera fase - Foro FA Colunga I Fase

Kent

24/03/2010 13:18

Hola otra vez, ANFER82,

Es exacto lo que dices, las VPO de primera transmisión van exentas, pero lo nuestro es VPA, y al no ser lo mismo, no se les da el mismo trato a la hora de tributar.

Saludos!. ;-)

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A

ANFER82

24/03/2010 11:15

HOLA KENT, YO XMI TRABAJO TB TRATO A MENUDO CON SERVICIOS TRIBUTARIOS, Y ESTOY DE ACUERDO CONTIGO EN QUE EN MUCHOS CASOS NO SABEN MUY BIEN LO QUE DICEN..YA QUE UN DIA DICEN UNA COSA, OTRO DIA OTRA.. Y AL FINAL NO SABES CON QUE QUEDARTE, PERO EN LA LEGISLACION DE ACTOS JURIDICOS DICE QUE ESTA EXENTO VPO... PERO BUENO.. GRACIAS POR TU INFORMACION Y LA TENDRE BASTANTE EN CUENTA, YA QUE LA EXPERIENCIA ES UN GRADO, JE,JE
A MI TB ME LLAMARON AYER PARA VER LA COCINA, PERO HASTA EL MARTES NO PUEDO IR.. ASI QUE SERE LA ULTIMA.. YA ME CONTAREIS..

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C

carolytente

23/03/2010 21:10

Gracias ya nos presupuestaron , un saludo.

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C

carolytente

23/03/2010 21:09

Gracias de todos modos

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S

suspi

23/03/2010 20:56

Hola!
a nosotros tb nos han llamado para ir a ver la cocina pero hasta el sábado no podemos ir así que ya nos vais informando de cositas ok?

Respecto a lo del IVA yo creo que si nos va a afectar (salvo que nos lo den en Junio claro) puesto que si la hipoteca la hacemos cuando esté un nuevo tipo vigente, ese será el que nos toque pagar (aunque espero equivocarme por nuestro bien

)

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R

rufita

23/03/2010 20:05

Os han llamado para ir a ver la cocina??? a nosotros nos llamaron esta mañana y vamos mañana por la tarde. Alguien mas va mañana??

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Kent

23/03/2010 16:59

Muy buenas, ANFER82,

Siento dar malas noticias, pero no te puedes fiar de lo que hayan dicho en Servicios Tributarios (me explico):

Como ya comenté en otro mensaje, por mi trabajo (gestor de hipotecas), nos vimos obligados a hablar con hacienda para que dejasen claro si las viviendas protegidas tributaban o no, y en caso afirmativo, a qué tipo tributaban. Parece imposible, pero la persona que contesta al teléfono no tiene ni idea (salvo las cosas más comunes y genéricas), así que decidimos reunirnos y hablar, con los jefes de negociado, tanto de Oviedo, como de Gijón. Pese a que ni ellos mismos nos daban al principio una información uniforme, finalmente obtuvimos el veredicto de que las VPO de primera transmisión no tributan, pero que las VPA, sí que lo hacen como siempre (no son lo mismo), es decir, que se les aplica el 0,3% sobre el importe de venta.

Os informo, porque tuvimos un par de casos de clientes que quisieron tributar exento este tipo de escrituras, y un par de años después, nos vienen con que hacienda ahora les reclama el pago que no hicieron en su día, más el recargo correspondiente por demora en el pago.

Y repito consejo: no fiarse de lo primero que os diga la persona que contesta al teléfono en el organismo oficial al que llaméis, la mayor parte de las veces no saben realmente de casos especiales.

Repito, no quiero jorobar las ilusiones, pero mejor estar preparador. ;-)

Saludos.

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A

ANFER82

23/03/2010 13:08

HOLA A TOD@s!!! DA GUSTO VER COMO AUMENTA LA PARTICIPACION Y EL INTERCAMBIO DE INFORMACION. RESPECTO AL PAGO DE ACTOS JURIDICOS DOCUMENTADOS, ACABO DE LLAMAR A SERVICIOS TRIBUTARIOS, Y ME DICEN QUE LAS VPA ESTAN EXENTAS (CUANDO ES COMPRA AL CONSTRUCTOR), Y LA HIPOTECA DE DICHAS VIVIENDAS,SIEMPRE QUE NO SUPERE EL IMPORTE TOTAL DE VENTA TAMBIÉN, PERO QUE HAY QUE PRESENTAR EL MODELO 600 (SE COMPRA EN SERVICIOS TRIBUTARIOS O SE DESCARGA DE LA PROPIA PAGINA DE INTERNET DE SERV. TRIBUTARIOS) COMO EXENTO, DE AMBOS DE COMPRA Y DE HIPOTECA, ADJUNTANDO FOTOCOPIA Y ORIGINAL DE COPIA SIMPLE.. ASI QUE UN GASTO MENOS.
RESPECTO A LO DEL IVA, YO TAMBIEN CREO QUE ES CUANTO MENOS ABUSIVO, QUE NOS APLIQUEN LA SUBIDA, YA QUE TENEMOS EL CONTRATO FIRMADO CON VIVIENDA.... NOSE.. HABER SI CON SUERTE ESCRITURAMOS ANTES Y UN LIO MENOS. SALUDOS A TOD@S!!!!

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puxasturies

22/03/2010 23:24

Jo!!! De esta acabo turuleta, vaya cacao que tengo con los gastos, hipotecas, en cuanto llegue me voy derecha a la oficina de vivienda de los prados con lápiz y papel, porque cada vez estoy hecha más lío. Desde luego me equivoqué de carrera, debería haber estudiado Económicas

Kimi yo creo que lo de 0 comisiones se refiere a la comisión de apertura porque aunque salga más barato subrogarse (por ejemplo nos ahorraremos la tasación y el estudio digo yo) algo hay que apoquinar. Yo por si acaso, haré como la hormiga.

Por cierto, la verdad que estaría muy bien que nos entregaran el piso en junio, aunque así y todo no creo que de tiempo a firmar pa librarse de lo del IVA.

Saludos

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K

kimicefa

22/03/2010 22:53

http://www.xixon.es/documentos/Departamentos/Vivienda/VPA%20Roces/AYUDAS%20VPA%20PLAN%202009.pdf

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K

kimicefa

22/03/2010 22:34

Ay madre,que ya me pongo nerviosa!!!!!!!!!
Vamos a ver,cuando hace casi 2 años compré el piso,pregunté por el tema hipoteca.
Las VPA no tienen gastos por subrogación (el constructor puede contratar la hipoteca con cualquier entidad y los compradores pueden contratarla con otra distinta sin gasto alguno).COMISIÓN CERO.
Otro tema:LAS AMORTIZACIONES PARCIALES,GASTO CERO SIEMPRE Y CUANDO SE REALICEN PASADOS 5 AÑOS DE LA COMPRA/FIRMA DEL CONTRATO.
Otro tema:AMORTIZACIÓN TOTAL/LIQUIDACIÓN DE LA HIPOTECA:puedes realizar la liquidación del PRÉSTAMO,PERO NO DE LOS INTERESES,YA QUE AL SER VPA,ESTAMOS OBLIGADOS A UN MÍNIMO DE 20-25 AÑOS DE HIPOTECA.

Sí PUXA,del plazo de entrega/fecha de entrega de llaves,el contrato no dice nada.Pero tranquila!!!viendo el panorama,fijo que en JUNIO las tenemos.

A mí me han hablado genial de esta constructora hasta empleados de la competencia.

Un saludo y,por favor,corregidme si me equivoco.

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G

glori_

22/03/2010 15:43

por cierto, vecinos, ya tenemos la mayoria de las ventanas puestas!!!

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G

glori_

22/03/2010 15:42

Carolytente, hola, nosotros al final si ponemos las puertas correderas y decidimos ponerlas encastradas en la pared, pero no te se decir el precio exacto en estos momentos ya que no tengo el presupuesto delante pero de todas formas creo que nos pusieron el precio total de todas las reformas, no nos lo pusieron por separado, pero en cuanto me sea posible te lo miro y ya te lo pongo si lo tengo.

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puxasturies

22/03/2010 13:10

Por cierto, ¿alguno de vosotros tiene en el contrato el plazo de entrega?. Es que el mío no lo tiene pero he leído por algún sitio que era obligatorio. Entonces sí que hubiésemos podido demandar a la constructora por daños y perjuicios (subida del IVA) por haberlo entregado fuera de plazo. Si lo hubiera sabido antes...

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Kent

22/03/2010 08:52

kimicefa, eso no hace falta que lo pregunte, ya lo posteé hace unos días en otro hilo:

http://www.nuevosvecinos.com/bpradovega/2884513_gastos_de_escriturahipoteca.html

No obstante insisto, no mireis solo los gastos de notaría, ya que para el trámite de las escrituras también habrá que pagar a hacienda, al registro de la propiedad y a la gestoría que lleve a cabo dicha tramitación. Efectivamente, la notaría ascenderá a unos 1.200 € aproximadamente, pero no será el único gasto.

Un saludo.

P.D.: Ojo, estos gastos de notaría serían así si te subrogaras en la hipoteca del constructor, con lo que se firmaría una escritura de "Compraventa con Subrogación".
Editado por Kent 22/03/2010 8:53

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K

kimicefa

22/03/2010 00:33

por favor!si no os importa,preguntad también por los gastos de notaría.
creo que Carmen me había dicho que como mucho serían 1500€.
gracias!

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MeryJane

21/03/2010 23:41

Hola a todos!

Soy la novia de Kent, y quería deciros que cuando fuimos a escoger las puertas, Carlos nos comentó que calculaban el plazo de entrega entre la segunda quincena de junio y la primera de julio, porque querían evitar la subida del IVA, pero nosotros dudamos que esta subida nos afecte, ya que en el contrato que firmamos en la Consejería de Vivienda consta un IVA del 7%. Estamos pendientes de consultarlo.

Saludos a todos

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puxasturies

21/03/2010 23:18

Sí, muchas gracias Kent, tu información me viene genial porque yo no entiendo de estas cosas. He enviado un mail al banco preguntando a ver eso del suelo. Es que soy muy cabezona. Ya me dice mi padre que no voy a encontrar nada mejor y que es un seguro para tiempos peores la convenida.

Un saludo

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Kent

21/03/2010 23:13

puxasturies, ojo, eso del suelo no las tienen todas, pero sí muchas de ellas, con lo que digo que es un factor a tener en cuenta, como el tipo el diferencial, las cuotas, la tae, ....

Infórmate si quieres, por supuesto que no es malo hacerlo, faltaría más!, jeje.. pero digo que me extraña el tema de que un banco ofrezca mejores condiciones que un préstamo convenido porque iría en contra de la misma definición que el ministerio de vivienda hace, que es:

"préstamos concedidos en condiciones más ventajosas que las habituales, pactadas entre el Ministerio de Vivienda y entidades de crédito"

Y es eso, los convenidos no cobran comisiones, etc... con mi respuesta, solo busco que aquellos que querais mirar otras opciones, mireis lo mejor y más informados posible, jeje. ;-)

Saludos!.

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puxasturies

21/03/2010 22:58

Pues muchísimas gracias Kent, mira que si llego a meter la pata por boba... Es que yo había mirado un hipoteca de la web de oficinadirecta (que pertenece al banco pastor) y ví un 1,63 y ya taba toda contenta, como no sabía ni que existía eso de suelo. En fin, lo dicho da gusto tener vecinos así.

Un saludo

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Kent

21/03/2010 22:48

Hola puxasturies.

El tema de las hipotecas tiene que ser analizado en varios aspectos.

En el caso de los préstamos convenidos hay que saber que:

- Se conceden por bancos o entidades de crédito que tienen concierto con el ministerio de vivienda.

- El tipo de interés es acordado anualmente por el Consejo de Ministros.

- Son préstamos libres de comisiones. No se puede meter ninguna por ningún concepto.

- Se trata de cuotas constantes.

Un tema importante a la hora de mirar lo que ofrecen por ahí otros bancos, es si la hipoteca tiene suelo. El suelo es un tipo "mínimo" que se aplicará en todo momento, es decir... pongo un ejemplo:

Si una hipoteca tiene un suelo del 3%, y se contrata con el banco un tipo del euribor + 0,50, quiere decir que si el euribor está en el 1,5%, se aplicaría ese 3%, y no el 2% que correspondería.

Hay que mirar también el tema de las comisiones, tae,... no es solo el tipo, aunque sí es importante.

De una forma u otra, es difícil que un banco ofrezca mejores condiciones que un préstamo convenido (sobre todo teniendo en cuenta toda la vida del préstamo, ojo, no miremos solo el principio del mismo o la situación económica actual). Además, mirando los gastos de las gestiones siempre resulta más barato subrogarse que firmar un préstamo nuevo.

Yo, particularmente, por mi trabajo, ya hablé con alguna entidad que suelen ofrecer buenos productos, y me dijeron que les resultaba imposible competir con este tipo de préstamos convenidos... no sé... me parece raro lo que comentas, pero indagaré en el asunto.

Un saludo!!!.

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puxasturies

21/03/2010 22:16

Yo no te puedo ayudar en esto porque no las pedí, pero creo que joseramonfg y glori pidieron presupuesto para puertas correderas, así que seguro que ellos te pueden echar una mano.

Saludos

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C

carolytente

21/03/2010 18:57

Hola, nosotros somos de la fase 2 y nos empiezan a llamar ahora porque van a tabicar, queríamoas saber si alguno de vosotros al final pidió puertas correderas y si sube mucho el presupuesto, gracias.

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puxasturies

19/03/2010 21:56

Bueno, pues como los materiales están liquidados ahora tendré que rucarme la cabeza en otra cosa así que he estado mirando hipotecas. ¿Habéis mirado alguno hipotecas? Es que si no he mirado mal el interés pa las de VPA nos lo ponen en 2,60 y hay hipotecas por ahí a un 1,63 con lo cual no me interesaría subrogarme.

Saludos

Editado por puxasturies 19/03/2010 21:59

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Kent

19/03/2010 14:19

El piso que eligió las puertas sin las rayas verticales fuimos nosotros, jeje...
Enfín, a ver si viene pronto el tema de las cocinas, que ya vamos teniendo ganas de mudanza... :-P

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A

ANFER82

19/03/2010 11:40

HOLA A TOD@S! YO TAMBIÉN ESCOGI LAS PUERTAS LISAS Y EN COLOR ROBLE, DE ECHO ME DIJERON QUE TODOS HABIAMOS ESCOGIDO ESAS (CON RAYA VERTICAL) SALVO UN PISO QUE LO COGIO SIN RAYA. Y LA VERDAD YO TAMBIEN ME LLEVE UNA SORPRESA SUPER AGRADABLE AL VER EL PARQUET DE "TIRAS", YA QUE YO SOLO HABIA VISTO EL DE CUADRADITOS, Y LAS PUERTAS QUE ME ENCANTARON, PORQUE ERA LO QUE YO QUERIA. AHORA SOLO QUEDA LA COCINA.... QUE NO LO TENGO NADA CLARO.. NO ACABO DE DECIDIR COLOR DE MUEBLES.. AINSSS
YA NO NOS QUEDA NADA!! JE,JE

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puxasturies

18/03/2010 18:07

Gracias Rufita, ya le he dicho a mi padre que me coja esas de color Roble porque mi madre me dice que el color más clarito se mata con el parquet. En las vacas de Semana Santa aprovecharé para ir a vivienda y preguntar lo de los armarios, así salgo de dudas sobre si es obligatorio o no.

Saludos

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R

rufita

18/03/2010 17:48

nosotros las pusimos de roble con la raya, nos parecio que quedaban muy chulas , y al natural no quedan tan oscuras, sobre lo de los armarios yo tenia entendido que no podian dejarte solo el hueco y lo pregunte, y me confirmaron que era solo el huec, sin puertas ni nada

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puxasturies

18/03/2010 17:14

Hola, yo sólo había visto en la caseta el clásico de cuadraditos pero Alfonso me había dicho que seguramente el parquet final sería de tiras de 20 cm por 5 de ancho, vamos el que finalmente nos ponen.

Mis padres irán a elegir mañana las puertas por mí pero esto de escoger a través de fotos es un horror, mi madre dice que la puerta más guapa es la que tiene dos rayas verticales pero yo veo esas rayas como negras (claro a través de fotos) y no me gusta, ¿sabeis si es el efecto de la foto o al natural son de verdad dos rayas negras? ay! que estrés!

Por cierto, otra cosa. Mi tío es constructor y cuando le dije que en los armarios empotrados no me ponían puertas ni na, que sólo me dejaban el hueco, me dijo que eso era imposible porque la normativa obliga a los constructores a dejar, al menos, un armario con sus puertas; que de hecho en los últimos chalets que construyó así lo tuvo que hacer porque están obligados. ¿Sabeis algo de eso? Es que dice que yo entendí mal y que seguro que un armario lo voy a tener.

Un saludo

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R

rufita

18/03/2010 10:25

yo no si a vosotros os enseñaron uno o 2, pero yo solo vi uno que es el que tenemos colgada la foto en este foto, que si te fijas es de cuadraditos, es que ponen ahora es rectangular, segun nos dijo el chico de colunga parece ser q al principio solo tenia un en la caseta y posteriormente ya tenia los 2, por eso hubo gente q vio uno y otros q vieron 2.

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K

kimicefa

18/03/2010 01:01

¿En serio que el parquet no es el mismo?
Pues a mí fue Carlos quien me dijo que era el que tenía Alfonso cuando fuimos a ver los azulejos.Yo francamente lo vi igual,sólo que en Colunga lo tienen sin cortar.
Un saludo!

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R

rufita

17/03/2010 16:14

Tienes razon , no es el parquet q nos enseñaron en la caseta, al menos a nosotros, yo me lleve una sorpresa muy agradable porque personalmente este es muchu mas guapu.
Respecto a las puertas estamos muy contentos porque finalmente nos las ofrecieron claritas, y muy guapas, elegimos las de roble.
Ahora solo queda la cocina, esperemos que llamen prontin
saludos a todos

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B

bealofe

17/03/2010 14:08

Yo fui hoy a elegir el parquet y las puetas os dejo unas fotos que hice a ver si las cuelgan.A mi me gustaron bastante las puetas son modernas y el parque no es el de la caseta de Alfonso este es de tiras pequeñas y el otro era de cuadrados.

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puxasturies

14/03/2010 22:21

Pues muchas gracias Kimi, yo tampoco quiero nada de molduras, no quiero estar todo el día dándole a la balleta. Ahora me toca meditar, a ver que hago al final!

Un saludo!!

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K

kimicefa

14/03/2010 15:10

PARQUET: un modelo,el que tenía Alfonso en la caseta.

PUERTA CLÁSICA: color oscuro,con molduritas de esas que se llenan de polvo pa fastidiar el finde limpiando.

PUERTA MODERNA: lisa,sin molduras.a mí me gustó.hay 2 colores,yo cogí de color roble como el parquet.

MANILLA: modernilla como tú dices y color "plateado" mate.es mona.

como todo es nuevo,está bien.que ya vendrán tiempos de reformas.me dijo Carlos que las puertas tienen 10 años de garantía.no sé si yo duraré tanto...jajajaja
un saludo!!!!!

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puxasturies

14/03/2010 09:03

Gracias Kimi por la información. Por cierto, ¿cuántos modelos de parquet ofrecen? Es que Alfonso en la caseta sólo tenía un modelo que era el clásico de cuadraditos de toda la vida. ¿La puerta clásica es clara u oscura y la más moderna? Y por último las manillas, ¿de qué color son? ¿son modernillas o las clásicas alargadas de toda la vida?

El lunes llamaré a la constructora a ver si me pueden esperar hasta las vacas de Semana Santa, que esto de vivir fuera es una lata.

Muchas gracias de nuevo.

Editado por puxasturies 14/03/2010 11:09

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K

kimicefa

14/03/2010 03:53

HOLA PUXA!!!LO PROMETIDO ES DEUDA,YA HE ELEGIDO LAS PUERTAS Y EL PARQUET.
LAS PUERTAS SON DE MIERA Y OFRECEN 2 MODELOS,UNO DE CHAPA Y OTRO DE DISEÑO MODERNO DE AGLOMERADO PRENSADO.
A TODO ESTO,HAY QUE IR A LA OFICINA DE COLUNGA,QUE ALLÍ LAS TIENEN(BUENO,SÓLO LA MODERNA,LA OTRA EN FOTO).
EL PARQUET ES EL QUE TENÍA ALFONSO EN LA CASETA.
CUANDO ME LLAMEN DE COCINAS,TE AVISO.
UN SALUDO A TODOS!!!

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G

glori_

13/03/2010 20:01

Buenas vecinos......, yo me he enterado de que están azulejando y que ya van por el segundo, las ventanas tienen algo de retraso pero esta semana ya les llegan y las ponen.
No se si seremos los primeros o que pero ....a nosotros nos han llamado ayer para pasar esta semana por Colunga para elegir el parquét y las puertas; eso si, de cocinas asturianas todavía no nos han llamado.
El lunes no podemos pasar, pero el martes ya vamos y ya os cuento.

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X

xana_carbayona

09/03/2010 17:28

Muchas gracias joseramonfg, ahora me quedo más tranquila porque eso de que no te den nada..., pero bueno siendo así me parece bien. Pues nada espero que os entreguen vuestro pisos lo antes posible.
chao,

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J

joseramonfg

09/03/2010 13:52

hola Xana. A nosotros nos han dejado practicamente cambiar lo que quisieramos. En teoria el piso nos lo entregaran para junio o mas bien julio los azulejos hace como un mes o mes y medio que los escogimos y en cuanto a los cambios en la cocina deben de estar empezando a llamarnos ahora ( a mi a un no lo han hecho). Los cambios que se hacen en el piso firmamos un papel a la constructora y los pagaremos como mejoras a la ora de la escritura. Me imagino que si se cambia algo en la cocina pues sera igual. Eso si los cambios los cobran bien cobrados con lo que al final nosotros tampoco hemos podido hacer muchas florituras. Espero haberte podido ayudar algo.
Un saludo

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