hOLA DUDOSA, La comision de apertura suele ser cero, pero es lo que cuesta hacer la hipotca nueva lo que a mi me dijeron que costaba dinero. Como es eso que pierdes 50.000 Euros??? A mi me acaban de llamar del banco para pasar por alli.

gracias dudusa por exponer lo que te han comentado.. porque yo en el caso que me rechacen todo tendre que mirar tambien mas opciones.... o sea que se pierde todo lo que pagamos hasta ahora???? no te dan ni un porcentaje???

espero que me contesten pronto del banco.. porque a mi una incertidumbre asi me esta matando... que no es broma.. son los ahorros de toda una vida... y lo que costo pagar eso..

yo por suerte creo que tengo un aval... pero lo que me fastidia que entreque los papeles antes del 3 de diciembre.... y tengan que esperar a ultima hora cuando vamos a escriturar para pedirmelo...

Ahora a saber si tienen que estudiar el aval, mandarlo a la coruña por el camino de santiago o que... y que luego no les valga el aval a saber....

y yo necesito respuestas... porque marzo es el ultimo mes de alquiler que tengo.. y no me queria quedar con las maletas en la calle...

Vengo ahora mismo de preguntar en mi banco y os cuento:

La hipoteca es la misma que en el banco pastor, bueno, me refiero a que es una HIPOTECA PROTEGIDA NO LIBRE, por lo que ni tiene suelo, ni techo ni comisión de apertura ni na de na, porque yo sigo teniendo derecho al préstamo convenido, bueno yo y todo el mundo que no quiera hacer la hipoteca con el Banco Pastor (de perder se pierde la ayuda estatal directa a la entrada, no la subsidiación de cuotas ni el préstamo convenido) así que a los que os hayan dicho otra cosa os han engañado.

Respecto al tema de la ayuda estatal directa a la entrada me lo van a mirar, pero a la chica le suena de que no se pierde si es el banco el que deniega la hipoteca, vamos que no haría falta volver a pedirlas, pero esto me lo tiene que consultar. (mira que si al final no se pierde igual hasta me sale bien, porque con tal de no tener que volver a ir al Banco Pastor...)

De notaría cuando le dije que el Banco Pastor me cobraba 2.000 € me dijo que era imposible, que como mucho mucho pueden ser 1500 € y de ahí sobra.

Lo único que puede que haya que pagar de más es el impuesto de Actos Jurídicos, pero va a llamar a Hacienda porque a mi me suena que las VPA no pagan ese impuesto.

Ahora mismo me lo han pintado muy bien, pero bueno, me ha dicho que en un par de días me lo mira, así que ya os contaré.

El problema es que no tengo Aval y ya se lo hice saber al banco y la respuesta fue: "si no hay aval no hay hipoteca" si no hay hipoteca no hay piso y si no hay piso pierdo 50.000 € y esto no es broma, así que evidentemente antes de perder esa burrada pues tengo que mirar todas las opciones

Estoy de acuerdo, yo mire en otros bancos y ademas de cobrarme la apertura y demas tenia un suelo, es decir que por mucho que baje el euribor no baja la hipoteca.

Por otro lado a mi el piso me lo enseñaron completamente limpio, hombre no para meter los muebles, pero yo he visto pisos de amigos con viviendas libres y cuando se los entregaron estaban de mierda "con perdon" hasta arriba.

Por otro lado el banco creo que pide el tema de los avales porque lo que no pueden es quedarese con mas pisos y menos con viviendas protegida que creo no pueden salir a subasta no se como va el tema.

Los que no tengan avales que lo trasladen asi al bnco., no se puede hacer otra cosa, antes qu ir a otro yo lo aria., en mi caso no me han llamado todavia.

Buenas, yo os cuento un poco en resumen lo que me paso a mi,yo habia comprado el piso con mi pareja y al final lo compro yo nada mas.Esto que conlleva:

-Volver a firmar el contrato a nombre de una sola persona en vivienda.

-Volver a solicitar las ayudas,la del Estado tenia que solicitarala antes del 31 de diciembre,porque dicen que este año no la va haber.

-Si es verdad que el banco me pidio el aval en cuanto vieron que era una persona a comprar el piso.

-Si no te subrogas a la hipoteca del banco con la que trabaja la constructora lo teniais que haber indicado a la hora de solicitar las ayudas,eso a mi me lo dijeron cuando las volvi a solicitar otra vez,porque como tuve que hacer todos los papeles de nuevo mire en varios bancos,y tampoco creais que hay tanta diferencia de unos a otros,ya de mano si no la haces con el pastor tienes que pagar unos 2000€ por papeleo al realizarlo con otro banco.

-luego la constructora,supuestamente,porque me imagino que sea negociable,de las reformas si no te quedas con el piso no te devuelven el dinero,cosa que me parace injusto totalmente.

-Que el banco no quiera propiedades como aval,en estos tiempos en los que estamos es lo normal,a los bancos les sobran viviendas,bajos comerciales y demas que puedan vender ellos,los bancos estan para robarnos a todos y cuanto mas puedan robar mejor para ellos,y si encima se lo permiten los que gobiernan,por un motivo o por otro,porque es una vergüenza que el diferncial pueda ir entre 0,75 y 1,25 y nos quieran poner el 1,25 si no te acoges a sus condiciones.

Pues ya lo siento naskya, como estés del mismo humor que yo... ya he discutido con todo el mundo, porque parece que todo el mundo le quita importancia al asunto y para mi esto es un palo muy gordo, hay mucho dinero en juego tanto para mi como para el banco.

Yo mañana iré a mi banco donde sí que me tratan bien, y como me la den sin aval pienso ir a metersela por el culo junto con las ayudas que voy a perder a la del banco pastor, vamos que voy a ir a que me devuelvan todos mis papeles con los que llevan limpiandose el culo tres meses, porque está claro que después de tres meses otra cosa no han hecho, porque salir ahora con esto...

Yo estoy por hacer una reclamación formal al banco de España con toda la documentación

Nosotros estamos alucinando con todo. Resulta que compramos en esta constructora porque pensabamos que era seria y esto en la vida pensamos que iba a pasar.

Habeis visto las fotos de luces del prado?, les han enseñado los pisos limpios. Aqui resulta que encima de pagar todo lo que piden, nos los enseñan echos una mierda, el portal da pena enseñarlo a nuestros amigos porque da asco y encima todavia contestan lo de la fachada que es asi por la composicion del yeso. Venga hombre¡. En la primera reunion de vecinos ya podemos ir reclamando a la constructora la limpieza de la misma, portal y demas porque es una vergüenza.

Y pa colmo el banco, estamos con vosotros deberiamos de protestar todos porque no es normal. Se supone que las condiciones de una VPA son mejor que una libre, sino, si tuvieramos otros ingresos comprariamos un piso en la calle URIA y no aqui. Nosotros no pensamos pagar un duro de las reformas hasta que entreguen el piso como dios manda y sino denuncia a consumo o a vivienda, porque algun derecho tenemos que tener. No?

Madre mía, pues vaya plan, yo ya estoy temblando

es que estoy de tan mala leche que escribo hasta mal... que no les vale que te avalen con una vivienda,, vamos con un inmueble ni nada...

que quiere ingresos solamente....

Yo lo que no acabo de entender, esto no es una vivienda libre, supuestamente las viviendas protegidas si ya te concende el estado el prestamo convenido ya estaria no??? es que no entiendo nada....

jajaja me estoy meando de la risa... a mi tambien me pidieron aval!!!!!

despues de pagar una millonada de letras en un año... y no tener creditos pendientes ni nada!!!!

hay que joderde primero lo digo que me sonaba todo rarisimooooo.... y que esperen a ultima hora para pedirlo manda narices!!!!! ahhh y no aceptan que te avalen con  una cosa o algo asi... vamos no quieren bienes... quieren ingresos.... 

y de lo que pagaste te devuelven algo si te echas atras ahora??? porque yo ahora estoy tan en caliente que ya no se ni lo que quiero... 

dudusa no sé ni que decirte, sino q no desesperes q seguro q aparece alguna solución y si esa es la excusa q te dieron esta vez, en breve sonaran más teléfonos xq no eres la única q lo solicitas sola. Y luego van de dignos y le molesta q dudemos de ellos cuando a cada uno nos dicen una cosas y cada dos días cambian el cuento, esto ya parecen historias para no dormir!!!

y lo de vivienda ya no lo entiendo tampoco, yo pregunté hace un tiempo y me habían dicho q si el banco te denegara oficialmente la hipoteca, tú podías seguir disponiendo de las ayudas sin tener que volverlas a solicitarlas, aunque quién sabe igual se les pego a estos algo del banco y ahora cambian tb de versión cada poco.

Acabo de hablar ahora otra vez con el banco y eso, ni siquiera me puede explicar por qué me pide el aval, que lo piden y punto, pero resulta que sí me puede decir que no sobrepaso el ratio de endeudamiento así que no entiendo nada, porque yo crei que el aval sólo te lo pedían si lo sobrepasabas no?

Parece ser que en esta vida uno no puede estar sólo ni ser independiente, siempre necesitas tener a alguien detrás.

En fin... supongo que al final me quedaré sin piso y sin dinero

Madre mia, estoy flipando !!! Esto pasa ya de castaño oscuro, como diria mi madre. No doy credito entre unas cosas y otras, lo digo en serio.

Aunque no valga de mucho, te damos nuestro apoyo dudusa.

He preguntado en Colunga y he llamado a vivienda y si cambias de banco aunque sea porque te la denieguen hay que solicitar de nuevo las ayudas.

Vamos, que voy a menos del 80%, la hipoteca es de menos de 100.000 € y con todo pagado al día y sin créditos personales piden aval yo no entiendo las cosas, que la letra son 400 € que es menos de lo que se paga por un alquiler (que yo vivi alquilada y pagaba 500€) Pero por lo visto el problema es comprar sola, claro es que si mañana me despiden... y si mañana me muero? porque también puede ser no?

Es que estoy alucinando. Y más que tengan la cara de decirlo después de 3 meses, y ni siquiera se molesten en llamar, me mandaron un mensaje al móvil para que llamara yo!

dudosa has preguntado en colunga???

yo creo que de mano nos vna a pedir aval a todos ya veras, pero si todos vamos a la hip de colunga es porque al menos ya tenemos pagado el 20 % y pagados bien sin devoluciones de recibos. Yo en mi caso no me han llamado pero creoq e la letra la puedo pagar desobra. pero seguro que me piden aval ya vereis.,

Pues parece ser que también hay que volver a solicitarlas, o al menos eso dicen en vivienda, así que vaya plan

Vaya faena dudosa, yo eso tengo entendido, que la unica forma de no tener que solicitar denuevo las ayudas al irte a otro banco es que el banco de la constructora te niegue la hipoteca, pero pregunta en vivienda para estar mas segura.

Suerte!

Sorpresa !!! me acaban de llamar del banco, después de haber llamado y que me dijeran que estaba todo bien ahora ME PIDEN AVAL!! perfecto, así que me quedo sin piso y sin dinero porque no tengo quien me avale.

Me suena de leer que si el banco te denegaba la hipoteca se podía hacer con otro sin perder las ayudas (vamos, sin tener que solicitarlas de nuevo) alguien sabe algo del tema??

Ahora mismo estoy desesperada, no os podéis imaginar el disgusto que tengo encima

Yo tambien he recibido la cuantía de IVA pendiente a pagar.

Estoy pensando que el edificio tiene una parte trasera cerrada con verja, no sé si sería buena idea cerrarlo completamente todo, tipo las urbanizaciones privadas. Si no nos sube mucho ahora que estamos a tiempo de hablarlo con el constructor.... ¿qué pensáis?.

Yo tambien he recibido el mail del IVA, a mi me comentaron que habia que pagarlo para la fecha de escritura, que lo enviaban a todos puesto que lo estabamos pidiendo pero en ningun momento me dijeron que tenia que ser ya. Respecto al banco, me imagino que no llaman porque tendra que haber alguien que de el visto vueno a todos. Yo la verdad que estoy tranquilo no me importa un dia moas o menos ya que no contaba con el pisin asta marzo.

que llego ya la resolucion del principado y todo?? ya lo tienen todo??

Pues es una cosa que no entiendo, cuando entregamos los papeles habian dicho que para el 15 o asi de enero escriturabamos.. y supuestamente si nos decian eso, estarian pensando en tenerlo todo preparado para ese dia... y ahora que narices pasa con nuestras hipotecas??? yo tengo la esperanza que empiecen a llamar finales de semana o principios de la otra...

Oye que cutre que quede asi de sucio el piso no?? yo fue en algo que me fije un dia soleado que da mucho el cante.. se nota feisimo sobre todo las terrazas

Yo también recibí hoy el e-mail con el IVA. Abeldc, lo de las reformas, no te lo dieron el día que fuiste a ver el piso?? A mí me lo dió Mauricio ese día. Yo voy a hacer igual que tú, hasta que no me digan fijo que día firmo no les pienso ingresar el dinero (porque avisarán con al menos una semana supongo), es lo que hay, no van a ser ellos los que tengan siempre la sartén por el mango. Por cierto los pisos ya están registrados y todo, por lo que yo creo que ahora depende ya todo del banco. ¿Alguien tiene noticias de cuándo puede ser?

    Sobre el tema banco a mí tambien me parece que se estan cachondeando de nosotros, estan haciendo tiempo para que luego con las prisas firmemos lo que sea, no me da muy buena espina este banco, además en el cajastur me hablaron fatal de él, pero en fin es la competencia, normal que no hablen bien de ningún otro banco.

   Y del tema fachada, tiene guasa la cosa, yo tengo terraza , y cuando fui a ver el piso se lo dije a Mauricio, que porque no habían vuelto a limpiar la fachada despues de meter el yeso para las paredes y su respuesta me sorprendío mucho, resulta que no es sucio las manchas que se ven, es un esceso de cal en la fórmula del cemento que utilizaron para hacer la fachada ( vamos cemento malo pienso yo) y por eso salen esas manchas (fluorescencias me dijo Mauricio que se llamaban) y tardaran 3 o 4 años en desaparecer, así que daremos ese aspecto cutre por mucho tiempo.

hola, alguien le han mandado lo que tiene que pagar de las reformas?, es que a mi solo me mandaron lo que tenia que pagar de iva, yo no pago hasta que me digan un dia concreto, pc_cecilia te dijeron alguna fecha concreta de cuando escriturar, porque a mi me llevan diciendo al principio a finales de enero, luego en los proximos dias, la semana pasada me dijeron en 15 o 20 dias, vamos que si no dicen nada concreto se pueden tirar asi hasta finales de marzo que es cuando tienen el plazo para entregarlos.

si yo pase hace una semana o asi y me fijej tambien que estaba sucia la fachada... pero yo la habia visto mas limpia que ahora...

Me imagino que eso sera por el tema obras que tenemos en todo el barrio... yo estoy viviendo cerca y andamos igual con tema fachada y ventanas... el polvo de los camiones... y coincide que en nuestro rojo se nota mas lo sucio.. que en el marron de procoin....

Pero yo pense que lo limpiarian la ultima vez, antes de entregarlo....

Respecto al banco, me juego la cabeza que colunga les dice dentro de una semana escrituramos... y como milagro ya tienen las hipotecas listas y dodo.. les llegan los papeles de un dia para otro de la coruña jajajaj

Cómo es eso de que todavía no han enviado la documentación a la Coruña, que pasa que van a hacer el Camino de Santiago desde Francia???

La verdad es que conmigo por lo menos lo van a llevar claro, ellos nos pondrán unas condiciones pero yo ya veré si las acepto o no, que ya se están pasando tres pueblos.

Y lo de escriturar pues la verdad es que en marzo se le acaba el plazo a la constructora, porque en el certificado que nos dieron para pedir las ayudas del principado ponía que la entrega sería durante el primer trimestre del año así que normal que quieran escriturar antes de marzo, pero ya les vale también.

Por cierto cambiando de tema, os habéis fijado en la fachada? la verdad es que está que da asco mirar pa ella, porque por lo menos lo rojo de las terracitas en vez de rojo parece blanco (es donde más se nota, pero el resto está igual) es una vergüenza que después de tanto tiempo esperando ni siquiera limpien la fachada, yo personalmente me voy a quejar, porque no es normal que lo entreguen así de cutre, y lo que no tengo pensado es pagar después ni un duro por limpiar la fachada, la verdad es que el edificio de al lado tiene bastante mejor presencia,  no sé cómo estará por dentro pero el nuestro a su lado se ve muy cutre, por no decir la mierda de portal que nos han dejado ahí escondido que para cuando nos vengan a ver o a traer muebles habrá que hacer un plano para que lo encuentren.

perdon 25 metros no 25 millones

pues para querer escriturar antes de marzo tenian que ir dandonos condiciones, mandandonos lo del IVA....

o sea que los papeles aun no salieron para la coruña??? que tomadura de pelo es esta!!!! solo espero que sea cierto lo de colunga y escrituremos antes de marzo....  y tengo muy claro que este banco es incompetente... parece que nos estan haciendo un favor o algo... y es al contrario!!!! si cuando entregamos los papeles a mi por lo menos me dijeron que en 15 dias comentaban si estaba todo bien y esas cosas... a mi que no me vegan unos dias antes de escriturar pidiendome aval porque se van donde yo se... que esas cosas requieren su tiempo.... no se.. como no entiendo las cosas... prefiero no pensanrlo porque me pongo nerviosa y alterada...

Lo de la plaza de garaje a mi tambien me pusieron 25 millones... y nos meten ese claven por una plaza de garaje... porque tienen que justificar el dinero total... es decir como no nos lo pueden meter por el precio del metro cuadrado de vivienda al ser VPA... nos incluyen el resto a la plaza...

Por cierto no hay plazas libres no???

Entonces nos están cobrando a todos la plaza de garaje de 25m?

Si es así porque no se cobra esto a las plazas libres?? El que viene de afuera a comprar la plaza no paga esto.

Hola,

Lo de los 25 metros creo que es porque a parte de los 12 de la plaza nos incluyen la parte proporcional de dividir el resto de suelo del parking entre el total de vecinos,porque tienen que demostrar el total del suelo edificado.

Creo que es asi pero no estoy seguro.

Por cierto, del banco me siguen diciendo que aún tienen que mandar los papeles a la Coruña, y en Colunga me dicen que quieren escriturar antes de marzo...no se a quien creer.

Una pregunta que me surge al revisar el contrato del piso:

¿A vosotros os han cobrado 22.725€ + IVA por la plaza de garaje?

Es que revisando el contrato pone que tiene 25 m y a me salen 12, teniendo en cuenta que pagamos por metro...

¿Alguien sabe por que?

Muchas gracias

Muchas gracias dudusa por la aclaración porque yo estaba completamente equivocada. Qué fuerte!! A mi no me habían explicado eso. Así que otros mil y pico pavos a pagar.

Por ciertro dudusa, tú dices que ya lo has pagado?

si yo mas o menos tendre que pagar 1400 de IVA.. porque no me dio tiempo a pagar casi nada antes por comprarlo tarde...

asi que al final tengo que contar con sobre 3500 euros asi como quien no dice la cosa...
no, si va ser que teneis razon tardan en llamarnos porque tenemos que soltar aun antes de firmar una buena pasta...

Y por no haber mandando lo del IVA hay gente como por ejemplo le paso a soynuevavecina que acaba de tener una sorpresa mas poco agradable.. y ahora se encuentra con 1000 euros mas de lo que pensaba minimo....

Me temo "soynuevavecina" que estás esquivocada y tiene razón "albec"

El incremento del IVA del 1% se paga de las cantidades satisfechas a partir del 1 de Julio y de las pendientes de pago hasta la hora de escriturar, y además hay que añadir el 1% de la cantidad que nos quede a cada uno de hipoteca.

Yo en concreto he pagado 1140.19€ por la subida del IVA, (letras pagadas a partir de julio + cantidad a hipotecar)
vamos que para que os hagáis una idea:

Pongamos que antes del 1 de julio ya tenemos pagadas todas las letras y lo único que nos queda pendiente sea la cantidad a hipotecar,  que para hacer cuentas redondas pongamos 100.000 € pues mínimo son 1.000 €   lo que tenemos que pagar.

Así que me temo que euro arriba o abajo por ahí será lo que os quede por pagar

El tema del IVA no es como dices abeldc, pagas un 1% de las cantidades que pagaste (las letras que firmamos) a la constructora a partir del 1 de julio de 2010.No de lo que te queda. Yo lo he calculado y en mi caso son 140 €, y por ahí tienen que rondar los vuestros. Por ejemplo, si desde el 1 de julio de 2010 pagaste (hablo de las letras que firmamos) 4000€ a la constructora, el IVA serían 40€. Que nadie se asuste, con todo lo que tenemos que pagar el IVA es lo de menos.

hola de nuevo:

La cuestión es que la previsión de fondos ya la se, porque el banco ya se encargo de decirmelo el mismo día que lleve los papeles, pero el iva es tema de la constructora, quien debe remitir a los compradores ese incremento a pagar, sin esperar al ultimo día ya que puede haber errores o malos calculos, como me paso a mí con las reformas, ya que somos muchos y no todos pagamos lo mismo. Por eso insisto tanto en este tema, ya que como bien dices hay que hacer cuentas y prepararnos para muchos gastos y yo debo comprobarlo antes, al igual que la escritura , como se ha venido diciendo.

La provisión de fondos se ingresa en tu cuenta del banco correspondiente y te lo retiran tras la firma, no se paga con anterioridad y te lo justifican todo al dedillo,notaria, gastos...