HIPOTECA - Foro FBEX-Sabadell

G

gonalru

05/06/2007 16:38

Una pregunta, sobretodo dirigida a los vecinos que trabajan en bancos. ¿En cuánto creeis que nos podrían tasar los pisos (los de 2 y 3 habitaciones)? Es que en función de eso, así nos podrán dar de hipoteca, no?

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P

Pilar_Cesar

01/06/2007 16:27

Mirad si queréis en www.can.es la hipoteca dulce que tiene Caja Navarra (donde yo trabajo ;)je je) y la Siempre Joven. Ahora también hay una que está bastante bien que es Hipoteca a medias. Bueno, con la dulce podéis conseguir hasta un 0,35 dependiendo de la vinculación.

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E

eva_albert

13/05/2007 11:25

Hola Laura!
Los muebles los puedes meter en la hipoteca como dicen ellos, esta claro que pidiendo mas dinero. Pero ten en cuenta que depende lo uqe te suba no te vale la pena, si por ejemplo te sube 3000 euros porque lo demás lo tienes ahorrado, imaginate los intereses que vas a pagar por meter 3000 euros mas en la hipoteca a 40 años... Es como la gente que tiene coche y por 4000 euros lo mete en la hipoteca, pagan muchisimo interes.... vale mas la pena seguir pagando tu prestamo....

saludos,

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E

eva_albert

08/05/2007 15:19

hola.
yo tengo entendido que la inmobiliaria se tiene que hacer cargo de los gastos de cancelación de la hipoteca. Esto es una de las clausulas abusivas que hacen las inmobiliarias, que sus compradores les obligan ahacerse cargo (normalmente lo exigen en el contrato de arras), pero en el nuestro creo que nopone nada de eso.
me han comentado que las hipotecas por internet salen bien de precio.
saludos

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L

laura_martinez

27/03/2007 20:38

Hola a todos,

Perdonad pero he estado muy desconectada estas semanas....
He leido que alguno de vosotros me habías escrito alguna pregunta sobre las hipotecas pero un vecino (de la competencia...) ya se me ha adelantado (ja, ja, ja)

Me apunto a lo de la carta. Mi correo es el nasha8@hotmail.com por si me teneis que enviar algo.

Ls pisos estan quedando muy bien!!! Tengo muchas ganas!!!
A mi todavía no me han llamado para mirar los electrodomésticos y los muebles. Os han llamado a todos??
Mañana sabré cosillas sobre la hipoteca de Caixa Penedès...eso espero...
Un saludo

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P

Pilar_Cesar

14/03/2007 16:27

Hola Laura y Uri!

Espero que lo estés pasando bien Laura, ánimo que enseguida estás aquí y verás tú antes el piso de muestra que nosotros, je je... Al ritmo que van ... (nosotros nos vamos el 10/04 a México).

Puedes elegir el importe a escriturar hasta cierto punto ; en principio se escritura por el importe de la compra-venta (no por el de tasación), pero si tú quieres (tienes dinero en B, etc.) puedes pedir escriturar por un poco menos (no muchos millones porque si no, en el registro de la propiedad no se lo van a tragar), y claro, cuenta que de ese importe que pagues en B no pagas IVA... Así que sí que te ahorrarías bastante dinerillo. Y los gastos del registro y del préstamo hipotecario aumentan cuanto más importe pides.

Y lo que dices del IVA es así, todos estamos pagando ya un importe X de IVA a restar del total del piso.

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P

Pilar_Cesar

13/03/2007 19:56

El Banco de España sólo deja hacer hipotecas sobre el 80% del valor de tasación del piso (por eso la mayoría de entidades no hacen el 100%), así que si tu piso vale, por decir números redondos, 300.000 €, sólo podrías pedir 240.000 € y tú tendrías que aportar los 60.000 € (siempre y cuando lo tasaran por el mismo precio de compra, y sin contar ahí los gastos). Lo que hacemos al comprar sobre plano es que, si tú compras por 240.000 € a 2 años, por ejemplo, lo más probable es que cuando esté acabado valga 300.000 € o más, con lo cual, aunque aportes menos de 60.000 € al banco ya le vale, porque tiene una garantía real, que es el valor del piso (lo que sale en tasación).

De los 27.000 € más o menos que hayas pagado hasta la entrega del piso, un 7% es IVA, así que habrás pagado de IVA unos 1.890 € de 16.800 € (en el caso de que compraras por 240.000 €, que es el ejemplo que hemos puesto). No sale un 15 %, pero no sé qué vas pagando tú ni cuánto te cuesta tu piso.

Por cuanto más escritures el piso más te costarán los gastos de notaría y de constitución de préstamo hipotecario. Como ha dicho Laura Martínez tienes que hacer una escritura de la compra-venta y otra del préstamo hipotecario. El importe de escriturar dependerá de lo que tú quieras, de los ahorros que aportéis a la operación, etc. Bueno, como he dicho antes, explicarlo así es un poco complicadillo, no sé si me entenderéis mucho, porque a mí ya me costó entenderlo de palabra en su día... Ja ja ;)

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P

Pilar_Cesar

13/03/2007 17:59

Hola Laura-Uri!
El IVA se cobra una única vez (el 7%) y ya lo desglosan en cada recibo que nos pasan y en todos los pagos que hemos hecho. Cuando yo hago los cálculos de lo pagado y lo que nos queda por pagar desgloso de todo el 7% y lo voy sumando por separado (por un lado el capital y por otro el IVA). Así que de aquí a que pidamos la hipoteca no tendremos que pagar entero ese 7% del valor total del piso, sino la parte proporcional de lo que quede.
Vaya lío que he montado, no sé si te habrás enterado de algo, pero es que no soy demasiado buena explicando... A ver si otro vecin@ se anima y lo explica mejor.

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P

Pilar_Cesar

11/03/2007 11:57

Hola Gonzalo!

No sé qué condiciones os ofrecen en Caixa Penedés, lo que sí es verdad es que te ahorras dinero si te la subrogas porque abrir una nueva te costará los gastos de cancelación de esta y los de apertura de la nueva. Lo que pasa es que, dependiendo del diferencial que os apliquen, vale la pena cambiarse a otra entidad. Yo te aconsejo que mires condiciones ahí y en otras cajas que sean pequeñas (tipo Bancaja, Cajamar, La Kutxa, etc.), porque realmente son las que necesitan captar clientes y las que tienen mejores condiciones (piensa que al captaros cogen nóminas, seguros, ahorrillos que tengáis, tarjetas, etc.).
Bueno, espero haberos servido de ayuda...

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G

gonalru

10/03/2007 13:09

Hola vecinos!

Sois muchos los que os haceis la hipoteca con Caixa del Penedès? Conoceis las condiciones que nos harán? Nosotros en principio si la haremos aquí (de hecho ya hemos pedido aquí un préstamo con carencia para pagar el adelanto que hay que dar) Alguien sabe si es mejor subrogarse a esta hipoteca o buscar otra mejor? La verdad que es un tema importante porque te afecta el resto de tu vida, y tal y como está hoy en día...

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P

Pilar_Cesar

27/02/2007 22:18

No os preocupéis, lo importante es pagar una cuota cómoda aunque se alargue el plazo, hay que vivir, salir, viajar y hacer cosas, no todo será pagar la hipoteca, no? Además, espero que se presente dentro de poco, pero mi primo Manel se añade a vuestro grupo, se ha comprado el 2º 3ª E él solito, el mismo piso que yo comparto con César y con mis dos "monstruitos" lo tiene para él solo, así que ahí tenéis la ventaja, será vuestro piso y no tendréis que dar explicaciones de nada a nadie, ja ja!

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2

2500

27/02/2007 10:18

jordiperez dijo:

Muy buenas a todos!!!
Como esta el foro hoy!! Pues q digo yo q como tenemos vecinos que trabajan en bancos, a lo mejor nos pueden hacer una buena oferta por 96 hipotecas en la misma sucursal!! jejeje
Volviendo a lo serio, yo estoy en el mismo caso q dpdominguez, he comprado el piso solo y cuanto menor sea la cuota mejor, aunque ello signifique alargar la vida del prestamo.

Pues mira, ya somos 3...

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J

jordiperez

26/02/2007 23:46

Muy buenas a todos!!!
Como esta el foro hoy!! Pues q digo yo q como tenemos vecinos que trabajan en bancos, a lo mejor nos pueden hacer una buena oferta por 96 hipotecas en la misma sucursal!! jejeje
Volviendo a lo serio, yo estoy en el mismo caso q dpdominguez, he comprado el piso solo y cuanto menor sea la cuota mejor, aunque ello signifique alargar la vida del prestamo.

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P

Pilar_Cesar

26/02/2007 22:02

Pero si quieres me informo y te comento...

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Pilar_Cesar

26/02/2007 22:02

Pues la verdad es que tampoco estoy muy puesta, me lo han pedido sólo una vez y los pasé con el subdirector... Ja ja! Si te metes en www.can.es verás las condiciones que tiene Caja Navarra y los tipos de hipotecas que tienen, pero lo puedes hacer en todas las webs de las cajas y bancos y hacerlo donde te salga más a cuenta. Yo pienso (y no porque trabaje ahí) que tenemos de las mejores condiciones, puedes llegar a un + 0,35 o + 0,45 fácilmente, pero sé que otras entidades pequeñas también tienen buenas condiciones. Es cuestión de mirar y comparar.

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D

dpdominguez

26/02/2007 21:54

Pues yo, aunque trabaje en una caja de ahorros...de hipotecas no estoy muy puesto en el tema...más que nada porque no trabajo en oficinas, estoy en un departamento de la central...algo había oído de ese tipo de hipotecas, pero no se suelen hacer muchas de ese tipo... al igual Pilar está más al día de estos productos...

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D

dpdominguez

26/02/2007 21:22

Yo como que me lo compro solo el piso...si pudiera me la hacía a 40 y a 50 años, aunque preferiria menos años, pero es que si no no habrá manera de pagarla...Además, en mi caso (y no os lo recomiendo a los que sois dos) seguramente pediré carencia los 2 primeros años para que me baje la cuota mensual. De esta manera la cuota puede bajar unos a unos 750 los 2 primeros años frente a unos 1100 (a 30 años) si no pidiese carencia...aunque pasados los dos años la cuota se dispara una barbaridad, pero mi idea es amortizar en ese momento una buena cantidad...no sé, ya se verá, todavía no he decidio nada

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Pilar_Cesar

26/02/2007 21:14

Pues sí que es un tema para abrir apartado, sí. Nosotros la haremos a 30 años, prefiero tener una cuota cómoda y ir amortizando en tiempo lo que pueda cada año, pero también queremos cambiar el coche de César a finales de este año, y como ya he dicho antes tenemos la boda, y son muchos gastos... Así que pienso que lo mejor es a 30 y luego ir bajando el tiempo a base de amortizaciones.
¿Qué pensáis?

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