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Sybi
09/10/2008 16:18
Si, si el contrato lo podemos rescindir. El problema viene cuando no queremos rescindirlo porque queremos la casa pero tampoco queremos pagar de mas por una cosa que no nos van a dar...

A ver que te dice la abogada que voy a estar muy pendiente, que el sabado nos pasaremos a ver que nos dicen
 
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Etiquetas
Obras paradas
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abdeken
09/10/2008 15:23
Buenas tardes,

Esta tarde voy a hablar yo con mi abogada, y en cuanto tenga alguna respuesta la cuelgo. A mi también me ha pasado lo del lavabo, y creo que si verdaderamente han incumplido el contrato con el tema de los metros, podemos rescindir el contrato según lo que dice Sybi.

Saludos.

PD: ¡¡Que gran ayuda es este foro!!
 
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Sybi
09/10/2008 14:08
Yo es que entiendo que por los metros que perdemos nos deberian indemnizar descontandonos el precio por metro cuadrado del precio final.

Os pasa tambien que en el baño principal pasais de 2 lavabos a solo 1?

Tambien comentar que si me han confirmado que por esta modificacion la gente que lo quiera tiene derecho a rescindir el contrato de compraventa por incumplimiento y que le devuelvan el total de cantidades aportadas y el interes legal del dinero por el tiempo que ha estado en su poder.
 
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SergioyVane
09/10/2008 13:55
No, es una opinion mia. Tenemos familia que son abogados y lo hablamos con ellos, me dijo que se lo mandara por fax los primeros planos, los de ahora y el contrato de compra-venta y que le echaban un vistazo, pero todavia no nos han dicho nada. Pero vamos que según lo vieron cuando se lo explique me dijo que claro que se podia denunciar eso.
 
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Sybi
09/10/2008 13:38
Sergioyvane, entonces segun el abogado si podemos pedir una compensacion economica?

Mi marido y yo habiamos pensando en pasarnos el sabado por la central de Gestesa en Guadalajara para ver que solucion nos daban.
 
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SergioyVane
09/10/2008 13:12
A mi me salen 8m2 menos, sin contar todavia con la bodega ya que no me manda los planos de la bodega por mas que los pido...
 
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SergioyVane
09/10/2008 13:12
A mi me salen 8m2 menos, sin contar todavia con la bodega ya que no me manda los planos de la bodega por mas que los pido...
 
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SergioyVane
09/10/2008 13:12
A mi me salen 8m2 menos, sin contar todavia con la bodega ya que no me manda los planos de la bodega por mas que los pido...
 
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sanyser
09/10/2008 12:50
Hola,

17m2 utiles menos son muchos..., a los demás cuantos m2 utiles os salen de menos????

Saludos.
 
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SergioyVane
09/10/2008 12:48
Hola
Yo lo mande a que lo viera un abogado. Diga lo que diga gestesa son menos metros cuadrados (solo tiene que sumar) y yo ya tengo asumido que esos son los metros que voy a tener ya que estan casi construidas las casas, pero tambien tendran que rebajar el precio la constructora, si les han salido menos metros en las casas, minimo que lo ajusten los precios de la casa pero que no nos intenten estafar, como si no pasara nada.
 
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SergioyVane
09/10/2008 12:48
Hola
Yo lo mande a que lo viera un abogado. Diga lo que diga gestesa son menos metros cuadrados (solo tiene que sumar) y yo ya tengo asumido que esos son los metros que voy a tener ya que estan casi construidas las casas, pero tambien tendran que rebajar el precio la constructora, si les han salido menos metros en las casas, minimo que lo ajusten los precios de la casa pero que no nos intenten estafar, como si no pasara nada.
 
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SergioyVane
09/10/2008 12:48
Hola
Yo lo mande a que lo viera un abogado. Diga lo que diga gestesa son menos metros cuadrados (solo tiene que sumar) y yo ya tengo asumido que esos son los metros que voy a tener ya que estan casi construidas las casas, pero tambien tendran que rebajar el precio la constructora, si les han salido menos metros en las casas, minimo que lo ajusten los precios de la casa pero que no nos intenten estafar, como si no pasara nada.
 
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Sybi
08/10/2008 19:18
Vale, yo voy a consultar a un abogado porque perdemos 17 metros utiles de vivienda, que ayer fuimos a recoger el plano...
 
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abdeken
08/10/2008 17:27
Buenas,

Pues yo la verdad es que no sé si se podrá reclamar, porque yo tengo los planos sellados de gestesa con todos los metros útiles que inicialmente dijeron, y efectivamente ahora son bastantes menos.

Ya me contaréis si os informáis.

Saludos.
 
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Sybi
06/10/2008 13:16
La diferencia de los A a los A´ es que tenian 6 metros cuadrados mas que los A, y habia 2 en cada rua creo.

Yo también me voy a enterar de si podemos pedir una compensacion por esa perdida de metros...
 
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SergioyVane
06/10/2008 13:12
Muchas Gracias por colgar los planos que a ti te han dado. Finalmente a nosotros nos los han enviado, y como dice laperdizRUA1 tambien los mios son diferentes a los tuyos en metros cuadrados.

A mi me salen menos metros cuadrados que en los planos iniciales, y pienso que estan haciendo como que no pasa nada y que son los mismo para que no nos quejemos ya que si los metros cuadrados son menos nos los tienen que descontar del precio de la vivienda. Yo me voy a informar ya que bastante ya estamos pagando por la casa como que para ahora nos esten cambiando y quitando metros cuadrados.

 
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sanyser
06/10/2008 12:40
Perdona que no te he dicho nada laperdizRUA1, nosotros estuvimos mirando en la RUA 1 las divisiones que han hecho con los tabiques internos de cada chalet y han sido con ladrillo doble, no se si tendrá que ver eso en la diferencia de m2 o no, pero vamos menos mal porque con ladrillo simple serían unos tabiques muy finos y poco consistentes. No sé como lo tendrían pensado hacer de primeras si con ladrillo simple o doble, pero vamos es mejor doble.

O puede ser que si tienen que impermeabilizar bien todo para que no haya filtraciones a lo mejor también puede influir, pero vamos no lo sé seguro, son opiniones.

Acércate mejor a la oficina de marchamalo para que te den los planos como los míos, la chica tenía todos.

Saludos.
 
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sanyser
06/10/2008 12:31
Hola,
Yo creo que si es legal lo que han hecho porque en el contrato de compraventa siempre te habla de m2 construidos y eso no ha cambiado, lo que ha cambiado son los m2 utiles.

¿Que difencia hay entre los de tipo A y A´??

Saludos.
 
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Sybi
06/10/2008 12:16
Nosotros todavia no hemos ido a recoger los nuevos planos (somos de la RUA 3 y tenemos una vivienda A´) pero entiendo que nos pasara lo mismo.

Es legal que cambien los metros de las habitaciones cuando ya hemos firmado contrato? Lo tenemos que aceptar o podemos pedir una compensacion economica de esos metros que perdemos?

 
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laperdizRUA1
06/10/2008 12:14
Hola:Ahora entiendo porque no nos poníamos de acuerdo en los m2 los planos que nos dieron en Guadalajara no son igual,no viene el sotano y asegura que útiles son 177,que en el que has colgado no lo pone.Se ve mejor el tuyo pues el otro hacen falta lupa para ver las medidas y no aparece tampoco el patio. De todas formas ¿como puede haber tanta diferencia entre lo construido y lo útil?sobre todo cuando antes de pedir el sotano eran las mismas medidas y teniendo en cuenta que la terraza(y por tanto el espacio para el coche,al ser abierto)computan al 50%
 
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sanyser
06/10/2008 11:36
Ya se ven.

Por cierto el otro día cuando estuve volví a preguntar si se podía hacer algún cambio, porque como presenté el escrito de las paredes lisas hace tiempo, y me volvieron a decir que no, no se puede hacer ningún cambio de nada. Me dijo la chica que de todas maneras el gotelé iba a ser muy fino, pero claro no son lisas, da igual que sea fino que gordo....

Saludos.
 
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sanyser
06/10/2008 09:05
Hola,

He mandado las fotos para que las cuelguen, a lo largo del día las podréis ver.

Saludos.
 
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SergioyVane
05/10/2008 12:32
Hola, Podeis subir alguno el plano nuevo. Vivimos en Madrid y en esta semana no podemos ir a por ellos a Marchamalo, y he llamado ya TRES veces a Gestesa para ver si me los pueden mandar y me dicen que lo consultan y me llaman... y no me llama nadie, no se interesan lo mas minimo por lo clientes que ya hemos firmado. Os agradeceria si los subierais a la pagina. Gracias
 
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sanyser
04/10/2008 11:20
Hola,

A ver me he ido a por los planos y te cuento como lo hicimos nostros:
en el plano inicial me pone:
SUPERFICIE CONSTRUIDA m2:
Planta Baja 86,07
Primera planta 78,31
Planta bajo cubierta 28.00

SUPERFICIE UTIL APROXIMADA m2
Total: 168,55

Y en el planto actual: (poniendo sólo lo que nos venía en el inicial)
Planta baja 86,87 m2 const /57,48 m2 utiles (he sumado salón, aseos, cocina, escalera y vestíbulo)
Planta primera 78,31 m2 constr/63,54 m2 utiles (he sumado dormitorio 3, dormitorio 2, distribuidor, escalera, baño 2, dormitorio 1, baño 1 y terraza)
Planta bajo cubierta:28 m2 const/39,42 m2 utiles (he sumado la terraza y el espacio planta bajo cubierta)
Bueno pues si sumas todas estas superficies contruidas te da lo que los planos iniciales 192,32 m2 son iguales que en los planos nuevos. Y la suma de todas estas superficies utiles dan 160,44 m2 8,11 m2 menos que en el plano inicial.

Pero nos faltaría por sumar lo que no estaba incluido en el primer plano: la planta sótano 85.65 m2 const / 75.61 m2 utiles y de la planta baja el garaje y jardín 38,85 m2)
No me salen los 177 m2 utiles.
A ver si así nos cuadra a todos.

Chao

 
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laperdizRUA1
04/10/2008 10:05
Hola ;Los m2 que ponen en el primer plano son 192.38m2 construidos(a pesar de que en los primeros no había sotano)y 168,55m2 útiles y en el último plano asegura los mismos m2 construidos pero incrementa los útiles a 177,por eso no se de donde sacan los m2 incluso el hueco para el coche en el nuevo plano lo denomina garaje,tambien en el contrato dice viviendas con garaje.Se ve que han sumado todo como útil y lo que no se es si más de una vez.A ver si se aclara algo porque da miedo pensar que si en cosas evidentes andamos así a la hora de que surjan cosas más ocultas como lo vamos a resolver...
 
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sanyser
03/10/2008 13:01
Hola!!!
A ver os cuento, a lo mejor me expliqué mal, los m2 útiles son menos, antes era 168,55m2 y ahora en los mios me salen 160.44m2, pero los m2 construidos siguen siendo los mismos, han disminuido algunas habitaciones y han ampliados otras como el mini jardin, el aseo de abajo, el distribuidor de la planta de arriba..
Los 177m2 utiles no nos salen por ningún lado, a lo mejor estás sumando algo que no estaba incluido en el plano inicial como la terraza, el jardín, la entrada o algo de la bodega, no se si me he explicado...
Por el tema de la bajada de los precios no creo que lo hagan porque los m2 construidos son los mismos y el tamaño de la parcela también es igual.

La explicación que nos dió la chica es que se ha visto modificado por la impermeabilización, en la zona hay mucho agua y para que no haya problemas una vez nos entreguen las viviendas pues lo han tenido que hacer así.

Saludos.
 
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SergioyVane
03/10/2008 12:11
Hola, pero si son menos m2 no es legal lo que estan haciendo... vamos que pienso que el metro2 se paga a un precio por lo cual si lo bajan los metros tienen que bajar el precio...Tambien me parece vergonzoso que nadie nos informe que si no es gracias a este foro no sabes nada de nada... Yo estoy bastante cabreada con gestesa y con la comercial que tenemos ahora mismo. Estamos totalmente desinformados y sobretodo los que vivimos en Madrid y no podemos ir a la oficina de Marchamalo muy a menudo
 
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laperdizRUA1
03/10/2008 12:06
Hola:¿como haces para que te salgan los m2 útiles? Me referia a que la casa es más pequeña ahora que antes sobre 8 m2 con las nuevas medidas.¿te salen 177 útiles?Gracias por las fotos y por la información.
 
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sanyser
02/10/2008 22:03
hola,
nos hemos pasado esta tarde por la oficina de marchamalo, ya nos han dado el plano nuevo Isabel.
De las medidas que nos han dado, que creo que son iguales que las que has dicho tu, sumando los m2 nos cuadra todo, no nos salen mas metros útiles que en el plano anterior, al contrario nos salen menos....
Lo que es la parcela no cambia, siguen siendo 132m2 totales de parcela (Las de tipo A).
Lo que si va a ser un poco mas grande es el jardín de atrás, pero vamos 1.5m2 mas, tampoco mucho.

Hemos visto que dependiendo del tipo de chalet que sea (A, B,C,..) cambian los m2 de todas las estancias.

Por cierto, le he preguntado si iban a poner un chalet piloto y me ha dicho que seguramente, y también que si mas adelante tendrá ella en la oficina muestras de los alicatados que van a poner y me ha dicho que si, que cuando tuvieran el piloto (si lo ponen claro)y cuando tuviera los alicatados llamaría a todos.

Saludos.
 
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laperdizRUA1
01/10/2008 18:55
Hola vecinos:Ya veo que no teniais ni idea de los nuevos planos.Los números de los m. son mucho más pequeños.La superficie útil en el 1º168.55 en el 2º177¿? y os dire que la cocina de 12 a 11.47,el salón de 29.90 a 28.86,el vestibulo de 10.33 a 9.56,el dormitorio 3 de 14.12 a 12.95,el distribuidor de 5.85 a 5.18,el dormitorio 1 de 16.37 a 15.62,la terraza de la buhardilla de 24.42 a 22.17 y así todo cm. hacia abajo ¿entonces como es posible que tenga más m. útiles? tambien nos dijeron que en la parte delantera no dejaran tierra y en la trasera apenas la última franja.Lo que olvidamos preguntar es si en el patio yen la terraza de arriba va grifo y enchufe.
 
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sanyser
01/10/2008 17:03
Madre mía que rápido!!! de la RUA4 y 5 te ha dicho algo??? te lo pregunto porque yo soy de la 4.
Isabel es la chica de Marchamalo no??? es que yo la última que conocí me parece que se llamaba Mona o algo así.
A ver si me paso algún día y pregunto lo de los metros.
 
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SergioyVane
01/10/2008 16:54
No tenia ni idea de esos de que son menos metros de lo que viene en los planos... me acabo de quedar! yo tengo los planos con los metros y ahora mismo no me acuerdo justo de cuanto era la cocina pero vamos que mas o menos lo que indicas 12 m2. Gracias por las fotos. Yo hoy he hablado con Isabel y me comenta que obras Coman ha firmado con ellos la entrega de las casas de la rua 1,2 y 3 para mayo del año que viene y que por eso ellos nos los entregarian en junio. Me han comentado tambien que lo que esta mal de la urbanizacion nos la van a modificar antes de la entrega de la casa.
 
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sanyser
01/10/2008 13:15
como las tengo que enviar para que las cuelguen todavía no las habrán metido, a lo largo del día las veréis, no son gran cosa pero bueno se ven que van rápido!!
Por cierto sabes algo de lo que comentó ayer sobre los planos laperdizRUA1???
Yo en los planos que tengo la cocina tiene 12m2 los vuestros???
 
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SergioyVane
01/10/2008 13:06
HOLA! ¿sanyser donde has colgado las fotos? No las encuentro. Muchas Gracias!
 
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sanyser
01/10/2008 09:13
Hola,

He puesto fotos de como van las obras, la mas avanzada es la RUA1.
Por dentro en la RUA 1 ya están las divisiones... y en la entrada del pueblo esta semana ya han hecho la rotonda. Parece que va cogiendo color...

Saludos.
 
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sanyser
30/09/2008 17:43
Hola, bienvenido!!
te refieres a los planos de los chalets???? los podíais colgar en la galería o en descargas para verlos. De todas maneras me pasaré por la oficina de Marchamalo para preguntar.

Saludos.
 
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laperdizRUA1
30/09/2008 17:11
Hola vecinos:Somos nuevos en el foro y queriamos saber si teneis los nuevos planos de las viviendas.Nosotros pasamos por la oficina de Guadalajara y nos los dieron,ya en los que teniamos no se como sacan los m. útiles pero en los de ahora menos pues a ellos les salen 177 y resulta que las habitaciones,cocina y baño son más pequeños.Tambien nos preocupa que el armario de contadores tape la entrada del coche.¿como lo veis?
 
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tagoma14
28/09/2008 19:40
hola, pues buena pregunta creo que es del 100 % por lo menos nos dijeron que nos daban todo el capital que nos quedaba por pagar, ya veremos ahora porque esto fue en agosto y la cosa cambia que da gusto, bueno a su gusto para desgracia de nosotros. por cierto fuimos por detras y vimos como estaban empezando a hacer excavacion en la calle hacia una torre electrica frente a nuestro edificio me imagino que sera el soterramiento de la linea que tu decias. los plafones no los vimos pero como tu dices vaya castaña,lo que vio Tania mi mujer es que en la terraza vuetra de la cocina parece que no han terminado de pintar el techo esta verde, miralo por si acaso se les ha ido la pinza yo creo que es la vuestra pero asegurate, por cierto lo que tampoco esta puesto es el canalon de todo el tejado digo yo que lo pondran al final sino es para matarlos. por cierto nuestros correos electronicos son tagoma14@hotmail.com y daomes69@hotmail.com, para mas intimidad en nuestros ocmentarios
 
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tagoma14
27/09/2008 17:29
Hola pues si que llevas razon me parece un abuso, por lo menos que lleguen a lo que te dije yo el 0,37 vamos digo yo, sabes que creo que ocurre que ahora quieren ganar el mismo dinero los bancos con la mitad de hipotecas concedidas, no tienen cara los cabrones. hoy iremos por la obra a verla a las 18:30 horas a ver como van y ya contamos.
 
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tagoma14
27/09/2008 14:38
Hola estais por ahi todavia, bueno te cuento hemos recibido carta para escriturar a finales de octubre 2008 ¿y vosotros?, sabeis algo ya de la licencia de primera ocupacion y de la linea electrica???
hasta luego
 
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