Ayuda... Subrrogarse a hipoteca anterior

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Buenas a todos...

Estoy a punto de comprar una vivienda de segunda mano -se entregó en junio y no se ha estrenado-. Su vendedor tiene una hipoteca de 170.000 euros y yo voy a pedir una por un valor de 300.OOO.

En las entidades bancarias que he preguntado me ofrecen condiciones bastantes parecidas -lo que me está poniendo las cosas complicadas para elegir-.
El caso es que el comprador anterior tiene la hipoteca en Bancaja. Sus condiciones no me parecen mal, pero tengo una duda:
Me plantean que no habría gasto de apertura (claro, como en todas), pero que tendría que pagar una cantidad de subrrogación, porque mi hipoteca es mayor que la anterior.

Serían 850 euros, el 0,5 % de los 170.000.

¿Alquien sabe si esto es correcto? ¿Por qué es tan complicado moverse en este terreno para afrontar la compra más importante de tu vida? Estamos en manos de bancos, promotoras, particulares especuladores... Qué peligro...

Gracias por vuestra ayuda...