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cris101
21/06/2007 17:17

cuanto cuesta subrrogarse?

¿Cuáles son los gastos que genera una subrogación?

6.248 lecturas | 5 respuestas
Espero que alguien me pueda ayudar, porque yo pensaba que no costaba nada (comisión de subrogación 0%) pero resulta que en la constructora han dicho que la provisión de fondos de aquellos que no se subroguen es menor a la de los que nos subrroguemos.
Gracias por vuestra ayuda
 
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E
ervac
19/07/2007 19:41
¿Puede impedir el banco una subrogación? ¿cuento tiempo tiene que pasar para poder hacerlo?
GRACIAS.
 
O
On Caixa Galicia
05/07/2007 13:21
como apunta macadi, puedes subrogarte a la hipoteca del promotor y en unos meses volver a subrogarte a otra hipoteca de otra entidad. en el anterior post me refería a que en el mercado hay ofertas que mejoran las de los promotores, de modo que hasta compensaría crearla por libre en origen. pero sí, sale más barato subrogarse a la del promotor y después cambiarse.

sin embargo, pregunta bien las condiciones para después poder cambiar, no vayas a llevarte una sorpresa desagradable (que sea comisión muy alta o que no acepte subrogación).
 
M
MACADI
02/07/2007 15:21
A mi entender tendría que ser al revés. Pues al subrogarte inicialmente te ahorras dinero, dependiendo de la cantidad del prestamo hipotecario. Ten en cuenta que de IADJ en muchas comunidades se paga el 1 % de la garantia hipotecaria, que es una cantidad quivalente al 1,5 de la cantidad del prestamo hipotecario pedido.

Aunque las condiciones del constructor/promotor no sean muy buenas, suele ser interesante (dependiendo de la cantidad, cuanto mayor sea la hipoteca más interesante es subrogarse) aunque sólo sea para dendro de 3 ó 4 meses cambiarse de entidad a otra que te de mejores condiciones mediante otra subrogación (pagando una tasació, la comisión de subrogación 0,5 % y gastos)

Enterate bien, y haz cuentas
 
O
On Caixa Galicia
02/07/2007 11:56
Buenos días, Cris
depende de que tipo de subrogación estemos hablando. por lo que dices, se entiende que te refieres a cuánto cuesta subrogarse a la hipoteca del constructor o promotor. si es así, en este caso no cuesta nada. te ahorras los gastos de notaría, registro y gestoría, y también el impuesto de Actos Jurídicos Documentados (los ha pagado el constructor). sólo tendrías que pagar el IVA, claro.

otro tema es que compense. a veces, el ahorro inicial no vale la pena porque las condiciones de la hipoteca del constructor no son competitivas y acabas pagando más que si contratases tú una hipoteca por libre con mejores condiciones. lo mejor es siempre comparar antes... y hacer cuentas.

un saludo
 
V
Veronica19
22/06/2007 00:21
Cris, le he contestado a Juanra en el foro.
Salu2.
 

Fin del hilo
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