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cris101
26/03/2007 17:51

subrogación hipoteca vendedor y posterior cambio

¿Qué gastos conlleva subrogarse a la hipoteca del vendedor?

5.038 lecturas | 2 respuestas
Hola, esproque alguien me pueda ayudar, porque estoy un poco liada.
He comprado una casa de obra nueva y en breve tengo que firmar la hipoteca. El vendedor tiene una hipoteca a la que hay que subrrogarse por contrato (aunque ya he leido por ahí que eso no es legal). Mi duda es:
* ¿la subrrogación es gratuita? Por ahora el banco me ha dicho que sí, que al hacer la compra-venta y estar reflejado en el contrato, la hipoteca cambia de nombre y no hay que pagar nada (ni notario). Pero si alguien lo puede confirmar, se lo agradecería.
* Si tras esa subrrogación decido cambiar de banco (volver a subrrogar la hipoteca a otra entidad) en este caso tengo que pagar la cancelación de la hipoteca (0,5% según nueva ley) y la apertura de la nueva, con notario y todo eso. Pero, ¿tengo que pagar algo más (como el famoso IAJD)?

Porque si no hay que pagar eso, a lo mejor sale más barato subrrogarse a la del vendedor y luego cambiar. ¿Vosotros que pensais?
 
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lorac19
29/03/2007 16:00
PedroAldegunde que pasa que te pagan por hacer publicidad por que en todos los foros que me meto tengan o no que ver pones lo mismo que cansino.


Haz numeros pero se supone que es mas economico subrogarte que abrir una hipoteca nueva, al subrogarte no se pagan AJD por que ya lo pagaron en su dia el promotor pero en cualquier subrogación hay que pagar notario, registro y gestoria y si la subrogación es con otro banco tasación si el banco nuevo no te admite la tasación que tengas.

 
M
MACADI
27/03/2007 09:21
Al subrogarte te ahorras el IADJ y la Tasación, los gastos de gestoria y notario son menores. Despues puedes cambiar de entidad con otra subrogación, es decir, tendrás que pagar la comisión de subrogación, más los gastos de gestoria, notario, otra tasación.

Hay que hacer números.
Hay simuladores de gastos de escrituración en muchas web de bancos.

saludos
 

Fin del hilo
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