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Pepun
18/11/2006 13:34

¿Hipoteca o en efectivo?

¿Qué es más rentable pagar un piso de VPO al contado o meterse en una hipoteca?

8.555 lecturas | 8 respuestas
¿Qué es más rentable pagar un piso de protección oficial al contado o meterse en una hipoteca? La verdad es que no sé como puede resultar mejor ya que en las hipotecas te puedes desgravar no sé si un 15% o un 20% al año, pero conlleva una serie de gastos de los cuales no estoy muy al tanto. Por el contrario al pagar en efectivo te ahorras muchos gastos pero supongo que sólo puedes desgravar el primer año,¿no es así? ¿que puede resultar más rentable? Saludos
 
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LOS FUMAOS
28/11/2006 11:18
antes de firmar una hipoteca:

http://www.diariodeleon.es/se_economia/noticia.jsp?CAT=106&TEXTO=5323418

besines.
 
O
otramas3
28/11/2006 10:00
Y teniendo los millones al contado necesitas una VPO?¿
 
T
triz10
27/11/2006 17:57
Mira yo trabajo para una entidad financiera y si tienes el dinero en efectivo para pagar el piso en su totalidad, si lo metes en el banco de la hipoteca te lo dan fijo, eso sí asegurandose la entidad financiera que lo mantuvieras. Otra cosa es direct, que si tunomina es baja no te lo da. Sólo por adquirir la vivienda durante el ejercicio ya te desgravas ese ´ño el 15% de 9015 ya que lo que estas haciendo es financiación porpia y Hacienda lo contempla, el problema es que no tendrás desgravación nada más que para el primer año, y ya te desgravas un 15%. Con una hipoteca te podrás desgravar el 15% de 9015 todos los años. Por otro lado, así tienes tu dinero invertido y además de desgravarte en hacienda obtener rentabilidad por ese dinero que luego además podrás amortizar y reducir capital de hipoteca. Un saludo
 
chiquitor
chiquitor
21/11/2006 12:23
Erdeivids dijo:

Puedes hacer "trampa" me explico.

Si tienes el dinero para pagar al contado, solicita una hipoteca, y despues de desgravarte en la primera declaración cuando te beneficies de la hipoteca, cancelala totalmente, de esta forma no pagas los intereses, solo la comision por cancelacion que te imponga el banco que, por ley, no puede superar el 1 por ciento contra el 4.50 como minimo que te cobrara el banco de intereses que te ahorras.


No tengo muy claro que lo que dices sea legal. Creo que un prestamo hipotecario por el que te has desgravado debes "disfrutarlo" durante una serie de años, en caso contrario, debes devolver las deducciones.

Pepun: pregunta en la Agencia Tributaria
 
P
Pepun
20/11/2006 21:07
Gracias por las respuestas, en especial a Erdeivids, muy agudo, en principio la demasía que tendría que pagar serían los gastos de estudio y apertura de hipoteca + los intereses que tendría que pagar al banco por el primer año de hipoteca + gastos de cancelación, si contrato por ejemplo con ING no tendría gastos de cancelación, tampoco de apertura, por contra me benificiaría de ese 15% de desgravación de hacienda.
Pero si pago al contado también me beneficio de ese 15%(¿o es el 20%? hasta 9015€.
Por lo que si he entendido bien la mejora está en que puedo estar 2 años desgravando ese 15%.¿Es así?
Rizando el rizo creo que lo mejor sería una hipoteca en la cual tuviera aportaciones de 9015€ al año de esta forma podría todos los años desgravarme el máximo. El problema es que con mi nómina ningún banco me lo permitiría, no sé si quizás con el aval de tener el dinero en efectivo me lo podrían dar.
¿Por cierto que tanto por ciento del salario (bruto o neto) es el máximo que los bancos te permiten para pagar una hipoteca, había oído de un 30 o un 40%, tampoco sé si es sobre el neto o el bruto. Saludos
 
E
Erdeivids
20/11/2006 18:12
Puedes hacer "trampa" me explico.

Si tienes el dinero para pagar al contado, solicita una hipoteca, y despues de desgravarte en la primera declaración cuando te beneficies de la hipoteca, cancelala totalmente, de esta forma no pagas los intereses, solo la comision por cancelacion que te imponga el banco que, por ley, no puede superar el 1 por ciento contra el 4.50 como minimo que te cobrara el banco de intereses que te ahorras.
 
S
saida
20/11/2006 16:47
Tiene que hacer sus cálculos, porque el banco también le cobra intereses y a lo mejor no le sale a cuenta porque aunque desgrave paga más de intereses. Suponiendo claro que tengáis que hacer la declaración de renta porque superáis el máximo, porque sinó, no sé si sale a cuenta hay que mirarlo.
 
N
nemo4
20/11/2006 09:12
En efectivo no te desgravas nada.... tu mihmo. Normalemente en este caso se calcula una hipoteca a tipo fijo, hasta el másimo desgravable, unos 9.000 € al año x adquiriente y el resto en efectivo.
 

Fin del hilo
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