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M
MarisayJuan
07/02/2007 11:34

Hipoteca con dos titulares con distinto porcentaje

Titularidad hipotecaria con porcentajes desiguales

26.511 lecturas | 19 respuestas
Hola,
¿Sabeis si en las escrituras de la hipoteca se puede especificar que uno de los dos titulares tenga mayor porcentaje de deuda que el otro? Es decir, que uno tenga, por ejemplo 60% y el otro el 40%. Es porque uno de los dos ha puesto el dinero anticipado, y para que los dos tengamos la casa al 50%, creemos que lo mas justo seria que el que no ha puesto dinero, se "endeude" por el porcentaje que le corresponde.
No sé cómo hacen las parejas en estas situaciones.
Muchas gracias a todos los que contestais en este foro. Vuestras opiniones son muy valiosas
 
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albahaca
21/02/2007 13:47
En nuestro caso,la escritura de propiedad es ta a mi nombre y la hipoteca a nombre de los dos. Eso si que es amor :-)))
 
M
marcbriva
13/02/2007 20:08

Macadi como bien sabeis existen dos escrituras de compraventa y las escrituras del PH, en las de compraventa no existe ningún inconveniente el porcentaje de participación , ahora bien en la de Hipoteca responde solidariamente al 100%.


MACADI dijo:

Aunque no te lo puedo asegurar al 100%, te digo que sí, en las escrituras se pueden especificar muchas cosas, y no veo por que no se va a poder variar los porcentajes.

salludos
 
M
marcbriva
13/02/2007 20:06
Mas alla de los temas personales que puntalizan los foreros, en el proindiviso se puede participar el porcentaje que estimes oportuno otra cosa es en la escritura de Prestamo de la que responderan al 100% .

Saludos

MarisayJuan dijo:

En mi caso, queremos que sea en la hipoteca donde figure que uno paga más cuota que el otro. Y en las escrituras de la casa, al 50%. De ésta manera, si en el futuro pasa algo, la familia hereda el 50% de la casa y también el porcentaje correspondiente de deuda. Si el amor se acaba, y se tiene que vender la casa, si se saca algo de beneficio (ahí no entro) se reparte al 50% y el resto, se reparte a cada uno lo que dio y lo que debe al banco.
Pero mi pregunta es si alguno de vosotros sabe si en las escrituras de la hipoteca se puede especificar que uno tiene un % mayor que el otro.
Gracias a todos
 
M
MACADI
08/02/2007 10:33
Aunque no te lo puedo asegurar al 100%, te digo que sí, en las escrituras se pueden especificar muchas cosas, y no veo por que no se va a poder variar los porcentajes.

salludos
 
M
MarisayJuan
08/02/2007 10:01
En mi caso, queremos que sea en la hipoteca donde figure que uno paga más cuota que el otro. Y en las escrituras de la casa, al 50%. De ésta manera, si en el futuro pasa algo, la familia hereda el 50% de la casa y también el porcentaje correspondiente de deuda. Si el amor se acaba, y se tiene que vender la casa, si se saca algo de beneficio (ahí no entro) se reparte al 50% y el resto, se reparte a cada uno lo que dio y lo que debe al banco.
Pero mi pregunta es si alguno de vosotros sabe si en las escrituras de la hipoteca se puede especificar que uno tiene un % mayor que el otro.
Gracias a todos
 
M
MACADI
08/02/2007 09:51
me comi una palabra en el texto anterior.

Tambien hay que tener en cuenta que el dinero que pongas hoy de más, según el ejemplo 60.000 € tiene mucho mas valor que esa misma cantidad pero dentro de x años.

Un consejo personal, tu conoces a tu novia, así que tu verás, si se lo comentas, seguro que estás una temporada sin mojar jajajaja.

saludos

 
M
MACADI
08/02/2007 09:50
vengadorcalvorota

Un ejemplo:
Una pareja, Pepe y Maria
Valor total del piso: 460 mil euros
Hasta la firma de las escrituras y de la hipoteca, Pepe ha puesto 80 mil y María 20 mil. Por lo tanto Pepe de momento ha puesto el 90% del piso.

Hipoteca: 1000 euros al mes de tal manera que Pepe pone 420 y María pone 580 cada mes.
Cuando terminen de pagar el piso, al cabo de 30 años (360 meses), habrán pagado cada uno:
Pepe: (360 meses X 420 euros)+ 80 mil euros=231.200 euros
María: (360 meses X 580 euros)+ 20 mil euros=228.800 euros

Prácticamente el 50% habrá pagado cada uno al finalizar el pago de la hipoteca (30 años).
--------------------

Tambien hay que tener en cuenta que el dinero que pongas hoy de más, según el ejemplo 60.000 € tiene mucho mas valor que esa misma cantidad pero dentro de x años.

Un consejo personal, tu conoces a tu novia, así que tu verás, si se lo seguro que estás una temporada sin mojar jajajaja.

saludos



 
M
miremm
08/02/2007 09:25
Yo se de bastante gente que lo hace constar, no es por no ser romanticos, pero es verdad que la vida da muchas vueltas y a veces, si pasara algo, la familia del otro quiza podria exigir una parte que no le corresponde, si no estais casados...

El caso es que unos amigos lo querian poner pero les parecia feo y el notario les propuso la siguiente frase:

"sin menoscabo del amor que se profesan los cónyuges, el señor Fulanito de Tal es propietario de 75% de la vivienda y la señora Cual, del 25% por ciento restante"

nosotros tambien lo haremos asi, pero no pondremos esa cursileria, jeje.

saludos
 
P
Patrikberger
07/02/2007 21:43
Gracias chavales
Un saludo
 
V
vengadorcalvorota
07/02/2007 21:22
yo ya te he dado mi consejo. Si ella quiere al 50 por ciento, muy bien, pues al 50 en todo y punto pelota.
Ahora bien, no entiendo esa insistencia en que quiera al 50 si ella no llegaría a poner nunca la mitad porque de entrada tu vas a poner mas. Tu sabrás, el dinero es tuyo, y ahora no te importa pero en un futuro nunca se sabe.
 
S
saida
07/02/2007 21:12
Si, pero la vida da muchas vueltas... las vueltas que da la vida.... XD.
Yo si me pasase eso no lo pondria al 50% en escrituras, pero alla tu (como el programa de television).
 
P
Patrikberger
07/02/2007 20:51
Ya pero el caso es que seguramente el piso sea de segundamano y las escrituras las firmas el mismo mes....jejejeje
 
V
vengadorcalvorota
07/02/2007 20:36
patrikberger dijo:

Si, pero en las escrituras quiere poner el 50% y pagar el 50%.
¿Habría otra forma para que ella no pague más(es que sino se queda sin sueldo) y en las escrituras esten al 50%?


si que habría forma. Que ella te de la mitad de lo que has pagado desde la firma del contrato de compraventa hasta las escrituras.

No se si este tema lo has hablado con ella tranquilamente, pero me parecería de un egoisto total el que a ella le moleste no ponerlo al 50% cuando ella no ha puesto ni habrá puesto al terminar de pagar el piso, la mitad.
En estas cosas te tienes que poner en el peor de los casos. Al principio el amor es muy bonito y todo es perfecto, pero... con el paso del tiempo se ve de otra manera. Imaginate que dentro de 10 años te manda a la mierda y os divorciais, vendeis el piso y como está al 50%, cada uno se lleva la mitad. Pero resulta que en su día tu pusiste 30 mil euros más que ella. ¿crees que te los devolvera? pues no. Y de repente te ves en la puta calle y habiendole regalado 5 millones de pelas a una tia que te ha mandado a la mierda.
 
M
MiCasa_
07/02/2007 20:21
patrikberger dijo:

Si, pero en las escrituras quiere poner el 50% y pagar el 50%.
¿Habría otra forma para que ella no pague más(es que sino se queda sin sueldo) y en las escrituras esten al 50%?


Si realmente no hay mucha diferencia en el dinero que va a aportar cada uno creo que, en un principio, si vosotros estáis de acuerdo en que ella pague menos pero en las escrituras estéis al 50% no hay ningún problema. Una cosa es lo que ponga en las escrituras (en el caso del 50% cada uno es "dueño" de una mitad del piso) y otra distinta el dinero que realmente pague cada persona.
Otra cosa distinta sería si en las escrituras estáis al 50% pero una de las dos personas no está en la hipoteca ni ha puesto un duro... en ese caso creo que, a efectos jurídicos, se consideraría una donación y habría que pagar una serie de impuestos por tal donación.
 
P
Patrikberger
07/02/2007 19:40
Si, pero en las escrituras quiere poner el 50% y pagar el 50%.
¿Habría otra forma para que ella no pague más(es que sino se queda sin sueldo) y en las escrituras esten al 50%?
 
V
vengadorcalvorota
07/02/2007 18:45
Un ejemplo:
Una pareja, Pepe y Maria
Valor total del piso: 460 mil euros
Hasta la firma de las escrituras y de la hipoteca, Pepe ha puesto 80 mil y María 20 mil. Por lo tanto Pepe de momento ha puesto el 90% del piso.

Hipoteca: 1000 euros al mes de tal manera que Pepe pone 420 y María pone 580 cada mes.
Cuando terminen de pagar el piso, al cabo de 30 años (360 meses), habrán pagado cada uno:
Pepe: (360 meses X 420 euros)+ 80 mil euros=231.200 euros
María: (360 meses X 580 euros)+ 20 mil euros=228.800 euros

Prácticamente el 50% habrá pagado cada uno al finalizar el pago de la hipoteca (30 años).

Ahora bien, si Pepe y María quieren pagar al 50% las mensualidades de la hipoteca(500 euros cada uno), entonces Pepe al cabo de 30 años habrá pagado el 56,5% del piso y María el 43,4%.

De esta manera puedes ver que aunque inicialmente uno ha puesto el 90%, al cabo de 30 años de hipoteca se reduce al 56%

Espero que te haya servido de ayuda
 
P
Patrikberger
07/02/2007 18:09
Es un tema un poco complicado. En mi caso mi novia tiene menos dinero ahorrado que yo.
¿Cual sería la mejor opción?¿indicarlo en las escrituras?¿como?
Ella quiere que lo tengamos el posible piso al 50% en las escrituras...y si yo no acepto se puede montar un pollo...gordo gordo...me entendeis!!!!!111
 
S
saida
07/02/2007 15:47
Yo en cambio lo he solucionado de otra forma. Yo compro el parking + 1/2 del piso, y mi novio la 1/2 del piso. Es otra manera de arreglarse que uno tenga más dinero ahorrado que el otro.
 
M
miremm
07/02/2007 12:35
Nosotros la hipoteca la haremos al 50% pero uno tenia mas dinero que otro y posee mas % del piso, y eso lo haremos constar en las escrituras notariales

 

Fin del hilo
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