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S
SinCity
18/02/2007 19:13

Hipotecas EMV

¿Cuál es el plazo máximo para las hipotecas de VPO de la CM?

7.579 lecturas | 18 respuestas
Hola,

Me gustaría me confirmaséis si las hipotecas concedidas para la compra de una casa VPO del Ayuntamiento de Madrid tienen que ser obligatoriamente a un plazo máximo de 20 años.

Muchas gracias.
 
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N
NEM
27/02/2007 11:35
SinCity dijo:

Hola!

Perdonad si me no he expresado bien, pero lo que quería decir es lo siguiente:

Una vivienda libre de unos 65 m2 en Madrid cuesta unos 250.000 €(fuera de la almendra central, por supuesto). Si el préstamo hipotecario es del 80% (200.000 €) y el plazo lo pido a 40 años la cuota mensual sería de 965 €.
Un piso similar de la EMV cuesta unos 150.000 €, siendo el préstamo de 120.000 € y una cuota de 792 € (a 20 años).

Está claro que el imoprte no es exáctamente igual, y que con esos 173 € hago maravillas, pero teniendo en cuenta la poca flexibilidad que supone comprar un piso de VPO (no puedes elegir zona, no puedes vender el piso en caso de necesidades económicas, no puedes elegir plazo para pagar la hipóteca..) no es tanta lotería.

De todas maneras, deciros que estoy en el RPS del Ayuntamiento, y ójala sea adjudicatario alguna vez, pero también hay que plantearse que hay zonas como las Tablas en que los pisos son carísimos, y si te toca en esa zona puede darse la paradoja de que no puedas pagarlo, aunque sea de VPO.


Hombre los precios que estas dando no son exactos porque si dices que son 150.000€ , estas hablando de un piso de 100m2 que no es precisamente uno de 65m2 .

Dices que uno de 65 metros son 250.000 , pues creo que no, vete a cualquier PAU (Vallecas, Carabanchel , El bercial...) que esos 65metros no te bajaran de 300.000€.

Pero si te toca el piso , hazme caso que es mejor que la loteria.
 
B
bettyboo
26/02/2007 21:20
Si 20 o 25 años te parecen un plazo corto...
Creo que hace 5 o 10 años ni existían las hipotecas a más de 30 años y menos para pagar un piso de la EMV que yo no sé de qué ciudad serás, pero en Madrid su precio actualmente es aproximadamente un tercio del precio de un piso libre.
 
S
SinCity
26/02/2007 20:39
Hola!

Perdonad si me no he expresado bien, pero lo que quería decir es lo siguiente:

Una vivienda libre de unos 65 m2 en Madrid cuesta unos 250.000 €(fuera de la almendra central, por supuesto). Si el préstamo hipotecario es del 80% (200.000 €) y el plazo lo pido a 40 años la cuota mensual sería de 965 €.
Un piso similar de la EMV cuesta unos 150.000 €, siendo el préstamo de 120.000 € y una cuota de 792 € (a 20 años).

Está claro que el imoprte no es exáctamente igual, y que con esos 173 € hago maravillas, pero teniendo en cuenta la poca flexibilidad que supone comprar un piso de VPO (no puedes elegir zona, no puedes vender el piso en caso de necesidades económicas, no puedes elegir plazo para pagar la hipóteca..) no es tanta lotería.

De todas maneras, deciros que estoy en el RPS del Ayuntamiento, y ójala sea adjudicatario alguna vez, pero también hay que plantearse que hay zonas como las Tablas en que los pisos son carísimos, y si te toca en esa zona puede darse la paradoja de que no puedas pagarlo, aunque sea de VPO.
 
N
NEM
26/02/2007 17:02
nemo4 dijo:

Ese calculo está un poquillo desfasado, deberías de contar al 5% de interés para que tenga un poco de actualidad.

datos :


-120.000€ a 20 años con un 5% de interes- > 792€mensual
-240.000€ a 40 años con un 5% de interes- > 1157€ mensuales

Son 365 € + por més, 4380 € más por año.... casi lo mismo


HOmbre no hay que ser mas papista que el papa ( el euribor a dia de hoy es de 4.11+0,40 % de variable son 4.51 ) he puesto un% aproximado para ver la diferencia pero claro con tu ejemplo aun se ve mas la diferencia que quiero señalar y mas aun como en el primer caso sube 70€ mesuales de ser del 4% al 5% y en el segundo caso sube 150€ mas del doble de subida mensual.
 
N
nemo4
26/02/2007 14:42
Uyy se me ha enviado por triplicado jeje, rouego me disculpeis.
 
N
nemo4
26/02/2007 14:41
Ese calculo está un poquillo desfasado, deberías de contar al 5% de interés para que tenga un poco de actualidad.

datos :


-120.000€ a 20 años con un 5% de interes- > 792€mensual
-240.000€ a 40 años con un 5% de interes- > 1157€ mensuales

Son 365 € + por més, 4380 € más por año.... casi lo mismo
 
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nemo4
26/02/2007 14:41
Ese calculo está un poquillo desfasado, deberías de contar al 5% de interés para que tenga un poco de actualidad.

datos :


-120.000€ a 20 años con un 5% de interes- > 792€mensual
-240.000€ a 40 años con un 5% de interes- > 1157€ mensuales

Son 365 € + por més, 4380 € más por año.... casi lo mismo
 
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nemo4
26/02/2007 14:40
Ese calculo está un poquillo desfasado, deberías de contar al 5% de interés para que tenga un poco de actualidad.

datos :


-120.000€ a 20 años con un 5% de interes- > 792€mensual
-240.000€ a 40 años con un 5% de interes- > 1157€ mensuales

Son 365 € + por més, 4380 € más por año.... casi lo mismo
 
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NEM
26/02/2007 13:52
datos :


-120.000€ a 20 años con un 4% de interes- > 727€mensual
-240.000€ a 40 años con un 4% de interes- > 1003€ mensuales

como veras hay casi 300€ mas de letra por lo que apriori parece lo mismo.
 
N
NEM
26/02/2007 13:49
belix dijo:

barbaridad?? sólo ha dicho que la cuota mensual va a ser la misma, no que vaya a pagar lo mismo por el piso (que es lo que interpretas) :-P


1º para empezar la cuota mensual no es la misma , no es lo mismo pedir 120.000€ a 20 años que a 40 , calcula la cuota que pagas que veras que no es lo mismo.
2º Una vivienda libre (por lo menos en madrid) cuesta mas del doble , por lo que aun lo pusieras al doble de años la cuota seria muchisimo mas alta.
3º Parece que se queja por esas condiciones cuando hoy en dia un piso de proteccion es mejor que la loteria.
 
belix
belix
26/02/2007 12:14
barbaridad?? sólo ha dicho que la cuota mensual va a ser la misma, no que vaya a pagar lo mismo por el piso (que es lo que interpretas) :-P
 
N
NEM
26/02/2007 10:52
SinCity dijo:


Muchas gracias Belix.

Es que si la hipoteca es a pagar en un plazo tan corto al final la cuota mensual es como la de una vivienda libre acogiéndote a un plazo de 40 años.... en fin,de todas formas gracias por la información.


Pero como se puede decir semejante barbaridad , como va a ser lo mismo pagar 20millones en 20 años que 60 en 40 años , ademas que contra mas tiempo y dinero sea la hipoteca mas intereses pagas. Creo que a la gran mayoria quele ha tocado una vivienda de VPO no sabe lo que tiene.
 
belix
belix
25/02/2007 00:07
fauno dijo:

Una dudita, es a 20 ó 25 años, es q esta año yo voy a firmar y creo q era a 20 años, mi vivienda es de PROTECCION PUBLICA varía de las de PROTECCION OFICIAL, o es lo mismo?. Muchas gracias.


Es lo mismo, solo que recientemente han cambiado las condiciones de 20 a 25 años, tu promotora lo pediría antes del cambio
 
B
bea_miguel
20/02/2007 13:18
SinCity dijo:


Muchas gracias Belix.

Es que si la hipoteca es a pagar en un plazo tan corto al final la cuota mensual es como la de una vivienda libre acogiéndote a un plazo de 40 años.... en fin,de todas formas gracias por la información.


25 años es un plazo corto??? Madre mia, como estamos!! Yo pagare por mi vpp como 400 euros de hipoteca al mes, me imagino q en Madrid sera un poco mas, pero aun asi decir q la cuota mensual es como de vivienda libre....
 
belix
belix
19/02/2007 17:37
efectivamente al final pagas casi lo mismo mensualmente, pero dejas de pagar un montón de intereses, y además no depandes del euribor..
 
S
SinCity
19/02/2007 08:36

Muchas gracias Belix.

Es que si la hipoteca es a pagar en un plazo tan corto al final la cuota mensual es como la de una vivienda libre acogiéndote a un plazo de 40 años.... en fin,de todas formas gracias por la información.
 
belix
belix
18/02/2007 22:00
Se llama préstamo convenido, es a 25 años y esto no se puede modificar. Actualmente está al 3.19 creo
 

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