duda hipoteca

¿Cómo afecta la nueva ley hipotecaria a los que se subrogan a la hipoteca de la promotora?

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Hola a todos.
¿Alguien me podría aclarar algo sobre la nueva ley hipotecaria, a quiénes afecta: sólo a los que tienen ya una hipoteca y se cambian de entidad, o también a los que vamos a escriturar la vivienda por 1ª vez y nos subrogamos a la hipoteca de la promotora?.
Otra duda muy grande es saber si cuando te subrogas a la hipoteca de la promotora te aplican las condiciones que ésta tiene pactadas con el banco de antemano, aún habiendo tú negociado con la entidad unas mejoras?. Ayer me dijeron que si no haces una "novación" ante notario, estás vendido, porque el banco te puede cambiar las condiciones esas que habías pactado cuando ellos quieran, ¿es cierto?. Muchas gracias, espero que alguien me pueda aclarar el lío de cabeza que tengo.