telemako

30/04/2007 22:50

Duda subrogración promotora y querer cambiar

¿las líneas de crédito tienen el mismo tipo de bonificación en el Impuesto de la Renta que las hipotecas/préstamos?

4.062 lecturas | 10 respuestas

Hola a todos,
Hace dos años compré una vivienda nueva y la promotora en la firma de contrato me dio libremente a elegir si subrograme o no con el préstamo que la promotora tenía abierto con el banco.
En aquel momento y viendo ventajas en gastos e impuestos firme la subrogación en el préstamo hipotecario que la parte vendedera (la promotora) suscribiría en condiciones normales de mercado.
Hace unos meses me enviaron la información del préstamo y es un crédito hipotecario (Hipoteca abierta de La Caixa al Euribor + 0.75%). Entre sus condiciones hablan de un 0.5% de comisión en caso de cancelación.
Si cuando vaya a firmar las escrituras no quisiese abrir finalmente la hipoteca con La Caixa, ¿tendría que pagar algún gasto, penalización o esa comisión? (yo no he firmado nada con La Caixa).

Otra duda que me surge con las líneas de crédito es si tiene el mismo tipo de bonifiación en el Impuesto de la Renta que las hipotecas/préstamos habituales (15% hasta el máximo de 9.015 €)

MUCHÍSIMAS GRACIAS

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F

FCA

19/05/2007 00:57

Hola.

Habla con la promotora y diles que no vas a pagar. Con no pagar es suficiente, no hace falta denunciar. En algunos casos los bancos abusan de su posición y te meten comisiones por todas partes, esto hace que incluso te merezca la pena cambiarte de banco y pagar una hipoteca nueva. Haz cuentas y decide lo que sea mejor para tí.

Por cierto, para las hipotecas, el ser funcionario ya es un aval en sí mismo.

Un saludo.

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O

odet

18/05/2007 17:42

pues debería...pero creo que me va a salir bastante más caro...el piso lo compro yo sola y ni te cuento como me tratan en todos los bancos..."donde está tu pareja? porque comprais dos verdad?" no señora, yo solita y funcionaria..pero les da igual,...no sé donde denunciar y si me saldria rentable...me ofrecen un 0,50 de diferencial, asique apechugaré con ello....jamas había visto tanta discriminación como en los bancos!!!

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O

Orochi

17/05/2007 21:31

odet dijo:

en mi contrato aparece que los gastos de cancelación de la hipoteca que firmó el promotor, los tengo que cubrir yo si no me subrrogo, en otros bancos me han dicho que eso es ilegal:...
eso es cierto?

Totalmente cierto. Si te quieren convencer de lo contrario, denúncialo.

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O

odet

17/05/2007 17:59

en mi contrato aparece que los gastos de cancelación de la hipoteca que firmó el promotor, los tengo que cubrir yo si no me subrrogo, en otros bancos me han dicho que eso es ilegal:...
eso es cierto?

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O

odet

17/05/2007 17:56

telemako...has comprado en el molar???
yo estoy exactamente en la misma situacion que tu

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E

echevarri

16/05/2007 23:58

Depende de lo que hayas firmado.
Si es la tipica clausula en el contrato privado de que te acoges a la subrogaciÃ³n sin dejarte elegir,es nulo, y por tanto lo puedes hacer con quien quieras...
Pero si queda claro que puedes elegir y has firmado un documento indicandole a la Caixa que deseas subrogarte en elprÃ©stamo indicando una cantidad, lo tienes jodido. Ten en cuenta que has podido hacer incurrir al promotr en unos gastos y deberas apechugar.

http://www.rankia.com/blog/echevarri.html

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T

triz10

16/05/2007 22:30

ten en cuenta que la subrogación a la hipoteca de la promotora es más barata, pero que un crédito luego no se puede subrogar a otra entidad, hay que cancelar y aperturar uno nuevo asumiendo un coste mucho mayor, y las condiciones de e+0´75 no es que sean de las mejores. Además ten en cuenta que las siguientes disposiciones son aun precio posterior, y que es sólo del capital amortizado, no de lo que pagas todos los años, y en los primeros años de hipoteca el capital amortizado es mínimo así que tendrías que esperar unos cuantos añitos para poder disponer otra vez del dinero, aunq sí q es verdad q sería más barato (normalmente) que un prestamo personal.

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Z

zepito

13/05/2007 18:55

Para los interesados de la Urbanización Los Tejos de Parla, deciros que la hipoteca que recomienda Vallehermoso en Caja Vital es excesiva en todos los sentidos y se quiere aprovechar de la quizás "incautez" de los nuevos propietarios, es decir, eso de la obligación de domicí- liar las dos nóminas y el 0.65% de interés me parece to-talmente abusivo. Recomiendo otros bancos, especialmente, ING.

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R

rarahe

01/05/2007 20:18

Creo que la subrrogacion siempre te evita algun gasto.

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T

triz10

01/05/2007 13:30

el irpf recoge desgravación por adquisición de vivienda habitual y te puedes desgravar tano si es financiacion propia o ajena, da igual si es una linea de credito o como se financie de forma ajena, hasta si te dan el dinero tus padres se considera financiacion ajena. Un saludo

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Duda subrogración promotora y querer cambiar

¿las líneas de crédito tienen el mismo tipo de bonificación en el Impuesto de la Renta que las hipotecas/préstamos?

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