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E
Etcetera
13/11/2007 14:32

Agradecería una ayudita

¿Cuál es la diferencia de gastos entre subrogarme a la entidad de la promotora y luego cambiar de banco o directamente hacer las escrituras con otra entidad?

1.375 lecturas | 6 respuestas
Hola me gustaría que me echáseis una mano en esto:
Querría saber qué diferencia de gastos hay entre subrogarme a la entidad de la promotora y luego cambiar de banco o directamente hacer las escrituras con otra entidad.
Caja de Ávila (la entidad de la promotora) me ofrece un +0,75 (comisión cancelación parc. 0%, total 1% y 0,25 comisión de subrogación). No son buenas condiciones pero no me exige ningún tipo de vinculación y estoy dudando en subrogarme con ellos y negociar o irme directamente con otra entidad. Lo malo es que tengo que decidirme YA!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
 
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Pau A
14/11/2007 22:16
De nada, gracias a las consultas y respuestas todos nos beneficiamos y tambien todos aprendemos.

Gracias a ti, Etcetera V´sss
 
E
Etcetera
14/11/2007 09:08
Muchísimas gracias Pau A, al aconsejarme de esta forma tan clara y sosegada has conseguido reducir mis niveles de ansiedad.. que soy de los que ven el recibo del bonometro y ya se pone a temblar.
Es lo que voy a hacer, sobretodo por la falta de tiempo.
Gracias de nuevo.
 
P
Pau A
14/11/2007 00:23
Buenas noches Etcetera,

Si te subrogas ahorraras alrededor de 5.000€ (gastos Hipo.), pero te quedas con unas condiciones "malillas"... que deberas soportar durante al menos un año. Por lo que veo, vas a pagar de cuota unos 1.030€/mes y posteriormente te ofrecerian una novacion (variacion de plazo y/o interes) donde ya conseguirias mejores condiciones y un 0.40% no esta mal.

Mi consejo es, que te subrogues y establezcas un plazo para la novacion (1-2 años). Llegado ese momento podras optar entre quedarte con las "nuevas" condiciones de tu hipoteca o ver en que punto se encuentra la financiacion de prestamos hipotecarios en otras entidades (a demas del favor de la modificacion de la ley).

La verdas es que deberiamos estar bastante mas informados de la nueva reforma. Personalmente le voy a echar un ojo y os cuento.

Vete tranquilo al trabajo, que ya es bastante sufrimiento ;)

¡ANIMO Y SUERTE! V´sss
 
E
Etcetera
13/11/2007 22:59
Gracias por las respuestas.
En primer lugar, ya estuve tratando de enterarme de condiciones en todas partes anticipándome a la fecha de entrega, pero como se han ido demorando mes tras mes, al final decidí esperar a que me llamasen para tomar una decisión porque las condiciones van cambiando mes a mes. El problema es que justo cuando me llaman tengo que irme de viaje de curro y no lo puedo cancelar, de modo que han retrasado la firma hasta mi vuelta pero he de solucionar lo del banco YA!!!!!, que me voy el lunes.

En principio y dadas las prisas, había pensado en subrogar y luego, con calma buscarme otra cosa pero mi duda es lo que dije en el mensaje inicial: diferencia de gastos entre entrar ahora con un nuevo banco o entrar con el banco de la promotora y subrogarme dentro de unos meses . Me quedan 186000 Euros de hipoteca. Caja de Ávila me permitiría posteriormente a la firma reducir el diferencial haciendo una modificación de la hipoteca (yo me vincularía más y llegarían a un diferencial de 0,40 y me permitirían aumentarla de 30 a 35 ó 40 años)con un coste de unos 300 euros... entonces no sé si hacer la subrogación y luego valorar si modifico mi hipoteca o me voy a otro bando, o por el contrario irme directamente a otro banco con el que entre ya con condiciones mejores.

No habría que tener en cuenta que si me subrogo y espero un poco es posible que en pocos meses los gastos de subrogación con otro banco se reduzcan por la inminente modificación de la ley???

Gracias por vuestro tiempo. Sé que de esto se ha hablado en el foro y en su día lo seguí, pero tengo mucha prisa como para retomar el tema de búsquedas y me parece más práctico exponer mi caso concreto.
 
P
Pau A
13/11/2007 17:21
Buenas tardes,

Es un tema ya hablado en el foro varias veces. Suscribo la opinion del colaborador, pero a veces "va a gustos".

No entiendo por que tanta prisa? No sera que te esta presionando la promotora??? En fin, en principio no tendria que alargarse mas de 2-3 semanas desde que te decidas hasta firmar.

Saludos V´sss
 
O
On Caixa Galicia
13/11/2007 14:45
la diferencia depende del montante de la hipoteca, pues uno de los gastos a mayores es un porcentaje para impuestos. suele salir unos 2.000 euros más caro (insisto, depende de la cuantía). en todo caso, seguro que te compensa, pues una oferta de euribor+0´75 está más que superado, aunque no obligue a vinculaciones. seguro que puedes encontrar sin muchos problemas ofertas con diferencial de entre +0´34 y +0´50. y los mayores gastos iniciales se compensan a lo largo de la vida de crédito.

otra alternativa, ya comentada en este foro, es subrogarte inicialmente a la hipoteca del promotor y, más tarde, cambiarte, con más calma y menos gastos...

un saludo y suerte.
 

Fin del hilo
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