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Cespinus
18/11/2007 21:07

Dudas gastos de hipoteca

¿A cuánto pueden ascender los gastos de una hipoteca de 240,000€?

1.892 lecturas | 5 respuestas
Hola amigos,espero me echéis un cable,porque llevo un follón en la cabeza....
Veréis,nos vamos a hacer una casa unifamiliar en un terreno propio,por lo que somos los promotores,así por encima calculamos que la tasarán en 300.000 euros,el banco nos da el 80%,osea 240.000 euros pero la casa nos cuesta alrededor de 180.000,querría saber a cuanto creéis que pueden ascender los costes,es decir,todo el papeleo,tasas etc...
Más que nada por saber si con esos 60.000 euros que pedimos de más tenemos suficiente para poder afrontar esos gastos(arquitecto,tasación,permisos,etc...)
Gracias y un saludo
 
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Jujoibsa
Jujoibsa
22/11/2007 21:47
Hola! Perdonad que me meta, yo te puedo informar....

Para empezar, hay bancos que te pueden ofrecer el 100% pero cierto es que no es normal.

Cuando tienes el proyecto y la licencia de obras, debes de formalizar la escritura de declaración de obra nueva en construcción, o terminada (según cuando lo hagas). A la misma vez que formalizas ésta escritura, lo más normal es formalizar en el mismo acto la escritura de préstamo hipotecario. Según el valor que se ponga en escritura va el coste de las cosas, dime el valor y te podría calcular.
Decirte que el formalizar la obra nueva, debes de liquidar de impuestos de transmisiones el 1% del valor que se ponga en escritura. El préstamo hipotecario también liquida el 1%, pero no de la cantidad solicitada, no, sino de la suma que forma la distribución de responsabilidad del préstamo solicitado. Decirte que desde el momento de firmar las escrituras, tienes un mes para pagar en hacienda esos dos impuestos mencionados, y también un impuesto municipal llamado "plusvalía" que liquidarás en tu Ayuntamiento. Los gastos del Registrador de la Propiedad, suelen ser siempre muy parecidos a los del Notario, y también el coste sería según la base que vaya puesta en las escrituras.

Para terminar, decirte que según la comunidad en que vivas, puede variar los costes. Las más caras son Andalucía y las Castillas. Madrid es una comunidad muy competente y barata.

Y otra cosa, según tu edad te podrías beneficiar de algunos impuestos, como el pagar el 0,3% y no el 1% de Transmisiones Patrimoniales.


Bueno, espero que te haya servido de algo. No se si me has entendido, si no es así, dime lo que no entiendes e intento explicartelo de otra forma. Un saludo.
 
P
Pau A
22/11/2007 15:20
Buenas tardes Cespinus,

Por lo que he podido averiguar, y confirmando lo que pensaba: el proyecto, visado, permisos y de mas no estan financiados por el banco. De hecho deberas presentarselos a la entidad para la aprobacion del prestamo auto-promotor y a partir de ahi financiar la obra en los diferentes estadios con perito y notario.

No se cuanto puede costar el desembolso inicial, imagino que barato no es... Cuando decia que seria equivalente a la "entrada" por un piso, me referia a un 10% aprox del valor pero quizas es demasiado. Imagino que tendras "localizado" un arquitecto, podrias preguntarle a el ya que lo tendra mas "por la mano" que yo.

Siento no poder decir mucho mas. V´sss
 
P
Pau A
20/11/2007 20:29
Buenas tardes,

Prefiero informarme antes de decirte algo que no sea correcto. A ver que puedo averiguar...

V´sss
 
C
Cespinus
20/11/2007 18:37
Lo primero de todo muchas gracias Pau.
A eso me refería,espero y supongo que gracias al terreno tasen la casa en digamos 300.000 euros,si pedimos el 80%,es decir 240.000 euros y la casa sale por 180.000 nos quedan esos 60.000 euros para todos los papeleos,permisos y demás,es decir espero no estar quivocado pero gracias al terreno podemos pedir al banco más de lo que cuesta la casa para todos esos gastos.
Cuando dices que equivaldría a la entrada para un inmueble,más o menos ¿de que cantidad hablas?
Gracias de nuevo y saludos
 
P
Pau A
19/11/2007 12:45
Buenas de nuevo cespinus,

No estoy muy puesto en las hipotecas auto-promotor pero te comento lo siguiente.

Ni pregunto que vuestra parcela esta debidamente inscrita en el registro. Antes de pedir financiacion, un arquitecto debe presentar proyecto con su consecuente visado ; con la documentacion ya puedes pedir la licencia de obras en tu ayuntamiento. Es entonces es cuando solicitas el prestamo.

Hasta donde yo se, la financiacion va por fases en las que un perito va certificando el avance de la obra. Desconozco si la concesion de los permisos, visados y proyectos necesarios tambien estan financiados. Podriamos afirmar que la cuantia de dicha documentacion "equivale" al presupuesto que tendrias para la "entrada" de un inmueble ; recursos economicos propios.

Espero haber sido de ayuda, V´sss
 

Fin del hilo
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