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solomomus
14/01/2008 19:56

Ayuda ingresos

¿cómo se pueden justificar los ingresos adicinales?

2.063 lecturas | 7 respuestas
Buenas tardes a todos,
antes de nada dar la enhorabuena por el gran foro que hay montado ya que se solucionan muchisimas dudas y problemas.
El mio no lo he visto asi que lo expongo haber si me podeis ayudar.

A finales de Febrero me entregan mi vivienda que compre hace 18 meses. Resulta que entre mi novia y yo cobramos aproximadamente 2000€ netos/año, el problema es que con el coche superamos el 40% (llegamos al 50%).
Mi novia tiene otro empleo, el cual no consta en ningun sitio (cuidando 2 niños), que viene a ser 550€ mes.
Si contamos con eso llegamos bien al 40% y en el banco que he pregunta me dicen que si traigo un justificante de ese dinero no hay problema.
¿es tan sencillo como llevar un justificante de la persona para la que trabaja?, ¿que tipo de justificante debo llevar? . Indicaros que llevamos un año ingresando en la cuenta todos los meses ese dinero para que se tenga constancia del mismo.

Ya aprovecho para que me recomendarais algun banco con buenas condiciones.
Caja Madrid me ofrece euribor + 0.5 sin apertura.

Muchisimas gracias anticipadas y un saludo a todos.
 
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S
solomomus
12/02/2008 22:13
Buenas tardes de nuevo,
despues de un periodo largo y duro de paseos por bancos para conocer sus hipotecas os cuento mi situacion a falta de unas semanas para realizar la hipoteca (sigo sin tener nada, pero nada claro):
Despues de recorrer la friolera de 13 bancos diferentes en Sevilla (si me hubieran pagado por ir a cada uno seria rico) , me he quedado con 4 bancos y no me acaban de convencer.
Los banco son Caja Madrid (2 opciones), Caja Mar, CCM y Sabadell Atlantico. Os cuento un poco lo que me han dicho cada uno pero antes os pongo en antecedente que todos ellos me conceden la hipoteca y que he solicitado el 80% .

Caja Madrid: opcion 1. €+0.25 los dos primeros años, el resto €+0.5, nomina, seguro de vida y de hogar, apertura del 0.6% y cancelacion del 1%, revision anual.

Caja Madrid: opcion 2. €+0 los 6 primeros meses, el resto €+0.5, nomina, seguro de vida y de hogar, apertura del 0% y cancelacion del 0.5%, revision semestral.

Caja Mar: €+0.5, nomina, seguro de vida y de hogar, apertura del 0.25% y cancelacion del 0.5%, revision anual.

CCM: la joven que todos conoceis, no me gusta la revision semestral y no tengo muy claro en esta lo del ´Seguro de Amortización de Préstamo´.

Sabadell Atlantico Joven: la que tambien todos conoceis. No me gusta el precio de los seguros, me parece caro (tampoco veo lo de tener que pagar 10 años por delante) y lo del seguro de proteccion de pagos.

Me gustaria que me explicarais del seguro de proteccion de pagos o seguro de amortizacion del prestamo y que me comenteis cual veis mejor.

Tambien si conoceis el precio del seguro de vida, aproximado o medio, de una persona de 28 años, y el seguro de hogar para 150000€ (continente + contenido).

Muchisimas gracias como siempre y un cordial saludo.

P.D. Mañana a primera hoy voy a Cajastur y Cajasur a preguntar por curiosidad.
 
P
Pau A
15/01/2008 22:42
Buenas noches solomomus,

En lo referente al capital pendiente en el p.p. del coche, si miras el ultimo recibo sabras la cifra exacta ; añadele el 2% de cancelacion (quizas tengas otra penalizacion tu...) y actualiza los numeros que te he planteado.

Ese 3% aprox. que he añadido corresponden a lo que cuesta constituir la hipoteca ya que tu, segun tus palabras, ya habias añadido en el valor el i.v.a. que corresponde a la parte de C/V a demas de otros conceptos de bastante menos valor. Efectivamente si te subrogas a la hipoteca del constructor, podras "ahorrarte" gran parte de ese 3%.

El tema de la plusvalia de tu finca desde que lo compraste, es un dato a tener en cuenta. Te ayudara en la tasacion y teniendo en cuenta que hablamos de obra nueva, considera que sin haber pagado aun un duro de hipoteca(ya se que has hecho entregas de dinero), tu piso ya vale mas de cuando lo compraste...

¡Suerte! V´sss
 
S
solomomus
15/01/2008 15:37
Muchisimas gracias Pau.
Me lo has aclarado todo bastante y pillo la diea del 80%.
Matizarte que no tengo ningun otro prestamo aparte del coche, que creo que son esos 15.300€ que has puesto (y creo que es bastante menos ya que llevo un año pagando ya).
Con respecto a los 9000€ que pones, indicarte que parte de ese dinero lo usaremos para los gastos de hipoteca.
Hay un aspecto que no entiendo, y es que has añadido un 3% de constitucion de hipoteca al importe final, eso es así?.
Lo que yo no habia caido es lo que tu comentas, el precio de la vivienda te la estoy dando desde el contrato de comraventa de hace dos años, por lo tanto creo que algo habrá subido.

Muchisimas gracias y un saludo.
 
P
Pau A
15/01/2008 14:16
Buenos dias de nuevo,

Si el piso cuesta 168.000€ iva incl. Al añadirle un 3% aproximadamente por constitucion de hipoteca tendras el importe a financiar total: 173.000€. Por lo que veo, has entregado ya 33.600€ y necesitas unos 8.600€ para muebles. ¿Es aproximadamente asi?

Tenemos:

*Hipoteca: 173.000€
*Muebles: 9.000€ (redondeo)
*P.P. a incluir: 15.300€ (imagino 15.000€, mas 2% cancelacion)

Capital a financiar: 197.300€ - 33.600€ = 163.700€

Una hipoteca con interes de salida del €+0.50% resultaria una cuota de 807€/mensuales. Justo tu 40% de endeudamiento mas 7 euros (no pasa nada). En principio el "B" no deberian necesitarlo.

Supongo lo siguiente: El piso sin i.v.a. costo 156.000€ añadiendole un crecimiento anual medio de obra nueva del 7% en dos años: 179.000€ hoy... añadiendole el "tipico" 10% de la tasacion 197.000€. Por las cifras anteriormente calculadas, estas solicitando un 83% del valor de la tasacion. Es una verdadera lastima que por 6.000€ no puedas disfrutar de ventajas.

Ya que has entregado cantidades a cuenta, supongo/imagino que te quedara algo en tu cartera. Una muy buena opcion seria no solicitar la financiacion de los muebles o aportar tu mismo unos 6.000€ y no financiarlos (pagaras intereses y ademas subes el % tax, no lo olvides). Por otra parte, me gustaria creer, que no habras caido en "el tipico y crasso error" de pedir prestamos para hacer frente a los pagos de la promotora...

Si hablamos de 80%, puedes consultar en Bankinter, Santander, B. Sabadell, quizas Caja Castilla Mancha...

Espero ayudar y perdona por el "tocho". V´sss

P.D. Se que las cifras no son exactas, tampoco lo pretendo. Simplemente me interesa que entiendas el "sentido".
 
S
solomomus
15/01/2008 00:19
Ya voy a aprovechar por si Pau o algun otro maquina del foro me puede indicar algun banco al que ir directo.

Precio total del piso con IVA: 168000
Me queda por pagar: 134400 (80% del total)
Quiero pedir : aproximadamente 143000 (aproximadamente 85%)
Ingresos netos: 2000€ + dicho ingreso ´B´
Actualmente pago coche: 270€/mes

Si me podeis indicar a donde dirigirme y a donde no, os lo agradeceria de corazon (yo y mis dias libres).

Muchas gracias.
 
S
solomomus
15/01/2008 00:07
Muchisimas gracias Pau, espero que no nos pongan muchas pegas ya que ya hemos pagado el 20% del piso con las letras iniciales y lo que quiero pedir es el 84% de la hipoteca total (con el 80% me basto pero bueno ya de camino para amueblar y eso).
La promotora tiene la hipoteca con La caixa, y seria surogarme a ellos, lo que sucede es que inicialemente las condiciones son muy malas, euribor +1, con lo que solo me ahorraria 3000€ con respecto a otros bancos en lo que se refiere a gastos de hipoteca y C-V.

Un saludo.
 
P
Pau A
14/01/2008 23:32
Buenas noches solomomus,

Tu novia cobra en "B" imagino. Por lo que veo aportais dinero a la operacion, probablemente hablemos de un 80% de la tasacion a financiar y un 40% de endeudamiento (sin coche)

Lo ideal seria que cancelarais el p.p. del coche. De todos modos, no creo que por 200€ mensuales os "tumben" la operacion, aunque...

Esos ingresos pueden justificarse con un documento escrito por el "pagador" acreditando que tu novia se dedica a cuidar a sus hijos tantas horas, tantos dias etc... cobrando la cantidad de 550€/mes ; Adjunta siempre un telefono y una persona de contacto por si la entidad lo quiere corroborar (avisa evidentemente al otro interesado de que le pueden llamar... que no se lie). Y evidentemente que se vea reflejado en la cuenta con ingresos.

Con todo eso, contabilizara de un 30% a un 50% de esos ingresos y nunca afectara decisivamente a la concesion del prestamo... se trata de "apoyo".

Si solicitas mas de un 90% del valor de la tasacion, las condiciones que te ofrecen no estan mal (mucho ojito con las cuotas crecientes... mucho ojito). Y si hablas por debajo del 80% puedes conseguir del 0.30% al 0.45% en entidades "fisicas".

Espero ayudar. V´sss
 

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