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darico
30/08/2010 11:35

concesion hipoteca

Hipoteca de 120000 con ingresos de 1005 euros al mes ¿es viable?

2.577 lecturas | 10 respuestas

Buenas.
estoy pensando en comprarme una vivienda, me la venden por 120000, me comenta la inmobiliaria que al ser una zona buena la tasacion podria salir alrededor de 150000 para que el 80 por ciento fuera los 120000 que me hacen falta ya que el dinero para los gastos los tengo.
mi duda es si el banco me concederia la hipoteca, gano 1005 euros al mes en 12 pagas y soy indefinido con antiguedad en la empresa de 4 años.

 
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Francis2010
Francis2010
02/09/2010 11:16

La entidad coge información de la declaración de IRPF y si la nómina es mayor se puede coger las nóminas (en el caso de que al siguiente año por ascenso o lo que sea tu nómina sea mayor)

Si tienes algún problema más me lo comentas y te puedo presentar a mi gestor de confianza. Con él he aprendido todo esto y claro está con mi propia experiencia.

 
V
vergel71
01/09/2010 22:22

Muchas gracias, en mi caso ya me veo teniendo que explicar al gestor del banco que yo tengo 15 pagas, y que precisamente las 3 que no son emnsulaes son de un importe bastante mayor al normal mensual. A ver si le entra en la cabeza cuando llegue el momento ...

Gracias otra vez

 
Francis2010
Francis2010
01/09/2010 21:24

igual no me has entendido mal; Por supuesto que se considera los ingresos netos (ya sea IRPF) o de las 14 nóminas

 

Sobre la capacidad de pago, por supuesto que la persona que tenga mejor nómina (3600 euros netos) se le puede permitir mayor endeudamiento si sus cargas familiares son pequeñas.

 
V
vergel71
01/09/2010 14:30

Francis, ya que te veo enterado de la actual práctica banacria.

Para viviendas sin problemas de tasación (es decir, peticiones de préstamo por debajo del límite del 80%), me ha parecido entenderte que el límite para poder pedir sin aval sería una cuota mensual sobre el 40% de los ingresos anuales líquidos de una persona dividido entre 12 (vería injusto que las personas que tenemos más de 12 o 14 pagas se nos mire la nómina, deberían sumarse todas las nóminas líquidas y dividirla por 12).

Más o menos estoy ahí, ahí. Lo que quería saber es si ese porcentaje cambia en función del nivel de renta y de las cargas familiares. No es exactamente mi caso, pero una persona con unos ingresos líquidos mensualizados de unos 3.600 euros podría pedir sin problemas una cuta del 50% (unos 1.800 euros)?

S´, es un porcentaje superior al 40%, pero le quedan 1.800 euros líquidos al mes para vivir sin cargas familares,es decir, superior al salario medio de un españolito normal. A una persona que gana 1.200 euros líquidos. sí que es evidente que no puede vivir con 600 euros (aunque luego se hacen milagros). Ponderan esto los bancos?

 

Por supuesto ya sabemos que lo que nos dices es algo orientativo.

 

Muchas gracias y un saludo.

 
Francis2010
Francis2010
01/09/2010 13:59

es dificil, ya que el contrato es reciente y además es eventual

Lo tienes complicado sin avalistas

 
D
darico
01/09/2010 12:10

lleva dos meses currando pero sin contrato, y ahora le han dicho que le van a hacer contrato.

y el contrato seria temporal , supongo que de 6 meses.

y si seria tambien ella titular.

 
Francis2010
Francis2010
01/09/2010 11:51

tu novia sería titular?

Que tipo de contrato tiene?

Cuanto tiempo lleva trabajando?

 
D
darico
01/09/2010 10:32

no no tengo avalistas,

me podria servir la nomina temporal de mi novia?

 
Francis2010
Francis2010
31/08/2010 12:21

es dificil pero puedes aportar avalistas?

 
T
torrejonjon
30/08/2010 13:07

pues vas a un 52% de endeudamiento , creo q vas muy justo por ingresos, deberias encontrar algo mas barato o intentar ahorrar porque ahora mismo te financiaran en torno al 40% de endeudamiento es decir como maximo 90000€

Saludos

 

Fin del hilo
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