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carkep
24/09/2008 17:27

Concesión de hipoteca

Viabilidad de hipoteca de 190,000€ más IVA con ingresos de 2500€

3.822 lecturas | 17 respuestas
Hola a todos,
Quería haceros una consulta. He comprado un piso con mi pareja y quería saber si tendremos problemas para conseguir la hipoteca. El piso cuesta 240.000€ sin IVA de los cuales, cuando nos entreguen el piso, habremos pagado 50.000. Nos quedarían por pagar 190.000 + el IVA que tenemos que entregarlo en el momento de la entrega de llaves. Entre los dos tenemos unos ingresos de 2.500€ netos al mes, contrato indefinido y más de 2 años de antiguedad. ¿Que opinais?
 
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Pau A
03/10/2008 16:43
Buenos dias,

Imola, no todo el mundo piensa igual y es legitimo tambien. De todos modos, sigo pensando lo dicho ; sera que soy catalan... :P

Noqueremos, ayer te decia que me informaria en referencia a la entidad Kutxa. He consultado en dos oficinas de la entidad (y con una tengo muy buen trato) y me han asegurado que su financiacion se limita al 80% de tasacion (si hay mucha diferencia entre C/V y tax, se basaran en el menor de los dos) y al 40% de los ingresos netos mensuales (salvando rentas elevadas y casos puntuales). Ademas se fusionan proximamente con BBK (llevaban un año intentandolo) e intentaran ampliar el abanico de ofertas.

Evidentemente, tu has conseguido financiacion en las condiciones proferidas por ti y no lo dudo ; tampoco es mi intencion conocer detalles de tu operacion y la de tu vecino (a menos que quieras darlos, evidentemente) para poder analizarla entre todos y ver si se "salta la norma" o realmente es una financiacion y en posibilidades/oferta estandar de la entidad. De todos modos gracias por aportar el dato, repito y ya solo resta esperar a que algun otro usuario al margen de ti y/o pausela corrobore argumentos.

V´sss
 
N
noqueremos180dias
03/10/2008 14:12
Yo he mirado para irme de alquiler pero me cuesta al mes 200 euros menos que la hipoteca, con lo cual no me merece la pena.
 
I
imola
03/10/2008 12:37
Pau A dijo:

Lo de "pluriemplearse", siempre he creido que se debia trabajar para vivir y no al reves... se que el cuento no funciona asi, lo se ; pero deberiamos (creo yo) encontrar un termino medio entre el sacrificio y la tortura.


yo pienso como tú, ese termino medio puede estar en pensar, antes de hipotecar tu vida al casi 50%, en no hacerlo. Pagar algo todos los meses que pasa del 40% de endeudamiento hoy puede estar bien, pero mañana también puede ser tu tortura. Prefiero irme a la cama por las noches pensando en que día me espera mañana de curro a pensar Dios mio mañana me viene la letra y con que coj... la pago, y con que como? Y eso que yo me acabo de hipotecar!

En el tema de hipotecarse hay que tener mucha prudencia y estoy de acuerdo con lo que dices del margen para malos momentos, yo más que aconsejable lo veo obligatorio porque una mala jugada no solo te la puede hacer el euribor, también el paro, enfermedades...



 
P
Pau A
02/10/2008 23:14
Buenas noches,

Siempre es aconsejable mantener un margen para malos momentos... pero cada uno hace lo que cree mejor. Lo de "pluriemplearse", siempre he creido que se debia trabajar para vivir y no al reves... se que el cuento no funciona asi, lo se ; pero deberiamos (creo yo) encontrar un termino medio entre el sacrificio y la tortura.

Ciernaga, personalmente y a interes de hoy, veo que tu endeudamiento se dispara "un pelin", no creo que sea algo insalvable. El perfil general no lo conozco y calculo a 40 años. Mi impresion es que el interes se vera incrementado con lo cual sera peor ; pero esta por venir. Por otro lado, quizas no has prorrateado las pagas extras en los interesos mensuales netos... Quizas convenga consultar en Kutxa como anuncian aqui nuestros dos compañeros, aunque en un año puede pasar de todo.

Noqueremos, la informacion que "vierto" de Kutxa es la que tenia hace 2 meses, cierto es que no he verificado en ninguna oficina lo que indico. Te puedo asegurar que mañana tengo un dia "cargadito" y mas me convendria que fuera lunes y no viernes, pero encontrare un momento para pasarme/llamar a un par de oficinas Kutxa para informarme. Estare encantado de corroborar lo que afirmas. Ah por cierto, te agradecere que intentes expresar las misma ideas, pero con menos "impetu". Gracias

V´sss
 
P
pausela
02/10/2008 17:15
Kutxa es la caja más solvente de España, su pólitica de riesgos le permite llegar a financiar hasta el 45% de endeudamiento y hasta un 100% de tasación o compraventa siempre que haya avalistas que respalden la operación.
Además los precios son competitivos.
Si necesitais alguna consulta específica pausela@yahoo.es

Saludos
 
C
ciernaga
02/10/2008 17:11
Buenas tarde, me gustaria que me dierais opinion sobre mi caso, que es el siguiente:
Nos hemos comprado una casa que cuesta 262000 euros iva y gastos a parte, ya hemos entregado 30000 euros y tenemos ahorrados unos 42000 euros, mi consulta es la siguiente: ¿tendremos problemas a la hora de pedir una hipoteca siendo nuestros sueldos 3000 euros netos al mes? la casa se entregaria en Septiembre del año que viene, pero por lo que esta callendo me vienen muchas dudas.
Muchas gracias
 
I
imola
02/10/2008 15:10
o que se pongan a trabajar los fines de semana o por las noches, esa sería otra solución, la más normal según mi punto de vista. Pero no, es más fácil ir al banco a ver si te solucionan la papeleta en la que se han metido ellos solitos, o echarle la culpa al banco, o pillar algún crédito de estos al 20% de interés y luego decir "esque no me informaron"

cada uno tiene lo que cosecha, y la riqueza no se consigue especulando, si no trabajando.

Pd. me acaba de contar la directora del banco que trabaja con mi empresa que esta mañana ha ido una persona a solicitar un préstamo de 100.000€ con una nómina de 400€ y cuando le ha dicho que no era viable esta persona se ha enfadado... SIN COMENTARIOS. Y yo que pensé que con la que está cayendo habíamos entrado en razón..... si si...
 
N
noqueremos180dias
02/10/2008 14:53
triz10 dijo:

Más vale no entrar en estos casos en los que lo único que importa es conseguir la hipoteca... y el banco es el malo si no la da...ahora (es verdad que no tenían que haberla dado nunca pero....
Hay muchos clientes con diferenciales del 0´5 (y creedme que en cuota un diferencial del 0´5 y del 0´33 no se llevan mucho)que empezaron pagando 800€, sin cuotas crecientes ni nada parecido, como carencias, etc...hipoteca joven, a más del 80% pero por debajo del 100% con sueldo los dos de unos mil euros netos cada titular mensuales y siguen trabajando igual como indefinidos... se les ha hecho la simulación y en la proxima revisión pasarán de pagar de 1091€ a 1270€ (creo recordar pero sino varia muy poco) y van a venir a hablar con el director porque no lo pueden pagar...no pueden soportar el gasto...y vivir, y mantener una casa, seguros, ibi, agua, luz, gas...su hipoteca era de unos 220.000€


Mi banco me ha dicho que ahora de momento sino cambian la ley es gratis ir al notario para que te aumenten el plazo de la hipoteca, mi consejo seria que se aumentasen en 5 años el plazo de la hipoteca y eso les rebajará la cuota mensual de momento y luego si la cosa les va mejor que vayan amortizando para rebajar otra vez los años.
 
N
noqueremos180dias
02/10/2008 14:50
Pau A dijo:

Buenas noches,

Pues si cambia carkep, te situas en un 40% aproximadamente y ya tiene "mejor pinta". Tendras mas opciones y entraras directamente en muchos mas perfiles predefinidos de entidades ;)

Noqueremos, desde antes de Agosto tengo entendido que Kutxa no financia por encima del 80% y ademas acabo de comprobarlo en la web (por si acaso). En cuanto al endeudamiento, desconozco vuestra situacion, perfil y la operacion de los dos ; tambien desconozco si el capital financiado ha permitido aprobar operacion en oficina (practicamente extinguido) y tampoco se si las operacions se han aprobado ultimamente.

No dudo de ti, simplemente me faltan datos. De todos modos gracias por la aportacion del dato asi como de la entidad, no tardaran en corroborar tus afirmaciones los usuarios interesados. Por la parte que te toca, felicidades ;) (no entrare en "juicios morales y de futuro")

V´sss



Pues lo tendrás mal entendido... porque a mí me han concedido un 86% del precio de compra. Y ahora me lo tienen que tasar pero me han dicho que aunque la tasación salga igual que el precio de compra aun así me la conceden. Quizás por internet no te dá esa opción pero si vas a las oficinas si que la vén viable y han llevado nuestros papeles a la central y la central nos la ha aceptado. Y ya te digo que es con el 44% de endeudamiento, osea la nómina de uno de los completa casi. Y eso que dices desde antes de agosto no la conceden ya si pasas del 80% es mentira o lo tienes mal entendido porque a mí me la han concedido a finales de septiembre, y yo tengo los papeles y tú solo "lo tienes entendido", en fin...
 
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triz10
01/10/2008 22:50
Más vale no entrar en estos casos en los que lo único que importa es conseguir la hipoteca... y el banco es el malo si no la da...ahora (es verdad que no tenían que haberla dado nunca pero....
Hay muchos clientes con diferenciales del 0´5 (y creedme que en cuota un diferencial del 0´5 y del 0´33 no se llevan mucho)que empezaron pagando 800€, sin cuotas crecientes ni nada parecido, como carencias, etc...hipoteca joven, a más del 80% pero por debajo del 100% con sueldo los dos de unos mil euros netos cada titular mensuales y siguen trabajando igual como indefinidos... se les ha hecho la simulación y en la proxima revisión pasarán de pagar de 1091€ a 1270€ (creo recordar pero sino varia muy poco) y van a venir a hablar con el director porque no lo pueden pagar...no pueden soportar el gasto...y vivir, y mantener una casa, seguros, ibi, agua, luz, gas...su hipoteca era de unos 220.000€
 
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Pau A
01/10/2008 22:04
Buenas noches,

Pues si cambia carkep, te situas en un 40% aproximadamente y ya tiene "mejor pinta". Tendras mas opciones y entraras directamente en muchos mas perfiles predefinidos de entidades ;)

Noqueremos, desde antes de Agosto tengo entendido que Kutxa no financia por encima del 80% y ademas acabo de comprobarlo en la web (por si acaso). En cuanto al endeudamiento, desconozco vuestra situacion, perfil y la operacion de los dos ; tambien desconozco si el capital financiado ha permitido aprobar operacion en oficina (practicamente extinguido) y tampoco se si las operacions se han aprobado ultimamente.

No dudo de ti, simplemente me faltan datos. De todos modos gracias por la aportacion del dato asi como de la entidad, no tardaran en corroborar tus afirmaciones los usuarios interesados. Por la parte que te toca, felicidades ;) (no entrare en "juicios morales y de futuro")

V´sss
 
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noqueremos180dias
01/10/2008 14:22
Y quiero decir a Pau A, que nosotros tenemos un 44% de endeudamiento y SI nos conceden hipoteca, tengo unos vecinos que tienen un 48% de endeudamiento y también se la conceden en el mismo banco pero con un aval.
 
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noqueremos180dias
01/10/2008 14:20
Nosotros cobramos más o menos lo mismo que vosotros entre los dos, en otro mensaje que he escrito se me ha olvidado contar las pagas extras también y entonces sube más.

Bueno, que estamos pidiendo hipotecas, y lo más importante nos la han concedidos en varios bancos y pedimos más un 86% del precio de la vivienda y nos la conceden sin avales y con un diferencial del 0,35 y sin problemas. Con lo cual estate tranquilo que si que es viable. Ah! y encima mi novio está indefinido pero yo temporal, con lo cual aunque haya mucha crisis a día de hoy los bancos dán hipotecas. Miratela en la Kutxa.
 
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carkep
01/10/2008 13:38
Se me olvidó sumar tambien las pagas. Sumando mis pagas + las de mi pareja y dividiéndolo entre 12, me salen 2950€ de ingresos al mes. ¿Cambiaría algo?
 
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Pau A
30/09/2008 21:05
Buenas noches,

Coincido. Vuestro endeudamiento se elevaria rebasando el 45%/50% de vuestros ingresos. No conozco ninguna entidad que financie con esos porcentajes de endeudamiento, antes alguna habia...

V´sss
 
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carkep
25/09/2008 17:09
Gracias por vuestra ayuda.
Saludos.
 
El Mano
El Mano
25/09/2008 00:07
Te la concederan sin problemas si pides solo los 190.000€ y tienes suficiente para pagar el IVA y demas gastos de compra (unos 20 a 25 mil euros). Si no tienes ahorros suficientes para cubrir esos gastos entonces cuanto más hipoteca pidas más complicado será acceder al crédito.
 

Fin del hilo
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