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evammm
15/01/2008 12:16

intentado una hipoteca 240.000 euros

¿donde conseguir una hipoteca de 240,000 con 2,500 de ingresos?

9.197 lecturas | 42 respuestas
hola.

primero de todo felicitar a los que hacen que este foro sea tan fantastico.
os leo desde hace tiempo porque es increible lo que se aprende.
pero hoy me he decidido a contaros mi historia.
queremos comprar una vivienda que nos cuesta 216400 euros.
pediremos el precio de compra + gastos.calculando mas o menos unos 240000.

la vivienda es un atico con una terraza de 60 metros.el de la inmobiaria ha consultado con un amigo suyo de la tasadora tinsa y dice (a traves de fotos) que estaria en torno a los 270.000.con lo que nos ponemos en el 89%.

hice solicitud por internet en oficina directa, ing,y caixa galicia.
la inmobiliari va a probar con cajamar que tiene actualmente la hipoteca de la vivienda.para subrogarnos.

tenemos unos ingresos de 2500 euros al mes..los dos fijos.

las solicitudes de los bancos online han sido preaprobadas.pero por lo que he leido ..no tiene nada de fiable.no??

ing da actualmente el 90% si es vivienda habitual...pero por lo que he leido es mas dificil que ing me de la hipoteca que que me toque la loteria..

estoy reuniendo la documentacion para enviarla a las tres..ing,oficinadirecta y caixagalicia online.pero no tengo muchas esperanzas aunque me digan que esta preaprobado.

alguien me puede decir algun sitio que con los numeros que os he puesto nos darian la hipoteca siendo el 89% valor tasacion..

gracias mil

eva
 
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Pau A
04/02/2008 21:25
Buenas noches a todos,

Es una opcion interesante la del interes fijo, en mi opinion. Ya he dicho en mas ocasiones (y lo acabo de hacer en un post en el que estas tu noqueremos180dias ) que en estos momentos, el interes esta "bajo" historicamente.

En mi opinion, en absoluto creo que puedan subir a corto plazo los intereses hasta el 8% (mas de uno se tiraria por la ventana...sin ser frivolo eh). Pero desde luego no estaria tan seguro de "cerrar" el año muy debajo. Creo que en estos aspectos debemos "abrir bien los ojos" y no fijarnos en "hoy, o "el jueves pasado"... Quien iba a decir que en enero del 07 teniamos 4.03% y en diciembre 4.88%, eso es casi un punto entero y "no es nada"... hace 30 dias observamos 4.73% y hoy 4.34%, en solo unos dias. Evidentemente hablo de "puntas" no medias.

Mi opinion es de periodo general alcista y momento puntual "inestable" bajista. Cierto es que se toman medidas inyectando liquidez, baja precio del dinero, nos regalan 400€ (jeje...) etc... pero un interes fijo durante las proximas revisiones (a ciegas de como estara el interes) y sabiendo que es una letra mensual que se "puede ausmir", creo que no es una mala decision.

Por cierto, lo que si creo merece la pena es hablar, conversar, expresar y ampliar explicaciones en base a una afirmacion. Se puede pensar igual, diferente, matizar... pero no creo que sea buena actitud el "zanjar" una conversacion, ademas, creo que asi no aprendemos todos de otros puntos de vista igualmente muy interesantes. Lo digo en tono conciliador.

Saludos. V´sss
 
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noqueremos180dias
04/02/2008 17:53
De verdad crees que los tipos pueden subir al 6% o al 8% en estos momentos?? porque si piensas eso..., dejo por zanjada esta conversación porque no merece la pena.
 
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Fler
04/02/2008 12:32
noqueremos180dias dijo:

No entiendo como alguien se puede plantear el coger un tipo fijo ahora!! cuando estaba al 2% osea muy bajo pues vale pero ahora??


Crees que los tipos estan altos?

Me da que no, unos tipos normales serian el 6% y altos podrian ser al 8.
 
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N
noqueremos180dias
04/02/2008 11:14
No entiendo como alguien se puede plantear el coger un tipo fijo ahora!! cuando estaba al 2% osea muy bajo pues vale pero ahora??
 
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Pau A
30/01/2008 20:41
Buenas tardes,

Antes de nada, me gustaria que tuvieras bastante claro... que lo que se ha rebajado ha sido la comision de los intermediarios y tambien probablemente los propietarios. Por eso te decia desde el principio, que debes tener presente en todo momento que "tu" llevas el control.

La cuota creciente, personalmente, no te la recomiendo. Es una variante de amortizacion que aumenta un 2% la cuota añadiendose a su revision. Al principio pagas menos y amortizando (la cuota se asemeja mucho a una cuota de k aplazado o "cuota final")... pero te aseguro que en pocos años aumentara la cuota muy considerablemente. He ahi el "truco"... precisamente no veas la de entidades que se han puesto y se estan poniendo "las botas" subrogando a personas que llevan unos años con este sistema y te lo digo con conocimiento.

El tema del IRPH tiene su explicacion y se aplica a segun que perfiles (pero ya lo contare otro dia, hoy estoy algo cansado). Ciertamente se supone que no es "tan brusco" en sus subidas/bajadas y resulta ahora mismo se encuentra en un 5.60% aprox... IRPH + 0% corresponte aproximadamente a un Euribor + 0.50%

Espero ayudar. V´sss
 
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evammm
30/01/2008 19:55
hola.
aqui de nuevo la cansina y su hipoteca.

bien..al final no nos quedamos el piso de la terraza sino el que es seminuevo de 5 años.
y ahora quieren rebajar ..los otros..no falla.pues ahora que se lo coman..
bueno a lo que voy.

en la inmobiliaria de este nuevo piso me estan mirando para mejorar las condiciones que os comente el otro dia de ing y caixagalicia online.

me han hablado de una hipoteca creciente al 2%.
a 30 años.sin comisiones igual que las mias.
y al 90% de tasacion.la cosa esta en que trabaja con irph.
desde la primera hipoteca que tuve alla por el año 98 no habia oido hablar de este tipo de interes.
me dicen irph +0 logicamente ..esta bastante mas alto que el euribor..pero dicen que es mas estable.
a lo que voy.la cuota el primer año calculandola mas o menos me han dicho que sube 1076 euros.
y yo digo..mmm..no puede ser.
si con ing a 35 me salian 1200...donde esta el truco??

a ver si me sabeis decir..

porque en estos dias tengo que decidir a quien le mando a tasar y con quien firmo.

gracias mil
 
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Pau A
27/01/2008 14:59
Buenos dias evammm,

Solo puedo decir que siendo las cosas como cuentas y estando segura: adelante. Ah y siento haberme equivocado en lo de la central ;) ; resulta que lo habia visto varias veces pero no era tu caso.

Lo de las entidades por internet, evidentemente ofrecen las condiciones que dicen, tambien tienen letra pequeña, se firman ante notario, tienen normalmente condiciones muy buenas... pero buscando, encuentras entidades fisicas con condiciones muy muy parecidas y por lo menos a mi no me merece la pena ese "riesgo" que ya he contado varias veces. Pero solo es mi opinion. Lo de hablar con una maquina, si que es posible que al inicio de la llamada puedas hablar con "una maquina" para poder distribuir correctamente la llamada al departamento (quien no ha llamado nunca a Telefonica...) pero tambien es cierto, por lo menos yo, que toca un poco las narices... pero posiblemente sea necesacio, no digo que no. Habria que habrir un post nuevo para este tema... jeje, estaria bien.

Estamos atentos... V´sss
 
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evammm
26/01/2008 20:14
hola Pau A.
Gracias por tu respuesta de nuevo.
Lo de que me puedan mejorar la oferta yo tambien lo dudo pero el de la inmobiliaria insiste en que lo ha echo ya a ese interes y es posible.
Respecto a que trabajemos o no en una franquicia efectivamente te has equivocado..jeje
Trabajamos los dos en la central y siempre han pagado con pagas prorrateadas.Supongo que por eso para el banco es menos susceptible de quiebra.
Ya se por lo que he leido que prefieres los bancos fisicos.yo en realidad no me caso con nadie y si un banco online me hace una buena oferta ..leyendo logicamente todas las paginas de esa oferta..pues una hipoteca son muchos años como para cojer un interes con un diferencial mas alto o comisiones varias solo por ser fisico y no online.pero respeto logicamente tu postura que es tambien la de mucha gente.porque no es lo mismo discutir con atencion al cliente por telefono que ir a la oficina y hablar con el en persona.
porque personas son iguales que los del telefono..que un dia lei que si hablas con una maquina.

siento mucho si al final resulto pesada..y muchas gracias de nuevo.

me has ayudado muchiisimo e informare de como queda al final el asunto.

gracias mil

salu2
 
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P
Pau A
26/01/2008 12:54
Buenos dias,

Lo del interes, repito que va a "gustos". Que los propietarios no quieran rebajar el precio del piso es "normal" ; ten en cuenta que ahora, el precio del piso es "bastante correcto" pero esque resulta que existe un intermediario... lo cual desemboca en que realmente el propietario recibe probablemente 3.000€/6.000€ aprox menos de las cifras que estas barajando. Asi que deberian bajar los unos y los otros.

Si como dices, os puede convencer mas el nuevo piso, adelante. La tasacion no tiene por que resultar como el piso anterior, existen varios factores determinantes. De todos modos ten en cuenta de que estamos, en vuestro caso, apurando y raizando el rizo "bastante" (ya se que lo sabeis).

El hecho de que seais fijos indudablemente es un punto a favor, si es en una multinacional mas aun... pero vuestros sueldos y la ausencia de pagas extras me sugiere que no trabajais en la "central" sino en una franquicia o similar... puedo equivocarme. Con lo cual, no deja de tener un administrador mas susceptible de quiebra que la "central" (me pongo en el peor de los casos). Lo digo porque todo se tiene en cuenta.

Lo de la revision de 0.25% imagino que no sera con Santander, esa oferta es para subrogacion. Y que yo conozca (incluyendo filiales por internet a excepcion de promocion por clientes... y creo que ya paso) no existe tal condicion de revision. Creo que Bankinter 0.18% (y ya paso) e Ing 0.28% (como decia antes en ya clientes y tambien paso). Si como dices tienes ofertas y posibilidades y estas dispuesta, repito: adelante. Por lo menos yo, no juzgo si no me preguntan, me limito a intentar ayudar.

Quizas solicitaria en interes fijo si es del 4.57%... pero habra que fijarse en la letra pequeña y repito que es bastante extraño, te estan dejando el dinero a E+0% durante 3 años...

Espero haber ayudado y suerte de nuevo. V´sss

P.D. Con el tema de los arreglos de las viviendas alquiladas y temas parecidos, existen seguros ; quizas al trabajar en ello tengas facilidades de informacion e incluso prima.
 
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evammm
26/01/2008 11:33
hola Pau A.
y gracias por tu respuesta.
nho tengo intencion de dar los 9000 euros porque los dueños no tienen intencion de bajar ni 3000 euros..y esto ha echo que nos planteemos quedarnoslo.hay que arreglarle la terraza y claro..es un pico porque es muy grande y no les da la gana de bajar ni un duro.
por otro lado lo del interes.tu mismo puedes verlo.
ing te da un tipo fijo durante tres años y cada dia actualizan ese tipo fijo.tu cojes el que haya el dia de la firma.ayer estaba al 4,57 que no lo veo mal.
lo de la cuota lo sabemos.ya lo sabiamos
ganamos 2500 al mes..aunque durante el año cobramos algo mas porque tenemos guardias e incentivos por objetivos que es otro sueldo mas de cada uno.asi que aunque yo siempre cuento que cobro por 12 porque me prorratean las pagas..en realidad si me paro a pensar entre pitos y flautas pues es como si fueran 14.

ayer fuimos a ver un piso de cinco años por el mismo precio que el otro.36,5 millones.la diferencia es que este si que baja el pico..o sea el medio millon.
y claro..uno de 30 con terraza o uno de 5 con balcon..
la verdad es que nos atrae mas la idea de tener un piso seminuevo con una finca de 12 vecinos que una de 30 con una finca de 26 vecinos.
el que nos lo enseño nos dijo que ellos tambien podian negociarme la hipoteca al euribor + 0,25.en fin..que parece que aunque nuestro endeudamiento es un poco alto..el echo de que los dos seamos fijos hace años y trabajemos en una multinacional de seguros pues a los bancos les da un poco de seguridad.
porque si no no tendria a ing que son un pelin sibaritas con las hipotecas, y a caixa galicia detras.
sin contar que la inmobiliaria habia conseguido ofertas de bbva, caja madrid, banesto y caixa terrassa.

tambien creo que la tasacion de un piso de 5 años respecto a uno de 30 tambien varia no??

bueno ..que se que pensais que es un suicidio pero estamos quemados de vivir de alquiler..la verdad.
que cuando tienes un problemas en la vivienda has de esperar que te lo resuelvan otros..a mi eso me quema.
estuvimos unos dias calentando el agua para bañar a mi hijo que tenia un mes..en el microodonas..y ahi dijimos..basta.

supongo que las ofertas de los dos bancos que te he mencionado las ves bien no??es un diferencial bastante apañadito..
tu entonces te cojerias ahora mismo tal como esta el tema un tipo fijo un tiempo???

uy..me ha salido un post largo largo..lo siento

gracias por todo

salu2
 
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P
Pau A
26/01/2008 00:10
Buenas medianoches evammm,

Repasando tu post... si entregas los 9.000€ que tenias y logras que el precio del piso se rebaje alrededor de 3.000€ tendrias mas posibilidades de llegar al 80% ; recuerda que ING en tasacion van justos, y la tasacion que te propongo yo es "generosa".

¿Estas segura que es un 4.57% fijo durante 3 años? En cualquier caso la revision semestral o la revision anual va a gustos, personalmente en periodos alcistas (ahora) te digo que es aconsejable anual. Y si no ves el tema de los intereses caros, accede al interes fijo...

Como minimo pagaras alrededor de 1.150€/mes aprox lo cual pasa del 45% de endeudamiento... si te lo permiten y estas dispuesta, adelante.

¡Suerte! V´sss
 
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evammm
25/01/2008 16:20
hola.
he vuelto..os acordais de mi??

espero que si..jeje

bueno..aunque estoy flipando..
tanto caixa galicia online como ing..me han dicho que esta aprovada la operacion de darme 240.000 con nuestro sueldo..estoy alucinando.
pero..al 80%.

y los de tinsa siguen con lo mismo..

estoy harta

una cosa..

que es mejor euribor + 0,33 semestral teniendo posibilidad del tipo fijo a tres años al 4,57 ??
o euribor + 0,34 anual.

0%en apertura, cancelacion,amortizacion
y solo me obligan a tener nomina y seguro de hogar en los dos casos.

a ver que me podeis decir..porque hay muy poca diferencia.

en fin..
no se si me quedare ese piso o no..pero por lo menos se que el dinero me lo dan.

bssss
 
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M
marcbriva
21/01/2008 20:18
Debido a la crisis de liquidez (incidencias, hipotecas subprime etc), las entidades bancarias tiende a orientar su negocio a Pymes y captar recursos, por todo ello los prestamos individuales no son la busqueda activa de las entidades consideradas de primera línea.
Por ello los criterios de selección de operaciones hipotecarias son rigurosos, por ello evammm, mi opinión según los datos vertidos, es la siguiente:

* En la actualidad las empresas tasadoras tienden a dar un valor de mercado muy similar al precio de venta.(los datos de la inmobiliaria no son relevantes y dicho valor estimado no afecta al estudio de la operación) Y de que vale tener un euribor + 0,45% si posteriormente os será algo dificil atender la letra.

* Mas allá que te situes en el 80% de LTV NO deja de ser el 110% del valor de compraventa lo que realmente solicitas financiación.

Por ello entiendo que según los datos que indicas, os requieran fiadores suficientes para reforzar el riesgo de la operación, y segundo lugar,en relación a la capacidad de reembolso ( endeudamiento te situas en el 48,86%)( calculado a 40 años al 5,40%).


Por tanto en mi opinión intentad en la medida de lo posible aprovechando la ralentización de venta, buscar un vivienda de menor valor, pues creo que durante todo el 2008 y 2009, existira una oferta de viviendas que seguramente atienda vuestran necesidades a un precio inferior. ( Evitar gastos adicionales de tasaciones y posible perdida de señales)

Sort
 
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Pau A
21/01/2008 19:21
Pau A dijo:

Buenos dias,

Ufff... estaba escribiendo una respuesta, pero la he borrado toda. Este ultimo mensaje tuyo me ha "tocado" ; esperare a ver como acaba esto.

Valoralo todo y adelante con la decision que sea. Suerte V´sss


Buenas tardes,

Cuando escribi eso, pensaba como alguno de los que ha escrito mas tarde, pero no soy quien para "juzgar" ni "encaminar" a nadie... comparto opinion, pero desde luego emplearia otras palabras para mi gusto mas "suaves"

Realmente las entidades españolas no conceden/han concedido excesivas hipotecas subprime, se ha "pillado los dedos" mucho mas en otros paises ; en este sentido, la economia de las entidades españolas esta bastante saneada. Otro tema es que si se haya invertido en entidades que practicaban esa forma de financiacion en otras naciones... e igualmente causar ciertos "estragos", sobretodo en banca media.

Por otro lado, evammm, si sigues convencida y Caixa Tarrassa te concede financiacion con esta hipoteca joven (en mi primera respuesta ya te dije que miraras lo de hipos jovenes)... adelante, son buenas condiciones para tu actual operacion.

Suerte. V´sss

P.D. Y si, los precios de las viviendas (nuevas y 2º mano) estan descendiendo. Pero no perdamos de vista que el problema de fondo y verdadero es "la precariedad laboral", pero es otro tema...
 
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E
evammm
21/01/2008 13:43
hola de nuevo
tengo una propuesta de caixa terrassa con su hipoteca joven
euribor+0,50.
sin dar nada de entrada
vinculaciones..seguros de vida,hogar y coche que como trabajamos en una compañia de seguros pues lo pasariamos a vincular la nomina.
y saldo medio de 2200 euros.
de momento es lo que tengo

saludos
 
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F
Fler
21/01/2008 13:10
evammm dijo:

hola
fler..supongo que lo del alquiler lo dices por mi.pues bien..ya estoy de alquiler y pago 750.


Mejor que mejor, sigue asi. Es el peor momento para comprar un piso. Si te niegan la hipoteca te van a hacer un favor. Si te hipotecas por 1500€ a 40 años, vas a arruinar tu vida y la de tu hijo.

En fin, el suicidio financiero es una opción libre
 
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D
dillo
21/01/2008 13:03
fler dijo:


... y en España no hay hipotecas subprime noooooo

Búscate un alquiler de 900€ y vive la vida, en serio.


No las hay...mirate los resultados de cualquier entidad en 2007 y luego te miras los de citi...y compara.
 
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E
evammm
21/01/2008 12:18
hola
fler..supongo que lo del alquiler lo dices por mi.pues bien..ya estoy de alquiler y pago 750.
pero queremos comprarnos un piso..y no creo que haya nada malo en ello.
ya se que nuestro endeudamiento superaria el 40% pero sabemos que podemos pagarlo.si no ..teniendo un bebe de 3 meses no me meteria para acabar bajo un puente.

he entrado en la pagina de ing y mi solicitud despues de recibida la documentacion esta en estudio economico.

supongo que finalmente no habra ni un banco que nos lo de..
bueno..buscaremos otro pisito un poco mas barato..que haberlos hailos.

bsss
 
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F
Fler
21/01/2008 09:25

... y en España no hay hipotecas subprime noooooo

Búscate un alquiler de 900€ y vive la vida, en serio.
 
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jojfk
19/01/2008 16:36
Os explico mi experiencia hace unos seis meses fui a ver un duplex en una población al lado de Barcelona. El precio era del piso 493000 euros ahora ese piso y es obra nueva me llamó el comercial ofreciéndomelo por 427000euros. 66000 euros más barato y dicen que no bajan.
El lunes pasado fui a ver un piso(obra nueva) que anteriormente ya lo habia ido a ver y también 60000 euros más barato y el comercial me dijo que si no me gustaba el precio que le hiciera una oferta y que se la estudiarían. Os puedo asegurar que no era una promotora cualquiera, sino una promotora muy pero que muy fuerte.
Y dicen que la obra nueva no baja !!!!!!!!!!!
 
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Pau A
19/01/2008 15:27
Buenos dias,

Ufff... estaba escribiendo una respuesta, pero la he borrado toda. Este ultimo mensaje tuyo me ha "tocado" ; esperare a ver como acaba esto.

Valoralo todo y adelante con la decision que sea. Suerte V´sss
 
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evammm
19/01/2008 15:06
hola
aqui estoy de nuevo.
mi pareja y yo hemos decidido no ceder dando los 9000 euros.ya que acabamos de tener un bebe y no queremos quedarnos sin nada.
le hemos propuesto a la inmobiliaria que nos rebaje un pelin el precio, que el tasador suba un pelin la tasacion y nosotros dariamos algo de nuestro dinero..asi todos ceden .
estoy a la espera de que nos contesten.
creo que la inmobiliaria sabe que no le va a ser tan facil vender y nos quieren enganchar como sea.
a pesar de que nos gusta el piso hay muchos pisos y si no es este sera otro.
nos hemos echo ese planteamiento friamente y creo que juega un punto a nuestro favor para que la inmobiliaria no nos vea desesperados de la vida.

nosotros podriamos tirar de aval con mis padres pero exactamente PAU A. no queremos.porque yo me considero buena pagadora pero nunca se sabe lo que puede cambiar la vida.y no quiero que nadie tenga problemas por mi culpa.
si no podemos nosotros con nuestros recursos pues seguiremos de alquiler hasta que podamos.

bssss
 
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Pau A
19/01/2008 13:49
Buenos dias,

Muy buena observacion jojfk, es cierto que existe bastante obra nueva en Terrassa concretamente, no obstante, creo que el precio actual de la vivienda de nuestra compañera, es el "correcto". Asi que poca rebaja deberia existir... evidentemente, intentalo.

El tema del dinero en garantia que comenta macadi, seria lo suyo, aunque tampoco te sera facil... Lo que dices de que "los padres siempre esta ahi" estoy y no estoy de acuerdo. Cada vez mas (y con los seguros, in crescendo) se dispone y se "tira" de seguros ; es mas, la mayoria de las veces son los propios hijos los que no les gusta la idea de "meter" a nadie en sus temas. Si todo el mundo dispusiera de unos padres con fincabilidad, o con buenas rentas o incluso con buena disposicion a ayudar (que hay de todo...) seguramente, los seguros habrian perdido su tasa de actuacion en las hipotecas por encima del 80%. No lo olvidemos, es una herramienta del banco para seguir cobrando intereses (ya que normalmente se auto-financia en la hipo) y para estar mas vinculados/sometidos... Las generaciones actuales aun tenemos suerte, quien mas quien menos sus padres tienen la vivienda libre de cargas y algunos hasta una 2º vivienda... pero en un futuro bastante proximo, sabemos que no sera asi...

Espero ayudar. V´sss

P.D. Repito, no desesperes. Ahora estas en el tema, agota todos los recursos.
 
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jojfk
19/01/2008 10:58
Hola, yo vivo en la zona del Vallés Occidental, por tu información Terrassa es la población que más a bajado hace unos meses.
Te aconsejo que le hagas una oferta de un 10% menos de lo que vale el piso ya que Terrassa ha construido mucho y ahora tienen mucho por vender, y las constructoras estan bajando muchísimo el precio en esa zona.
 
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MACADI
18/01/2008 12:56
Despues de leer el hilo, sigo aconsejandote que no tengas prisa, y hagas bien los números contemplando todo muy bien. En la Urbanización en la que vivía hace unos meses, hay pisos que han bajado 40.000 € en un año y siguen sin venderse.
Tb. te recomiendo que si decides hacer la compra, que les comentes la posibilidad de quedarte con una cantidad como garantia (3.000 ó 6.000)para entregar en un plazo (20 ó 30 días) con el fin de comprobar el buen estado y funcionamiento del piso.
En caso de defectos, averías descontarlo de la garantia.

A los intermediarios les da igual que la operación sea dudosa, lo que quieren es que les des una señal, y despues ya se verá, "muchas operaciones dudosas despues se llevan a cabo gracias a ayudas de los padres que al final siempre están ahí".

Un saludo y suerte.

Un saludo
 
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Pau A
17/01/2008 22:31
Buenas noches,

Por tema de tasacion, creo que podria llegar a unos 285.000€, ya te bajaria la prima del seguro (aunque comentas aval...)

La gestion del intermediario, creo, que os la cobra a vosotros en cualquier caso. Lo hace añadiendo el valor de se comision al precio de la venta... con lo cual, lo pagas tu. Suele hacerse asi...

No es que sea "mamoneo", simplemente tecnicas sin escrupulos, arriesgadas de comercial en busca de "comida" en una etapa complicadilla en este tema... por otra parte, tecnica habitual (en buenos tiempos y malos) en algunas inmobiliarias.

Pero piensa algo, no has entregado arras (no estas "atada") como mucho habras entregado una paga y señal de 300€/600€??... por eso mismo te estan pidiendo ahora las arras. Necesitan vincularte y vincular al vendedor y que la hipoteca salga como sea. Puedes dejar constancia en las arras que todo queda condicionado a aprobacion de hipoteca. Vigila tambien con el tipo de arras penitenciales o confirmatorias... por otro lado te recuerdo, es un "simple" contrato privado.

Jaja, que el "tio te caiga bien"... es parte de su trabajo.

Por ultimo, algo mas. Ten presente que tu tienes la "sarten por el mango", no te dejes apabullar, presionar etc... estan deseosos de que se consume todo y para ello tu debes estar contenta... "aprovechalo"

Suerte, V´sss
 
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dillo
17/01/2008 22:25
Pues eso...primero te aseguras la financiación y luego ya veremos.

Y de 9000€ de arras, ni de broma...por no decir otra cosa.

Dile que su amigo de tinsa haga la tasación... a ver cuanto sale.


Mi consejo es que vayas a la entidad que te parezca y te digan hasta donde te dan...y que la cosa está complicada como para que te financien 100% más gastos ( y menos en ING...que esos quieren ser tu banco, pero solo hasta el 80)
 
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evammm
17/01/2008 20:22
hola pau a.
me habia saltado uno de tus posts..el que me indicabas lo de la localizacion.
el piso esta en terrassa y tiene 70m2 y 58m2 de terraza.es un atico.
por otro lado en esos 2500 tenemos pagas prorrateadas..asi que..esta chungo de narices..y lo se.

por otro lado os dire..ya que hemos entrado en el tema comisiones del intermediario..que el que vende es su amigo..por lo que no nos van a rebajar ni un duro mas de lo que ya os he comentado que han rebajado.
que a lo mejor ni les cobra por venderlo o les cobra algo simbolico porque como digo son amigos.
y este mismo tio fue el que les vendio ya el piso a ellos en su dia.

en fin que no se si me han metido en el mamoneo del siglo como decis..
que el tio ya lo sabia..en fin.

que si que me hago mala sangre porque con toda la cara del mundo me dicen que quieren firmar arras el lunes..jajaaj
el lunes???? y una M
pero si mañana es viernes..
ya les he dicho que se olviden que yo no firmo nada hasta que tenga claro que me dan la hipoteca..a que precio y vamos todo clarito clarito.
que listos son algunos..

y mira que el tio me cae bien

yo ya les he dicho que dare mis 9000 euros(de los que no os habia hablado porque no contabamos con darlos), si la oferta nos parece buena como para ello que si no na de na.

y que me quiero esperar a ver que me dice la que mas fiabilidad de las mias me ofrece que es caixa galicia.y hasta entonces no me pronuncio.

siento el testamento que os estoy metiendo y agradezco muchiiisimo vuestra ayuda.-


bssss
 
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Pau A
17/01/2008 20:09
Buenas tardes,

Probablemente, si tiene un poco de experiencia, sabia que iba a ser complicado, bastante complicado por los tiempos que corren. Si fuera hace hasta 1 año te diria que aun... pero ya no mucho.

Ten en cuenta que si te dice "adelante", el tiene mas probabilidades de que se firme a si te dice de entrada que es imposible. Sabe que te vas a esforzar, que preguntaras en entidades, incluso en foros especializados y tambien que plantearas desembolsar esos 9.000€ de los que no habias hablado y no etnias intencio de "utilizar" (pero que facilitan las cosas). Por otro lado, tu oferta en firme, es una herramienta muy muy util para poder rebajar el precio del piso al vendedor y asi una de dos: dejar el precio del piso mas "a tiro" o aumentar la gestion del intermediario.

Dillo te ha aconsejado que intentes rebajar la comision del intermediario inmobiliario o que se lo monte como sea para que no cueste tanto el piso... aunque estamos en rebajas, los milagros no existen y no creo que bajen el precio 24.000€.

No te hagas "mala sangre" por esto. Ahora estas actuando como debes, luchando por tus intereses. La inmobiliaria esta interesada en que se apruebe la hipoteca, tu estas motivada, por aqui intentamos ayudarte... Adelante, si no lo intentas, nunca lo sabras.

Suerte, V´sss
 
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E
evammm
17/01/2008 15:57
hola

me quereis decir que la inmobiliaria ya sabia que no me lo iban a dar??
y entonces que interes tienen en formalizar una compra con alguien que sabe que al final no firmara??
les estoy haciendo perder el tiempo porque estan llevando mi documentacion y si al final no firmo abran perdido el tiempo..asi que..no lo entiendo.

en fin.

salu2
 
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P
Pau A
17/01/2008 15:45
Buenos dias,

-Buenos dias.

-Buenos dias señor.

-¿Cuanto cuesta esa manzana?

-100€ señor.

-¡Dios mio!

... a la semana ...

-Buenos dias bla bla bla... cuesta 50€ ... nono, ni de coña.

... una semana mas ...

¡Mira mira! han bajado el precio hasta 1€, me han reducido el precio un 99%

Esto, exagerando, es lo que ha sucedido y se esta "solventando". Esa manzana nunca a costado 100€, pero poco a poco (por oferta-demanda) fue subiendo de precio. Y lo mejor es que las personas lo pagabamos... hasta que todos hacemos "¡crack!"... Y al no comprar nadie manzanas a ese precio porque le supone un gasto muy importante, volvemos a poner nosotros mismo el precio "mas o menos" justo.

Me explico. Puede que hayan "rebajado" el precio del piso en 30.000€, pero probablemente ese piso estaba inflado esa misma cantidad o aproximada. En definitiva, el tasador sabe que los precios siguen aun inflados, tiene informes de la zona etc... Como ya hemos dicho, Tinsa precisamente se ajusta mucho y si aportaras dinero a la operacion facilitaria las cosas. Pero con vista, por eso te he pedido los metros y localizacion.

Ciertamente, si tiene un minimo de experiencia, la persona de la inmobiliaria, con tu perfil sabia todo esto...

Saludos y suerte. V´sss
 
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E
evammm
17/01/2008 14:43
hola de nuevo.
el piso no vale 216000
pedian 246000 pero resulta que llevan tiempo con el piso en venta y como se han divorciado no pueden estar eternamente con el piso en venta.
y tal como esta el tema ahora..que estan bajando los pisos porque los precios estaban inflados pues han bajado 30.000 euros.
este caso lo he visto ya en mas pisos.
ver un piso en fotocasa a un precio y despues al cabo de un mes recibir un mail de aviso de que han bajado el precio.

en fin..que queria comentar eso
 
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D
dillo
17/01/2008 14:15
Un listo el de la inmobiliaria...que tiene un amigo en tinsa y eso se puede tasar en 270 y entonces vamos al 89.

Y ahora que esta la cosa chunga xq vamos por encima del 40 de ratio y del 80 de tasación.

Eso ya lo sabia el de la inmobiliaria cuando hablo contigo la primera vez.

Una sencilla reflexión y no es por ser pesismista...si tu compras en 216.000, que te hace pensar que un tasador va a decir que eso vale 270.000. El precio es el mejor indicador que tienes para saber (más o menos) en cuanto va a salir la tasación. Si el piso valiera 270.000, el vendedor lo vendería en ese precio y un comprador lo pagaría.

Las tasaciones ya no salen 60.000€ por encima de la compraventa, porque una de las cosas que hara el tasador es valorar el mercado en esa zona y si el mercado dice que eso vale 216.000 pues lo más probable es que la tasación salga en esa línea, y no en la línea de 270.000 (y más si tasa TINSA).

En resumen, que le des un capón al de la inmobiliaria....y que rebaje sus honorarios, que seguro que son cuantiosos.
 
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P
Pau A
17/01/2008 13:53
Buenos dias evammm,

Dime los metros utiles de la vivienda y la localizacion.

Por otro lado, añadiendo esos 9.000€ favoreces solicitar el 80% y bajas tu endeudamiento hasta un 45% (sigo confiando en que no añadiste vuestras pagas extras prorrateadas en esos 2.500€).

Para solicitar mas del 80% existen seguros, pero subiran de nuevo tu endeudamiento y letra mensual.

A la espera de omentarios. V´sss
 
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E
evammm
17/01/2008 12:50
hola.
tal como os dije os voy informando.
hoy me han llamado de la inmobiliaria.
me indican que el tema sin aval esta chungo.
nos pasamos de 40% de endeudamiento,de 80% de tasacion,no damos un duro..y el tema ahora esta peor que antes.
tendriamos que avalar la diferencia entre la tasacion y el 80%.
otra opcion es que dieramos algo de entrada..tenemos 9000 euros y estirar un pelin al tasador para llegar al 80.

porque me ha dicho que con todo en nuestra contra no se le puede apretar al banco con nada para que nos haga una buna oferta.nos haria una oferta pero seguramente mas bien mala.

cajamar que es la que tiene actualmente la hipoteca..le ha dicho que nos iba a pasar la mejor oferta que pudiera hacernos pero del 80%..a ver si nos lo pensabamos.

asi que asi esta el tema.

yo por mi lado he enviado la documentacion a las online.caixa galicia,ing,bancopastor.
a ver si es verdad que era viable o no.que no me fio un pelo.

salu2.
 
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P
Pau A
15/01/2008 23:37
Buenas noches,

Sois jovenes,consulta las "hipotecas jovenes" que tienes a tu disposicion. Ten en cuenta el endeudamiento. Segun tengo entendido, "caixa geral" esta en plena expansion desde sus raices portugesas y su "principal objetivo" son las grandes cuentas, empresas ; aunque ofrecr un 0.33% no esta mal, eso si, no se mojan, 80% tax.

Mantennos informados Eva, V´sss
 
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E
evammm
15/01/2008 15:35
hola de nuevo.
ya se que tinsa es un pelin rata..pero supongo que el banco que finalmente me diga que si enviara a sus propios tasadores.
caixa galicia nos ofrece euribor+0,41

no es vivienda nueva es de segunda mano.pero los dueños la tienen con cajamar

respecto a la edad..yo tengo 33 y mi pareja 30.

por lo que he mirado nos sale entorno a los 1130 euros o por ahi.

tengo que decir que en junio del año pasado estuvimos a punto de comprar una vivienda.
lo hicimos con caixageral.
y nos daban una hipoteca de 260000 euros.pagando en torno a los 1200 euros.por eso yo pensaba que esta vez pidiendo menos pues seria mas facil.

pensareis que hable con caixageral..y lo se..pero es que son mas lentos que el caballo del malo.

seguire informando

eva
 
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P
Pau A
15/01/2008 15:07
Buenos dias evammm y macadi,

Si segun Tinsa solicitarias el 89% tranquila que estaras en un 80% real jeje. Bromas a parte, realmente Tinsa y sus valoraciones nunca han sido generosas en absoluto, asi que probablemente tengas algo mas de margen de lo que crees. Por otro lado, cada vez se estan estinguiendo mas las "pre-tasaciones" ya que puede variar mucho el resultado, asi que confianza la justa ; pero para este caso nos basamos en ello.

La letra aproximada seria 1.190€/mes en 40 años y a un €+0.50%. Vuestro endeudamiento maximo es de 1.000€/mes, ¿has añadido vuestras pagas extras en esos 2.500€/mes? Hablas de subrogacion, si es obra nueva, puedes consultar como van las tasaciones y hacerte una idea mas real.

Hoy en dia puedes encontrar muchas entidades que financien por encima del 80% (pagando, claro). Si sois jovenes (menos de 33 años aprox) podeis consultar hipotecas jovenes en varias entidades incluso convenios con ayuntamientos de algunas localidades, ayudas. En este momento solo me viene a la mente la hipoteca joven del Banco Sabadell (consulta bien las condiciones, seguros etc...) pero existen mas hipotecas jovenes en el mercado. Encontraras mas informacion en otros posts del foro.

Bienvenida y suerte. Nos vas informando si quieres. V´sss

P.D. Que "divertido" es ver como una operacion de C/V, sin aportar "ni un duro", puedes estar solicitando solamente el 89% y esta por ver si aun menos... jeje, lo digo de "buen rollo eh"
 
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evammm
15/01/2008 14:39
pues eso digo yo..
que a la mayoria no les salva de tener el 40% como poco.

creo que actualmente todos los que nos hipotecamos lo tenemos asi.

es lo que hay.......
 
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Fin del hilo
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