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M
marquesa34
26/02/2008 21:28

Caixa Galicia. Hipoteca on, qué os parece??

4.854 lecturas | 37 respuestas
Es la única que he encontrado en la que no te exijen seguro de vida. Me ofrecen euribor más 0,41, los 6 primeros meses más 0,15.
Si tus ingresos son superiores a 2500/mes el interés es menor.

Producto: On Hipoteca 0,41
Importe solicitado: 178.240,00 €
Plazo en años: 40
Finalidad del préstamo: Compra de vivienda habitual
Valor de la vivienda a hipotecar:222.000,00 €
Precio de compra:222.000,00 €
Interés
Tipo de referencia: Interbancario a 1 año
Revisión: Anual

Comisiones y gastos

Estudio: 0,00 %
Recargo por mora: 6,00 %
Apertura: 0,00 % Mín. 0 €.
Amortización anticipada: 0,00 %
Cancelación anticipada: 0,00 %
Modificación contractual: 0,50 %
Reclamación posiciones deudoras: 18 €
Carencia: 0 meses


Si me subrogo con la que tiene la promotora, Crédito Abierto Caixa, tengo unas condiciones malísimas, 0,80 y máximo 35 años, y sin posibilidad de subrogarme a otra hipoteca, al ser un crédito hipotecario
¿Creeis que merece la pena cambiarse?
 
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J
jalg27
09/04/2008 20:45
hola marquesa, cuentanos que te han exigido y demas un saludo
 
P
Pau A
09/04/2008 20:27
Buenas tardes,

Nos alegramos por ti Marquesa. Ahora presiona a ver que pueden ofrecer... segun recuerdo, tu endeudamiento era excesivo, La Caixa es durilla durilla...

¡Suerte y cuentanos! V´sss
 
P
Pau A
09/04/2008 20:27
Buenas tardes,

Nos alegramos por ti Marquesa. Ahora presiona a ver que pueden ofrecer... segun recuerdo, tu endeudamiento era excesivo, La Caixa es durilla durilla...

¡Suerte y cuentanos! V´sss
 
P
Pau A
09/04/2008 20:27
Buenas tardes,

Nos alegramos por ti Marquesa. Ahora presiona a ver que pueden ofrecer... segun recuerdo, tu endeudamiento era excesivo, La Caixa es durilla durilla...

¡Suerte y cuentanos! V´sss
 
P
Pau A
09/04/2008 20:26
Buenas tardes,

Nos alegramos por ti Marquesa. Ahora presiona a ver que pueden ofrecer... segun recuerdo, tu endeudamiento era excesivo, La Caixa es durilla durilla...

¡Suerte y cuentanos! V´sss
 
M
marquesa34
08/04/2008 23:16
hola
me mudé de ciudad y estoy sin internet en casa.
finalmente si me han concedido la hipoteca con caixa galicia y ahora no se qué hacer...
voy a intentar presionar a la caixa (la del promotor) para que me lo de a 40 años y sin seguro de vida
 
P
Pau A
25/03/2008 13:35
Buenos dias,

Jorgito_quely, en tu caso, tu endeudamiento es de 1.400€ aprox y la letra parecida. Cada caso es cada caso. En el tema de ejecutar tu vivienda (ahora aparecen viejas batallas), dependiendo de que entidad, ve con mejores ojos lo que planteas pero no nos engañemos, el principal objetivo es que pagues y durante muchos años. No se trata de ver la "botella medio vacia"... se trata de que un endeudamiento del 58%/60% es insostenible... a menos de casos muy concretos como ya expuse. No conozco las condiciones ni tu % de endeudamiento, si quieres exponlo y a continuacion dinos si finalmente han acabado aceptando o no, seria una gran aportacion.

V´sss
 
N
nezid
23/03/2008 13:09
Estoy deacuerdo con semidetached, yo trabajo para una caja de ahorros como muchos de vosotros sabreis y tienen toda la razon: las entidades financieras o al menos la mayoria no desean montar una inmobiliaria con los pisos que van embargando por ahi de los impagados. Lo que le interesa a la entidad es que les pagues religiosamente las letras y los intereses correspondientes, que estes durante muchos años pagando y que ademas te vincules con ellos contratando todos los productos que se pueda, ademas de que el poco dinero que puedas ahorrar no lo amortices en la hipoteca sino que lo tengas con ellos invertido.
Esa es ala realidad amigo mio!!!LAS ENTIDADES NO QUIEREN PISOS SOLAMENTE QUE LES PAGUES!!!que ahi es donde ganan.

De todas formas lo del endeudamiento depende un poco de como te calculen el mismo, a que tipo de interés y que ingresos tengan en cuenta (con pagas, sin pagas, etc.)

De todas formas si deseas un estudio más detallado no tienes mas que decirmelo y me pondre en contacto contigo.

Un saludo
 
S
semidetached
23/03/2008 11:25
Hola, jorgito_quely

Muy bien por el capotazo que has echado a Jalg27, todo lo que has dicho tiene sentido y esta muy bien, has aportado muchísima información, que seguro a muchos de nosotros que estamos y vamos a estar inmersos en la hipoteca nos viene fenomenalmente.

Ahora amiguito con la iglesia hemos topado, a los bancos sólo les interesa que paguemos religicsamente los recibos y que nos nos vayamos de sus redes, el que las viviendas se relavoricen se las trae al pairo.
Suerte en tus gestiones.
Salu2
 
J
jorgito_quely
22/03/2008 22:10
Pau A dijo:

Buenos dias,

Jalg27, no te desilusiones. Puedes utilizar una doble garantia (hipotecar el piso de tu padre por un 20% de tu hipoteca aprox...) y asi no tener que solicitar el 100% y poder mejorar ya de entrada las condiciones de diferencial, comisiones de apertura etc... Y podrias hipotecar contigo a tu padre si compras tu solo para solventar el incidente del endeudamiento ; por suerte sois primera linea de parentesco. Pasalo bien Jalg y no te preocupes en exceso que puede tener solucion ;)

Amnaro, creia que esos 2.500€/mes contenian las pagas, si no es asi hablamos de un 48% en endeudamiento y mejora un poco el tema pero seguimos pasandonos del estandar. Os recomiendo que vayais a vuestra oficina de confianza y lo soliciteis ahi (espero tengais "buena" relacion) y os solicitaran alguna garantia adicional (vivienda extra)... es un caso parecido al de Jalg27, lo que sucede es que a priori, el esta comprando solo y "casa" mejor el hecho de que entre su padre y con su vivienda... en caso de pareja puede ser algo mas complicado. En su tiempo Bancaja y creo que ahora tambien Caixa Galicia y alguno mas, tiene en cuenta los ingresos de los padres sin tener que incluirlos en escritura para nada... pero debeis consultar y tener "buena relacion" si ya sois conocidos...

¡Suerte a los dos! V´sss


Estimado Pau A,

creo que los amigos amnaro comentan su caso como real ; quiero decir que no es que hayan solicitado el préstamo en lads condiciones de endeudamiento que han planteado y estén a la espera de respuesta. Si no que ya les han concedido el préstamo.

Se agradece enormemente tu esfuerzo y generosidad en aportarnos tamaña información en todo tipo de temas hipotecarios ; pero creo que algunas de tus opiniones en el tema de situación de endeudamiento son demasiado "botella medio vacía".

Yo tendré que hipotecar el próximo otoño. Tengo pareja desde hace casi 10 años e hija en común (8 años) así que nos consideramos una familia aun cuando no hayamos firmado papel alguno (lógicamente el libro de familia sí que lo tenemos a raíz del nacimiento de nuestra hija).

Nuestras condiciones de endeudamiento serán muy similares a las que plantea amnaro: pediremos aproximadamente unos 10000€ menos y nuestros ingresos netos mensuales medios son de unos 3500€.

Ya en mi actual entidad bancaria me hicieron una simulación con estos datos el pasado mes de Diciembre, teniendo en cuenta mi edad y demás datos personales. En ningún momento me adelantaron que me iban a denegar el préstamo cuando llegara el momento.

Respeto tu opinión en cuanto a que las entidades bancarias deben ser cautelosos (más aún en el contexto actual) a la hora de aprobar el préstamo. Pero yo añadiría algo que me parece muy importante: la garantía final de la operación es la vivienda, y teniendo en cuenta que hay casos como el nuestro en el que hemos comprado en una de las zonas de Pinto (Madrid) en las que se prevee mayor revalorización de los precios de inmuebles en los próximos años, ¿crees que el banco no se vería satisfecho, si yo incurro en impago, con la posibilidad de manejar el detino de mi vivienda?

Estoy seguro de que en muchas entidades me denegarán el préstamo por el alto endeudamiento que me supondría y que no están dispuestos a concederme.

Pero creo que otros no.

Como en nuestro caso la simulación que nos hizo mi actual entidad (llevo en este banco alrededor más de 2 decenios) era de diciembre lo que estoy haciendo ahora es retomar el tema y les he preguntado si mantienen las mismas condiciones. Una vez tenga la seguridad de que aquí me conceden el préstamo lo que haremos es buscar otras ofertas (por ejemplo, he preguntado en Caixa Galicia ya que es accionista de mi empresa y ofrecen condiciones especiales a los trabajadores) e intentar mejorar lo que nos da mi banco.

Muchas gracias y perdón por el ladrillo.
 
J
jalg27
20/03/2008 20:11
bastaria con tener en cuenta ingresos de mi padre? lo intentare en otro sitio por ahora dond me han dicho que no es en caja madrid, tampoco era muy simpatica la tia pero bueno no digo que no lleve razon un saludo
 
P
Pau A
20/03/2008 13:55
Buenos dias de nuevo,

Intenta si te permiten tener en cuenta ingresos de tu padre... o incluirlo en hipoteca.

V´sss
 
J
jalg27
20/03/2008 12:51
pau A yo no tendria que pedir 100%. ayer me salia un 82% pero tendrian que tasar porq la vivienda lleva comprada desd 2006. el unico problema seria el de endeudamiento al ser yo solo.por tasacion seguro qeu seria 80% o asi. no se cada vez tengo menos ganas de seguir buscando nada jeje venga un saludo
 
P
Pau A
20/03/2008 12:33
Buenos dias,

Jalg27, no te desilusiones. Puedes utilizar una doble garantia (hipotecar el piso de tu padre por un 20% de tu hipoteca aprox...) y asi no tener que solicitar el 100% y poder mejorar ya de entrada las condiciones de diferencial, comisiones de apertura etc... Y podrias hipotecar contigo a tu padre si compras tu solo para solventar el incidente del endeudamiento ; por suerte sois primera linea de parentesco. Pasalo bien Jalg y no te preocupes en exceso que puede tener solucion ;)

Amnaro, creia que esos 2.500€/mes contenian las pagas, si no es asi hablamos de un 48% en endeudamiento y mejora un poco el tema pero seguimos pasandonos del estandar. Os recomiendo que vayais a vuestra oficina de confianza y lo soliciteis ahi (espero tengais "buena" relacion) y os solicitaran alguna garantia adicional (vivienda extra)... es un caso parecido al de Jalg27, lo que sucede es que a priori, el esta comprando solo y "casa" mejor el hecho de que entre su padre y con su vivienda... en caso de pareja puede ser algo mas complicado. En su tiempo Bancaja y creo que ahora tambien Caixa Galicia y alguno mas, tiene en cuenta los ingresos de los padres sin tener que incluirlos en escritura para nada... pero debeis consultar y tener "buena relacion" si ya sois conocidos...

¡Suerte a los dos! V´sss
 
A
amnaro
20/03/2008 10:45
Bueno entiendo que esa cantidad de 2500 en realidad ellos(los bancos)tomaran no esa sino que miraran tb las pagas extras,contandolas esa cantida es de 3000 euros,puede que por eso me dijeran que si que iba para adelante,es que esa cantidad de 2500 no es real porque yo cobro 17 pagas y mi novio 14,ademas hay un renting dell cohe que supongo que tb lo tendran en cuenta porque es una cantidad que no pagas ni de gasolina,ni mecanico ni nada,gracias.
 
J
jalg27
19/03/2008 19:58
ya si te entiendo, me saldria un 52% me parece mas o menos y si la propiedad de mi padre esta libre de cargas total y tampoco tenemos ningun otro prestamo ni nada. pero no se la verdad que estoy bastante desilusionado ya, las cosas tampoco han salido como esperaba. gracias de nuevo.es de agradecer la ayuda que ofreces a la gente. un saludo y pasalo bien estos dias
 
P
Pau A
19/03/2008 19:55
Buenas tardes,

No lo veas "chungo", simplemente preguntalo. Espero que la propiedad de tu padre sea libre de cargas (no este hipotecada), siendo asi tienes mas posibilidades. Recuerda que deberas consultarlo abiertamente con tu entidad actual y no estaria de mas que tuvieras una minima "confianza/trato cordial"...

A veces, nos centramos en nuestro punto de vista (que obviamente es el que nos interesa) y dejamos de ver la "logica" de las cosas. Recuerda que estas pidiendo a una entidad que te financie una compra para la cual vas a emplear la mitad o mas de tu sueldo mensual neto... tender a no aceptarlo, forma parte de la "seguridad operativa" y protocolo para el saneamiento de la tesoreria de la entidad.

Cuentanos. V´sss
 
J
jalg27
19/03/2008 19:50
ok pauA. el aval en este caso seria mi padre con propiedad y nomina, pero vamos que por lo que me dices lo empiezo a ver un poco chungo entonces. como sean asi de estrictos todos... un saludo y gracias
 
P
Pau A
19/03/2008 19:40
Buenas tardes de nuevo,

Amnaro, el 40% es seguido bastante bastante a "rajatabla". No soy experto en entidades online, pero no creo que se "salten" este concepto. Tu caso si estubiera calculado a 40 años y un interes "normal", pagarias unos 1.450€/mes y vuestro endeudamiento es 1.000€/mes... hablamos de un 58% de endeudamiento.

Jalg27, la cuestion de los avales (y creo que Caixa Galicia lo hace) si son los padres por ejemplo, pueden tener en cuenta sus ingresos sin tener que incluirlos como titulares ni de prestamo ni de propiedad. Y pueden suplir "pequeñas" diferencias en endeudamiento... pero no creo que un 18% extra por ejemplo como en el caso anterior...

El tema de co-titularidad esta complicado. Las entidades siempre (ahora mas que nunca) buscan una coherencia con la operacion. No se puede "embutir" a titularese una hipoteca hasta que nos de el ratio de endeudamiento, estos tiempos ya pasaron. Al igual que muchas entidades no permiten la compra de una vivienda por dos amigos (pareja si). Tendras mas posibilidades si comprates titularidad con un padre... pero aun asi es "peliagudo".

V´sss
 
J
jalg27
19/03/2008 19:20
pauA y con algun aval que aporte nomina no es posible tampoco la operacion? o tendria que ponerle como cotitular del prestamo? la verdad que si que ha surgido un imprevisto desde entonces gracias
 
A
amnaro
19/03/2008 19:18
yo y mipareja sumamos 2500 de ingresos y la caixa galicia tb nos acepto la solicitud de nuestra hipoteca q es de 300000 euros ,debe ser que al ser online lo del 40 % de eudeudamiento no lo rigen tan a rajatabla
 
A
amnaro
19/03/2008 19:11
jalg27 dijo:

pauA al tener una cuota de endeudamiento tan alta es imposible que te concedan la hipoteca? o hay algunas opciones de conseguirla? porq yo estare en una situacion parecida y seria una put... no poderme quedar con el piso despues de llevar un tiempo pagando. muchas gracias y lo siento por las continuas molestias con el tema pero es q estoy muy verde jejeje un saludo
 
P
Pau A
19/03/2008 19:08
Buenas tardes,

La cantidad maxima estandar por la que te deja endeudar cualquier entidad es el 40% de los ingresos netos mensuales de los tomadores del prestamo. Hace un tiempo, existia alguna entidad que permitia hasta un 50% de endeudamiento con avales con fincabildad y casos mas o menos concretos. Hoy en dia, puedes rondar el 41%/42%... no mas. Si cuentas con una empresa con balances positivos, cuentas con un capital inmobilizado, algo pignorable etc... entonces son operaciones que se pueden estudiar... pero como "estandar" 40%.

Jalg27, realmente seria una "put..." que llevaras tiempo pagando por un piso que no vas a poder comprar por endeudamiento. Pero imagino que eso lo sabrias en el momento que firmaste el contrato de c/v o quizas ha sucedido algun imprevisto (que tambien puede pasar). No se si en algun momento ya habias contado tu caso, pero si te parece correcto, pueds volvernoslo a plantear y asi ver las diferentes opciones que se te plantean.

V´sss
 
J
jalg27
19/03/2008 17:20
pauA al tener una cuota de endeudamiento tan alta es imposible que te concedan la hipoteca? o hay algunas opciones de conseguirla? porq yo estare en una situacion parecida y seria una put... no poderme quedar con el piso despues de llevar un tiempo pagando. muchas gracias y lo siento por las continuas molestias con el tema pero es q estoy muy verde jejeje un saludo
 
P
Pau A
12/03/2008 23:26
Buenas noches,

Eres funcionaria, tus padres avalan y con fincas... esta muy bien, pero el endeudamiento debe ser 40% "aprox" y estas en un 64%... a menos que tomen las pensiones de tus padres en consideracion (tipo Bancaja en sus "tiempos mozos"). En fin, no es una operacion mala ni tampoco esta tan "negro" pero personalmente tengo dudillas (y mas siendo un solo titular).

Lo que comentas de que se han vendido 10 de 96 viviendas es una historia que se ha repetido mucho en estos ultimos tiempos... muchas promotoras (ya sabemos) han cerrado... y ni te cuento "inversores".

Me parece muy correcta tu posicion en cuanto al seguro de vida... pero recuerda que tambien cubre invalidez y no se como estan hoy por hoy las diferentes invalideces (permanente, absoluta, total etc...) pero lo que se esque deberas pagar 900€/mes mas revisiones año tras año.

ST has tenido suerte de que no aparezca la clausula. Quizas me "pase" en el % de habitualidad... quizas se dara en un 75%, pero es bastante normal encontrarselo. El tema de la subrogacion... es complicadillo. Yo veo las dos posturas y cada uno tiene "su parte de razon". El promotor no puede en ningun caso obligar a la subrogacion mediante la compra de su piso, no es obligatorio aunque nos intenten convencer de ellos (al igual que asumir los gastos de cancelacion cuando no subrogamos y etc...). Sin empbargo, el cliente esta incumpliendo algo que libremente a firmado. ¿que le faltaba informacion? si ¿que no sabia ni que existia esa clausula? pues tambien suele suceder. En fin.

V´sss
 
ST77XX
ST77XX
12/03/2008 09:33
Pau A dijo:

Buenos dias ST,

Ese periodo de gracia "extra", suele recogerse en el 99% de los contratos de C/V y es una clausula, evidentemente, del promotor en su favor. Quiere decir basicamente que ellos se compometen a entregar la obra en un periodo o fecha exacta... si no lo hacen asi, tienen 6 meses de "prorroga". Pero si tu te "entretienes" con la fecha de escritura te complican y te "acosan". Ya sabemos como funciona el tema, aunque tampoco los compradores nos "portamos excesivamente bien" cuando firmamos compromisos de subrogacion y luego no cumlpimos (aun siendo abusivo).

V´sss


en mi contrato pone un día exacto como fecha de entrega y también pone que de superarse esa fecha se podrá optar por rescindir el contrato viendose obligada la parte vendedora a la devolución del total de lo adelantado mas el 25% de recargo a favor del comprador (te lo digo de memoria)

pero en ningún caso pone una posibilidad de moratoria ni nada de eso

y lo que dices de portarse bien en la subrogaciones no es justo, en muchos casos el comprador no tiene mas remedio que acatar esa clausula aun a sabiendas de que es abusiva y luego cuando llega el momento y hace cuentas es cuando se toma la decisión

afortunadamente en mi c/v no tengo esa clausula y podré decidir sin demasiadas presiones la entidad mas conveniente

saludos

 
M
marquesa34
12/03/2008 01:28
Estoy esperando a ver qué me dicen en Caixa Galicia para entonces hablar con La Caixa, y a ver si me dan la oferta vinculante (se guardnan mucha información)... le comentaré lo de reducir el seguro de vida.

Pau, no es que vea inútil el seguro, pero en mi situación (ingresos bajos, sin hijos...) pues pienso que ese dinero prefiero invertirlo en pagar la hipoteca....
 
M
marquesa34
12/03/2008 01:24
Pues es k ahora mismo mis ingresos superan en 500 euros la cuota (900). Así, no me han puesto problemas. Claro, que en unos meses tomo posesión en otra plaza (funcionaria y no puedo renunciar a la plaza porque si no la pierdo, ahora soy interina) y entonces es cuando se me reducirán bastante los ingresos.
Con el cuestionario que envié me dijeron que no había problema. Envié la documentación, y a ver qué contestan.

Como avalistas puse a mis padres. Acompañé certificación registral de sus propiedades (varios pisos y garages) y recibos de préstamos que tuviesen vigentes. Son jubilados y sus ingresos no son muy altos.

De todas formas la de La Caixa, crédito abierto, me comentó que presentando avalistas no me pondrían pegas en casi ningún sitio. Por vuestros comentarios deduzco que no es así...ya estoy más preocupada

El tema del piso lo tengo denunciado en consumo. Han transcurrido ya 6 meses y todavía no han solicitado la licencia de primera ocupación. Hoy me han llegado rumores de que solo han vendido 10 viviendas de las 96 que son en la urbanización. Creeis que así lo entregarán??

Para mi es fundamental resolver este contrato. Mis ingresos disminuyen, me trasladan a 600 kms y tengo que alquilar....y el piso no lo compré precisamente barato, por lo que es práctiacmente imposible venderlo.
 
P
Pau A
11/03/2008 23:21
Buenas noches,

Estamos los dos igual de intrigados jalg27...

V´sss
 
J
jalg27
11/03/2008 19:47
hola marquesa.con un endeudamiento tan alto que avales es lo que te han pedido? por estar informado porque dentro de poco estare en una situacion parecida jeje gracias un saludo
 
P
Pau A
11/03/2008 15:16
Buenos dias ST,

Ese periodo de gracia "extra", suele recogerse en el 99% de los contratos de C/V y es una clausula, evidentemente, del promotor en su favor. Quiere decir basicamente que ellos se compometen a entregar la obra en un periodo o fecha exacta... si no lo hacen asi, tienen 6 meses de "prorroga". Pero si tu te "entretienes" con la fecha de escritura te complican y te "acosan". Ya sabemos como funciona el tema, aunque tampoco los compradores nos "portamos excesivamente bien" cuando firmamos compromisos de subrogacion y luego no cumlpimos (aun siendo abusivo).

V´sss
 
ST77XX
ST77XX
11/03/2008 08:25
Hola Pau, eso que dices del "periodo de gracia de 6 meses" está escrito en algun lado?
o es una práctica habitual de cortesia que se suele llevar?

saludos

 
P
Pau A
10/03/2008 22:47
Buenas noches de nuevo,

Si te preocupa el seg. de vida, puedes cubrir una minima parte de la vivienda y no el 100% con la consecuente disminucion de prima y por lo menos bonificara pagando menos ; recuerda que se añadira al seg. de hogar que es obligatorio por ley (recuerda que solo continente... siempre se asegura algo de contenido como estandard... di que no). Mi opinion personal es que no es tirar el dinero, pero si puedes hacer el truquito de bajar la prima ya que tampoco "te importan" sus cobreturas.

¿Caixa Galicia te admite que tus ingresos sean practicamente iguales a la cuota? no es muy normal... En lo del plazo de entrega recuerda que gozan de un periodo de gracia de 6 meses... Y recuerda tambien que no te obliguen a pagar los costes de cancelacion etc por no subrogacion.

V´sss
 
M
marquesa34
10/03/2008 22:06
vaya lio me hice... Si, es el crédito abierto de La Caixa, jaja
muchas gracias por tu opinión. Seguiré pensando qué me conviene más. Al no tener muchos ingresos, me interesa una cuota más baja y sin seguro de vida, que es lo que más valoro de caixa galicia, es la única qu he encontrado que no lo piden, y sinceramente, particularmente me parece tirar el dinero.

lo de mi endeudamiento ya lo se... con avalista, de momento en caixa galicia no me han puesto problema.Ayer envié la documentación. De todas formas estoy intentando resolver el contrato de compraventa por incumplimiento en el plazo de entrega. Ya veremos como acaba todo esto.

Gracias
 
P
Pau A
28/02/2008 00:52
Buenas noches marquesa34,

Si en tu primer mensaje hablas de Credito abierto Caixa, luego nombras Caixa Catalunya y posteriormente credito abierto de nuevo... jeje, acabo un poco liado. Asumire que hablas de Credito abierto de La Caixa.

Por un lado recuerda que estas mezclando cifras en 35 y 40 años. Lo de los 15€ aprox que te decia era comparado en 40 años y cada entidad con su interes. A priori por diferencial y vinculaciones, creo que no hay color

Mas conceptos. Recuerda que tu endeudamiento debe ser del 35/40%, lo digo por tu comentario. El tema de si compensa, creo que te lo he respondido en el primer escrito. En igualdad de plazos la diferencia es de 15/20€ arox eso si, los gastos de constitucion corren por tu cuenta y son alrededor de 6.000€. La cuestion esta en si necesitas esos 6.000€ ahora, o prefieres ahorrar mas de 9.000€ durante los 40 años.

Tambien existe la opcion de subrogarte ahora (ahorrando constitucion de hipoteca) y subrogarte dentro de uno o dos años por ejemplo... pero recuerda que subrogacion solo a credito, no prestamo.

Espero ayudar. V´sss
 
M
marquesa34
27/02/2008 22:01
Perdona Pau, pero no termino de entender tu respuesta. A qué te refieres con esos 15 €??

La promotora tiene la caixa cataluña. Euribor + 0,80. Me sale una cuota de unos 940 a 35 años. No me lo han confirmado aun pero creo que si me piden seguro de vida y de hogar. No son muy claros al hablar de las condiciones, solo inciden en las "ventajas" del crédito abierto.

La Caixa Galicia. Euribor + 0,41 a 40 años. Me salen unos 875 euros de cuota. Más seguro de hogar. No piden seguro de vida.

Mi situación personal es que mis ingresos son muy bajos (practicamente la cuota), por lo que necesito una cuota baja. Si tengo ahorrado para hacer frente a los cambios de banco si decido cambiar de hipoteca, escritura...lo que no se es si me compensa.
 
P
Pau A
27/02/2008 20:41
Buenas tardes,

A grosso modo, subrogandote pagas unos 15€ mas al mes, eso si, ahorraras unos 6.000€ en numeros redondos (const. hipoteca). Personalmente, no me subrogaria.

Los creditos hipotecarios si se pueden subrogar, pero a otro credito.

V´sss

P.D. ¿Que vinculaciones te demandan?
 

Fin del hilo
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