Pau A dijo:
Buenos dias,
Jalg27, no te desilusiones. Puedes utilizar una doble garantia (hipotecar el piso de tu padre por un 20% de tu hipoteca aprox...) y asi no tener que solicitar el 100% y poder mejorar ya de entrada las condiciones de diferencial, comisiones de apertura etc... Y podrias hipotecar contigo a tu padre si compras tu solo para solventar el incidente del endeudamiento ; por suerte sois primera linea de parentesco. Pasalo bien Jalg y no te preocupes en exceso que puede tener solucion ;)
Amnaro, creia que esos 2.500€/mes contenian las pagas, si no es asi hablamos de un 48% en endeudamiento y mejora un poco el tema pero seguimos pasandonos del estandar. Os recomiendo que vayais a vuestra oficina de confianza y lo soliciteis ahi (espero tengais "buena" relacion) y os solicitaran alguna garantia adicional (vivienda extra)... es un caso parecido al de Jalg27, lo que sucede es que a priori, el esta comprando solo y "casa" mejor el hecho de que entre su padre y con su vivienda... en caso de pareja puede ser algo mas complicado. En su tiempo Bancaja y creo que ahora tambien Caixa Galicia y alguno mas, tiene en cuenta los ingresos de los padres sin tener que incluirlos en escritura para nada... pero debeis consultar y tener "buena relacion" si ya sois conocidos...
¡Suerte a los dos! V´sss
Estimado Pau A,
creo que los amigos amnaro comentan su caso como real ; quiero decir que no es que hayan solicitado el préstamo en lads condiciones de endeudamiento que han planteado y estén a la espera de respuesta. Si no que ya les han concedido el préstamo.
Se agradece enormemente tu esfuerzo y generosidad en aportarnos tamaña información en todo tipo de temas hipotecarios ; pero creo que algunas de tus opiniones en el tema de situación de endeudamiento son demasiado "botella medio vacía".
Yo tendré que hipotecar el próximo otoño. Tengo pareja desde hace casi 10 años e hija en común (8 años) así que nos consideramos una familia aun cuando no hayamos firmado papel alguno (lógicamente el libro de familia sí que lo tenemos a raíz del nacimiento de nuestra hija).
Nuestras condiciones de endeudamiento serán muy similares a las que plantea amnaro: pediremos aproximadamente unos 10000€ menos y nuestros ingresos netos mensuales medios son de unos 3500€.
Ya en mi actual entidad bancaria me hicieron una simulación con estos datos el pasado mes de Diciembre, teniendo en cuenta mi edad y demás datos personales. En ningún momento me adelantaron que me iban a denegar el préstamo cuando llegara el momento.
Respeto tu opinión en cuanto a que las entidades bancarias deben ser cautelosos (más aún en el contexto actual) a la hora de aprobar el préstamo. Pero yo añadiría algo que me parece muy importante: la garantía final de la operación es la vivienda, y teniendo en cuenta que hay casos como el nuestro en el que hemos comprado en una de las zonas de Pinto (Madrid) en las que se prevee mayor revalorización de los precios de inmuebles en los próximos años, ¿crees que el banco no se vería satisfecho, si yo incurro en impago, con la posibilidad de manejar el detino de mi vivienda?
Estoy seguro de que en muchas entidades me denegarán el préstamo por el alto endeudamiento que me supondría y que no están dispuestos a concederme.
Pero creo que otros no.
Como en nuestro caso la simulación que nos hizo mi actual entidad (llevo en este banco alrededor más de 2 decenios) era de diciembre lo que estoy haciendo ahora es retomar el tema y les he preguntado si mantienen las mismas condiciones. Una vez tenga la seguridad de que aquí me conceden el préstamo lo que haremos es buscar otras ofertas (por ejemplo, he preguntado en Caixa Galicia ya que es accionista de mi empresa y ofrecen condiciones especiales a los trabajadores) e intentar mejorar lo que nos da mi banco.
Muchas gracias y perdón por el ladrillo.