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antonio2008

22/04/2008 18:25

valorc/v o de tasación?

¿puedo solicitar el expediente de tasación para irme a otro banco?

4.588 lecturas | 9 respuestas

Hola a todos,
Lo primero felicitaros por vuestras aportaciones que me han sido muy utiles a la hora de elegir una hipoteca.
Ya creía que todo estaba hecho y podría quedarme tranquilo, pero no...os cuento y a ver si me podeís ayudar.

La caja pide una tasación que realiza TINSA (Tasaciones inmobiliarias S.A.) y me sale por más valor que el valor de compra venta. Mi primera sorpresa es que me da tres precios: uno para la vivienda, otro para el trastero y otro para el garaje. Esto no me cuadra y la constructora me dice que son dos propiedades: una es la vivienda con el trastero como anejo y otra es el garaje. Como la tasación me beneficia no digo nada y adelante.
La gracia es que el director de la caja me dice que POR LEY está obligado a tomar como 80% para la hipoteca el menor de dos valores: uno el valor de compra-venta(con IVA) y otro el valor de la tasación. Obviamente el menor es el de compra-venta. Entonces le digo,¿para qué me exiges la tasación si no me sirve de nada? El tío me suelta que al menos "moralmente" sé que mi casa vale más y me atiza 348 € de tasación.. ole tus huevos!!!!. Total que me toca poner más pasta de mi bolsillo.
Además para más cachondeo, a los dos días me llama para decirme que la hipoteca está aprobada por la central pero por una cantidad menor (unos 3600€ menos) porque el garaje sólo conceden alrededor del 60% del valor que tiene.
Total, que la hipoteca concedida no me llega para hipotecar el 80% y tengo que poner de mi bolsillo unos 4800€

Qué os parece? Soy cliente de esta caja y me parece que como saben que hay dinero en la cuenta se inventan lo que sea para no darme lo que pido y asumir menos riesgos.
¿sabéis si puedo exigirle que de el expediente de tasación e irme con él a otra entidad que lo admita?
El Jueves hablo con la caja y os agredezco un montón que me aconsejeis la estrategia a seguir.
Gracias por adelantado por vuestros comentarios.
Saludos.

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P

Pau A

05/11/2008 21:03

Buenas noches,

Muy correcta tu primera afirmacion, no obstante falla algo... hoy la diferencia entre precio de C/V y TAX no es de un 20% a favor nuestro (en un 95% de los casos) ; hoy a la entidad que financia le gusta ver "movimiento" de dinero y aportacion personal cuando se solicita un 80% de financiacion (en un 95% de los casos tambien) ; para acabar hoy (antes mucho menos) las entidades optan por basarse en valor de C/V o el menor de los dos entre TAX y C/V precisamente para que no se de el caso que propones en tu afirmacion inicial (este ultimo caso ocurre en el 60%/75% de las ocasiones).

Ahora mismo creo que podrias hablar con Cajastur para intentar solventar tu caso.

¡Suerte! V´sss

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E

Evaita

03/11/2008 11:52

No es necesario que aporte nada de mi bolsillo, puesto que si me lo tasan al 80% con el VALOR DE TASACIÓN me cubre todos los gastos.

Mi problema es el banco que he consultado, me da el 100% del PRECIO DE COMPRAVENTA (que es mucho menos que el precio de tasación, ya que reservé el piso sobre plano), pero con aval(con eso tb me cubre gastos, pero no me gustaría enmarronar a nadie si puedo evitarlo..)

Si alguien me puede ayudar o conoce algún banco que me de la Hipoteca con el valor de tasación en vez de el valor de compraventa (que es menor), os estaría eternamente agradecida.

Un saludo!!

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P

Pau A

30/10/2008 21:08

Buenas noches,

No estoy de acuerdo del todo con Otto08. El supuesto que planteas era asi hasta hace 1/1´5 años aporx. Te aseguro que el precio del suelo comprado hace un año y medio por el constructor, repercutido al comprador en el precio de compra en la pre-venta o venta y solicitado uno/dos años mas tarde en forma de prestamo hipotecario a cualquier entidad... es un tema muy muy pero que muy complejo en este ultimo periodo. Resumido: comprar caro y vender barato.

Hola Evaita, si entregas alguna cantidad de tu bolsillo podras optar a solicitar el 80%... si no es asi, muy muy complicado es. Si quieres, puedes exponernos tu caso e intentamos ayudarte.

V´sss

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E

Evaita

28/10/2008 09:05

Palazu, me ocurre lo mismo que a la forera que escribió en su dia. Me tasan el piso pero me dan solo el valor de compraventa que es menor...pero yo necesitaría la Hipoteca con el 80% del valor de Tasación. Te dejo mi correo para que me informes de la oficina en la que trabajas para poder acercarme( o alguna cercana):ehd__1985@hotmail.com

Muchas gracias

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O

otto08

24/04/2008 15:48

hola a todos,

Por si sirve de ayuda (tampoco soy un experto), al adquirir obra nueva, las tasaciones suelen ser superiores al valor de compra reflejado en el contrato. Hay que tener en cuenta que la promotora vende los pisos sobre plano unos años antes de que estén terminados, por lo que durante los años de construcción, la vivienda se ha revalorizado. Me imagino que la zona donde se construye, el entorno, desarrollo del mercado, influirá en el valor de la vivienda.

Yo creo que en obra nueva, el valor de tasación debe ser superior al de compra la mayor parte de las veces

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P

Pau A

24/04/2008 00:17

Buenas noches,

Antonio, deberas hacer exactamente lo que has dicho. No se si la aceptaran en CCM, no los conozco mucho (creo que exfat responde). Tomar el menor valor entre valor de tasacion y valor de escrituracion (que no el real) puede ser perfectamente posible.

Rake, no siempre valoran por debajo del precio de C/V... de hecho deberia ser al contrario. Se basan en los metros utiles, le añaden construidos, semicubiertos, comunes, anexos etc... y valoran a precio por metro segun sus bases de datos. Basicamente se valoran los metros utiles (de pared a pared).

V´sss

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P

palazu

23/04/2008 14:49

Hola,

antonio2008, tal vez te pueda ayudar. Trabajo en una caja de ahorros y, aunque TINSA no es nuestra tasadora habitual, sí podemos aceptarla si se financia como máximo el 80 % del valor de tasación. Para ello se necesitaría la tasación original (te la tienen que dar, es tuya, has pagado por ella) y remitirla a un departamento que la validaría.

En cuanto a las condiciones estamos en línea con el mercado, incluso mejor que muchas entidades.

Si te puede llegar a interesar dime tu correo electrónico y hablamos.

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A

antonio2008

23/04/2008 13:40

Gracias Pau A por tu respuesta.
No entiendo eso de "el beneficiario sea la entidad(solicita cambio)" ¿quiere decir que la tasación está a nombre de la caja y tendría que ponerla a mi nombre?.

¿Sabes si la aceptan en CCM?Era mi segunda opción.

Efectivamente, solicito el 80% del valor de tasación(sin IVA) y es mi primea vivienda y habitual.La tasación me beneficia, hay unos 16.500 € a mayores de lo que pone en el valor C/v.

Además se da el caso que en la misma promoción y una vivienda mucho más cara y más grande sólo la han tasado 3000€ por encima con "Gesval". La verdad, creo que la caja junto con Tinsa han "cocinado la tasación", por eso creo que me beneficia y a ver si la aceptan en otro sitio.

Aún así, entiendo que lo de tomar el menor del precio de tasación y precio C/v es una trola de la caja. También entnces lo de valorar menos el garaje al ser una propiedad aparte de la vivienda.¿es así?

Gracias por vuestros comentarios.

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P

Pau A

22/04/2008 23:05

Buenas noches y bienvenido,

Puedes exigir perfectamente TU tasacion que para eso la has pagado. No te extrañe que el beneficiario sea la entidad (solicita cambio). Tinsa es aceptada por Cax. Catalunya, Bancaja, Caix Tarragona, Deutsche Bank, Caix. Terrassa, La Caixa ... y alguno mas me dejare.

Si por importe de tasacion ya solicitas el 80% y es la priemra vivienda y habitual, adelante. Si solamente lo haces para "re-invertir/no perder" esos 350€ y las cifras son algo justas, te recomiendo vuelvas a tasar ya que la empresa que ha tasado es conocida por sus "bajas" valoraciones.

Dependiendo de las vinculaciones y preferencias varias, tienes muchas opciones, desde 0.50%/0.45% hasta 0.17%

V´sss

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