Escritura de Compra-Venta

Fraude en las escrituras o venta fraudulenta de inmueble

8.876 lecturas | 3 respuestas

Hola:

Mi pareja y yo vamos a comprar un piso de un familiar por 72.000 €. Hemos pedido la hipoteca a Ing Direct y nos la han concedido. Ya hemos hecho la tasación y ha salido por 120.000 €, por lo que nos dan 96.000 € (el 80% de la tasación). Así, nos quedan 24.000 € para pagar las escrituras de hipoteca y compra-venta, así como los gastos de tasación, notaría... (y para comprar muebles!).

El problema viene ahora. Resulta que la gestoría me dice que en la escritura debo poner, al menos, el 80% de la tasación (es decir, los 96.000 € que nos dan en la hipoteca) o Hacienda puede verlo como venta fraudulenta y cobrarnos luego la diferencia en impuestos más un recargo. Además, el notario debe ver que entregamos dicha cantidad al vendedor del piso.

Mis preguntas son: ¿Esto puede ser así? ¿Tengo que escriturar más de lo que me va a costar el piso? ¿Hacienda puede tener acceso a la tasación? Me han dicho que hay unos precios mínimos de valor de m2 que depende de la zona donde esté el inmueble, ¿es cierto?

Esperamos vuestra respuesta, porque estamos perdidísimos!!!

Muchas gracias.

Un saludo

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savethemusic

26/04/2008 11:35

Muchísimas gracias a los dos. En mi caso, voy a comprar el piso en Sevilla. El valor mínimo sería 44.357,22 €. Para todo aquel que lo necesite, puede calcular el valor mínimo en http://www.juntadeandalucia.es/economiayhacienda/apl/surweb/consultas/bienesUrbanos/valUrbana.jsp. Hace falta el valor catastral.

De nuevo, muchísimas gracias a los dos.

Un saludo

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PEPE123

24/04/2008 23:52

Dos temas
En relaciï¿½n a la escrituraciï¿½n, efectivamente, existen unos llamados "valores mï¿½nimos de referencia", por debajo de los cuales Hacienda "no se lo cree", para evitar la vieja costumbre de escriturar por menos del valor real y el consiguiente pago en dinero B. El notario con el que vayas a hacer la escritura te puede dar este dato, incuso creo que es obligatorio (no estoy seguro)por su parte de comprobar este dato. Si es una vivienda en Madrid, en esta pï¿½gina de la Comunidad puedes averiguar este valor http://gestiona.madrid.org/vlin_valora_bienes/html/web/UVivienda.icm
tanto de viviendas como garages y trasteros,y en esta otra http://www.madrid.org/cs/Satellite?c=Page&pagename=Contribuyente%2FPage%2FCONT_contenidoFinal&language=es&cid=1158306777394
puedes calcular otros tipos de viviendas unifamiliares, < naves, etc.
En cuanto a la relaciï¿½n entre el importe de la hipoteca y el valor real de compra, la verdad es que no lo tengo muy claro, entiendo que debes actuar en base al precio del pï¿½rrafo anterior, y asegurarte (notario, hacienda, banco....) de que no vayas a tener problemas porque el valor de la hipoteca se bastante mayor que el precio de compra real y escriturado.

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dako690

24/04/2008 21:51

No estoy muy puesto sobre el tema, pero el otro día en el trabajo me comentaron un caso parecido, en donde un compañero compró una casa de una herencia por 280.000, reflejada esta cantidad a la hora de escriturar. Ahora resulta, que según los baremos de la comunidad de madrid, el valor mínimo que tenía que haber puesto en la escritura es de 300.000€, lo que le puede conducir a una sanción, por parte de ¿hacienda?, por la diferencia. Es decir, que tendría que pagar un porcentaje por la diferencia de 20.000€, entre el precio de compra-venta y el precio por el que se tendría que haber escriturado.
En tu caso, te tendrías que informar sobre el valor MINIMO, por el cual podrías escriturar esa casa e intentar ajustarte. Si tu casa, el valor mínimo es de 72.000 o menos, no hay problema, pero si el valor mínimo es mayor de 72.000, puedes que tenga que escriturar a un precio mayor (aunque sólo pages 72.000) y afrontar de alguna forma el incremento de los gastos que puede acarrear esto.
No sé si me he explicado bien, ya te dije que no soy un experto sobre el tema.

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