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daniasen
daniasen
16/05/2008 15:14

aplicarme la ley 36/2003 por subrrogacion

2.362 lecturas | 11 respuestas
hola a todos tengo una duda, me he cambiado a ibanesto por lo tanto me he subrrogado el prestamo que tenia, me han cobrado el 1% y mi preguta es si me puedo acoger a la ley que dice que solo me cobren el 0.50. Yo firme escrituras el día 15 de Enero del 2004 pero me subrroge a la hipoteca que tenia el constructor que es del 2002. Gracias espero contestacion
 
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daniasen
daniasen
04/06/2008 13:28
Gracias por la respuesta ya me queda claro. La duda me la surgio un familiar mio que esta en la misma situacion que yo en el BBVA y al el se lo han devuelto, sera que se han equivocado o lo han hecho por deferencia porque ha mi en el banco de españa y en ibercaja me han dicho lo mismo que me has dicho tu. Gracias de nuevo
 
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T
triz10
02/06/2008 19:17
Mira siento mucho que te sienas ofendido,pero el vamos a ver si nos aclaramos era en genral, por las distintas opiniones contradictorias, que dudo mucho que cualquiera de nosotros lo haga para jorobar.... Lo que sí tengo claro es que la ley del 2003 no es retroactiva, y en ella se cambió algunas condiciones de subrogación para facilitar los cambios entre entidades y liberar el mercado hipotecario. Si está shecho un lio porque yo te he dicho que no... y llamas a un telefono del banco de españa y también te dicen que no... pero sigues hecho un lio... no es que realmente lo estés sino que no quieres asumir la realidad. Tú al subrogarte a la hipoteca como deudor no creaste una nueva... por eso te ahorras ese 2% de gastos, porque la hipotea ya está constituida (desde que la constituyó el promotor y fue él quien pagó el IAJD), así que bueno podías no haber pagado el 2% de la garantía hipotecaria.... y luego ahorrarte el 0´5% (diferencia entre 1-0´5%) del capital pendiente en la subrogación... creo que saliste ganando.... La otra opción que tienes también parasaber que es lo que pone la ley del 2003 es búscala en el google y leertela...así a lo mejor dejas de estar hecho un lio...Que para eso estamos aquí para ayudar...dar nuestra opinión y transmitir lo que conocemos...y siento mucho no haberte dicho lo que querías oir (o leer) pero...es lo que hay. Un saludo.
 
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altosdelgolan
altosdelgolan
31/05/2008 23:24
Hola daniasen,
Creo que el forero triz10 nunca te dijo que si te podías acoger y reclamar esa 0,5%,, fueron otros lo que dijeron SI, lee todo el post.
Chao
 
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daniasen
daniasen
31/05/2008 20:49
Hola que tal,si y si me aclaro lo que pasa es que tengo dos respuestas donde me dicen que me puedo a coger y una la tuya donde me dices que no de ahí viene mi lió.< Gracias. <
 
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T
triz10
30/05/2008 22:30
A ver sinos aclaramos de una vez... Si la ley del 2003 fue aprobada en abril si la constitucion de la hipoteca promotor a la cual te subrogaste como deudor (y por tanto no se contituye nueva hipoteca solo cambia el deudor por el importe pendiente)fue constituida antes de esa fecha, no tienes derecho a reclamar ese 0´5% porque no tiene caracter retroactivo la ley. auqnue tu escritura de subrogación se formalizara en el 2004 la hipoteca estaba contituida mucho antes seguramente 2001 o así. Un saludo
 
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daniasen
daniasen
30/05/2008 13:55
A ver si tengo alguna respuesta mas para salir de dudas. < He llamado al telefono de ayuda bancaria del banco de españa y me comenta que no me puedo acoger, no se estoy echo un lio. Cual serian los pasos para reclamar?
 
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P
Pau A
17/05/2008 13:19
Buenos dias,

Perdona, quizas no me explique bien ; mi respuesta es "si".

V´sss
 
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daniasen
daniasen
16/05/2008 20:19
Perdona Pau A pero no he entendido lo que quieres decir, mi pregunta es si me puedo acoge a la disposicion primera de la ley 36/2003. Gracias por vuestras respuestas
 
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P
Pau A
16/05/2008 19:58
Buenas tardes,

La ultima reforma no es retroactiva, la limitacion en subrogacion si desde abril 2003/02

V´sss
 
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R
Rafarodguez
16/05/2008 17:23
Por supuesto que si puedes reclamar ese 0.5% de diferencia.
Aunque la hipoteca se haya constituido en el 2002, al haber realizado una subrogacion del prestamo promotor, se cambian aspectos del mismo prestamo, por lo que a efectos legales es como si tuvieras una nueva hipoteca, aunque registralmente no se haya cancelado y hecho una nueva (para ahorrar costes, nada mas)
Reclamalo primero ante el defensor del cliente del banco y si no te contestan, dirigete directamente al Banco de España.
Un saludo
 
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M
mahoma
16/05/2008 17:14
daniasen dijo:

hola a todos tengo una duda, me he cambiado a ibanesto por lo tanto me he subrrogado el prestamo que tenia, me han cobrado el 1% y mi preguta es si me puedo acoger a la ley que dice que solo me cobren el 0.50. Yo firme escrituras el día 15 de Enero del 2004 pero me subrroge a la hipoteca que tenia el constructor que es del 2002. Gracias espero contestacion

NO
B´sss
 
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