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JuanmaRifle
17/07/2008 15:10

Hipoteca 2 vivienda

¿Alguna hipoteca con buenas condiciones para la compra de una segunda vivienda?

2.021 lecturas | 7 respuestas
Tengo muchos problemas para encontrar una hipoteca decente para el piso que me quiero comprar. Seria para la segunda vivienda.
Agradezco cualquier sugerencia.
Muchas Gracias
 
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Pau A
21/07/2008 15:31
Buenas tardes,

Ok Rafa, no problem, "cada mestrillo...". De todos modos, algo que tengo meridianamente claro es que se debe informar al 100% al cliente, siempre. Puede que hoy logremos el objetivo, pero dentro de un año esa persona vendra a pedir explicaciones ; ni moralmente, ni legalmente se nos permite segun que actos.

Personalmente no comparto tu modo de actuar en este tema ya que tarde o temprano "salta la liebre". Gracias por contestar igualmente. Yo tambien me alegro de que colabores libremente en el foro, es muy util ;)

V´sss
 
R
Rafarodguez
20/07/2008 22:50
Buenas Pau...
Entiende que no te diga cuales son mis "trucos"... solo decirte, que los departamentos de riesgos de los bancos, no son todo lo perfectos que cabria esperar... y que decir de la formacion de los comerciales en oficina!!. Al sistema bancario español le queda mucho por mejorar
A mi personalmente no me gusta la manera de trabajar de muchos intermediarios que, con la connivencia de los bancos, han financiado cosas descabelladas y hecho la vista gorda en muchas ocasiones (lease kiron, freedom, etc...)
Yo solo utilizo la informacion disponible en beneficio del cliente... pero nunca "financio" operaciones que sé que no son asumibles (y no solo viendo el ratio de endeudamiento).
Siento no poder contestarte lo claro que esperarias, y para nada me siento ofendido... es mas, me pareces uno (sino el mas) "chateros" mas coherentes y formados que he visto en tema bancario.
Un saludo
 
P
Pau A
20/07/2008 21:33
Buenas tardes,

Hola Rafa, entendere si no respondes: ¿como "salvarias" la condicion de 2º vivienda? ¿contactos, omisiones etc...? Recordemos que existe el informe CIRBE, existe Declaracion de Renta, ventajas fiscales...

Lo consulto intrigado, en serio. Aunque personalmente no soy muy partidario de "triquiñuelas" que caracterizaron otras epocas y algunas empresas intermediarias. Lo digo con respeto y sin tapujos.

V´sss

V´sss
 
R
Rafarodguez
20/07/2008 10:53
Buenas...
Si bien es cierto que por regla general los bancos financian menos en las segundas viviendas... teniendo un poco de picardia se puede "salvar" esta condicion y que te la consideren como primera vivienda.
Siempre y cuando los parametros de riesgo sean buenos, no deberia haber problema para que te financiaran el 80% e incluso el 90%.
Un saludo
 
I
Ignacio_Bankimia
18/07/2008 14:10
Muy buenos días,
las hipotecas especialmente diseñadas para la adquisición de una segunda residencia tienen una serie de características comunes que las hace distintas de las destinadas a la financiación de una vivienda habitual. Se pierden ventajas y presentan mayores dificultades en el momento de solicitarse y concederse, con el fin de ampliar su cobertura de los riesgos endurecen las condiciones para la adquisición de segunda vivienda.
El importe financiado no supera en ningún caso el 50-70% sobre el valor de tasación del inmueble, situándose en clara desventaja frente al 80% habitual en la adquisición de primera vivienda.
Además, el diferencial aplicado al índice de referencia (Euribor) se incrementa por norma general dos décimas de punto, dependiendo de cada entidad.

Saludos,

Ignacio
 
P
Pau A
17/07/2008 22:37
Buenas noches,

Sin ser experto en 2º viviendas, entiendo que nos referimos a un % de financiacion de 70%/80%, un endeudamiento de 30%/40% y un diferencial rondando el 0.45%/0.50%. Creo que no existe mucha competitividad en este segmento. Consulta en entidades de perfil "medio-alto/alto": BBVA, Barclays, Deutsche Bank, "La Caixa", Santander

V´sss
 
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Rafarodguez
17/07/2008 20:19
Buenas.
Si vives en Madrid o alrededores, yo te la puedo tramitar.
Mi mail es: rafarodguez@yahoo.es
 

Fin del hilo
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