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MAAAM
21/07/2008 16:58

Conviene subrogarte

Beneficios de subrogarme al promotor para luego cambiar de hipoteca

1.994 lecturas | 15 respuestas
Hola a todos. En breve escrituro casa de nueva construcción y peleo y estudio estos días las argucias que los bancos ponen a nuestra disposición para abrirnos el bolsillo y robarnos por toda la cara.
La subrogación sería a favor de la CAM y la hipoteca joven 50, inamovible en todos sus puntos según las sucursales de CAM. Queda asumiendo algunas condiciones E+0,65 (nomina, seguro hogar, seguro vida, y comprar por valor de 4000 E). A pesar de ser malas condiciones y el diferencial ser alto me han aconsejado(incluso en bancos que no podian igualar la oferta) me quede con ellos y en unos años cambie de banco para así, dicen, ahorrarme los costes de hipoteca que ya ha pagado el promotor. Pregunto, ¿si dentro de unos años decido cambiar de banco no tendré que pagar gastos de hipoteca y sumarle los gastos de cancelación y ser por tanto una medida absurda?. ¿Que ahorro con este truquillo?. Gracias de antemano.
 
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ST77XX
ST77XX
25/07/2008 17:21
altosdelgolan dijo:

Si te subrogas y luego te vas a otra entidad no tienes que pagar el AJD, si pagarías la comisón de subrogación 0,50% segun la nueva Ley, y los gastos notariales y registrales también los pagarías, eso si en cuantías reducidas, también según la nueva Ley.
Dependiendo el perfil de cada persona, se toma la decisión de subrogar o irse ; lo que si te puedo decir que hay más que se subrogan, que los que constituyen hipoteca nueva con otra entidad.
Chao


y eso a qué crees que puede ser debido?

ya veremos cuando nos toque...
; )



 
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altosdelgolan
altosdelgolan
25/07/2008 13:07
Si te subrogas y luego te vas a otra entidad no tienes que pagar el AJD, si pagarías la comisón de subrogación 0,50% segun la nueva Ley, y los gastos notariales y registrales también los pagarías, eso si en cuantías reducidas, también según la nueva Ley.
Dependiendo el perfil de cada persona, se toma la decisión de subrogar o irse ; lo que si te puedo decir que hay más que se subrogan, que los que constituyen hipoteca nueva con otra entidad.
Chao
 
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marugo
25/07/2008 11:33
Una pregunta:
- Si me subrogo en la hipoteca del promotor, me ahorro el IAJD correspondientes al préstamo hipotecario, al tratarse de una subrogación.
- Si me voy con otra entidad financiera, tengo que pagar ese IAJD.
- Pero, ¿si me subrogo con la entidad del promotor y dentro de un tiempo me cambio de entidad? ¿tendría que pagar en ese caso el IAJD? ¿o simplemente la comision por subrogación?
Gracias
 
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MAAAM
24/07/2008 15:59
Bueno yo estoy aquí como tu pero creo, y por lo poco que llevo en esto, que el impuesto de actos jurídicos lo paga el promotor al hacer el trato con el banco y eso precisamente es lo que tu te ahorras a la hora de hacer la hipoteca siempre que lo hagas subrogandote con el banco del promotor. Lo pagarías en el caso de que la hipoteca la hicieses con un banco distinto al que lo hubiese hecho el promotor. Corregirme si me equivoco pero creo que es así.
 
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marugo
24/07/2008 14:51
No me aclaro con nada de esto del IAJD.
¿hay un IAJD por la hipoteca y otro IAJD por la compraventa?. No me entero de nada.
Por favor, aclaradmelo, parece que si no te la cuelan por un sitio, te la cuelan por otro.
Saludos
 
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marugo
24/07/2008 14:20
Hola, buenas tardes.
Proximamente me entregan una vivienda de nueva construcción. Casi seguro que me subrogue en la hipoteca del promotor, con La Caixa, pero cuando les he pedido los gastos, me dicen que tengo que pagar el impuesto de actos jurídicos documentados y un 0,5% en concepto de comisión por subrogación.
Tenía entendido que esto no me corresponde a mí y me gustaría que me dijeseis alguna ley donde se recoja esto para mostrarlo al banco, ya que por mucho que les digo que eso es así, no me hacen caso. Quiero ir con papeles en la mano.
Gracias de antemano.
 
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MAAAM
23/07/2008 20:52
Triz estoy hablando de que me lo cobran y me lo abonan todos los meses. Yo no pago por tener el cuentas claras, sin embargo y en el supuesto de que yo ahora me quedara la hipoteca con ellos se podrían permitir el lujo de retilrarme este producto. Yo no pago el cuentas claras. De eso nada.
 
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triz10
23/07/2008 18:33
Joer que con las cuentas claras todo es gratis... a mi me cobraban 5€ ensuales en ese concepto! claro a cambio nome cobraban transferencias que no hacia,ni emisión de cheques que tampoco etc....
 
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Rafarodguez
23/07/2008 15:54
Tenemos que distinguir entonces dos cuestiones... la hipoteca y el resto de productos.
Comisiones oscuras en la hipoteca no puede/debe haber, ya que la minuta esta ahi para que sea leida y rectificada.
En cuanto a los demas productos... se que es mas dificil y pesado leerse las condiciones particulares y generales de las cuentas, pero si se pide informacion se puede conseguir, ya que todas las tarifas estan publicadas en el banco de España.
Se puede solicitar tambien un contrato de condiciones por escrito al director, que te lo firme y selle, y en caso de incumplimiento, recurrir al defensor del cliente.
 
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MAAAM
23/07/2008 13:27
A eso me refería, por ejemplo soy cliente de BBVA. Hasta que no me toco hacer un cheque y me cobraron un pedazo de comisión y todo porque no puede hacerlo en mi oficina, en la que me decían sería totalmente gratis. El caso es que me quejé y enseguida me hicieron el cuentas claras. Ahora todo es gratis. Si hago la Hipoteca y puesto que me tienen enganchado de los .... bolsillos ¿ quien me garantiza que eso no me lo quitarán?. O si me hago de otro banco, me aplicarán todas las comisiones de las cosas por las que no haya luchado por descuido y omisión?. A eso me refiero. 2000 o 3000 euros de diferencia por un diferencial u otro lo pueden conseguir en 30 años a base de comisiones.
Mi hipoteca es de menos del 80%. Gracias
 
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Pau A
23/07/2008 13:06
Buenos dias,

Maam, no se si solicitas el "100%" de financiacion o el 80% (sin prestamos)... Ahora mismo recuerdo que hace meses Kutxa ofrecia diferencial de 0.45%/0.50% sin vinculaciones ; existia alguna entidad mas pero ahora no me viene a la mente, ¿que opinas josekurma? ofrecenos tus conocimientos, gracias.

Rafa, es correcto que no existen "comisiones oscuras" si lo lees y te lo cuentan todo (que no siempre es asi)... lo que si existen son "aumentos oscuros" sin notificar de comisiones de servicios, servicios sin coste que pasan a tener coste de la noche a la mañana sin previo aviso etc... Pero es correcto que siempre debemos leer y releer los contratos/escrituras planteadas... es mas, deberiamos llevarlas "estudiadas" de un par de dias antes de firmar (y se puede).

V´sss
 
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Rafarodguez
23/07/2008 09:51
Buenas MAAM:
Las "comisiones oscuras" como tu las llamas no existen... en una hipoteca tu debes leer la minuta antes de firmarla ante notario y solicitar aclaracion o modificacion de todo aquello que no este claro.
Eso de las comisiones oscuras hoy en dia, no existe... solo existe demasiada confianza con el banco de siempre, que uno se cree que no le van a engañar y luego se encuentra sorpresas.
 
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MAAAM
22/07/2008 17:32
Sin vinculaciones pero con el diferencial por las nubes. Y si el diferencial y las vinculaciones son bajas entonces trabajas por internet sin dar la cara y tienes una serie de comisiones oscuras que aparecen cuando cuando todo está firmado y te lo han colado de mil formas. Y si Y si Y si. El tema es sacar el dinero de una manera o de otra, pero al final sacarlo. GRACIAS BUEN INTENTO.
 
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MAAAM
22/07/2008 12:46
Eso pienso yo. Con toda la gente que hablo de la CAM, no me la recomiendan y creo que el servicio también se paga. Así que seguiré buscando diferenciales bajos y pocas vinculaciones. Gracias Pau
 
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Pau A
22/07/2008 10:36
Buenos dias,

Subrogando hoy te ahorras los actos juridicos documentados (ya pagados) y se supone que comision de apertura y/o comision por subrogacion de deudor (deberia, pero no suele ser asi). Cuando vuelvas a subrogarte, si no modificas ni plazo ni importe, partes de una escritura ya consolidada y los gastos no son como los de escritura nueva. No te salvaras de pagar 0.50% por subrogacion, notario (menos gasto), tasacion etc...

Es un buen sistema, aunque a veces preferimos algunos (si podemos) evitar excesivos movimientos y estar "bien" a la primera.

V´sss
 
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Fin del hilo
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