Buenas...
Siempre que la finca registral sea independiente, se puede enajenar independientemente. No vas a tener ningun problema.
Entiendo que al decir IVA, todavia es del promotor. Para poder venderla (a menos que des un "pase") primero tiene que ser tuya, y despues es cuando ya si la puedes vender.
Si la plaza la hipotecas, los gastos son fundamentalmente registrales y notariales: unos 500€ mas o menos.