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GoDHiM
03/09/2008 13:42

¿Como lo veis?

¿qué facilidades ofrecen los bancos para los gastos de gestión de la hipoteca?

1.837 lecturas | 7 respuestas
Buenas,

estamos pensando comprar un piso de segunda mano de aproximadamente 260.000€. Los ingresos netos mensuales que tenemos rondan los 3.500 € y tenemos aproximadamente 50.000€ ahorrados...con estas condiciones, creeis que nos concederán la hipoteca en algún banco o tenemos que ahorrar un poquito más? Teniendo en cuenta que parte de los ahorros se los llevan los gastos de gestión(unos 25.000€) y que el 80% del valor del piso son 208.000€, creo que todavía nos falta un poco de dinero...

He visto que algunas entidades ofrecen solución para "amortiguar" un poco el efecto de los gastos de gestión y te permiten empezar a pagar x meses después de concederte la hipoteca...es esto cierto o me he hecho una paj* mental? merece la pena?

Saludos
 
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Pau A
05/09/2008 12:41
Buenos dias,

En realidad el "cacharro" lleva un tiempecito encendido en pruebas de control rutinarias y basicas, no es hasta el miercoles que viene que "le meten caña"... entonces veremos. Si los primeros 6 meses sobrevivimos luego ya sera cuesta abajo... ;) Personalmente hago "coña", pero no me gusta ni un pelo.

Basicamente el plan es el que dices tu y ElMano y creeme si te digo que te puedes dar "con un canto en los dientes" por tener las perspectivas que tienes (que seguro que os lo habeis ganado, no digo que no).

V´sss
 
El Mano
El Mano
05/09/2008 00:30
GoDHiM dijo:

Intentaremos ahorrar otro poco, pero si le digo a mi novia que porque no esperamos dos o tres años más, me tengo que empezar a buscar otra :P



Jajajajaja. Pues sí, así son las novias. :-)

Y para ser sincero, esa fue una de las razones que nos llevaron a la situación en la que nos encontramos. Es cierto que los bancos nos ponian ríos de dinero en las manos y las promotoras nos decian que los pisos seguirian subiendo hasta el infinito y más allá, pero si los curritos tubiéramos un poco más de sentido comun y nos hubiesemos negado a pagar pisos del pin-y-pon a precios de palacio otro gallo cantaría.

Todo esto para decirte que puedes explicarle a tu novia que también existe la opción de alquiler (te dirá - junto con la suegra - que alquilar es tirar el dinero, pero tu ni caso) y que para nada tenéis que cambiar vuestros planes conjuntos. No digo que estéis de alquiler toda la vida, pero sí digo que en este momento irse de alquiler 2 o 3 años, ahorrar algo mientras se escampa la tormenta inmobiliaria, y luego comprar, es una opción a tener muy en cuenta.

Suerte.
 
G
GoDHiM
05/09/2008 00:07
Entonces me espero a que enciendan el cacharraco acelerador ese, no? si al día siguiente todavia estamos vivos, de cabeza al banco :)

Intentaremos ahorrar otro poco, pero si le digo a mi novia que porque no esperamos dos o tres años más, me tengo que empezar a buscar otra :P

La idea es empezar en el 2009 y terminar de pagar en el 2049 o_O
 
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Pau A
04/09/2008 22:51
Buenas noches,

Eso ya es decision personal, yo me limito a informar y dar mi perspectiva. Ten en mente que posiblemente no sea esta vivienda, pero no te saldra "mal el tiro", creo que llevais la linea adecuada.

El mundo no se acaba en un mes... a menos que el LHC se "coma" Ginebra y el planeta que le rodea ;)

V´sss
 
El Mano
El Mano
04/09/2008 20:26
Es lo mejor. Teniendo en cuenta que necesitais unos 25000€ para los gastos de la compra, lo mejor es ahorrar por lo menos unos 27000€ más, esperando un par de años o 3 si hace falta.
 
G
GoDHiM
04/09/2008 09:40
Saludos,

muchas gracias por responder Pau A,la vida se puede afrontar de muchas maneras, pero cuando hablamos de tanto dinero, hay que pensarse las cosas dos veces...o más :)

Ambos tenemos menos de 27 años, somos fijos y estamos libres de prestamos o similares...

Teniendo en cuenta tu consejo, supongo que intentaremos esperar hasta final de año a ver si llegamos a ese 80% de hipoteca limpio...

Os seguiré leyendo y ya postearé cuando me decida a dar el paso definitivo ;)

 
P
Pau A
03/09/2008 23:34
Buenas noches y bienvenido,

Esta es la otra cara de la moneda... precio de piso no "excesivamente" alto, 50.000€ ahorrados en el bolsillo y planteandose si convendria comprar o no. Todas las posturas respetables, pero me inclino mas hacia este tipo de "actitud".

Si calculamos la hipoteca aprox por un interes del 5.85% en salida y a 40 años, nos encontramos en un 36% de endeudamiento. Por el mismo interes y a 30 años hablamos de un 40% en endeudamiento. Por % de tasacion, nos encontramos en un 90% aprox en relacion "capital solicitado/precio compra"... y posiblemente un 85%/80% en relacion "k solicitado/tax" (si tasan la vivienda un 10% aprox por encima del precio planteado).

En ninguno de los dos casos veo inconvenientes a falta de conocer contratos, antiduedades, edades, otros prestamos etc... Huelga decir que si solicitais un 80% disfrutareis de mejores condiciones. Personalmente, no optaria por carencias de capitales en las cuotas a menos que realmente sean necesarias (y en este caso hablamos de 200€/mes aprox, no se si es suficientemente representativo el "ahorro").

¡Suerte! y si tienes mas dudas, todos estamos encantados de colaborar.

V´sss
 

Fin del hilo
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