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A
agc79
08/09/2008 16:03

Posibilidad de concesion de hipoteca?

¿qué gastos implican la compra de la vivienda?

2.854 lecturas | 9 respuestas
Buenas tardes, quiera a ver si me podeis ayudar:
Quiero comprarme un piso de segunda mano en Alcorcón (Madrid) y su valor es de 250000€. Mis ingresos fijos (empleo fijo), (sólo una nómina) son de 42000 € brutos anuales en 14 pagas y además de una prima por desplazamiento de 6000 € más brutos en 12 pagas. Mi pregunta es si sería factible que me concedieran la hipoteca según las condiciones actuales, cual es la más rentable, necesidad de aval y que gastos implican la compra de la vivienda.
Gracias y un saludo.
 
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Pau A
15/09/2008 21:15
Buenas noches,

El credito hipotecario habierto te permite disponer de nuevo y "automaticamente" de las cantidades amortizadas, se le aplica un interes superior a un prestamo, la cancelacion total y parcial pueden variar respecto a un prestamo y no existe posibilidad (creo que no ha cambiado esto) de subrogacion a una entidad que ofrezca "prestamo" y no "credito".

V´sss

P.D. Arrepentiosssss ;) para ST.
 
M
marikiya
10/09/2008 14:13
POR LO Q TENGO ENTENDIDO POR OTROS VECINOS LO DEL ACAIXA ES UNA HIPOTECA ABIERTA,Y ME PARECE Q ESTO SUPONE EL QUEDARME DE POR VIDA CON ELLOS.Y ESTE TIPO DE HIPOTECA TIENE ALGUNA VENTAJA?, CON RESPECTOS A LAS HIPOTECAS NORMALES
 
P
pausela
10/09/2008 13:22
buenos dias marikiya,

El caso es que la situación esta como está, y con la incertidumbre actual practicamente todas las entidades te van a pedir aval, y en el caso que alguien te lo conceda es lógico que el precio sea alto.
No se puede pedir todo, mi única recomendación es que preguntes en la caixa si es una hipoteca o el crédito abierto,que será la última opción seguramente y esto luego en un futuro te supone que no te podrás subrogar a ninguna otra entidad.

Saludos
 
T
triz10
10/09/2008 13:17
No si los bancos y cajas son muy comprensivos, creeme te enederán a la perfección que tu proyecto es estable etc... pero bien dices nunca se sabe lo que puede pasar en esta vida, y se piden garantías adicionales, tú no tienes avalistas, y si ni la madre de tu novio ni sus hermanas quieren que os avale con la pensión será por algo... entonces las "dudas" que pueda tener el banco a la hora de concederte tantos millones entenderás que también son "razonables", ya que la madre de tu novio y sus hermanas también tienen dudas... y eso que ellas de momento no ponen un euro solo en el caso que vosotros no pagueis...y sus dudas si te parecen razonables...un saludo
 
M
marikiya
10/09/2008 13:10
GRACIAS PAUSELA,POR LA INFORMACION,ES QUE EL TEMA DE AVALISTA, ME DA MIEDO,EL UNICO Q ME PUEDE AVALAR ES LA MADRE DE MI NOVIO,PQ MI FAMILIA NO PUEDE,Y NO ESTA POR LA LABOR TANTO EL COMO SUS HERMANAS DE AVALAR CON LA PENSION DE LA MADRE,YO TB LO ENTIENDO PQ NO SABEMOS Q PUEDE PASAR EN EL FUTURO.QUE ME ACONSEJAS PARA HABLAR CON LOS BANCOS PARA HACERLE ENTENDER Q TANTO MI NOVIO COMO YO ESTAMOS EN PROYECTOS ESTABLES Y LLEVAMOS YA MAS DE TRES AÑOS EN EL MISMO TRABAJO.CONOCES ALGUN BANCO QUE SEA FLEXIBLE EN ESTE ASPECTO.HE ESTADO EN EL BBK Y CAJASTUR,Y ME DICEN LO DEL AVAL,LA CAIXA Q LLEVA LA FINANCIACION DE LAS CASAS,LA HERMANA DE MI NOVIO ESTUVO HABLANDO CON EL DIRECTOR Y LE DIJO Q SOLO PODIA DARLE LO QUE QUEDA POR PAGAR MAS EL IVA Y UN RETRASO DE 2400 EUROS DE LA OBRA.PERO LAS CONDICIONES NO SON MUY BUENAS,TIENE EURIBOR MAS 0,85,EL DIRECTOR NO LE MENCIONO NADA DE AVALISTA,PERO CLARO EL HACERLO CON ELLOS,NO NOS DARIAN LO Q PEDIMOS (21MILLONES).CREO Q AL FINAL SERA LA UNICA SOLUCION,POR LO MENOS AMARRAMOS LA HIPOTECA NO?
 
P
pausela
09/09/2008 18:01
Buenas tardes marikiya,

Sinceramente según mi punto de vista te va a ser imposible encontrar una entidad que te conceda la hipoteca sin incluir un aval en la operación. Como ya sabrás estamos actualmente en una situación económica muy complicada y siendo dos titulares y nunguno de ellos con un trabajo estable, es necesaria la figura del avalista.
Los despidos hoy están a la orden del dia y con contratos temporales hay una probabilidad mucho mayor.
Un aval no tiene porque implicar hipotecar la vivienda de esa persona sino simplemente ser un aval solidario que responda personalmente del préstamo con los bienes que tenga en cada momento y si tu estás seguro de poder hacer frente a este préstamo esa persona nunca se verá implicada, pero ya te digo que será requisito imprescindible.
De todas formas he puesto mi mail anteriormente por si necesitaras alguna consulta mas concreta.

Saludos.
 
M
marikiya
09/09/2008 13:19
buenos dias
no se si alguein me puede ayudar.estoy intentando negociar mi hipoteca con los bancos,la cantidad que estamos pidiendo es 21millones,tanto yo como mi novio tenemos contrato de obra y servicio y llevamos mas de tres años en la empresa,y los bancos nos estan pidiendo avalaista por tener este tipo de contrato(yo no quiero meter de avalaista a nadie de nuestra familia),creo q no estoy pidiendo mucha cantidad,las casa empezaron a construir en el 2004 y costaron 21 millones.el sueldo entre mi novio y yo es de 2100 euros y pensamos que no deberiamos tener problema para la concesion de prestamo no?.por favor si hay alguein q me pueda asesora lo agradeceria mucho,pq estamos un poco agobiado.gracias.
 
ST77XX
ST77XX
09/09/2008 12:14
ccnoves y pausela, gracias por vuestra ayuda

teneis suerte de que hoy es festivo porque de lo contrario el peso de Pau caería sobre vosotr@s !!!!!!!!!

 
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pausela
09/09/2008 12:01
Buenos dias,

trabajo para una entidad financiera y en principio por endeudamiento veo viable la operación pero necesitaria mas datos para poder hacerte un estudio global y darte condiciones. si quieres mi mail personal es pausela@yahoo.es

Saludos
 

Fin del hilo
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