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mmmooore
15/09/2008 17:01

Posible Nuevo Hipotecado

¿Es conveniente subrogar la hipoteca con Banesto o buscar otra entidad?

1.353 lecturas | 1 respuestas
Hola a todos.

Estoy a punto de firmar una hipoteca para mi nueva casa y quería exponer mi caso. Mi casa me la tasa el banco por 246000 € y me ha costado 240000 €. En definitiva tengo que pedir un prestamo de 196000 € gracias a las entregas que ya he realizado. El promotor me dice que tiene una hipoteca con banesto y me ofrecen euribor+0,75. Me parece mucho interés por lo que veo por ahi. El problema dicen que si me voy a otra entidad tengo que pagar gastos de subrogación de unos 4000 euros. como lo veis?

Gracias de antemano.
 
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Pau A
15/09/2008 23:12
Buenas noches y bienvenido,

Es el cuento de siempre. No debes cargar con la cancelacion ni subrogacion ("no subrogacion"), ni registro etc... derivado de tu decision de no continuar con la entidad de la promotora, tu no tienes la culpa. Del mismo modo te digo que no deberian cobrarte la subrogacion de deudor al aceptar sus condiciones, ni "colartela" con comision de apertura (en teoria).

El tema esta en que si aceptas la subrogacion gozas de una rebaja en los gastos de 1.5% aproximadamente derivado de los AJD etc a cambio de un diferencial "elevado". Si no subrogas y contratas un prestamo nuevo deberas pagar ese 1.5% aprox a cambio de gozar de un diferencial (a priori) menor que el anterior.

¿Mi opinion? Para gustos colores... unos dicen que lo que te ahorras no tiene el mismo valor actual que dentro de 30 años, otros que prefieren pagar un poco mas ahora y luego beneficiarse. Quizas en tu caso, el beneficio ronda los 6.000€ y no compensa. Imagino que la aportacion son recursos propios y no prestamo.

V´sss
 

Fin del hilo
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