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S
sargua
02/10/2008 19:10

Doble Garantía Hipotecaria

¿En qué consiste la doble garantía hipotecaria?

14.109 lecturas | 10 respuestas
hola a todos, escribo de nuevo para ver si me podéis solucionar algunas dudas que tengo a acerca de la doble garantía hipotecaria.

no s si recordareis mi caso, escribí hace un tiepo porque a mi pareja y a mi no nos daban la hipoteca, yo soy fija pero él no, y la hipoteca que queríamos pedir pasaba un plí del 80%, bueno, pues la cuestión es la siguiente: nos hemos bajado del burro y al final nos va a avalar mi madre y también nos piden una doble garantía, es decir, hipotecar parte de la casa de mi madre, de la que por otra parte yo soy propietaria en una sexta parte,pues mi padre falleció y la heredamos.

pos eso, la cosa, es que en el banco me ha exlicado mas o menos en qué consiste pero necesito mas datos, muchos mas, a ver si alguen experto en el tema me puede ayudar, gracias por adelantado.
 
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B
BCN80
03/12/2008 23:33
cada entidad es un mundo... pero hoy por hoy si vas por encima del 80% de tasacion aunque sea un 0,01 es normal que te pidan doble garantia,por un tema de provisionamiento al banco de españa... es más,no te extrañe que en breve hasta por encima del 75% se empiece a aplicar esa medida,con el previsible cambio de normativa.
Tambien te comento que el reparto de responsabilidades puede variar en funcion de la entidad,es decir,del total del préstamo,igual lo reparte 80-20, como 70-30... todo irá en función de la calidad de las garantias y el dictamen de la entidad.
Si es impepinable lo de la doble garantia,intenta que no haya avalistas en la operación (de esa forma´,quedarán liberados en cuanto te sea posible liberar la garantía)
 
A
ABRASADOR
02/12/2008 01:06
hola, trabajo en el centro hipotecario de bancaja.
la respuesta es sencilla: el máximo que una entidad financiera suele dar sin garantías adicionales es el 80%, pero eso no quiere decir que siempre se conceda esta cantidad: para un perfil de trabajador temporal se suele dar máximo el 70%, por eso se pide la doble garantía hipotecaria, para cubrir la parte que no garantizan los titulares.
 
P
Pau A
04/10/2008 12:53
Buenos dias,

Personalmente creo que no es por la estabilidad laboral, se trata de ese >80%... aun asi, como ya te decia, es un "precio" demasiado elevado. Prueba a consultar en B. Sabadell si tienes menos de 30 años ; en caso afirmativo ya hablaremos de clausulas tunel, referencias Euribor y seguros)

¡Suerte! V´sss
 
S
sargua
03/10/2008 17:56
hola, yo creo que nos piden la doble garnatía porque el contrato de trabajo de mi novio es temporal. nosotros hemos mirado en cajastur, bbva, unicaja, solbank, cajamar, cajadueo, etc, y alguno mas que se me olvida y todos nos piden la doble garantia, incluso kuxta.

a ver al final como se arregla todo
 
P
Pau A
03/10/2008 16:25
Buenos dias,

Me aventuro a hacer calculos: si el importe a financiar seria 259.000€ y solicitareis finalmente 200.000€, me da un 77% de financiacion respecto a la "presumible tasacion" (aprox precio C/V+10%, se que depende mucho, pero para basarnos en algo) o un 82.5% respecto al valor de C/V (imagino que hablas de este ultimo). Personalmente hablaria con otra entidad que financiara el 80% del valor de la tasacion y no de C/V y os permitiera prescindir de esa garantia adicional y simplemente condicionara con aval personal por vuestra estabilidad laboral.

Por cierto, a los gastos e hipoteca final deberiamos añadir un 3% aprox en gastos de constitucion de hipoteca: 7.000€ aprox. Y por otro lado, entiendo que las cantidades aportadas no corresponden a ningun prestamo.

V´sss
 
N
noqueremos180dias
03/10/2008 14:19
pausela dijo:

Dinos el valor de la vivienda, en cuanto se ha tasado y cuánto solicitais de préstamo, porque la verdad es que no me cuadra que por pedir un poquito mas del 80% os pidan doble garantía.
La doble garantía como os ha explicado pau consiste en hipotecar una segunda vivienda en el importe que exceda vuestro préstamo del 80%, pero si solicitais menos del 100% del valor de la misma suele ser suficiente con un buen avalista, claro que cada caso es un mundo.


No supongo que será el mismo caso que el mío en cajastur que me pedían doble garantia porque mi contrato es temporal.

Saludos
 
N
noqueremos180dias
03/10/2008 14:18
Qué va! yo no lo haría, doble garantia madre dios!!, a mí en cajastur me dijeron después de dar los papeles lo de doble garantia y me levanté y me fui diciéndole que rompiese los papeles que no queria ni que me hiciesen el estudio..., luego me llamaron de que no, que no calia la doble garantia, pero he encontrado la kutxa que me ofrece la hipoteca sin avales. El piso vale 241.000+ iva (casi igual que el tuyo) y pedimos más que tú 222.000 euros. Yo siempre recomiendo lo mismo... Mirad bancos yo he mirado de 15 a 20.
 
S
sargua
03/10/2008 10:15
pues nosotros queremos pedir 200.000 euros, y el precio compra-venta de la casa es de 242.000 + iva, es decir, 258.000. por oto lado, es que dicen que no somos solventes, pues como dije mi pareja no es fija, aunque lleva en la empresa tres años de discontinuo, le van haciendo contratos simpre excepto un mes al año, como dicta la ley.
 
P
pausela
03/10/2008 09:42
Dinos el valor de la vivienda, en cuanto se ha tasado y cuánto solicitais de préstamo, porque la verdad es que no me cuadra que por pedir un poquito mas del 80% os pidan doble garantía.
La doble garantía como os ha explicado pau consiste en hipotecar una segunda vivienda en el importe que exceda vuestro préstamo del 80%, pero si solicitais menos del 100% del valor de la misma suele ser suficiente con un buen avalista, claro que cada caso es un mundo.

Saludos
 
P
Pau A
02/10/2008 22:17
Buenas noches,

Sargua, estoy utilizando el buscador para re-informare de tu caso, pero creo que el servidor de la web va fatal hoy. ¿¿Por pasarte un "pelin" del 80% solicitan aval y doble garantia??

Una doble garantia consiste, a grandes rasgos, en re-hipotecar una vivienda (libre o con muy poca carga hipotecaria) por el capital necesario para poder solicitar el 80% (no es bien bien asi, pero tomalo como ejemplo). Si os pasais un pelin como dices, igual estas hipotecando un bien de 200.000€ por "simplemente" 20.000€... al banco le ira perfecto, pero a vosotros.... Pasa a ser una garantia adicional real, ademas de tu madre aval personal (nomina/pension etc).

V´sss
 

Fin del hilo
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