A ver xavicoon te aclaro algunos conceptos que veo que no tienes demasiado claros. Si el piso te cuesta 228.000 euros nunca, o sea, NUNCA, ninguna entidad te va a financiar 325.000 euros. Y si tasan por 290.000 euros (cosa que dudo tal como están las cosas y con el precio de venta que has dicho) lo máximo que te darían sería eso, 290.000 pero nunca 325.000 euros a no ser que pusieras también como garantía la vivienda de los avalistas, hipoteca con doble garantía.
Tal como lo veo, desde luego si te dan la hipoteca ya podrás dar gracias. No estás en disposición de negociar condiciones. De hecho me parecen demasiado buenas condiciones para tu situación.
Magaly es lo que tienen las hipotecas de internet que para el caso de xavicoon no valdría. Las de internet se ciñen a parámetros muy concretos. Menos del 80% de tasación, menos de un ratio de endeudamiento, etc. pero con parámetros fijos y cerrados. Una operación como la de xavicoon ni la plantean.