Buenas noches,
Gracias por el texto Jurenad, si me permites voy a "analizar" el texto ; y como me encanta hace de "abogado del diablo" pues...
Nuestra amiga Rosa Maria (y lo digo en buen tono) firmo un prestamo hace 3 años por valor de 230.000€ (despreciamos las camtidades amortizadas de capital por ser "minimas") y destaco los siguientes puntos:
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C. Creciente: Sobre esta epoca del año 2005 el Euribor se situaba entre 2.41%/2.68% (Oct y Nov), prefirio (o no tenia mas opcion) una cuota con un sistema de amortizacion creciente del 1% ó 2% producto que en aquel entonces ya se conocia como una "locura" y hoy dia se ha popularizado y totalizado esa opinion. Por no hablar de la mala informacion (puntual) de la futura cuota: en 8 años 1.000€/mes... se olvidaron decir "si el interes sigue igual a hoy". Se que no se conoce la evolucion del Euribor pero no se puede sentenciar sin informar de todas las posibilidades... "tecnicas comerciales".
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Endeudamiento: Asumiendo los ingresos actuales mensuales netos de 1.900€/mes como identicos a los de hace 3 años menos la evolucion historica del IPC general [´07:4.2%, ´06:2.7% y ´05:3.7%> nos da unos ingresos de 1.700€/mes... no se calcula exactamente asi, pero nos servira como aprox. Nos encontramos con que en aquel entonces ya la situacion era de un 45% en base a su endeudamiento.
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Capial a financiar/precio: Si solicito un prestamo hipotecario por valor de 230.000€ para comprar un piso en Mostoles y suponiendo que no añadiera mas conceptos (coche, muebles etc) en la financiacion, nos encontramos en que si solicito el "100%" (alguien nos recordara si exisitia esa financiacion hace 3 años en C.MDR, yo no lo recuerdo) la vivienda se compro a 2.468€/m (84m de vivienda) segun este enlace
http://www.noticias.info/asp/aspcomunicados.asp?nid=146591 o a 3.789€/m (54 de vivienda) segun este enlace
http://www.elmundo.es/suplementos/suvivienda/2006/447/1149804005.html ... me inclino mas por la primera opcion, pero visto lo visto hace 3 años, no me atrevo. Posiblemente una se refiera a vivienda usada y otra a obra nueva... En este punto queria destacar los precios de hace un tiempo y de como de "locas" podian a llegar a salir las tasaciones para poder "englobar todo".
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Vinculaciones: Imagino que estaria informada de todas y cada una y dio su conformidad a las mismas. Resulta que las entidades quieren clientes y no simples pagadores de hipoteca... y precisamente son los productos contratados los que estan "soportando" en gran medida las actuales cuentas de resultados... Poco que decir aqui.
En fin, se que los datos no son exactos pero mi intencion era seguir en mi "linea impopular" para que no nos quedaramos en el "antes 750€ y ahora 1.500€...". Siempre hay una historia detras de cada caso y debemos ser justos con las diferentes partes.
V´sss