Volver al foro
F
Felipe Tasador
29/03/2009 20:15
Hola amigos foreros:

Creo que me despido de esta web, pues desde hace mas de veinte dias cada vez que la abro el Panda detecta un spyware en progreso (Programa espia), y tengo siempre que para eliminarlo reiniciar el equipo, y ya estoy muy cansado de este tema pues es muy pesado, y sino lo hago no se completa la eliminación del Spyware lo cual es peligroso.Pero en fin siempre hay malvados en todos los sitios. No sé si esto le ocurre a alguien mas.

Un saludo a todos y encantado de haber intercambiado opiniones e ideas.

En cuanto a lo de Kikodunkel: El cambiar en la notaría antes de firmar el euribor tiene un coste CERO, es una falsedad de la entidad financiera.Y recuerda que del 1 al 5 de abril sale publicado el euribor de marzo.

Un saludo a todos

 
 0   0
Patrocinado

¿Estás buscando hipoteca? Calcula tus cuotas con nuestro simulador

Importe € Calcular
J
juanka99
28/03/2009 09:24
kikodunkel dijo:

Hola a todos,

Ayer día 26 de marzo me llamo el banco para informarme que la primera semana de abril firmaríamos la hipoteca. Mi sorpresa fue cuando me comento que el euribor que me aplicarían seria del 2,62, es decir, el de enero. Yo le comente que el ultimo euribor publicado era el de febrero (2,135%) y que porque me aplicaban el de enero. La primera contestación fue que me cogian el 2,62% porque era el publica 2 meses anteriores a la firma y después de tanto insistir que no me parecía correcto, me dijo que era porque como estaba previsto haber firmado en febrero, ya no iban a cambiar la escritura por lo que suponía un coste.
Como veis compañeros creo que me están intentando colar el 2,62% y no se que hacer. Como puedo justificar que el euribor que me deben aplicar por ley es el ultimo publicado digitalmente en el boe,. Debido a la proximidad de la entrega de la casa, ya no pueda encontrar otra hipoteca con las mismas condiciones. ¿Qué puedo hacer?

Gracias a todos por vuestros consejos



Yo intentaría retrasar la firma hasta la segunda semana del mes que viene, en la que ya estará publicado el euribor de marzo, que andará sobre el 1,91%. Si te siguen insistiendo en aplicarte el 2,62 ya les puedes llamar LADRONES en toda su cara.

Y eso de que cambiar el texto de una escritura QUE TODAVIA NO SE HA FIRMADO tiene un coste es otro cuento chino que te quieren colar. La escritura se pueden cambiar hasta el último momento de la firma, ya que si encuentas algún error el dia de la firma, se soluciona en la misma notaría y punto!

Lo dicho, los bancos son el enemigo y hay que andarse con pies de plomo al tratar con ellos.

Suerte!
 
 0   0
K
kikodunkel
27/03/2009 16:10
Hola a todos,

Ayer día 26 de marzo me llamo el banco para informarme que la primera semana de abril firmaríamos la hipoteca. Mi sorpresa fue cuando me comento que el euribor que me aplicarían seria del 2,62, es decir, el de enero. Yo le comente que el ultimo euribor publicado era el de febrero (2,135%) y que porque me aplicaban el de enero. La primera contestación fue que me cogian el 2,62% porque era el publica 2 meses anteriores a la firma y después de tanto insistir que no me parecía correcto, me dijo que era porque como estaba previsto haber firmado en febrero, ya no iban a cambiar la escritura por lo que suponía un coste.
Como veis compañeros creo que me están intentando colar el 2,62% y no se que hacer. Como puedo justificar que el euribor que me deben aplicar por ley es el ultimo publicado digitalmente en el boe,. Debido a la proximidad de la entrega de la casa, ya no pueda encontrar otra hipoteca con las mismas condiciones. ¿Qué puedo hacer?

Gracias a todos por vuestros consejos
 
 0   0
F
Felipe Tasador
24/03/2009 18:26
Hola amigos foreros:

La Media al dia 24 de Marzo de 2009 del Euribor es del: 1,931 y hoy día 24 cerró en el 1,857 continúa bajando) el dia 9 de Octubre 2008 estaba en el 5,512

(Ha bajado del 9 de Octubre de 2008 al 24 de Marzo 2009 del 5,512 al 1,857).

MARZO 2009:
Día- Valor
02 : 2,025
03 : 2,006
04 : 1,993
05 : 1.981
06 : 1,957
09 : 1,947
10 : 1,939
11 : 1,932
12 ; 1,931
13 : 1,923
16 : 1.919
17 : 1,909
18 : 1,901
19 : 1,877
21 : 1,866
23 : 1,857
24 : 1,857

Como veis sigue bajando muy lentamente, pero sigue bajando
¿Como afectará la evolución del euribor en Marzo 2009 a las Hipotecas?:
En el caso que el Euribor cerrara con el valor medio actual de 1,931 % ( Que estoy seguro que seguirá bajando lentamente algo mas en Marzo) y para una hipoteca media de 120.000 Euros a 20 años que le toque revisión anual en Marzo, la hipoteca se verá afectada en una bajada de la cuota mensual en unos -166,06 Euros.Y para una hipoteca de 150.000 Euros a 30 años, la bajada será de unos 226 euros mensuales

Estamos ahora en el mismo euribor de MARZO de 2004 el mas bajo de los últimos CINCO años, mucho antes de la crisis financiera, estamos igual que en pleno apogeo, esto va por buen camino, seguirá mejorando el euribor

Un saludo a todos. Animo y buena suerte

 
 0   0
F
Felipe Tasador
23/03/2009 19:30
Hola amigos foreros:

La Media al dia 23 de Marzo de 2009 del Euribor es del: 1,935 y hoy día 23 cerró en el 1,857 continúa bajando) el dia 9 de Octubre 2008 estaba en el 5,512

(Ha bajado del 9 de Octubre de 2008 al 23 de Marzo 2009 del 5,512 al 1,857).

MARZO 2009:
Día- Valor
02 : 2,025
03 : 2,006
04 : 1,993
05 : 1.981
06 : 1,957
09 : 1,947
10 : 1,939
11 : 1,932
12 ; 1,931
13 : 1,923
16 : 1.919
17 : 1,909
18 : 1,901
19 : 1,877
21 : 1,866
23 : 1,857

Como veis sigue bajando muy lentamente, pero sigue bajando
¿Como afectará la evolución del euribor en Marzo 2009 a las Hipotecas?:
En el caso que el Euribor cerrara con el valor medio actual de 1,935 % ( Que estoy seguro que seguirá bajando lentamente algo mas en Marzo) y para una hipoteca media de 120.000 Euros a 20 años que le toque revisión anual en Marzo, la hipoteca se verá afectada en una bajada de la cuota mensual en unos -165,83 Euros.Y para una hipoteca de 150.000 Euros a 30 años, la bajada será de unos 226 euros mensuales

Estamos ahora en el mismo euribor de MARZO de 2004 el mas bajo de los últimos CINCO años, mucho antes de la crisis financiera, estamos igual que en pleno apogeo, esto va por buen camino, seguirá mejorando el euribor

Un saludo a todos. Animo y buena suerte
 
 0   0
F
Felipe Tasador
20/03/2009 20:09
Hola amigos foreros:

La Media al dia 21 de Marzo de 2009 del Euribor es del: 1,940 y hoy día 21 cerró en el 1,866 continúa bajando) el dia 9 de Octubre 2008 estaba en el 5,512

(Ha bajado del 9 de Octubre de 2008 al 21 de Marzo 2009 del 5,512 al 1,866).

MARZO 2009:
Día- Valor
02 : 2,025
03 : 2,006
04 : 1,993
05 : 1.981
06 : 1,957
09 : 1,947
10 : 1,939
11 : 1,932
12 ; 1,931
13 : 1,923
16 : 1.919
17 : 1,909
18 : 1,901
19 : 1,877
21 : 1,866

Como veis sigue bajando muy lentamente, pero sigue bajando
¿Como afectará la evolución del euribor en Marzo 2009 a las Hipotecas?:
En el caso que el Euribor cerrara con el valor medio actual de 1,940 % ( Que estoy seguro que seguirá bajando lentamente algo mas en Marzo) y para una hipoteca media de 120.000 Euros a 20 años que le toque revisión anual en Marzo, la hipoteca se verá afectada en una bajada de la cuota mensual en unos -165,54 Euros.Y para una hipoteca de 150.000 Euros a 30 años, la bajada será de unos 225 euros mensuales

Estamos ahora en el mismo euribor de MARZO de 2004 el mas bajo de los últimos CINCO años, mucho antes de la crisis financiera, estamos igual que en pleno apogeo, esto va por buen camino, seguirá mejorando el euribor

Un saludo a todos. Animo y buena suerte

 
 0   0
F
Felipe Tasador
19/03/2009 20:45
Hola amigos foreros:

La Media al dia 19 de Marzo de 2009 del Euribor es del: 1,946 y hoy día 19 cerró en el 1,877 continúa bajando) el dia 9 de Octubre 2008 estaba en el 5,512

(Ha bajado del 9 de Octubre de 2008 al 19 de Marzo 2009 del 5,512 al 1,877).

MARZO 2009:
Día- Valor
02 : 2,025
03 : 2,006
04 : 1,993
05 : 1.981
06 : 1,957
09 : 1,947
10 : 1,939
11 : 1,932
12 ; 1,931
13 : 1,923
16 : 1.919
17 : 1,909
18 : 1,901
19 : 1,877

Como veis sigue bajando muy lentamente, pero sigue bajando
¿Como afectará la evolución del euribor en Marzo 2009 a las Hipotecas?:
En el caso que el Euribor cerrara con el valor medio actual de 1,946 % ( Que estoy seguro que seguirá bajando lentamente algo mas en Marzo) y para una hipoteca media de 120.000 Euros a 20 años que le toque revisión anual en Marzo, la hipoteca se verá afectada en una bajada de la cuota mensual en unos -165,19 Euros.Y para una hipoteca de 150.000 Euros a 30 años, la bajada será de unos 225 euros mensuales

Estamos ahora en el mismo euribor de MARZO de 2004 el mas bajo de los últimos CINCO años, mucho antes de la crisis financiera, estamos igual que en pleno apogeo, esto va por buen camino, seguirá mejorando el euribor

Un saludo a todos. Animo y buena suerte
 
 0   0
F
Felipe Tasador
18/03/2009 21:07
Hola amigos foreros:

La Media al dia 18 de Marzo de 2009 del Euribor es del: 1,951 y hoy día 18 cerró en el 1,901 (Continúa bajando) el dia 9 de Octubre 2008 estaba en el 5,512

(Ha bajado del 9 de Octubre de 2008 al 18 de Marzo 2009 del 5,512 al 1,901).

MARZO 2009:
Día- Valor
02 : 2,025
03 : 2,006
04 : 1,993
05 : 1.981
06 : 1,957
09 : 1,947
10 : 1,939
11 : 1,932
12 ; 1,931
13 : 1,923
16 : 1.919
17 : 1,909
18 : 1,901

Como veis sigue bajando muy lentamente, pero sigue bajando
¿Como afectará la evolución del euribor en Marzo 2009 a las Hipotecas?:
En el caso que el Euribor cerrara con el valor medio actual de 1,951 % ( Que estoy seguro que seguirá bajando lentamente algo mas en Marzo) y para una hipoteca media de 120.000 Euros a 20 años que le toque revisión anual en Marzo, la hipoteca se verá afectada en una bajada de la cuota mensual en unos -164,90 Euros.Y para una hipoteca de 150.000 Euros a 30 años, la bajada será de unos 225 euros mensuales

Estamos ahora en el mismo euribor de MARZO de 2004 el mas bajo de los últimos CINCO años, mucho antes de la crisis financiera, estamos igual que en pleno apogeo, esto va por buen camino, seguirá mejorando el euribor

Un saludo a todos. Animo y buena suerte
 
 0   0
F
Felipe Tasador
17/03/2009 18:47
Hola amigos foreros:

La Media al dia 17 de Marzo de 2009 del Euribor es del: 1,955 y hoy día 17 cerró en el 1,909 (Continúa bajando) el dia 9 de Octubre 2008 estaba en el 5,512

(Ha bajado del 9 de Octubre de 2008 al 17 de Marzo 2009 del 5,512 al 1,909).

MARZO 2009:
Día- Valor
02 : 2,025
03 : 2,006
04 : 1,993
05 : 1.981
06 : 1,957
09 : 1,947
10 : 1,939
11 : 1,932
12 ; 1,931
13 : 1,923
16 : 1.919
17 : 1,909

Como veis sigue bajando
¿Como afectará la evolución del euribor en Marzo 2009 a las Hipotecas?:
En el caso que el Euribor cerrara con el valor medio actual de 1,955 % ( Que estoy seguro que seguirá bajando lentamente algo mas en Marzo) y para una hipoteca media de 120.000 Euros a 20 años que le toque revisión anual en Marzo, la hipoteca se verá afectada en una bajada de la cuota mensual en unos -164,66 Euros.Y para una hipoteca de 150.000 Euros a 30 años, la bajada será de unos 224 euros mensuales

Estamos ahora en el mismo euribor de MARZO de 2004 el mas bajo de los últimos CINCO años, mucho antes de la crisis financiera, estamos igual que en pleno apogeo, esto va por buen camino, seguirá mejorando el euribor

Un saludo a todos. Animo y buena suerte

 
 0   0
F
Felipe Tasador
16/03/2009 20:39
Hola amigos foreros:

La Media al dia 16 de Marzo de 2009 del Euribor es del: 1,959 y hoy día 16 cerró en el 1,919 (Continúa bajando) el dia 9 de Octubre 2008 estaba en el 5,512

(Ha bajado del 9 de Octubre de 2008 al 16 de Marzo 2009 del 5,512 al 1,919).

MARZO 2009:
Día- Valor
02 : 2,025
03 : 2,006
04 : 1,993
05 : 1.981
06 : 1,957
09 : 1,947
10 : 1,939
11 : 1,932
12 ; 1,931
13 : 1,923
16 : 1.919

Como veis sigue bajando
¿Como afectará la evolución del euribor en Marzo 2009 a las Hipotecas?:
En el caso que el Euribor cerrara con el valor medio actual de 1,959 % ( Que estoy seguro que seguirá bajando lentamente algo mas en Marzo) y para una hipoteca media de 120.000 Euros a 20 años que le toque revisión anual en Marzo, la hipoteca se verá afectada en una bajada de la cuota mensual en unos -164,43 Euros.Y para una hipoteca de 150.000 Euros a 30 años, la bajada será de unos 224 euros mensuales

Estamos ahora en el mismo euribor de MARZO de 2004 el mas bajo de los últimos CINCO años, mucho antes de la crisis financiera, estamos igual que en pleno apogeo, esto va por buen camino, seguirá mejorando el euribor

Un saludo a todos. Animo y buena suerte
 
 0   0
F
Felipe Tasador
15/03/2009 20:32
Alextoledo pregunta:

Hola a todos,

Como muchos de vosotros compré un piso sobre plano.He intentado venderlo pero ha sido imposible con los tiempos que corren, puesto que por distintos motivos económicos y personales no podré hacerme cargo de él. He revisado mi contrato de compra venta y primero me dicen que el plazo de entrega será el primer semestre de 2009 (yo lo considero algo abusivo), ya me han llamado para ir a verlo así que no sé cuánto tardarían en entregármelo.Si rompo yo el contrato dice que puedo perder las cantidades entregadas o bien que se me puede obligar a cumplirlo.
Me he acercado al banco con el que tienen subrogada la hipoteca y sólo me dan el 80% pero necesito bastante más, además con unas condiciones muy especiales Euribor+1 primer año y segundo igual pero podría bajar en función de los productos que coja que me ofrece el banco. La verdad es que estoy un poco perdido y no sé muy bien cómo actuar.

Gracias.

Hola Alextoledo:

Para rescindir es muy importante conocer exactamente las clausulas de rescisión, las cuales tu no transcribes.no obstante si lees paginas anteriores, en diferentes post podrás ver respuestas similares, te aconsejo las leas.

Pues depende de como esté redactado en lo relativo a las calusulas de revisión te puede ser de aplicación el Artículo 1124 del Código Civil que dice lo siguiente:

La facultad de resolver las obligaciones se entiende implícita en las recíprocas, para el caso de que uno de los obligados no cumpliere lo que le incumbe.
El perjudicado podrá escoger entre exigir el cumplimiento o la resolución de la obligación, con el resarcimiento de daños y abono de intereses en ambos casos. También podrá pedir la resolución, aun después de haber optado por el cumplimiento, cuando éste resultare imposible.
El Tribunal decretará la resolución que se reclame, a no haber causas justificadas que le autoricen para señalar plazo.
Esto se entiende sin perjuicio de los derechos de terceros adquirentes, con arreglo a los artículos 1295 y 1298 y a las disposiciones de la Ley Hipotecaria.

Es decir ellos os pueden llevar a juicio e intentar obligaros al cumplimiento del contrato, es decir quedaros con el piso. Si teneis otras propiedades el juez puede embargarlas en incluso embargar sueldos. Pero todo esto es complicado actualmente ( No creo que lo hagan, ellos necesitan traducirlo a dinero ya), fíjate a a cuantos tendrian que llevar a juicio de sus mismas promociones, los gastos que conllevan, y el tiempo para la sentencia, todo ello pagando intereses a los bancos del dinero que les han prestado.

Os aconsejo que veais si existen incumplimientos importantes en la memoria de calidades y plano que firmasteis,( Por ejem.la fachada era de ladrillo visto y ahora es de revestimiento en monocapa) y si existen fallos en incumplimientos unilaterales por el cambio de calidades de las mismas, y os pongais rápidamente en manos de un buen abogado especialista en estos temas.

No obstante el contrato puede contener clausulas abusivas, por ello te insisto leas los post de anteriores paginas para no repetir

Espero haberte eyudado, pero das poca información de tu contrato

Un saludo espero haberte ayudado en algo

 
 0   0
F
Felipe Tasador
14/03/2009 20:51
Movisusa pregunta:

Proximamente tengo que escriturar un piso de nueva construccion con una terraza de 30m2, en el contrato de compraventa ésta no aparece y en la promotora me han dicho que no me preocupe, que es de uso privativo y que sólo yo tengo acceso a ella (atraves del salón.El caso es que me surgen dudas si no debería aparecer en las próximas escrituras que firme (indicantdo el uso privativo) independientemente de lo que luego se establezca en la división horizontal.
¿Es asi???

Hola Movisusa:

Es justamente al contrario, donde debe de aparecer primero el tema de la terraza de uso privativo es en la escritura de obra nueva y división horizontal, y luego en la tuya como adquiriente.

Pero debes exigir que aparezca el USO Y DISFRUTE de la misma siempre y cuando en los planos esa terraza solo se puede acceder por tu vivienda. De lo contrario el día de mañana puedes tener problemas con el resto de propietarios de tu comunidad, pues luego pueden querer instalar algo común en dicha terraza

Bueno espero haberte ayudado en algo
 
 0   0
F
Felipe Tasador
13/03/2009 19:12
Hola amigos foreros:

La Media al dia 13 de Marzo de 2009 del Euribor es del: 1,963 y hoy día 13 cerró en el 1,923 (Continúa bajando) el dia 9 de Octubre 2008 estaba en el 5,512

(Ha bajado del 9 de Octubre de 2008 al 12 de Marzo 2009 del 5,512 al 1,923).

MARZO 2009:
Día- Valor
02 : 2,025
03 : 2,006
04 : 1,993
05 : 1.981
06 : 1,957
09 : 1,947
10 : 1,939
11 : 1,932
12 ; 1,931
13 : 1,923

Como veis sigue bajando
¿Como afectará la evolución del euribor en Marzo 2009 a las Hipotecas?:
En el caso que el Euribor cerrara con el valor medio actual de 1,963 % ( Que estoy seguro que seguirá bajando lentamente algo mas en Marzo) y para una hipoteca media de 120.000 Euros a 20 años que le toque revisión anual en Marzo, la hipoteca se verá afectada en una bajada de la cuota mensual en unos -164,20 Euros.Y para una hipoteca de 150.000 Euros a 30 años, la bajada será de unos 224 euros mensuales

Estamos ahora en el mismo euribor de MARZO de 2004 el mas bajo de los últimos CINCO años, mucho antes de la crisis financiera, estamos igual que en pleno apogeo, esto va por buen camino, seguirá mejorando el euribor

Un saludo a todos. Animo y buena suerte

 
 0   0
F
Felipe Tasador
12/03/2009 18:50
Hola amigos foreros:

La Media al dia 12 de Marzo de 2009 del Euribor es del: 1,968 y hoy día 12 cerró en el 1,931 (Continúa bajando) el dia 9 de Octubre 2008 estaba en el 5,512

(Ha bajado del 9 de Octubre de 2008 al 12 de Marzo 2009 del 5,512 al 1,931).

MARZO 2009:
Día- Valor
02 : 2,025
03 : 2,006
04 : 1,993
05 : 1.981
06 : 1,957
09 : 1,947
10 : 1,939
11 : 1,932
12 ; 1,931

Como veis sigue bajando
¿Como afectará la evolución del euribor en Marzo 2009 a las Hipotecas?:
En el caso que el Euribor cerrara con el valor medio actual de 1,968 % ( Que estoy seguro que seguirá bajando lentamente algo mas en Marzo) y para una hipoteca media de 120.000 Euros a 20 años que le toque revisión anual en Marzo, la hipoteca se verá afectada en una bajada de la cuota mensual en unos -163,91 Euros.Y para una hipoteca de 150.000 Euros a 30 años, la bajada será de unos 223 euros mensuales

Estamos ahora en el mismo euribor de MARZO de 2004 el mas bajo de los últimos CINCO años, mucho antes de la crisis financiera, estamos igual que en pleno apogeo, esto va por buen camino, seguirá mejorando el euribor

Un saludo a todos. Animo y buena suerte
 
 0   0
F
Felipe Tasador
11/03/2009 21:58
smilemayte dijo:
Buenas tardes,
Tengo un problema con una constructora y estoy liada.
Resulta que tenemos un contrato con la constructora y llevan un retraso en la entrega de la vivienda de mas de 10 meses. No les mandamos ningun burofax para pedir explicaciones del retraso.

El caso es que ahora la constructora nos ha dado la licencia de primera ocupacion, pero en la misma se dice:
... Visto escrito del Sr.. Sedeño... de fecha 20.02.2009, comprometiendose a no solicitar ninguna indemnizacion por daños y perjuicios al ayuntamiento de almuñecar, si en el futuro debido a cualquier procedimiento administrativo, contencioso o penal, en cualquier orden, resulta que tiene que alterarse la realidad fisica de lo construido, exime al ayuntamiento de almuñecar de toda responsabilidad y visto el informe del Servicio de Arquitectura de fecha 07.11.08 y del ingeniero municipal de 02.02.09 la Junta de Gobierno Local por unanimidad de los asistentes acuerda acceder a lo solicitado y conceder la licencia municipal de primera ocupacion.
Nosotros no queremos continuar con la compra del apartamento ya que ya ha habido una sentencia en la que el ayuntamiento concede la licencia de primera ocupacion y el tribunal supremo declara que la obra no es legalizable y ordena la demolicion al ayuntamiento.
Si nuestro caso estuviera en esa posicion... tampoco podriamos pedirle indemnizacion al ayuntamiento y esta claro que la constructora ya estaria muy lejos...

¿Podemos resolver el contrato?
¿Como deberiamos hacerlo?
La otra cosa es que nosotros nunca recibimos los avales de cantidades a cuenta.

Gracias por la ayuda.

Hola Smilemaite.

Es para mí algo confuso tu post. perote diría lo siguiente, todo ello con indepencia del plazo de entrega del contrato:

Pero si por lo que entiendo en tu post, el Ayuntamiento declara una situación de fuera de Ordenación, NI se te ocurra escriturar, pues las responsabilidades futuras serán tuyas por conocer el Hecho y escriturarlo, y un jUzgado te la puede demoler.

No obsatnte el Ayuntamiento INCUMPLE una situación anormal Y MUY GRAVE, ya que siendo conocedor de una situacion de FUERA DE ORDENACIÓN y pese a ello OTORGA ESA LICENCIA DE 1ª OCUPACIÖN.... es lo mas absurdo que me he encontrado en mi vida profesional

Pues una licencia de 1ª Ocupación no puede tener condiciones al futuro.....es decir o es LEGAL o NO, y cualquier Juzgado puede perfectammente ORDENAR su demolición y ademas con los costes de esa demolición al propietario actual.

En definitiva NI se te ocurra ESCRITURAR esa vivienda..........CONSULTA CON Un buen Abogado en URBANISMO....pero de entrada NI LO PIENSES, si es que existe situación de FUERA DE ORDENACIÖN tal y como cuentas.............Esta situación parece como los casos de Marbella ( No sé de donde eres, pero es Un caso flagrante muy duro)

Bueno no me extiedo mas........PUEDES RESOLVER EL CONTRATO MUY FACILMENTE..el tema es DEMASIADO GRAVE, para el PROMOTOR y el Ayuntamiento por conceder licencia de 1ª ocupación con condiciones........pues no se puede CONCEDER Licencia de 1ª ocupación en un edificio en situación de FUERA DE ORDENACIÖN....NUNCA JAMAS y nunca condicionada, es decir o cumple o NO CUMPLE

Un saludo espero haberte Ayudado
 
 0   0
F
Felipe Tasador
11/03/2009 21:28
Hola amigos foreros:

La Media al dia 11 de Marzo de 2009 del Euribor es del: 1,973 y hoy día 11 cerró en el 1,932 (Continúa bajando) el dia 9 de Octubre 2008 estaba en el 5,512

(Ha bajado del 9 de Octubre de 2008 al 11 de Marzo 2009 del 5,512 al 1,932).

MARZO 2009:
Día- Valor
02 : 2,025
03 : 2,006
04 : 1,993
05 : 1.981
06 : 1,957
09 : 1,947
10 : 1,939
11 : 1,932

Como veis sigue bajando
¿Como afectará la evolución del euribor en Marzo 2009 a las Hipotecas?:
En el caso que el Euribor cerrara con el valor medio actual de 1,973 % ( Que estoy seguro que seguirá bajando lentamente algo mas en Marzo) y para una hipoteca media de 120.000 Euros a 20 años que le toque revisión anual en Marzo, la hipoteca se verá afectada en una bajada de la cuota mensual en unos -163,61 Euros.Y para una hipoteca de 150.000 Euros a 30 años, la bajada será de unos 223 euros mensuales

Estamos ahora en el mismo euribor de MARZO de 2004 el mas bajo de los últimos CINCO años, mucho antes de la crisis financiera, estamos igual que en pleno apogeo, esto va por buen camino, seguirá mejorando el euribor

Un saludo a todos. Animo y buena suerte
 
 0   0
F
Felipe Tasador
10/03/2009 21:22
girlowar dijo:


--------------------------------------------------------------------------------
MCHVA dijo:
HOLA A TODOS,QUISIERA COMENTAROS MI SITUACION A VER SI ALGUIEN ME PUEDE AYUDAR.En el 2006 me compré un adosado en babaco en churriana (Malaga)la vivienda me la dan en el segundo trimestre de este año y claro por motivos de que no se vende el piso en el que vivo y el miedo a como esta la situacion del trabajo ,pues e decidido no seguir con la vivienda y mi sorpresa a sido que en el contrato pone que pierdo el 75% del dinero que llevo dado y que si en el plazo de 6 meses no lo venden el resto a sea todo,la cuestion es que ya tengo pagada a la promotora y creo que eso es abusivo y encima me dicen que tengo que esperar a que me llamen para escriturar.a ver si alguien me puede asesorar Gracias.

--------------------------------------------------------------------------------


--------------------------------------------------------------------------------



Hola Girlowar:

En principio te diría que el poder rescindir un contrato aunque pierdas el 75 o el 100% de lo entregado no es lo mas importante( Si es que no puedes vender tu vivienda anterior), para poder rescindir el contrato dependerá de lo que diga dicha clausula u otras, lo cual no especificas nada en tu post.Observa lo que dije en post anteriores sobre el codigo civil, pero por otro lado detecta si en tu vivienda han cambiado unilateralmente calidades y cambios importantes, tambien lo puedes leer en post anteriores para no repetir mas, esto puede contar a tu favor

Pero no obstante todas tus preguntas estan ya contestadas en los post de páginas anteriores, te aconsejo que leas detenidamente este foro y observarás que estan resueltas en la mayoría todas estas consultas.

Una vez que las leas comenta con un buen abogado de tu confianza en la zona.

Un saludo
 
 0   0
F
Felipe Tasador
10/03/2009 21:19
Hola NEFER77:

En primer lugar tu abogado debe de buscar clausulas ABUSIVAS que impliquen la resolución del contrato, existen muchisimas.

Por otro lado el que no tengan el aval solo les servirá para imponerles una gran sanción administrativa, pero les puedes presionar con ello.

De otra parte ña perdida de 3,47 m2 útiles depende del juez si lo considera como perdida importante, para mí personalmente si lo es, pero los jueces hay de todos los gustos y colores, pueden resolver con una disminución del precio pactado, o por darte la razón y poder rescindir con las devoluciones e indennizaciones oportunas. Es importante saber lo que es una alteración significativa para un Juez.

Te aconsejo leas en los post anteriores mios y de otros las distintas CLAUSULAS ABUSIVAS, todo ello unido a la reducción de metros pienso que hará mucho peso ante un JUEZ.

Por otro lado es muy importante el informe que te ha reaalizado el Arquitecto Técnico con cambios de calidades y modificaciones, eso suma tambien mucho.

Bueno no me extiendo mas, te aconsejo que si un abogado te dice a la primera sin estudiar muy bien el contrato que puedes ganarlo, te repito vete rápidamente a otro.

Pero por favor lee todos los post anteriores, aprenderás muchisimo para resolver tu caso

Un saludo y espero haberte servido de algo

Yo no soy abogado pero sí Arquitecto Técnico y Tasador Inmobiliario de entidades financieras
 
 0   0
F
Felipe Tasador
10/03/2009 18:16
Hola amigos foreros:

La Media al dia 10 de Marzo de 2009 del Euribor es del: 1,978 y hoy día 10 cerró en el 1,939 (Continúa bajando) el dia 9 de Octubre 2008 estaba en el 5,512

(Ha bajado del 9 de Octubre de 2008 al 10 de Marzo 2009 del 5,512 al 1,939).

MARZO 2009:
Día- Valor
02 : 2,025
03 : 2,006
04 : 1,993
05 : 1.981
06 : 1,957
09 : 1,947
10 : 1,939

Como veis sigue bajando
¿Como afectará la evolución del euribor en Marzo 2009 a las Hipotecas?:
En el caso que el Euribor cerrara con el valor medio actual de 1,978 % ( Que estoy seguro que seguirá bajando lentamente algo mas en Marzo) y para una hipoteca media de 120.000 Euros a 20 años que le toque revisión anual en Marzo, la hipoteca se verá afectada en una bajada de la cuota mensual en unos -163,32 Euros.Y para una hipoteca de 150.000 Euros a 30 años, la bajada será de unos 223 euros mensuales

Estamos ahora en el mismo euribor de MARZO de 2004 el mas bajo de los últimos CINCO años, mucho antes de la crisis financiera, estamos igual que en pleno apogeo, esto va por buen camino, seguirá mejorando el euribor

Un saludo a todos. Animo y buena suerte


 
 0   0
F
Felipe Tasador
09/03/2009 18:39
Hola amigos foreros:

La Media al dia 9 de Marzo de 2009 del Euribor es del: 1,985 y hoy día 9 cerró en el 1,947 (Continúa bajando) el dia 9 de Octubre 2008 estaba en el 5,512

(Ha bajado del 9 de Octubre de 2008 al 9 de Marzo 2009 del 5,512 al 1,947).

MARZO 2009:
Día- Valor
02 : 2,025
03 : 2,006
04 : 1,993
05 : 1.981
06 : 1,957
09 : 1,947

Como veis sigue bajando
¿Como afectará la evolución del euribor en Marzo 2009 a las Hipotecas?:
En el caso que el Euribor cerrara con el valor medio actual de 1,985 % ( Que estoy seguro que seguirá bajando lentamente algo mas en Marzo) y para una hipoteca media de 120.000 Euros a 20 años que le toque revisión anual en Marzo, la hipoteca se verá afectada en una bajada de la cuota mensual en unos -162,91 Euros.Y para una hipoteca de 150.000 Euros a 30 años, la bajada será de unos 222 euros mensuales

Estamos ahora en el mismo euribor de MARZO de 2004 el mas bajo de los últimos CINCO años, mucho antes de la crisis financiera, estamos igual que en pleno apogeo, esto va por buen camino, seguirá mejorando el euribor

Un saludo a todos. Animo y buena suerte

 
 0   0
F
Felipe Tasador
06/03/2009 18:49
Hola amigos foreros:

La Media al dia 6 de Marzo de 2009 del Euribor es del: 1,992 y hoy día 6 cerró en el 1,957 (Continúa bajando) el dia 9 de Octubre 2008 estaba en el 5,512

(Ha bajado del 9 de Octubre de 2008 al 6 de Marzo 2009 del 5,512 al 1,957).

MARZO 2009:
Día- Valor
02 : 2,025
03 : 2,006
04 : 1,993
05 : 1.981
06 : 1,957

Como veis sigue bajando
¿Como afectará la evolución del euribor en Marzo 2009 a las Hipotecas?:
En el caso que el Euribor cerrara con el valor medio actual de 1,992 % ( Que estoy seguro que seguirá bajando lentamente algo mas en Marzo) y para una hipoteca media de 120.000 Euros a 20 años que le toque revisión anual en Marzo, la hipoteca se verá afectada en una bajada de la cuota mensual en unos -162,50 Euros.Y para una hipoteca de 150.000 Euros a 30 años, la bajada será de unos 221 euros mensuales

Estamos ahora en el mismo euribor de MARZO de 2004 el mas bajo de los últimos CINCO años, mucho antes de la crisis financiera, estamos igual que en pleno apogeo, esto va por buen camino, seguirá mejorando el euribor

Un saludo a todos. Animo y buena suerte
 
 0   0
F
Felipe Tasador
05/03/2009 19:11
El Banco Central Europeo (BCE) redujo hoy en 50 puntos básicos los tipos de interés en la Eurozona, hasta un histórico del 1,5 por ciento( Es decir ha bajado del 2,00 % al 1,50%), pero no descartó que ante la virulencia de la crisis esta sea la ultima palabra.

"El impacto de la crisis en la economía real es notorio y obliga a medidas excepcionales", afirmó el presidente del BCE, Jean-Claude Trichet, en la conferencia de prensa posterior a la reunión del consejo de gobierno celebrada en Fráncfort.

Por eso y pese a la resistencia de buena parte del consejo a una política de intereses cero o próxima a cero, Trichet tuvo que ceder a la evidencia y dejar la puerta abierta a nuevos recortes.

"No nos comprometemos a nada ni descartamos nada. No se ha decidido que el 1,5 por ciento es el tope", declaró Trichet y añadió que si los riesgos que acechan a la economía se materializan, es posible que se proceda a una nueva reducción de los tipos.

El escenario macroeconómico dibujado hoy por la entidad europea deja pocas dudas, pues hace una revisión a la baja de las proyecciones económicas para 2009 en la zona del euro.

Un saludo a todos



 
 0   0
F
Felipe Tasador
05/03/2009 18:52
Hola amigos foreros:

La Media al dia 5 de Marzo de 2009 del Euribor es del: 2,001 y hoy día 5 cerró en el 1,981 (Continúa bajando) el dia 9 de Octubre 2008 estaba en el 5,512

(Ha bajado del 9 de Octubre de 2008 al 5 de Marzo 2009 del 5,512 al 1,981).

MARZO 2009:
Día- Valor
02 : 2,025
03 : 2,006
04 : 1,993
05 : 1.981

Como veis sigue bajando
¿Como afectará la evolución del euribor en Marzo 2009 a las Hipotecas?:
En el caso que el Euribor cerrara con el valor medio actual de 2,001 % ( Que estoy seguro que seguirá bajando lentamente algo mas en Marzo) y para una hipoteca media de 120.000 Euros a 20 años que le toque revisión anual en Marzo, la hipoteca se verá afectada en una bajada de la cuota mensual en unos -161,98 Euros.Y para una hipoteca de 150.000 Euros a 30 años, la bajada será de unos 221 euros mensuales

Estamos ahora en el mismo euribor de MARZO de 2004 el mas bajo de los últimos CINCO años, mucho antes de la crisis financiera, estamos igual que en pleno apogeo, esto va por buen camino, seguirá mejorando el euribor

Un saludo a todos. Animo y buena suerte
 
 0   0
F
Felipe Tasador
04/03/2009 18:35
Hola amigos foreros:

La Media al dia 4 de Marzo de 2009 del Euribor es del: 2,008 y hoy día 4 cerró en el 1,993 (Continúa bajando) el dia 9 de Octubre 2008 estaba en el 5,512

(Ha bajado del 9 de Octubre de 2008 al 4 de Marzo 2009 del 5,512 al 1,993).

MARZO 2009:
Día- Valor
02 : 2,025
03 : 2,006
04 : 1,993

Como veis sigue bajando
¿Como afectará la evolución del euribor en Marzo 2009 a las Hipotecas?:
En el caso que el Euribor cerrara con el valor medio actual de 2,008 % ( Que estoy seguro que seguirá bajando lentamente algo mas en Marzo) y para una hipoteca media de 120.000 Euros a 20 años que le toque revisión anual en Marzo, la hipoteca se verá afectada en una bajada de la cuota mensual en unos -161,57 Euros.Y para una hipoteca de 150.000 Euros a 30 años, la bajada será de unos 220 euros mensuales

Estamos ahora en el mismo euribor de MARZO de 2004 el mas bajo de los últimos CINCO años, mucho antes de la crisis financiera, estamos igual que en pleno apogeo, esto va por buen camino, seguirá mejorando el euribor

Un saludo a todos. Animo y buena suerte

 
 0   0
F
Felipe Tasador
03/03/2009 19:42
Hola amigos foreros:

La Media al dia 3 de Marzo de 2009 del Euribor es del: 2,016 y hoy día 3 cerró en el 2,006 (Continúa bajando) el dia 9 de Octubre 2008 estaba en el 5,512

(Ha bajado del 9 de Octubre de 2008 al 3 de Marzo 2009 del 5,512 al 2,006).

MARZO 2009:
Día- Valor
02 : 2,025
03 : 2,006

Como veis sigue bajando
¿Como afectará la evolución del euribor en Marzo 2009 a las Hipotecas?:
En el caso que el Euribor cerrara con el valor medio actual de 2,025 % ( Que estoy seguro que seguirá bajando lentamente algo mas en Marzo) y para una hipoteca media de 120.000 Euros a 20 años que le toque revisión anual en Marzo, la hipoteca se verá afectada en una bajada de la cuota mensual en unos -161,10 Euros.Y para una hipoteca de 150.000 Euros a 30 años, la bajada será de unos 220 euros mensuales

Estamos ahora en el mismo euribor de MARZO de 2004 el mas bajo de los últimos CINCO años, mucho antes de la crisis financiera, estamos igual que en pleno apogeo, esto va por buen camino, seguirá mejorando el euribor

Un saludo a todos. Animo y buena suerte
 
 0   0
F
Felipe Tasador
03/03/2009 19:37
Hola Taurogeminis:

Los tasadores nos basamos en la mayoría de los casos en el método de comparación, es decir el Banco de españa nos exige aportar seis testigos de compraventas reales en la zona donde se ubique el inmueble, y con ello sacamos la media del valor unitario por m2 de mercado dependiendo ademas de las calidades del inmueble,depreciacion por la antiguedad, si se han realizado reformas que mejoren la calidad, situación, orientación, instalaciones calefacción, aire acondicionado por bomba de calor,demanda y oferta, etc...etc.......... es decir son muchas las variables. Lo mas importante es aportar testigos de tu localidad con operaciones realizadas de venta en la zona, con lo que se consigue un valor unitario medio en esa zona.

Yo sería un atrevido en darte una pretasación de tu vivienda sin conocer en absoluto las caracteristicas que te he comentado antes ( Si alguien te lo dá por este medio sin conocer ese barrio y el piso o el duplex adosado en tu caso.........te aconsejo lo olvides .es poco profesional), y sobre todo no conociendo la zona, pienso que ningun tasador honrado hablando deontologicamente te pueda dar esa Pretasación.

He visto paginas web...que hacen esto pero para mí no son nada de fiables, por no decir nada de nada, es necesario estudiar lo que dije antes.

Pero puedes pedir una Pretasación gratuita en tu entidad,y si no te la hacen vete a otra, yo hago cientos de ellas, pues debo de estar para las duras y las maduras, y mi empresa tasadora a la que pertenezco es de las mas serias y de prestigio de Europa.

No obstante por lo que me he visto es un duplex adosado con tres baños y tres dormotorios, y garaje al aire libre en parcela lo cual pinta bien, .....pero no soy de la zona, nosotros trabajamos por zonas y somos expertos en las mismas, pero fuera de la nuestra no debemos de opinar.

Por ejemplo tu vivienda en mi zona estaría en unos 250.000 €, siendo una población de 27.000 habitantes pero no de Madrid, con lo cual no es nada comparable

Te aconsejo que busques una empresa tasadora seria con credibilidad para todas las entidades financieras y solicites una Pretasación Gratuita o con un costo mínimo sin necesidad de visitarla con los datos y planos que le aportes y memoria de calidades, la mayoría de las empresa tasadoras no les valen a la mayoria de los bancos, precisamente por que son los culpables de la subida del valor de mercado de los inmuebles con presiones hace dos años de algunos directores de entidades financieras, que presionaban al tasador para que las subiera de valor, pues le tenian que meter al solicitante los muebles el I.V.A y los gastos......así estan ahora los bancos, con un aumento de la morosidad, por la irresponsabilidad de muchos (De unos y de otros) que solo querian especular con sus ineversiones en la construcción pues era lo único rentable. Bien no me extiendo mas

Un saludo espero haberte ayudada en algo
 
 0   0
F
Felipe Tasador
03/03/2009 19:09
Nuevo Nazareno dijo:

Dices que en 5 días se publica en el boe digital, pero tengo una duda.
Es oficial esa publicación para los bancos y cajas, e.d. si hago mi hipoteca el dia 7 de marzo, me cogerian ese euribor??? o tendria que estar publicado en papel para que lo hagan.

Cuando lo publican en papel???


Hola:

El B.O.E ya no se publica en papel, es el digital el unico y es valido para todos, distinto será el diferencial que cada entidad financiera quiera sumarle, por ello te aconsejo consultes en varias.

Hoy se ha publicado el del mes de febrero en el 2,135 como dije en el post de ayer.

Como bien dice BHII esta es el link para que lo podais ver.
http://www.boe.es/boe/dias/2009/03/03/pdfs/BOE-A-2009-3670.pdf

Un saludo

 
 0   0
T
taurogeminis
03/03/2009 15:38
En relación a:

Hola amigos foreros:

Todavía hay gente que cree que hay trucos para tasar una vivienda,u otro tipo de inmueble,( Como he leido en otros FOROS de esta Web) existen personas que piensan que los tasadores somos gente TONTA.........

Os aconsejo que pidas a vuestras entidades una PRE-tasación gratuita y así saldreis de dudas con el valor del emercado actual, yo las hago a cientos como tasador a mis entidades finacieras para las que trabajo. Hay que estar para las duras y las maduras

Ah y un dato para el titulo de " TRUCOS PARA TASAR VIVIENDAS".........los tasadores no penseis que somos tontos, nosotros trabajamos por zonas y las conocemos muy bien y sabemos la oferta y demanda de cada zona, con independencia de las calidades del inmueble, y la gran mayoría de las tasaciones se realizan por el metodo de COMPARACIÖN con aportaciones de seis testigos reales de compraventa

Un nuevo saludo a todos y de verdad espero que esta situación termine pronto.

Como Observación: Los tasadores no somos tontos......aunque nos lo podemos hacer o parecerlo.............pero de trucos NADA...............aunque hay quienes piensan que exiten.


Buenas tardes Felipe,

Tengo una gran duda...

Dentro de menos de un mes me van a hacer entrega de un Chalet de 120 m2 construidos, 98 útiles en Belmonte de Tajo (Madrid).
A mi prima la entregaron la casa hace 2 semanas y se la han tasado en 18.000 € de menos y otros conocidos en 66.000 € de menos.

La inmobiliaria se llama Produrvill y está en Villarejo de Salvanés los chalets son "Residencial la Noria" y está en Belmonte de Tajo. Puedes ver los planos en esta dirección:
http://www.produrvill.net/residencial_lanoria.html

Podrías decirme más o menos si la tasación va a ser inferior al precio de compra, 232.000 €.

Mi banco supuestamente será Banesto y necesito el 100% del precio de tasación.

Mil gracias y un saludo,
 
 0   0
B
BHII
03/03/2009 14:43
Hola,
el boe ya no se publica en papel y por cierto la media de febrero ya esta en la red:
http://www.boe.es/boe/dias/2009/03/03/pdfs/BOE-A-2009-3670.pdf

 
 0   0
N
Nuevo Nazareno
03/03/2009 08:42
Dices que en 5 días se publica en el boe digital, pero tengo una duda.
Es oficial esa publicación para los bancos y cajas, e.d. si hago mi hipoteca el dia 7 de marzo, me cogerian ese euribor??? o tendria que estar publicado en papel para que lo hagan.

Cuando lo publican en papel???
 
 0   0
F
Felipe Tasador
02/03/2009 21:51
Hola amig@s:

Evolución del euribor: A día 2 de marzo contamos con 1 valores del euribor. Estos valores pertenecen a los dias en los que ha habido actividad bancaria. De cerrarse el mes de marzo así, nos daría un Euribor de 2,025 %. Este valor de euribor experimentaría una bajada de -2,565 puntos respecto al euribor de marzo del año pasado.

El euribor en Febrero cerró la media del mes en el 2,135, deede hoy al 5 de marzo se publicará en el B.O.E digital.

Un saludo


 
 0   0
F
Felipe Tasador
02/03/2009 18:21
Hola amigos foreros:

La Media al dia 2 de Marzo de 2009 del Euribor es del: 2,025 y hoy día 2 cerró en el 2,025 (Continúa bajando) el dia 9 de Octubre 2008 estaba en el 5,512

(Ha bajado del 9 de Octubre de 2008 al 2 de Marzo 2009 del 5,512 al 2,025).

MARZO 2009:
Día- Valor
02 : 2,025

Como veis sigue bajando
¿Como afectará la evolución del euribor en Marzo 2009 a las Hipotecas?:
En el caso que el Euribor cerrara con el valor medio actual de 2,025 % ( Que estoy seguro que seguirá bajando lentamente algo mas en Marzo) y para una hipoteca media de 120.000 Euros a 20 años que le toque revisión anual en Marzo, la hipoteca se verá afectada en una bajada de la cuota mensual en unos -160,57 Euros.Y para una hipoteca de 150.000 Euros a 30 años, la bajada será de unos 219 euros mensuales

Estamos ahora en el mismo euribor de MARZO de 2004 el mas bajo de los últimos CINCO años, mucho antes de la crisis financiera, estamos igual que en pleno apogeo, esto va por buen camino, seguirá mejorando el euribor

Un saludo a todos. Animo y buena suerte
 
 0   0
F
Felipe Tasador
02/03/2009 18:13
laed83 dijo:


que ansia tienes por ser frecuente no?


Hola amig@:

Sin comentarios, si tu lo dices será porque lees los post y tambien eres frecuente lector.

Desde aquí espero ayudar a alguna gente que está angustiada

Un saludo
 
 0   0
L
laed83
27/02/2009 22:36

que ansia tienes por ser frecuente no?
 
 0   0
F
Felipe Tasador
27/02/2009 18:36
Hola amigos foreros:

La Media al dia 27 de Febrero de 2009 del Euribor es del: 2,135 y hoy día 27 cerró en el 2,033 (Continúa bajando) el dia 9 de Octubre 2008 estaba en el 5,512

(Ha bajado del 9 de Octubre de 2008 al 27 de Febrero 2009 del 5,512 al 2,033).

FEBRERO 2009:
Día- Valor
02 : 2,259
03 : 2,246
04 : 2,236
05 : 2,223
06 : 2,209
09 : 2,192
10 : 2,177
11 : 2,165
12 : 2,146
13 : 2,133
16 : 2,118
17 : 2,096
18 : 2,083
19 : 2,085
20 : 2,074
23 : 2,074
24 : 2,062
25 ; 2,054
26 : 2,043
27 : 2,033

Como veis sigue bajando
¿Como afectará la evolución del euribor en Febrero 2009 a las Hipotecas?:
En el caso que el Euribor cerrara con el valor medio actual de 2,135 % ( Que estoy seguro que seguirá bajando algo mas en Febrero) y para una hipoteca media de 120.000 Euros a 20 años que le toque revisión anual en Febrero, la hipoteca se verá afectada en una bajada de la cuota mensual en unos -138,16 Euros.Y para una hipoteca de 150.000 Euros a 30 años, la bajada será de unos 188 euros mensuales

Estamos ahora en el mismo euribor de MARZO de 2004 el mas bajo de los últimos CINCO años, mucho antes de la crisis financiera, estamos igual que en pleno apogeo, esto va por buen camino, seguirá mejorando el euribor

Un saludo a todos. Animo y buena suerte
 
 0   0
F
Felipe Tasador
26/02/2009 21:27
mikiburg dijo:

Gracias Felipe Tasador, pero en mi escritura no pone nada de qué período se hará la media del euribor. Me subrogué a la hipoteca de la EMV y, también me dieron una copia de la escritura de la EMV/BBVA cuándo me informaron de las condiciones de la hipoteca, etc..
En esa copia sí pone algo, pero no cuándo se toma la media. Pone que lo establecerá el consejo de ministros.


Hola Mikiburg:

Siento no poder resolverte el tema , pienso que deberias consultar en la consejería correspondiente de tu comunidad autonoma en la Dirección general de Arquitectura y Vivienda, ya que cada cominidad autonoma es distinta en su propia legislación..

Un saludo
 
 0   0
F
Felipe Tasador
26/02/2009 18:09
Hola amigos foreros:

La Media al dia 26 de Febrero de 2009 del Euribor es del: 2,141 y hoy día 26 cerró en el 2,043 (Continúa bajando) el dia 9 de Octubre 2008 estaba en el 5,512

(Ha bajado del 9 de Octubre de 2008 al 26 de Febrero 2009 del 5,512 al 2,043).

FEBRERO 2009:
Día- Valor
02 : 2,259
03 : 2,246
04 : 2,236
05 : 2,223
06 : 2,209
09 : 2,192
10 : 2,177
11 : 2,165
12 : 2,146
13 : 2,133
16 : 2,118
17 : 2,096
18 : 2,083
19 : 2,085
20 : 2,074
23 : 2,074
24 : 2,062
25 ; 2,054
26 : 2,043

Como veis sigue bajando
¿Como afectará la evolución del euribor en Febrero 2009 a las Hipotecas?:
En el caso que el Euribor cerrara con el valor medio actual de 2,141 % ( Que estoy seguro que seguirá bajando algo mas en Febrero) y para una hipoteca media de 120.000 Euros a 20 años que le toque revisión anual en Febrero, la hipoteca se verá afectada en una bajada de la cuota mensual en unos -137,81 Euros.Y para una hipoteca de 150.000 Euros a 30 años, la bajada será de unos 188 euros mensuales

Estamos ahora en el mismo euribor de MARZO de 2004 el mas bajo de los últimos CINCO años, mucho antes de la crisis financiera, estamos igual que en pleno apogeo, esto va por buen camino, seguirá mejorando el euribor

Un saludo a todos. Animo y buena suerte
 
 0   0
M
mikiburg
26/02/2009 09:59
Gracias Felipe Tasador, pero en mi escritura no pone nada de qué período se hará la media del euribor. Me subrogué a la hipoteca de la EMV y, también me dieron una copia de la escritura de la EMV/BBVA cuándo me informaron de las condiciones de la hipoteca, etc..
En esa copia sí pone algo, pero no cuándo se toma la media. Pone que lo establecerá el consejo de ministros.
 
 0   0
F
Felipe Tasador
25/02/2009 19:12
Hola Mariale:

LAs entidades financieras no las realizan, quien las realiza es la empresa tasadora de la entidad, que esta puede ser del propio banco o puede ser ajena a el.

Algunas entidades tienen su propia empresa tasadora, y otras muchas tienen un servicio cocertado con ellos, donde incluyen en sus servicios Pretasaciones gratuitas.

Por eso depende de cada entidad, debes de consultar con diferentes entidades.

Como ya he dicho en otros post yo he realizado a cientos, pues estamos para las duras y las maduras ( si les interesa se realiza y de lo contrario a otra cosa ), aunque hay gente que no las hace

Espero haberte ayudado
 
 0   0
F
Felipe Tasador
25/02/2009 18:24
Hola amigos foreros:

La Media al dia 25 de Febrero de 2009 del Euribor es del: 2,146 y hoy día 25 cerró en el 2,054 (Continúa bajando) el dia 9 de Octubre 2008 estaba en el 5,512

(Ha bajado del 9 de Octubre de 2008 al 25 de Febrero 2009 del 5,512 al 2,054).

FEBRERO 2009:
Día- Valor
02 : 2,259
03 : 2,246
04 : 2,236
05 : 2,223
06 : 2,209
09 : 2,192
10 : 2,177
11 : 2,165
12 : 2,146
13 : 2,133
16 : 2,118
17 : 2,096
18 : 2,083
19 : 2,085
20 : 2,074
23 : 2,074
24 : 2,062
25 ; 2,054

Como veis sigue bajando
¿Como afectará la evolución del euribor en Febrero 2009 a las Hipotecas?:
En el caso que el Euribor cerrara con el valor medio actual de 2,146 % ( Que estoy seguro que seguirá bajando algo mas en Febrero) y para una hipoteca media de 120.000 Euros a 20 años que le toque revisión anual en Febrero, la hipoteca se verá afectada en una bajada de la cuota mensual en unos -137,51 Euros.Y para una hipoteca de 150.000 Euros a 30 años, la bajada será de unos 187 euros mensuales

Estamos ahora en el mismo euribor de MARZO de 2004 el mas bajo de los últimos CINCO años, mucho antes de la crisis financiera, estamos igual que en pleno apogeo, esto va por buen camino, seguirá mejorando el euribor

Un saludo a todos. Animo y buena suerte
 
 0   0
Fin del hilo
315  mensajes<123 ... 78>
Mensajes Relacionados
Calculadora de Hipotecas

¿Estás buscando hipoteca? Calcula tus cuotas con nuestro simulador

Importe € Calcular
© 2002-2024 - HABITATSOFT S.L.U. CIF B-61562088 c/ Josefa Valcárcel, 40 bis 28027 Madrid
Contacto |  Publicidad |  Aviso Legal y Política de Privacidad  |  Política de cookies  |  Blog |  Catastro |  Facebook |  Twitter
Vocento