mariale dijo:
Hola Felipe, una duda.
En que os basais los tasadores para tasar una vivienda.
por ejemplo.
una vivienda de 3 dorm de 94 m útiles,130 construidos (piso mas zonas comunes) 2 plazas de garaje y trastero, en montecarmelo, en urbanización cerrada con piscina, zona comunitaria, 2 salones sociales y unos 70 vecinos.
Me puedes decir en cuanto la tasarias?
Hola Mariale:
Los tasadores nos basamos en la mayoría de los casos en el método de comparación, es decir el Banco de españa nos exige aportar seis testigos de compraventas reales en la zona donde se ubique el inmueble, y con ello sacamos la media dependiendo ademas de las calidades del inmueble,depreciacion por la antiguedad, si se han realizado reformas que mejoren la calidad, situación, orientación, instalaciones calefacción, aire acondicionado por bomba de calor, etc...etc.......... es decir son muchas las variables. Lo mas importante es aportar testigos de tu localidad con operaciones realizadas de venta, con lo que se consigue un valor unitario medio en esa zona.
Yo sería un atrevido en darte una pretasación de tu vivienda sin conocer en absoluto las caracteristicas que te he comentado antes ( Si alguien te lo dá por este medio sin conocer ese barrio y el piso.........te aconsejo lo olvides .es poco profesional), y sobre todo no conociendo la zona, pienso que ningun tasador honrado hablando deontologicamente te pueda dar esa Pretasación.
He visto paginas web...que hacen esto pero para mí no son nada de fiables, por no decir nada de nada, es necesario estudiar lo que dije antes.
Pero puedes pedir una Pretasación gratuita en tu entidad,y si no te la hacen vete a otra, yo hago cientos de ellas, pues debo de estar para las duras y las maduras, y mi empresa tasadora a la que pertenezco es de las mas serias y de prestigio de Europa.
No obstante por lo que me dices el edificio pinta bien, con las caracteristicas comunitarias......pero no soy de la zona, debes de buscar empresa tasadora seria con credibilidad para todas las entidades financieras, la mayoría de las empresa tasadoras no les valen a la mayoria de los bancos, precisamente por que son los culpables de la subida del valor de mercado de los inmuebles con presiones hace dos años de algunos directores de entidades financieras, que presionaban al tasador para que las subiera de valor, pues le tenian que meter al solicitante los muebles el I.V.A y los gastos......así estan ahora los bancos, con un aumento de la morosidad, por la irresponsabilidad de muchos y de otros que solo querian especular con sus ineversiones en la construcción pues era lo único rentable. Bien no me extiendo mas
Un saludo espero haberte ayudadao en algo