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B
bnocby
23/11/2008 14:21

Pedirle más al banco o menos?

¿Hipoteca por el monto total o por monto parcial?

6.709 lecturas | 45 respuestas
Hola,
En primer lugar felicitar la foro por la gran ayuda que aporta! He buscado por el foro y no he encontrado una caso similar, así que me decido a escribir.

No sé si mi pregunta es estúpida o no, pero tengo esta duda y quería saber si alguien me puede ayudar.

Mi mujer y yo vamos a comprarnos un piso. Dicho piso cuesta unos 140 mil euros + IVA. Entre los dos ganamos unos 3300 euros al mes y tenemos ahorrado unos 105 mil euros. No tenemos cuenta vivienda.

Además necesitaríamos algo más de dinero para amueblar la casa y demás gastos. La pregunta es la siguiente: ¿nos compensa más pedir una hipoteca la banco por más cantidad (por ejemplo 130 mil euros) con el fin de desgravar cada año el máximo (unos 18 mil euros) o mejor sería aportar para la compra del piso todo lo que tenemos ahorrado y pedir una hipoteca por un precio menor (digamos unos 50 mil euros)?

Cada año podríamos desgravar el 15% de los 18mil euros y estaríamos pagandole al banco un 5% de intereses, por lo que estaríamos ganando un 10%, no? O no es tan sencillo?

Muchas gracias. No sé si me estoy explicando con claridad
 
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D
Drawman
23/10/2009 13:32
Tuercebotas yo a los únicos que meto caña es a los que responden a los que necesitan ayuda diciendo barbaridades. Si la gente pide ayuda sobre algo que no sabes es mejor callarse, porque estás induciendo a error a la gente.
 
E
El Tuercebotas
23/10/2009 13:01
En general si

Intereses de tu inversión + desgravación fiscal > Intereses pagados en préstamo,
interesa pedir más hipoteca

Intereses de tu inversión + desgravación fiscal < Intereses pagados en préstamo,
interesa pedir cuanto menos hipoteca mejor.

Sería cuestión de hacer números en cada caso.

P.D. drawman tio la verdad es que escribes como si estuvieras perdonando la vida a todo el mundo. La gente que escribe aquí lo hace por que necesita ayuda y no necesita comentarios despectivos de un "iluminatti" como tú que andas por la vida de sobrado y tachando a la gente de ignorante. Para las aportaciones que haces mejor sería que no aparecieras por el foro.
 
NV75
NV75
22/10/2009 22:27
Hola,

Yo estoy deacuerdo con pepe123, yo tengo 3000€ en el banco y hoy me dan un 1.23%, intenta pedirlos prestados.

¿Por cierto cuanto tiempo lleva el euribor al 2 o por debajo?,  20 años 10 años 1año?
preguntar a vuestros padres cuanto interes pagaron por su hipoteca...

Saludos.

Editado por nv75 22/10/2009 22:28
 
El Mano
El Mano
22/10/2009 22:19
drawman dijo:

El Mano eres muy torpe.

Con tu ejemplo:

A) Compro un piso de 60.000 euros y tengo 60.000 euros. Lo pago al contado. Coste total 60.000.

B) Me guardo los 60.000 euros y hago una hipoteca. Según has escrito tú mismo: "Pagas un total de 63.268,69€ de los cuales desgravas 9430,30€. En total te gastas 53.838,39"

¿Qué es mejor, pagar 60.000 o 53.838,39? ¿Es mejor el préstamo o no? ¿Cuanto menos hipoteca pidas al banco es mejor (que es lo que se discutía) o no?

Y ahora me cuentas lo que quieras pichoncete.


Admito que en este caso sí compensa pedir más hipoteca que pagarlo todo a tocateja, porque tenemos en cuenta el factor fiscal (aunque este se acabará a partir del 2011). Esta vez no tengo razón, admito que no tengo razón y ya está. No hago como tu.

Como ya he dicho en otro mensaje, con las desgravaciones actuales, lo más rentable es pedir hipoteca e ir pagando 18000€ al año al banco. De esta manera se aprovechan las desgravaciones al máximo y se pagan menos intereses al ir acortando la vida del préstamo.

¿Si te digo que no se leer te lo crees? Es increíble lo fácil que te crees lo absurdo y lo dificil que te crees lo obvio.
 
P
PEPE123
22/10/2009 17:33
Desde el momento en que los intereses que te cobra el banco son superiores a los que se pueden obtener por rentabilizar tu dinero, es bastante improbable que salga rentable hipotecarse más de lo debido. Aunque se pueda compensar algo con las desgravaciones en varios años. Habría que hacer números exactos, para averiguar con exactitud como salen estos.
En cualquier caso, si leemos como se inició este post, y analizamos este caso, parece claro que hipotecarse por algo más de lo estrictamente necesario no es un problema, y si bien es cierto que puede que se pague un poco más, es por una acitud un tanto conservadora, evitando riesgos.  A veces es más importante esto, que ahorrarse cuatro euros.
 
D
Drawman
22/10/2009 15:10
El Mano dijo:

Se me olvidaba: yo no soy español, asi que tu ejemplo de "español que no sabe leer" tampoco vale.

En el futuro intenta concentrarte en aportar argumentos y aclarar a la gente en vez de entrar en ataques personales. Asi ganamos todos.


Supongo que si lo único que rebates es el ser español es que das por bueno que no sabes leer, con lo cual no espero que comprendas el significado de la palabra "ejemplo".
 
D
Drawman
22/10/2009 15:08
El Mano eres muy torpe.

Con tu ejemplo:

A) Compro un piso de 60.000 euros y tengo 60.000 euros. Lo pago al contado. Coste total 60.000.

B) Me guardo los 60.000 euros y hago una hipoteca. Según has escrito tú mismo: "Pagas un total de 63.268,69€ de los cuales desgravas 9430,30€. En total te gastas 53.838,39"

¿Qué es mejor, pagar 60.000 o 53.838,39? ¿Es mejor el préstamo o no? ¿Cuanto menos hipoteca pidas al banco es mejor (que es lo que se discutía) o no?

Y ahora me cuentas lo que quieras pichoncete.
 
ST77XX
ST77XX
22/10/2009 15:03
chekya dijo:

que no eres español...?????que pasa que eres uno de esos independentistas o es que escribes muy bien el español...????pregunto..


El Mano, por favor, ni te molestes en contestar que no merece la pena



una aportación al debate de este hilo:
Lo mas rentable de una hipoteca es cuando ya está pagada, con eso creo que ya está dicho todo


saludos

 
C
chekya
22/10/2009 14:57
que no eres español...?????que pasa que eres uno de esos independentistas o es que escribes muy bien el español...????pregunto..
 
El Mano
El Mano
22/10/2009 14:47
Se me olvidaba: yo no soy español, asi que tu ejemplo de "español que no sabe leer" tampoco vale.

En el futuro intenta concentrarte en aportar argumentos y aclarar a la gente en vez de entrar en ataques personales. Asi ganamos todos.
 
El Mano
El Mano
22/10/2009 14:45
Sigues sin enterarte de nada, pero tu sigue con tu arrogancia (supongo que para esconder los conocimientos superficiales que tienes sobre economia y finanzas) que a lo mejor puede ser que alguien que te lea se crea que realmente eres un experto en estos temas. Aunque lo dudo.

Te repito yo lo que paso: rafaa ha dicho que "cuanto menos hipoteca pidas mejor".

Tienes dos opciones o rechazar la regla y presentar un ejemplo de una hipoteca en que te compense pedir una hipoteca mayor o callarte y aceptar la regla. Has dicho que rafaa es tonto y has presentado el ejemplo de la hipoteca de 1000€ con 100€ de amortizacion.

Y resulta que yo te demuestro que con el ejemplo que das NO COMPENSA pedir mas hipoteca y te he hecho las cuentas para demostrarlo. Las amortizaciones parciales las he puesto porque en mensajes anteriores hemos dicho que lo mejor es hacer amortizaciones cada año hasta 18000€ en total para tener la desgravacion maxima.

Ahora, otra vez, solo tienes dos opciones, presentar un ejemplo en que compense tener una hipoteca mayor o callarte y aceptar la regla. Tu diras.
 
D
Drawman
22/10/2009 10:26
Y además, se está hablando de pedir más o menos hipoteca, no amortizar más o menos hipoteca.

Primero aprende a leer y después escribe.
 
D
Drawman
22/10/2009 10:00

Joder chatín a ver si aprendes a leer, voy a intentar explicártelo sin dibujitos aunque sé que así te costará más:

1. rafaa hace un comentario sobre una supuesta regla (por ejemplo, todos los españoles saben leer)

2. Yo digo que esa regla general no se cumple, pues hay excepciones: siguiendo con el ejemplo, yo le contesto que eso no se cumple siempre, que hay un tal El Mano que no tiene ni puta idea de leer.

3. Tú haces un integral, lo elevas al cuadrado y dices que tu primo el se zumosol sabe leer. Cojonudo, ¿acaso significa que la regla general se cumple? No.

Si te sigue costando entenderlo te hago un gráfico

 
El Mano
El Mano
22/10/2009 01:27

Dawman, hablas con una confianza y una arrogancia impresionantes, pero la verdad es que metes la pata cada vez que abres la boca.

Cojamos el ejemplo que has dicho, letra de 1000€ e intereses de 100€ al mes. Si el tipo de interes es 2% (puedes poner el tipo de interes que quieras que el resultado es el mismo) tienes una hipoteca de 60000€ a 5 años y 3 meses.

Si no haces amortizaciones:
Pagas un total de 63.268,69€ de los cuales desgravas 9430,30€. En total te gastas 53.838,39€.

Si amortizas 18000€ cada año (los 1000€ al mes más 6000€ extras que entregas al final de cada año):

Pagas un total de 62.335,25€ de los cuales desgravas 9350,29€. En total te gastas 52984,96€. Un ahorro de más de 850€.

El caso es que lo más rentable es desgravar siempre 18.000€ al año (9000€ si no es una pareja), haciendo las amortizaciones necesarias. De esta manera se aprovecha el máximo de las fesgravaciones y se paga el mínimo de intereses.

Si piensas que no es cierta, por favor, pon aquí un ejemplo práctico en que eso no es cierto si eres capaz. Llamar tontos a los demás es muy facil, lo dificil es realmente decir algo que aporte valor.

 
D
Drawman
21/10/2009 09:05
rafaa dijo:

solamente un consejo cuanto menos hipoteca pidas al banco es mejor y el q diga lo contrario no entiende



Para decir barbaridades mejor no digas nada. Te lo voy a poner en plan fácil. Si tienes una hipoteca con una letra de 1.000 euros de los cuales 900 son principal y 100 intereses te desgrabas 150 euros mensuales. Ingresos 150 y gastos 100 ¿Interesa?
 
R
rafaa
20/10/2009 20:06
solamente un consejo cuanto menos hipoteca pidas al banco es mejor y el q diga lo contrario no entiende
 
B
bnocby
20/10/2009 19:24
Hola,
Al final nos dieron la hipoteca sin problemas... lo único fue que nos aumentaron el diferencial al 0,45% porque nos subrogamos a la hipoteca del constructor que la tenía en el Banco Pastor (pero aún así con lo que nos ahorramos, nos compensó el aumento de diferencial).

Decir que  en general no quedé nada contento con el trato al cliente por parte de OficinaDirecta. Tuve que llamar un montón de veces para que me resolviesen mis dudas y para que acelerasen el proceso de tramitación de la hipoteca. Primero porque mi gestor se fue de vacaciones y su sustituto se rascaba las ....; luego porque perdieron documentación, luego porque se olvidaron de tramitar un papeleo... en fin... que porque las condiciones son buenas... que si no...

En general creo que estas hipotecas online van bien si no necesitas nada que se salga de lo común...


Un saludo a todos y gracias por vuestras opiniones!

PD: Al final pedí los 100 mil a 15 años y espero poder amortizar todos los años el máximo y quitarme la hipoteca en unos 7 años más o menos... con lo que me da Hacienda pago los intereses y me sobra (el primer año al ser menos meses son 1280 euros, el segundo, amortizando unos 16500 en enero, serían unos 1400 euros) 


Editado por bnocby 20/10/2009 19:28
 
M
MACADI
10/01/2009 21:05
Lo recuerdo porque en 2001 firme mi primera hipoteca en ebankinter, y oficina directa tb. ofrecía unas buenas condiciones ; pero había que tener ingresos de 300.000 ptas.
Hacían una buena selección de clientes, aunque si trabajaban los dos era más fácil.

Un saludo
 
E
estilete
10/01/2009 20:41
macadi dijo:

Para valorar el riesgo se tiene en cuenta más datos que los que comentas.
Hace varios años oficina directa exigía tener una nómina de 300.000 ptas (año 2000/2001).

Un saludo



caray, pues para ser un banco con sede social en galicia ya es raro, que sueldos de 1800 € en madrid o cataluña son normales y van parejos al mayor coste de vida en esas zonas, pero no en otras comunidades autónomas.
 
M
MACADI
10/01/2009 20:22
Para valorar el riesgo se tiene en cuenta más datos que los que comentas.
Hace varios años oficina directa exigía tener una nómina de 300.000 ptas (año 2000/2001).

Un saludo
 
E
estilete
10/01/2009 19:56
bcnoby ¿al final te dieron la hipoteca en oficina directa? No se cual será su perfil ahora pero desde luego no buscan el bajo riesgo porque un conocido con un salario de 1000 € solicitó 50.000 € a 30 años de un piso valorado en 120.000 € y no se la concedieron.
 
M
MACADI
29/12/2008 08:59
affleck dijo:



Lo que pasa es que no se calcular cuanto me quitaré de hipoteca con una media de amortización parcial de por ejemplo 7000 euros anuales. Es muy complejo el cálculo porque obviamente los intereses bajarían, cambiaría el cuadro de pagos etc.. Si dices que tardaría 13 o 14 años me conformo. Gracias.


Hacer el cálculo exacto es imposible, al ser el interés variable ; pero se puede hacer una estimación aproximada con un error de 1 año más o menos, como ha hecho el MANO, o como hice en uno de los comentarios anterior (100.000 € en 7 años).
Si el euribor baja pagamos menos de interés y amortizamos más. Necesitamos menos tiempo para pagarla totalmente.
Si el euribor sube pagamos más de interés y amortizamos menos. Necesitamos más tiempo para pagarla totalmente.

Un saludo


 
A
affleck
27/12/2008 12:14
El Mano dijo:

Desgravando los 18030€ al año para aprovechar las desgravaciones al máximo tardarás unos 13 o 14 años para terminar de pagar la hipoteca.

Sobre lo de pedir menos hipoteca para pagar los muebles a plazo yo echaría bien los números, porque si bien la cuota de la hipoteca es menor luego tienes que sumarle las letras de muebles, electrodomésticos y otras cosas. El exceso de impuestos, contrato hipotecario y apertura del préstamo más que se compensan con los 15% que te devuelve Hacienda.


Si si estamos de acuerdo en eso... pero el interés de los muebles y de los electrodomésticos que he visto es 0, y pienso que aún así puedo dar 5 o 6 mil euros más al final de año en el primer años que estaré un poco más achuchao, y unos 10000 en años venideros.

Lo que pasa es que no se calcular cuanto me quitaré de hipoteca con una media de amortización parcial de por ejemplo 7000 euros anuales. Es muy complejo el cálculo porque obviamente los intereses bajarían, cambiaría el cuadro de pagos etc.. Si dices que tardaría 13 o 14 años me conformo. Gracias.
 
El Mano
El Mano
27/12/2008 01:05
Desgravando los 18030€ al año para aprovechar las desgravaciones al máximo tardarás unos 13 o 14 años para terminar de pagar la hipoteca.

Sobre lo de pedir menos hipoteca para pagar los muebles a plazo yo echaría bien los números, porque si bien la cuota de la hipoteca es menor luego tienes que sumarle las letras de muebles, electrodomésticos y otras cosas. El exceso de impuestos, contrato hipotecario y apertura del préstamo más que se compensan con los 15% que te devuelve Hacienda.
 
A
affleck
26/12/2008 19:19
macadi dijo:

No sólo es mi opinión, como has podido leer en el hilo, es la de muchos más. Y es la opción que tomé hace 7 años y la que he vuelto a tomar hace un año.
El caso del que estamos hablando es el de bnocby cuyo coste de vivienda es de unos 160.000 €, tienen ahorrados 105.000 €, y unos ingresos mensuales de 3.300 €.
Lo que se plantea es pedir entre 90.000 € y 110.000 € aproximadamente y quedarse con 40.000 /50.000 € en liquidez y utilizar este dinero como hucha, por ejemplo tenerlo en depositos al 4 ó 5 %, y hacer amortizaciones parciales hasta los 18.000 €, y en caso de algún imprevisto tener dinero para hacerle frente.

Si los datos son otros, las soluciones tambien cambian.

En mi caso prefiero pagar 600 € al mes y despues hacer una amortización de 11.000 € para llegar a los 18.000 € que pagar mensualmente 1.500 € que serían tb. 18.000 €.
La diferencia es que en el primer caso yo decido si hago o no la amortización parcial y de que cantidad. Puede que algún año no me venga bien hacerla.

Un saludo


Bueno pues a ver si me ayudas a mi... yo tengo decidido pagar 100000 euros a la entrega de mi vivienda que me sale con iva y gastos por 278000 euros. Con eso más o menos me han dicho que tengo que hipotecar para ir sobrado 185000, con lo que me quedaré con unos 3000 euros yo y otros 3000 mi novia. Con la capacidad retributiva que tenemos creo que podemos hacer frente a amueblar la casa (a plazos y con el dinero que nos quedará) y para amortizar bastante al final del año...

Mi pregunta es esa.. voy a pagar unos 880 euros mensuales, y según nuestros cálculos amortizaremos otros 6 o 7 mil al final de año... Con esos datos y pensando que la hipoteca es en principio a 30 años.. Cuanto tardaré en quitarme la hipoteca???
 
M
MACADI
26/12/2008 12:51
No sólo es mi opinión, como has podido leer en el hilo, es la de muchos más. Y es la opción que tomé hace 7 años y la que he vuelto a tomar hace un año.
El caso del que estamos hablando es el de bnocby cuyo coste de vivienda es de unos 160.000 €, tienen ahorrados 105.000 €, y unos ingresos mensuales de 3.300 €.
Lo que se plantea es pedir entre 90.000 € y 110.000 € aproximadamente y quedarse con 40.000 /50.000 € en liquidez y utilizar este dinero como hucha, por ejemplo tenerlo en depositos al 4 ó 5 %, y hacer amortizaciones parciales hasta los 18.000 €, y en caso de algún imprevisto tener dinero para hacerle frente.

Si los datos son otros, las soluciones tambien cambian.

En mi caso prefiero pagar 600 € al mes y despues hacer una amortización de 11.000 € para llegar a los 18.000 € que pagar mensualmente 1.500 € que serían tb. 18.000 €.
La diferencia es que en el primer caso yo decido si hago o no la amortización parcial y de que cantidad. Puede que algún año no me venga bien hacerla.

Un saludo
 
A
affleck
26/12/2008 11:21
macadi dijo:

Si lo entregas casi todo, te quedas sin liquidez, pueden surgir gastos no previstos.
Por el contrario si te quedas con dinero, tendrás para imprevistos y para hacer las amortizaciones parciales para aprovechar al máximo las desgravaciones.
A los intereses que pagas hay que restarle la desgravación en la declaración de la renta.
Dependiendo de la cantidad que pidas de prestamo y del tipo de interés que te apliquen puede que al final lo pagado y lo recuperado en la renta sea igual, e incluso puede darse el caso de que sea mayor lo recuperado.

Ejemplo: Si pides un prestamo de 100.000 € y entregas anualmente 18.000 € (mensualidades + amortización parcial)
por el prestamo desgravas anualmente 2.700 €. Si el tipo de Interés medio (durante los 7 año) está por debajo de 4,5 %. El préstamo durará 7 años o menos.

Total desgravación (7 años) = 17.000 € aprox.
Total intereses (7 años) = 17. 000 € aprox.

Si el tipo de interés es menor del 4 %, como es bastante probable que sea durante los proximos años,
los intereses disminuyen.
Resumiendo, puede ocurrir que el
Interés pagado por el prestamo hipotecario menos lo recuperado en la declaración = 0



Saludos















Es tu opinión, yo desde luego prefiero pedir lo menos posible... también depende de la letra de la casa. La mía se va a 12000 euros anuales solamente en letra y creo que con eso ya me desgravo suficiente.

Lo que está claro es que como os digo, los muebles y los electrodomésticos te los dan a interés 0 durante unos años y los puedes pagar cómodamente sin pagar ni un duro de interés.. Para que tengan el dinero ellos y pagarlo a tocateja, lo tengo yo si no me repercute en interés.
Si pides más hipoteca, pagas más impuestos, más escrituras y por supuesto más interés..
Yo desde luego lo tengo clarísimo intentaría pedir menos para pagar menos intereses siempre y cuando tengas una capacidad retributiva (como parece ser que tiene el caso expuesto) suficiente, como para ahorrar en poco tiempo con el nivel de gastos que se le quedaría (habla de unos 400 euros al mes de hipoteca), con eso en dos años vuelve a tener ahorrado bastante dinero para "imprevistos" y con una hipoteca mínima..
 
M
MACADI
26/12/2008 09:57
Si lo entregas casi todo, te quedas sin liquidez, pueden surgir gastos no previstos.
Por el contrario si te quedas con dinero, tendrás para imprevistos y para hacer las amortizaciones parciales para aprovechar al máximo las desgravaciones.
A los intereses que pagas hay que restarle la desgravación en la declaración de la renta.
Dependiendo de la cantidad que pidas de prestamo y del tipo de interés que te apliquen puede que al final lo pagado y lo recuperado en la renta sea igual, e incluso puede darse el caso de que sea mayor lo recuperado.

Ejemplo: Si pides un prestamo de 100.000 € y entregas anualmente 18.000 € (mensualidades + amortización parcial)
por el prestamo desgravas anualmente 2.700 €. Si el tipo de Interés medio (durante los 7 año) está por debajo de 4,5 %. El préstamo durará 7 años o menos.

Total desgravación (7 años) = 17.000 € aprox.
Total intereses (7 años) = 17. 000 € aprox.

Si el tipo de interés es menor del 4 %, como es bastante probable que sea durante los proximos años,
los intereses disminuyen.
Resumiendo, puede ocurrir que el
Interés pagado por el prestamo hipotecario menos lo recuperado en la declaración = 0



Saludos












 
A
affleck
25/12/2008 22:09
laurarodriguez dijo:

Pues yo discrepo
Pedirle lo minimo al banco....(si te quieres quedar con un remanente de 15.000 euros pr ejemplo por imprevistos lo entiendo, yo tambien lo haria) pero no pediria ni un duro en la hipoteca para amueblar o decorar el piso, al final pagas los muebles a precio de oro este como este el euribor.
Hay un monton de tiendas que te financian los muebles en plazos sin intereses.
Si tu problema es la desgravacion, te va a quedar una letra pequeña con lo cual puedes aportar dinero a un plan de pensiones, que si te lo haces con el banco te va a reducir diferencial por mayor vinculacion y tiene muy buenas ventajas fiscales, ademas de ser un ahorro para la jubilacion.
Pero es mi opinion
Un saludo


Madre mía... menos mal que encuentro una opinión coherente.. estaba flipando... mi opción es entregar absolutamente TODO en la compra del piso (yo voy a entregar todo lo ahorrado menos 2000 euros. unos 95000), y como dice el forero te vas a cualquier tienda de muebles que tiene una crisis que te cagas y te financian 60 meses sin intereses... Los electrodomésticos más de lo mismo hasta 24 meses he visto que te lo financian sacandote la tarjeta del el corte inglés o del carrefour.. pero desde luego no pago el dineral ese de intereses ni de coña.. Para que os hagais una idea, de pedir 180000 a pedir 192000 me han hecho los cálculos y se me van casi 100 euros al mes de letra.. eso es mucho dinero.
 
B
bnocby
24/11/2008 18:44
Muchas gracias a todos. Ahora mismo Oficina Directa ofrece +0.39 con amortización libre:
http://www.oficinadirecta.com/prestamos-hipotecarios-hipoteca-vivienda.html

Acabo de solicitar la hipoteca. A ver que me cuentan.

Un saludo,
bnocby
 
ST77XX
ST77XX
24/11/2008 13:49
bnocby dijo:

Gracias nuevamente por vuestros comentarios. En efecto el dinero que tenemos es de ahorro, no de venta anterior. Sería nuestra primera vivienda.

Tengo la nómina en Oficina Directa, así que empezaré por ellos (porque tienen muy buenas condiciones, sobre todo la opción que tienen ahora de amortizar cuando tú quieras), aunque he leído en el foro que habían cortado el grifo.

Muchas gracias otra vez!


Oficina Directa no ha cortado el grifo, es como ING que son bastante estrictos en la concesión de hipotecas pero vamos tu caso no es nada problemático

ahora mismo están dando euribor+0.55 ambas entidades, quizás puedas conseguir algo mejor en alguna caja pero hay que buscarlo...



 
L
LauraRodriguez
24/11/2008 13:31
Pues yo discrepo
Pedirle lo minimo al banco....(si te quieres quedar con un remanente de 15.000 euros pr ejemplo por imprevistos lo entiendo, yo tambien lo haria) pero no pediria ni un duro en la hipoteca para amueblar o decorar el piso, al final pagas los muebles a precio de oro este como este el euribor.
Hay un monton de tiendas que te financian los muebles en plazos sin intereses.
Si tu problema es la desgravacion, te va a quedar una letra pequeña con lo cual puedes aportar dinero a un plan de pensiones, que si te lo haces con el banco te va a reducir diferencial por mayor vinculacion y tiene muy buenas ventajas fiscales, ademas de ser un ahorro para la jubilacion.
Pero es mi opinion
Un saludo
 
M
MACADI
24/11/2008 11:40
Yo tb, soy cliente de oficina directa, desde diciembre07
que hice la hipoteca con ellos. La anterior la tuve en ebankinter.
Cuando la solicité me ofrecieron un diferencial menor al que ofrecían en la WEB (ofrecían euribor+0,33 y a mi me dieron euribor+0,25), debido a que la cantidad que pedía era menor al 50% del valor de piso, así que ya no seguí preguntando ; más tarde me enteré qu ING tb lo hacía (si el riesgo es mínimo ofrecen un diferencial menor al de la WEB).

Habla con ellos y si aún siguen haciéndolo tal vez tengas que valorar el pedir algo menos y beneficiarte de un diferencial menor.

Saludos


 
B
bnocby
24/11/2008 11:24
Gracias nuevamente por vuestros comentarios. En efecto el dinero que tenemos es de ahorro, no de venta anterior. Sería nuestra primera vivienda.

Tengo la nómina en Oficina Directa, así que empezaré por ellos (porque tienen muy buenas condiciones, sobre todo la opción que tienen ahora de amortizar cuando tú quieras), aunque he leído en el foro que habían cortado el grifo.

Muchas gracias otra vez!
 
El Mano
El Mano
24/11/2008 10:36
bnocby dijo:

Gracias ´El Mano´ y ´Macadi´. Ahora solo tocará esperar si nos conceden la hipoteca que visto lo visto parece que no será muy fácil.



Con esos ahorros no tendrás problemas en conseguir la hipoteca. Si te ponen pegas diles que tienes esa cantidad ahorrada pero que quieres más hipoteca para desgrabar el máximo.

Ten en cuenta también lo que dice ST77XX. Si esos ahorros son de una venta anterior lo mejor es que entregues todo para la compra de la nueva o te arriesgas a pagar 18% de plusvalias (creo que era eso) y acabas perdiendo dinero.
 
M
MACADI
24/11/2008 10:19
bnocby dijo:

Gracias ´El Mano´ y ´Macadi´. Ahora solo tocará esperar si nos conceden la hipoteca que visto lo visto parece que no será muy fácil.


No te preocupes por el prestamo, tu operación no es de riesgo, eres un buen cliente, cualquier banco o caja te lo da.
Mira en varios y consigue buenas condiciones, y si no tienes mucha prisa espera a marzo o abril ( el euribor estará en la mitad que ahora)

Saludos
 
ST77XX
ST77XX
24/11/2008 09:51
bnocby, supongo que esos 105K de ahorro vienen de eso de ahorro y no de una venta anterior de una vivienda habitual, verdad?

(el cuento en cuanto a desgravaciones sería distinto)

 
B
bnocby
24/11/2008 09:22
Gracias ´El Mano´ y ´Macadi´. Ahora solo tocará esperar si nos conceden la hipoteca que visto lo visto parece que no será muy fácil.
 
B
bnocby
24/11/2008 09:22
Gracias ´El Mano´ y ´Macadi´. Ahora solo tocará esperar si nos conceden la hipoteca que visto lo visto parece que no será muy fácil.
 

Fin del hilo
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