DUDILLAS CON HIPOTECA

¿Qué significa la comisión por subrogación en mi contrato de hipoteca?

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Buenas tardes a todos!!!
Os quería hacer unas consultillas a ver si me podríais ayudar. En un par de meses firmamos la hipoteca del piso y en el contrato que firmamos cuando lo compramos hace más de dos años aparece "Comisión por subrogación: 0,25", ¿eso qué significa que tengo que pagar a la entidad con la que la promotora ha contratado el préstamo por hacer la hipoteca con ella? Porque hay una entidad que me da Euribor +0,60, que son en principio mejores condiciones, y si lo hiciera con esta segunda tendría que pagar a la primera por no subrogarme, entonces, ¿cobran tanto si la

Siento que haya sido una consulta tan larga, espero que me podáis ayudar.
Muchísimas gracias de antemano a todos!!!!