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hipo
25/03/2009 22:33

Gastos de novación en subrogación

¿Qué gastos conlleva una novación de la hipoteca de la promotora?

4.759 lecturas | 8 respuestas
Hola amigos del for! mi caso es el siguiente: voy a subrogarme a la hipoteca del promotor,he ido al banco y me dijeron que tengo que pagar unos gastos de novación ya que me han mejorado las condiciones que tenían pactadas con el promotor, yo no sé si esto es así, los gasots serían, según el del banco unos 700 euros.Para terminar qué os parece un seguro llamado de vida renta, por una hipoteca de 120000 euros, menos del 80% de la tasación y me sale a pagar el dichoso seguro por 160 euros al año, y a mi mujer por unos 120 euros, yo lo veo caro, qué os parece a vosotros, ah, gracias.
 
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altosdelgolan
altosdelgolan
29/03/2009 18:49
hipo dijo:

Hola amigos del for! mi caso es el siguiente: voy a subrogarme a la hipoteca del promotor,he ido al banco y me dijeron que tengo que pagar unos gastos de novación ya que me han mejorado las condiciones que tenían pactadas con el promotor, yo no sé si esto es así, los gasots serían, según el del banco unos 700 euros.Para terminar qué os parece un seguro llamado de vida renta, por una hipoteca de 120000 euros, menos del 80% de la tasación y me sale a pagar el dichoso seguro por 160 euros al año, y a mi mujer por unos 120 euros, yo lo veo caro, qué os parece a vosotros, ah, gracias.


No lo hagas, que no te coman el coco, busca otra entidad y haz nueva hipoteca es la mejor opción, si entras y haces eso que te han dicho, la cagarás, aquí hay mucho listillo que aconseja porque es gratis.

Respecto al seguro de vida, si te mueres, te has muerto y punto y "el muerto al hoyo y el vivo al bollo" ya se buscarán la vida los que queden, no te parece?, pues entonces esa pasta te la gastas en otra cosa y te lo llevas puesto.

Suerte, no te subrogues ni de coña, cuidadín con las novaciones ya que si el promotor tiene credito hipotecario que es lo más normal, y luego te hacer subrogación-novación tienes que pagar el IAJD ...
 
T
triz10
29/03/2009 17:19
Tienes razón que deberían haberte informado de los gastos, pero esos gastos de más no son por causa del banco, sino que son causa de los trámites de la hipoteca, notaría, gestoria y registro, si se lleva algo el banco es la comisión por modificación de condiciones... que no siempre existe. También pueds hacer una novación privada que no tiene gastos, pero eso implica que no está recogida en escrituras, sino contrato privado con el banco, y teóricamente te podrían volver a aplicar lo que tienes en escritura en cualquier momento. Un saludo
 
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hipo
29/03/2009 13:51
tenéis toda la razón del mundo, me habéis convencido planamente, eso nos pasa a los que no sabemos de estos temas, yo dije que era caro porque hice una silumación de un seguro de vida por la cantidad de la hipoteca y me salían unos 80 euros al año, al ser el doble que me van a cobrar me parecía caro, sólo por eso, no quiere decir que estoy en desacuerdo con los seguros. Lo que me cabraea de los bancos, sé que no son ONG, que es una empresa que tiene que ganar dinero, no dicen las cosas de una vez, van diciendo los gastos poco a poco, lo de la novación me lo dicen al final cuando ya he contratado los seguros, domiciliado las nóminas, puesto un dinero a plazo fijo, tarjetas de crédito. Para negociar una hipoteca tienen la obligación de informar de todos los gasots que conlleva y no soltarlos poco a poco, así nos hacemos una idea desde el principio de los gasots que nos esperan. En fin, muchas gracias por los consejos que dan algunos miembros de este foro, nos son de gran ayuda.
 
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luisito verbenas
28/03/2009 15:44
Totalmente deacuerdo con TRIZ10.Para mí no es nada caro,habiéndo otras cajas que te cóbran 700 € por los 2 al año y sobre todo si te cubre esa incapacidad permante,pq no hay muchos seguros que cubran eso por ese precio(comparandolo con otras cajas y bancos).Un saludo.
 
T
triz10
28/03/2009 14:40
Si es una subrogación pura y dura, no pagas esos gastos, pero tendrías que aceptar las mismas condiciones, si ya cambias alguna condicion de la hipoteca, como diferencial, tipo de interés, años o cantidad... eso ya no es una subrogación sino subrogación+ novación, lo que implica más gastos que una subrogación por sía sola, ya que por la novación te aplican también impuestos y es una firma adicional de cambio de condiciones que se anexa a la escritura. Pero siempre será más barato que constituir una hipoteca nueva y no pagas tasación. En cualuqier caso te parece caro asegurar tu vida por 155€ y evitar un posible problema a tu pareja en el caso de que te pasara algo, no pensamos en lo que supone pero cuando nos compramos un coche lo aseguramos a todo riesgo aunque nos cueste 900€ al año o bastante más. Sin embargo obtengo una hipoteca a muchos años, y no pienso que si me pasa algo además de dejarle toda la deuda a mi familia (esposa, padres, hijos.. que también se heredan), los ingresoso desminuyen ya que la pensión media en españa ronda los 500€, los gastos son los mismos o aumentan, ahora mismo vender el inmueble es casi imposible, y además del dolor emocional que supone la pérdida añadimos una dificil situación económica, y todo eso lo podemos evitar por 155€ al año...que caro me parece tienes toda la razon...La cosa empeora cuando en vez de fallecer se produce una incapacidad permanente y más si es absoluta, que no solo disminuyen los ingresos sino que además se incrementan los gastos, por tener que adaptar la casa, el coche, y mñas en casos de dependencia y gran dependencia...Pero claro, soy jóven eso no me puede pasar a mi... pero lo cierto es que cuando pasa nos acordamos...
 
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hipo
27/03/2009 23:10
Pues la verdad es que a mí no me han puesto clausula de suelo, la subrogación va a ser por menos del 80% de la tasación, me exigen nóminas, tarjetas de crédito, seguro de vida (me ha parecido una pasada 155 euros a mí, y 122 euros mi mujer al año, es caro)las condiciones que tenían con la promotora son 3,25 fijo primer año y diferencial más 0.75, a mí me han ofrecido el euribor actual más un diferencial 0.50 con las vinculaciones que te he dicho antes, la hipoteca es a 25 años, lo que me comentan es al haber cambiado las condiciones tengo que pagar novación, esto es lo que no entiendo al ser una subrogación. LLevas razón con el tema de los bancos, ahora hay que aceptar sus condiciones porque no se sabe lo que va a pasar.
 
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LUZS
27/03/2009 21:34
Te comento hipo: Yo me acabo de subrogar a la hipoteca del
promotor. El diferencial no está mal, seguro vida y seguro hogar ( lo normal) y poner una nómina.
Nada más.... bueno sí: Clausula de suelo ( 3.25) .. TOMA!!

Según está el mercado, no me puedo quejar excepto por la dichosa clausula ...
de gastos por novacion nada, creo que les sale mas rentable AHORA la clausula del suelo.
Piensalo!!

El problema real es el siguiente: Al subogarte, coges la tasación que ya tenían (además te la ahorras ..entre 350 y 450 euros). Si vas a otro banco, debes hacer tasacion nueva y de verdad, creéme, ahora las tasaciones son no bajas, bajísimas!!! en serio.

Aprovecha la subrogacion que te ofrecen porque ( Ojala me equivoque) en unos meses, no habrá Banco que dé un crétido a NADIE.

Suerte y saludos
 
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hipo
27/03/2009 17:33
Lo estoy mirando con caja madrid, por favor alguien nos puede orientar, es que no tengo ni idea si esto es así
 

Fin del hilo
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