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joseraponti
11/07/2009 18:22

problemas con el endeudamiento

¿conocéis algún banco que dé hipotecas con un índice de endeudamiento superior al 35%?

2.860 lecturas | 7 respuestas
Hola,
me están surgiendo problemas en la compra de un piso nuevo para que me concedan la subrogación porque aunque quiero pedir sólo el 60% del valor del piso, me obligan a que mi padre sea titular de la hipoteca también.  Es de CAJA MADRID pero en las condiciones de la subrogación sólo contemplan 30 años y yo había hecho cálculos con lo de la Hipoteca Joven de Caja Madrid que es a 40 años (yo tengo 24 años y soy mileurista con contrato fijo).  El caso es que para que me salga un índice de endeudamiento más bajo, la única solución que se me ocurre es pedir prestado a mi familia algo más de dinero para rebajar la hipoteca de manera que sólo suponga el 40% del precio de tasación del piso y me parece una barbaridad. He intentado con el aval de mis padres que no tienen ninguna deuda ni hipoteca y me dicen que lo del aval sólo vale para pedir más porcentaje del valor del piso pero no para compensar el ínidice de endeudamiento.

Esto me rompe todas mis cuentas y no sé cómo solucionarlo-   ¿conocéis algún banco que dé hipotecas con un índice de endeudamiento superior al 35%, teniendo en cuenta que les dejas como garantía el piso que vale mucho y del que sólo pides el 60% y que además cuentas con avales???  gracias
 
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iafino
17/07/2009 14:26
El tema de hipotecar la casa de los padres no tiene nada que ver con la garantía, la finalidad que tendría es ahorrarse la entrada y poder coger la hipoteca joven, es la única manera con este planteamiento. En el aspecto negativo sería que la cantidad que hipotecara en la casa de sus padres le supondría una letra a mayores sin las condiciones de la hipoteca joven. Por tanto habría que ver el capital a solicitar y si sobre todas las cosas quiere comprar la vivienda(hay que darse de cuenta que si es obra nueva lo habitual es que ya haya entregado dinero de reserva) es la única manera para coger las condiciones de la joven.  También estoy de acuerdo que en un futuro con los 1000 euros va a ir justo pero si sus padres le ayudan o su novia creo que se puede ver de otra manera.
En todo caso sólo manifestaba una opción
 
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El Tuercebotas
17/07/2009 12:56

iafino dijo:

Creo que si cambias de banco te saldra más a pagar, aun así te podrían dar la operación con todo el capital, si quieres la hipoteca joven de Cajamadrid sin poner pasta sólo hay  una opción: hipotecarlacasadetuspadres.com (no es una página web) pagarías dos letras.



¿Pero qué dices? No necesita hipotecar nada más. El problema no es la garantía ya que solicita el 60% sino que el endeudamiento es muy elevado para lo que compra. Para eso no necesita hipotecar nada más que la vivienda que compra. De garantía va bien, el problema es el endeudamiento.


Joseraponti si el problema es el endeudamiento luego puedes tener problemas para pagar cuando los tipos vuelvan a subir. Si tienes 24 años yo lo que haría sería estarme un tiempo más en casa de los padres, ahorrar un poco más y esperar a que los pisos sigan bajando y comprar algo que te venga bien en pagar. Es mi consejo.

 
I
iafino
16/07/2009 18:34
Creo que si cambias de banco te saldra más a pagar, aun así te podrían dar la operación con todo el capital, si quieres la hipoteca joven de Cajamadrid sin poner pasta sólo hay  una opción: hipotecarlacasadetuspadres.com (no es una página web) pagarías dos letras.
 
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triz10
16/07/2009 15:06
¿Y les has solicitado la hipoteca joven? si cumples los requisitos...lo único que deberías constituir hipoteca nueva, y no subrogación...pero puede que te lo concedan, de todas formas la diferencia entre 30 y 40 años no es tanto en cuota, por lo que de endeudamiento debes ir justito, por lo que en cuanto suba...ese es el problema, en cualquier caso tienen razón, un avalista no soluciona el problema del endeudamiento, para solucionarlo debería haber otro titular. Un saludo
 
E
El Tuercebotas
15/07/2009 10:54
Prueba a ver si vinculando a tus padres a la entidad te lo darían. Que te avalen tus padres y que ellos se domicilien las nóminas o las pensiones en Caja Madrid. A lo mejor si ellos se vinculan sí que te lo dan. Prueba a ver.
 
R
ricardo2
14/07/2009 22:20
LLama a este teléfono es un broker que me soluciono el problema 652088764 Daniel, y que llamas de parte de ricardo. Yo tuve el mismo problema y mis padres avalaron pero sin comprar.
 
J
joseraponti
14/07/2009 22:18
Alguien sabe algo de este tema?
 

Fin del hilo
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