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A
amnaro
14/03/2008 15:58

hipoteca con promotora

¿La hipoteca del promotor puede ser cualquier hipoteca del mismo banco?

3.960 lecturas | 18 respuestas
Me gustaria saber si cuando tu te compras un piso y el promotor tiene hipoteca con un banco si yo puedo ir y elegir en ese banco de su abanico de hipotecas o me tengo que quedar con alguna?es que el banco sabadell tiene una hipoteca joven eur+0,25 y a mi me dieron creo quehace 2 años eur +1 y como acaba de salir la hipoteca joven...gracias.
 
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Pau A
02/05/2008 14:14
Buenos dias,

no quiero ser catastrofista, alarmista, apocaliptico ni demagogo... ¿pero nadie ha estudiado/oido hablar de las guerras como metodo de "re-activacion" de la economia?

No os "acongojeis" (por no decir acojoneis), pero existen ejemplos historicos. Pero claro, ahora somos mas civilizados... ¿no?

V´sss
 
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errin
errin
26/04/2008 20:54
Gracias mil Pau,
...habrá que solicitar rapido la hipoteca con la entidad y a ver cuando la estudien, si me la aceptan, y si no, pues no se que haremos... por que cada dia se oyen noticias del aumento de la morosidad y del endurecimiento de las condiciones,y es que esto no se sabe como va a terminar.
en fin thank you, de corazon.
Saludos!
 
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Pau A
22/04/2008 22:53
Buenas noches,

Borqueta, me dejas sin palabras... Una hipoteca al 80%, con un aval personal, con una amortizacion futura de un 10% del capital, con un 150% de endeudamiento... y nada menos que en "La Caixa"... y para mas "INRI" no es credito...

No puedo mas que decir que me alegro por ti... debe ser un "Expediente X" ;)

V´sss
 
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broqueta
22/04/2008 17:47
Buenas de nuevo,
lo que planteo por supuesto que fue un acuerdo con la entidad (el notario lo único que hizo fue ver que firmara las escrituras de la casa, y de la hipoteca que iban juntas).
El banco, el que tenía la promotora, La Caixa. Y fue al banco al que entregué los papeles para el estudio: contrato y autorización para comprobar que yo no era morosa (lo del piso ya lo tenían). Lo que sí comenté es que tenía intención de hacer una amortización lo más pronto posible (aunque con un dinero que esos momentos no estaba en mi poder ni podía demostrarlo) y les ofrecí la posibilidad de poner en la hipoteca un aval de nómina (con contrato indefinido).
También comentar que La Caixa era un banco con el que yo nunca había tratado y, debido a los comentarios negativos que había leído sobre ellos, estuve mirando otros bancos, especialmente las hipotecas jóvenes, y le llevé toda esa información. La única ventaja que me ofrecía La Caixa era que me subrogaba, y no sé si eso sería posible metiendo a otra persona en la hipoteca. Si yo hubiera tenido que pagar una formalización de hipoteca no me hubiera quedado con ellos, así que tal vez por eso lo aceptaron, considerando que sólo pedía el 80%, que iba a hacer una amortización (de un 10%) y tenía un aval (aunque todo esto fuera de palabra). No sé, será que soy muy convincente.
Por cierto, que lo que tengo no es la famosa hipoteca abierta (crédito encubierto) si no una hipoteca normal. Y por ahora estoy bastante contenta con ellos.
 
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Pau A
21/04/2008 23:24
Buenas noches,

Broqueta, el notario evidentemente no tiene ni idea de tu endeudamiento, ni contrato ni nada... asi que entiendo que fue un acuerdo con tu entidad. Aun y asi, me parece excepcional lo que planteas, creeme. ¿Puedes decirnos que entidad fue? Merci

Errin. El capital a financiar entiendo que sera de 213.000€ aprox. en principio mientras no rebaseis el 40% del endeudamiento, seguramente el importe entra en atribuciones de oficina y tendreis mas margen (la oficina puede decidir bastante), no me parece una letra excesivamente alta como para no llegar entre los dos con pagas ; ciertamente el pago regular y puntual a la promotora conlleva una mayor "confianza" por parte de la entidad (pero hasta unos limites). Segun mis calculos os encontrareis alrededor de un 80%/85% de cobertura.

Como el tema esta en los contratos y no disponeis de aval, debes saber que se utilizaria en este caso para "reforzar" la operacion. Si por tasacion "vamos bien", si por endeudamiento vamos bien y si tienen en cuenta los años de ontrato en la misma empresa... no deberia ser impedimento la temporalidad.

¿Lo mejor? hablalo con la entidad.

V´sss
 
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mtgm1
21/04/2008 17:41
Me parecen increibles tus condiciones. Me veo en la situación de pedir una Hipoteca. ¿Podrías decirme qué Banco te acepto el 150%? Muchas gracias
 
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errin
errin
21/04/2008 17:21
Buenas tardes ;
No, nada cohe pagado, seguros medicos y demas facturas todo al dia...ese dinero salio de 6.000 euros de entrada, mas 7.200 de las doce mensualidades de 600 euros, que se hacen ahora en mayo, y 7.000 euros mas, que hay que liquidar en agosto de una cuenta vivienda que caduca.
No tenemos deudas de ningun tipo, y ademas llevamos dos años pagando tambien alquiler.( Te lo cuento por que en el banco nos dieron mucha esperanza con eso, por que decian que era muy importante)
La casa esta en malaga, http://www.inmovitres.com/inside.php?promo=10

Tiene 59m útiles y 40m de terraza.

Precios ;
Vivienda 186,000,00 Con IVA 199.020,00
Garaje 15,000,00 con IVA 16.050,00
Trastero 2,200,00 con IVA 2.354,00
2ºGaraje 9,000,00 con IVA 9.630,00(oferta de la promotora)
Total 227.054,00

A lo que hay que añadir 3.800 euros de gastos de escritura.
Total unos 38 millones de las antiguas pesetas.
Espero que este toda la informacion. Saludos!

PD ; en el contrato de compraventa, ellos para salvarse, ponen fecha limite de entrega marzo del 2009,aunque la obra ya esta casi, y la entreguen antes, ¿no puedo yo atenerme a eso de ningun modo, para ver si mientras tanto, cae el pase a fijo? ainss es que estoy mala con lo de poder retrasarlo...
 
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broqueta
21/04/2008 16:53
Pau A, actualmente la cuota que pago es menor, pero las condiciones en las que firmé la hipoteca fueron por ese endeudamiento (y con un contrato de dos años). Sí, yo todavía no sé como me la condecieron, por eso me busqué un aval de nómina, para reducir en endeudamiento. La sorpresa me la llevé cuando el del banco me dijo "como has estado haciendo aportaciones por esa cantidad sin problemas a la constructora, te la concedemos y no necesitas el aval".
Por eso me extraña que a Errin, con unas condiciones más favorables que las mias, le pongan tantos problemas.
 
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Pau A
21/04/2008 13:03
Buenos dias,

Pues si habra cambiado si... ;) Broqueta, ¿estas pagando actualmente y desde hace un año, una cuota que equivale al 150% del sueldo de los titulares (tu o mas)?

Errin, reitero la solicitud de informacion (la 3º pregunta me refiero a si son prestamo esos 18.000€). y tambien si teneis mas prestamos o no.

V´sss
 
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broqueta
21/04/2008 10:29
Hola Errin, no sé cuanto harán cambiado las cosas con los bancos en un año (supongo que ahora miran más con lupa la concesión de hipotecas de alto riesgo), pero yo tenía entendido que si has estado haciendo las aportaciones mensuales a la promotora sin ningún problema ni retrasos te concedían la hipoteca de su banco sin problemas (tal vez no con las mejores condiciones del mercado, pero todo depende de la vinculación) puesto que era un aval para ellos todos esos pagos que has estado haciendo. ¿Has probado a preguntar directamente en el banco (no a la promotora) sobre este caso?
Te lo comento proque hace un año yo firme mi hipoteca (subrogación a la del promotor) por el 80% del valor de tasación y con un endeudamiento del 150%. Y me dijeron que no habría problema porque había estado haciendo los pagos al promotor. Incluso me dijeron que no sería necesario el aval de nómina que yo les había propuesto para disminuir el endeudamiento al 50%.
 
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Pau A
20/04/2008 20:07
Buenas tardes,

Errin, si te parece indicanos lo siguiente:

-Precio piso (sin iva)
-Poblacion y metros utiles de la vivienda
-Recursos economicos aportados hasta la fecha

La promotora indica una fecha maxima para firmar, siempre se puede negociar y retrasar... pero no 6 meses.

A la espera. V´sss
 
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errin
errin
20/04/2008 19:28
Decia...(malditas máquinas) que muchas gracias,y que si, en efecto nuestra vida laboral si bien no es larga, a nuestros 28 y 30 años, si ha sido muy estable, 4 años míos y 6 de mi novio.

No superariamos el 40%, pero lo del 80% esta por ver todavia... Hemos encontrado un Banco donde se han interesado por nuestra situacion, con un trato super humano,(Cajastur) pero claro, como la peticion no se haría hasta julio, nos nos aseguran nada aun, y lo importante es saber si nos la conceden o no, por que si lo vamos a perder todo... para no seguir pagando letras a la promotora.
Y ya puestos,otra preguntita ;
si seguimos pagando hasta el final, y llega el momento de firmar, no podemos retrasarlo de alguna manera para ver si en el próximo reparto de contratos fijos de la empresa, que suele ser en el primer trimerte del año, si entramos algunos de los dos por fin? O cuando la promotora dice se firma , hay que firmar?

Y mil gracias de nuevo, por que de veras que estamos que no dormimos,y no logramos que ni bancos ni promotora respondan algo en firme para saber a que nos enfrentamos.
Saludos!
 
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errin
errin
20/04/2008 19:00
muchas gracias ;
 
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Pau A
15/04/2008 19:33
Buenas tardes y bienvenido Errin,

Este es un lamentable caso como muestra de los "pocos escrupulos" con los que cuentan algunos "profesionales" de la promocion de viviendas.

Desgraciadamente es bastante posible que sindo temporales y no disponiendo de aval, no os concedan la financiacion. Es posible que encuentres alguna entidad que pueda tener en cuenta tu larga (imagino) vida laboral en la empresa... desde luego debera ser tu entidad de confianza.

Lamentablemente, de nuevo, es muy probable que el dinero aportado hasta la fecha, no lo podais recuperar.

Me sabe mal. V´sss

P.D. Evidentemente, si solicitas menos de un 80% de la tasacion y debes emplear menos del 40% de vuestros ingresos para la cuota sera mejor para tus intereses. Si alguno de los dos conceptos "falla" (veo que existen 18.000€ por ahi... espero no sean prestamo), realmente se complica exponencialmente.
 
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errin
errin
12/04/2008 20:58
Buenas tardes ;
Mi problema consiste en que compramos una casa sobre plano el pasado año, contando con que para este mes de Mayo la empresa nos cambiaria a contrato indefinido, pero nos han comunicado que debemos esperar otro año mas, y la hipoteca la firmamos para el otoño.

Al principio cuando contamos esto en Progea promotores en el momento de comprar, nos dijeron que por supuesto no habria ningun tipo de problema, pero ahora ya, no nos garantizan nada, puede darse el caso de que aun estudiando la vida laboral y la continuidad en la empresa,al no ser fijos y no disponer de aval, el banco se abstenga de concederla?
y en ese caso que pasaria con los tres millones que llevamos entregados?
Muchisimas gracias de antenamo.
 
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Pau A
14/03/2008 19:45
Buenas tardes de nuevo,

Cuando has dicho "elegir de un abanico de hipotecas"... las hipoteca es una sola con sus factores comunes/estandar como interes de salida, comision de apertura, revision anua/semestral, penalizaciones varias etc... Eres tu (vinculandote mas o menos), tu perfil (adecuado o no para "x" entidad) y las cifras puras y duras (aportas recursos economicos propios o no)... son los que marcan la hipoteca.

Podria darse que la entidad a la que deberias subrogarte, no pudiera aceptar tu hipoteca por todos los parametros estandar que he nombrado anteriormente. Lo que puedes hacer en estos casos (mas habitual de lo que crees) es encontrar una nueva sucursal en la que "cuadres" mejor como perfil y como operacion.

A grandes rasgos las operaciones se dividen en 4 grandes grupos:

1) BIEN por endeudamiento (< 40%) y MAL por tasacion ( >80%)
Deberas encontrar alguna entidad que pueda financiar compras de viviendas a una elevada cobertura de tasacion mediante aval con fincabilidad o seguro de cobertura (hasta un 3% del valor de hipoteca)

2) MAL por endeudamiento ( >40%) y BIEN por tasacion (< 80%)
Este caso es mas complicado ya que la cuota a pagar supera el 40% de los ingresos mensuales netos de los hipotecados (incl pagas). Mala solucion, dependiendo del perfil o aval podrian aceptar hasta un 45%... Tambien puedes encontrar alguna entidad que tome los ingresos de los padres como parte activa en el endeudamiento (tipica hipoteca de jovenes con padres "detras")


3) BIEN por endeudamiento(< 40%) y BIEN por tasacion (< 80%)
Tambien llamada "pase y sientese aqui que le voy a hacer un rato la pelota...". No deberias tener problemas en conseguir las mejores condiciones

4) MAL por endeudamiento ( >40%) y MAL por tasacion ( >80%)
Tambien tiene sus nombres dentro del "mundillo" pero por respeto a mas de una persona que lo estara viviendo, no dire mas. Puedes imaginarte que mejor que seas el hijo de alguien o un buen golpe de suerte o capital privado o una situacion concreta en conjuncion con avales, capital inmobilizado, propiedades varias etc... En realidad no es "tan tan tan tan" dificil como te lo pinto... pero si es complicado.

Espero haberte ayudado algo. V´sss
 
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amnaro
14/03/2008 17:17
a que te refieres con:Existen unos parametros estandar
y otra cosa podria darse el caso de que el banco con el que el promotor esta subrogado me rechazara ?
 
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Pau A
14/03/2008 16:57
Buenas tardes y bienvenido amnaro,

Evidentemente el promotor no solicita nunca una "hipoteca joven" en una entidad... siempre habla de financiaciones y "packs" a medida y dirigidos a profesionales de la construccion. Existen unos parametros estandar, que son a los que tu te subrogaras ; a partir de ahi, puedes negociar con la entidad de turno y solicitar condiciones especificas para tu comodidad (siempre y cuando "des el perfil")

V´sss
 
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Fin del hilo
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