Ayuda con tasacion piso + terraza uso y disfrute

¿Se tienen en cuenta la terraza, garaje y trastero en la tasación?

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Hola muy buenas.
Tengo una duda con respecto a la venta de un piso.
Es un atico de 65m2 con una terraza de 65 m2 tambien que en escrituras aparece como de la comunidad pero para uso y disfrute nuestro.
El caso es que tenemos un comprador muy interesado pero en los bancos le dan hasta el 80% del valor minimo (o bien de la venta o bien de la tasacion).
Esta pensando en tasarlo por medio de Timsa pero le cobran 320 euros.
Mi pregunta es la siguiente:
a la hora de tasar, nos tendran en cuenta la terraza?? o eso ya no cuenta. Cuando la compramos si que lo tuvieron en cuenta pero como ya se sabe, las condiciones han cambiado.
Tambien tenemos trastero + garage que tampoco se como entraria en la tasacion. A ver si me pueden ayudar.

Espero sus respuestas. Muchas gracias de antemano.