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marinadueval
09/09/2009 18:30

TAE???

¿Cómo influye el TAE en la cuota de la hipoteca?

2.885 lecturas | 3 respuestas
Una pregunta sobre el TAE: en el foro he visto que siempre se pregunta sobre le diferencial ,el suelo... pero quisiera saber como influye el tae en la cuota de la hipoteca, que cifra seria aceptable y en general informacion acerca de esto.
Gracias
 
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NV75
NV75
10/09/2009 09:59
Hola

no se lo que estan haciendo es lo siguiente, 6 primero meses x% y luego euribor +0.65. Creo que la cuenta es (no estoy del todo seguro).

(3.5/12)*6+((1.5+0.65)/12*6)=2.825% es decir aplicar el 3.5% a los 6 primeros y 1.5+0.65 a los seis segundos.

Saludos.
 
M
marinadueval
09/09/2009 19:06
Gracias por responderme tan pronto. Una cosilla por curiosidad, entonces si me dijeran que el TAE es del 3%, por ejemplo (que es lo que veo en casi todos los carteles de los bancos), me estan incluyendo algo mas?En mi caso el bbva me ofrece euribor + 0,65, con un suelo del 1,5, pero los 6 primeros meses pagare mas, como si fuera fijo, con un interes del 3,5% mas o menos esos 6 primeros meses.
No me suena que el tae sea del 2 y algo, que seria la suma que has comentado, creo que es mas...no se si me explico.
 
NV75
NV75
09/09/2009 18:58
Hola

si te digo que te presto el diero al 0.5% puede sonar bien, no te menciono que es interés diario (no mensual ni anual). lo pasamos a mensual 0.5*30 = 1.5%, lo pasamos a anual 1.5*12=18%, osea que te presto al 18% ¿a que ya no suena tan bien?. Para evitar esto hay una normativa que obliga a que toda oferta bancaria ya le prestes tu al bando (deposito) o el banco a ti (credito) sea referido al TAE (Tasa anual equivalente).
Ahora tu pregunta el tae influye en la cuota, el tae es el interés (dinero de mas) que vas a pagar por dinero prestado. Hoy en dia el euribor esta al 1.4 (mas o menos ) y un diferencial sobre el euribor de 0.4 se considera aceptable 1.4+0.4=1.8%. el 1.4 ya es anual y lo normal es que el diferencial tambien luego tienes un tae mas o menos de 1.8%. Ya puedes comparar con otro banco. Por supuesto a mayor tae mayor cuota.

Ojo que el tae no lo es todo, hay comisiones de manteniento de cuenta, de amortización...etc que el tae no tiene en cuenta. Es decir no mejor tae son mejores condiciones totales.

saludos.

 

Fin del hilo
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