El pago de la entrada y procedimiento escritura

¿Cómo se realiza el pago de entrada y la hipoteca al comprar un piso?

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Hola, estoy pensando comprar un piso, pagando una entrada de aproximadamente el 30% del precio y haciendo una hipoteca por el 70% restante. Pero estoy muy verde en estos temas y me acaba de venir a la cabeza una duda muy básica.:

. ¿Cómo se hace esto en la práctica a la hora de la escritura?. ¿Yo llevo un talón por el 30% para pagar al comprador (menos lo que le haya pagado antes de señal) y el banco lleva otro por el importe de la hipoteca?. ¿O yo pago la entrada al banco y él le da al vendedor un único cheque donde va todo incluido?.

Por otra parte, ahora tengo una cuenta vivienda en una entidad que no será con la que finalmente haga la hipoteca. ¿Para no tener problemas con hacienda el dinero de la cuenta vivienda debe ir directamente al vendedor, o puedo pasarlo a una cuenta normal y luego sacar de ahí todo lo que necesite para pagar la entrada y los gastos?