Hipoteca al 100% o 80%+póliza de crédito

¿Cuál es la mejor opción para comprar una casa de 335.000 € con 65.000 € ahorrados?

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Hola a tod@s, queremos comprar una casa que nos cuesta 335.000 €. Tasación reciente por 355.000 €. Tenemos ahorrado 65.000 €. Opciones:

1. Banco que nos da hasta el 100% a 30 años con condiciones al 3,25% el primer año (unos 1400 € al mes) y 3,00% mínimo a partir del segundo. Sería subrogación sobre 225.000 € + ampliación de 105.000 €. Gastos del 0,5% sobre la subrogación + ampliación. E+1,25% bonificable hasta el E+0,4% según contratación de lo típico, hogar, vida, plan de pensiones, nominas, tarjeta crédito, etc.

2. Banco que nos da el 80% a 30 años sobre tasación (283.000) (unos 1000 € al mes) con condiciones buenas, tipo Uno-e, E+0,39% y no nos obligan a contratar nada, ni siquiera gastos de apertura ni de cancelación. Aportamos los 65.000 € y nos faltan unos 18.000 €, por tanto pedimos una póliza de crédito a 5 años por un importe de 30.000 € (el resto para comprar los muebles) a E+1,5% revisado trimestralmente con bajas proporcionales anuales (6.000 al año). Según nuestras cuentas, aunque paguemos un poco más cada año, amortizamos muchísimo más y pagamos muchos menos intereses.

Nuestros ingresos son de unos 4300 € netos mensuales.

Es nuestra primera hipoteca y creemos que la mejor opción es la segunda, pero no estamos del todo seguros. Si alguien nos puede dar su opinión se lo agradeceríamos. Un saludo.