Diferencia Gastos Subrogarse o no Hipoteca Promotor

Diferencia de gastos hipoteca promotor vs gastos hipoteca convencional

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Buenos días a todos, necesito que algun experto me explique detalladamente la diferencia de gastos que hay entre subrogarse o no a la hipoteca del promotor.

Mi vivienda es VPPL, y tenía entendido que si nos subrogamos a la hipoteca del promotor, nos ahorramos el IAJD y la tasación, pero por lo visto también hay que hacer una escritura más,además, al ser una comunidad de bienes, debería pagar la no suborogación, el 0,5% de los 124000€ que me quedan pendientes (la debemos pagar nosotros ya que somos nuestros propios promotores).
En total, para una vivienda de 156000€, pidiendo una hipoteca de 12400€, ¿en cuanto puede estar la diferencia?

Necesito saberlo, porque el BBVA, el banco dónde está la hipoteca del promotor, nos ofrece unas condiciones penosas, EURIBOR + 0,9, pudiendo bajarlo como mucho a E+0,6 si contratamos seguro de hogar, de protección de pagos, plan de pensiones, tarjetas y  cuenta nómina. Además de 0,25% de comisión por subrogación, y el 0,5% por amortización anticipada.

Tampoco tengo muy claro que sería mejor, si firmar ahora con el BBVA y después buscar  tranquilamente otra hipoteca, o buscar desde el principio una buena hipoteca, yo supongo que lo más económico sería hacer una hipoteca con buenas condiciones desde el principio, pero también he oido que la diferencia no es mucha.

Por favor ayudarme, que se acerca la hora, y no se que hacer.

Muchisimas gracias.