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Guzmi
12/03/2010 03:04

Duda sobre enervacion

¿cuanto cuesta hacer una enervación ante notario?

2.075 lecturas | 3 respuestas
Hola, llevo horas leyendo todos los hilos que hay de subrogaciones y enervaciones, pero tengo una duda. Tengo la hipoteca con BBVA, y presente a traves de Barclays una oferta vincuante para subrogarme a este ultimo. Como era de esperar han enervado, pero hay un punto de la oferta que me han presentado que no entiendo, os lo copio:

COMPENSACION POR DESISTIMIENTO POR AMORTIZACION ANTICIPADA SUBROGATORIA O NO SUBROGATORIA:
Parcial: 0.5 (hasta 5 años)
Parcial: 0.25 (resto del periodo)
Total: 0.5 (hasta 5 años)
Total: 0.25 (resto del periodo)
Exencion parcial:
Total de capital amortizado en año natural: 0%
Si durante el periodo anual natural correspondiente las amortizaciones superan el 0.0% de capital al inicio de cada año natural, se cobrara la compensacion por todas las cantidades amortizadas anticipadamente en este año natural.

Alguien entiende algo? He llamado a BBVA y me han dicho que la amortizacion parcial es del 0,0%, pero a mi no me queda muy claro.Me podeis ayudar?
Y otra consulta, alguien sabe cuanto hay que pagar para hacer la efectiva esta enervacion ante notario y asi aceptar las nuevas condiciones?
Muchas gracias por todo. Saludos.
 
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dillo
12/03/2010 14:29
Si durante el periodo anual natural correspondiente las amortizaciones superan el 0.0% de capital al inicio de cada año natural, se cobrara la compensacion por todas las cantidades amortizadas anticipadamente en este año natural.

Es decir....si por ejemplo....durante el periodo anual natural correspondiente las amortizaciones superan (amortizo por ejemplo 500.00€)  el 0.0%  de capital (el 0.0% de un prestamo de 200.000,00€ es 0.00€) al inicio de cada año natural, se cobrara la compensacion por todas las cantidades amortizadas anticipadamente en este año natural.

Como 500.00€ es más que cero....se paga la compensación.

El problema es ese "0.0% del capital"...si ahí pusiera 20%, podrias amortizar hasta el 20% del principal si pagar desisitiemiento...pero no es eso lo que pone...

Le llevas el texto a la directora y le pones este ejemplo...a ver que dice.
 
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Guzmi
12/03/2010 13:41
Muchas gracias, eso es que yo entendia, pero se lo comente por telefono a la directora de BBVA y me decia lo contrario, que era 0% lo que deberia de pagar.Muchas gracias, volvere a hablar con ella, pero en persona para ver la cara que pone.
Muchas gracias.
 
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dillo
12/03/2010 13:19
La comisión de amortización parcial ya no existe...La denominación legal desde diciembre de 2008 es comisión por desestimiento.

Si te aplican lo que pone que te aplican, y amortizas total o parcialemente de forma anticipada, pagarás el 0.5 los cinco primeros año y el 0.25 despues....eso es lo que pone....

Hay muchas entidades que no lo aplican desde el euro 1, si no que te dejan un % sobre el principal, que puedes amortizar anticipadamente sin pagar desestiemiento (el 20 o el 30% anual)....y para eso te ponen el párrafo posterior....pero ahí pone 0% exento....luego pagarías siempre....que te lo expliquen de nuevo, porque ahí no pone lo que te dicen que pone.
 

Fin del hilo
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