Sugerencia de Hipoteca que solo mire según tasación

en los tiempos que corren, tener un contrato indefinido es algo basico para la concesión de una hipoteca, logico que ING la eche atras en ese caso, y la mayoria. otra cosa es si tienes quien te avale ....

Tienes razón en lo de los gastos, te piden la provisión contemplando la bonificación del ITPAJD. En lo que respecta al seguro de protección de pagos, en cada vez más entidades lo ponen como condición indispensable para la concesión del préstamo.

Aquí tienes un simluador del seguro de proteccion de pagas, para que estimes si lo que te piden es mucho o poco.

Te expongo lo que me calcularon, que puede que no fuese correcto pero era por lo que me andaba guiando:

Los gastos, impuestos incluidos, que supone la compra por 120.000€ serían de unos 5.825€ (4.200€ de Impuesto de Transmisiones, 360€ del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, 700€ de notaría, 350€ del Registro de la Propiedad y 215€ de la gestoría), más la tasación (unos 250€) y nuestra comisión de apertura (400€). He aplicado en el cálculo las bonificaciones que tienes por ser menor de 35 años y comprar una vivienda (tu primera vivienda habitual) con un precio inferior a los 130.000€.
Los gastos que supone una hipoteca de 120.000€ son unos 1.880€ (800€ de notaría, 540€ de impuestos AJD, 325€ del Registro de la Propiedad y 215€ de la gestoría).

Total de los gastos 8.355€.

Puede que esos cálculos luego varíen, pero en principio es lo que me dieron para mi caso.

De todas formas ahora que ya iba para adelante a realizarla con BBK resulta que volvieron a cambiar sus condiciones y añadieron esto:

"En la actualidad un aspecto que hay que tener en cuenta como novedad este mes es que para las operaciones que superan el 80% del valor, si los avalistas no se vinculan con nuestra entidad, tal y como hablamos en su momento, es necesario contratar los seguros protegidos, es decir, se incluyen los importes de los seguros durante los primeros 5 años. Estos pueden ser bien pagados directamente por el cliente o bien financiados en la misma hipoteca (siempre y cuando la tasación lo permita).El importe calculado de los seguros de los primeros 5 años, un total de 3.938,17 euros, aunque te recuerdo la posibilidad que tenemos de financiar el importe de estos seguros (incluye seguro de hogar; seguro de amortización del préstamo, que es un seguro de vida que liquida la deuda en caso de fallecimiento o incapacidad; y seguro de protección de pagos, un seguro que te paga las cuotas del préstamo durante 12 meses en caso de incapacidad temporal, desempleo o reducción de jornada laboral por un ERE). Entre las ventajas de este sistema está el que te aseguras las bonificaciones en las revisiones del tipo de interés por los distintos seguros, así como la posibilidad de financiarlos a un tipo de interés muy bajo, para el caso de que elijas esta opción."

El tema es que en las vinculaciones supuestamente solo eran obligatorios un seguro de vida o amortización del préstamo pero no pensaba que fuese a ser también ese de protección de pagos. El tema es que si ese es el importe para 5 años a ojo me salen unos importes de seguros bastante caros, ¿no?

Con Ibercaja también me he informado de sus nuevas condiciones y estas son:

Sin suelo.

Interés Primer año: 3.30%

Interes siguientes años: Euribor +0.64% (con las vinculaciones Nómina, 3 recibos, Seguro de Hogar, Seguro de Vida y 1000€ de gastos semestrales en tarjeta).

Revisiones semestrales.

Comisión por amortizaciones parciales y totales de 0.50% los primeros 5 años y 0.25% los siguientes.

Así está el tema para los que no tenemos ahorrado el 30% del valor de nuestra vivienda (gastos más 20% de la compraventa). Ibercaja al final parece que va a ser mi opción, aunque no me guste que la revisión sea semestral. y el primer año sea del 3.3%.

Pero como siga esperando la cosa se pondrá aún más difícil y el euribor más alto.

Un saludo.

Releyendo tu post encuentro una objeción. Por una operación de 120.000 e los gastos son superiores a 12.000 e, ya que suelen ser del orden de 10 y pico por ciento del montante de la operación.

Entiendo que te refieres la bonificación que tienes del ITPAJD que pasa del 7% al 3% por ser menor de 35 años, entres otros requisitos, que supongo cumples. No obstante, a la hora de formalizar la hipoteca el banco te va apedir, en concepto de provisión para gastos, el importe de estos gastos como si tuvieras que pagar el 7%, por la posibilidad que existe  de que la Consejería te deniega la bonificación de este impuesto.

Me la conceden aportando aval, no sólo por mis ingresos. No sé si tú podrías aportar aval.

Saludos!

Cuando estuve en Deutsche Bank hablando de su "hipoteca rompedora" me dejaron bien claro que solo me podrían dar el 80% del menor de los dos valores tasación o compraventa. Igual que acabo de leer en su web, así que supongo que tú tienes algo que les gusta y por eso hacen una excepción :D.

Eso sí, las vinculaciones exigen un gasto bastante elevado anual, que puede que no compense a la larga (o en tu caso sí si te dejan llegar hasta la cantidad que tú querías).

Bancaja directamente sin ver nada me comentaron que si no era para sus pisos o era yo cliente suyo que no me darían nada en condiciones. Que se asustaría si yo aceptase lo que él me ofreciera O_O.

Así que BBK si no ha cambiado desde que fui a verlos creo que será mi alternativa.

Un saludo.

A mí me la conceden, en principio en Deutsche bank (más del 100% de compraventa): 2.25 primer año y luego E+0.40. Pero muchas vinculaciones(todas las posibles). También Bancaja ( 2.85 6 primeros meses y luego E+1, con nómina, segura vida y hogar).

Suerte!!

Para su hipoteca del 0,35% sí necesitas que tu petición sea por el 80% de la compraventa o tasación. Por mucho que en todos lados la ofrezcan como hipoteca joven hasta el 100% de la tasación al llegar a sus oficinas te dicen que es por el menor de los dos importes.

Pero el 100% te lo pueden dar con peores condiciones (euribor +0,70%) supongo que dependiendo de cada oficina. A mi hasta la segunda a la que fui me lo pusieron todo muy mal (aparte de engañarme durante 3 semanas) pero luego di con una buena que me ayudó bastante.

Ya no se si sería por los avales que aportaba (bastante decentes) o por otra cosa, pero podían llegar al 100% de la compraventa.

Un saludo.

Ayer mismo hablé con BBK y me dijeron que me financiaban el 80% del valor de compraventa. Con BBVA me dan el 80 de la tasación, pero además de que las vinculaciones son altas, me obligan a hacer una cosa un poco rara: debo hipotecar por el valor de tasación. Alguien sabe a que se puede deber tal condicionante, y si es legal.

Porcierto, quiero comprar en Santomera (Murcia).

En Almería capital

En que ciudad compras interrogante??

Normalmente cada banco te va a pedir que tases con la tasadora que ellos eligen, ya que muchos de ellos tienen participaciones o la propiedad (como en el BBK) de las mismas.

Pero sí hay bancos que aceptan tasaciones de 7-8 tasadoras independientes y a veces si tienes una recién hecha pues te la aceptan. Aunque yo nunca pagaría por tener una tasación y luego rezar para que la acepte el banco.

En cuanto al tema de mi mensaje te digo como estoy ahora mismo, ya que más o menos tenemos la misma situación:

- De todos los bancos que visité en casi todos al pedir el 100% de la compraventa, aunque fuese menor que el 80% de la tasación, me decían directamente que no.

- Solo en BBVA, BBK e Ibercaja me dejaban seguir adelante. El tema es que:

a) la de BBVA exigía demasiadas vinculaciones y no resultaba tan atractiva una vez que calculabas el precio de sus productos

b) En Ibercaja justo me pilló que tras pedirla cambiaron sus condiciones y ahora daban euribor + 0,80 aparte de un fijo del 3,25% el primer año. Cuando ya me habían dicho e+0,50 y 2,90% de fijo.

c) BBK fue una odisea demasiado larga para contarla. Publicidad engañosa que me hizo perder mucho tiempo para nada. Salvo que luego fui a otra oficina y allí me atendió otra persona mucho más profesional y que me lo contó todo claramente desde el principio, para lo bueno y para lo malo. Y esta la tengo como recurso por si no me saliese la opción que tengo en marcha.

La opción en la que tengo puestas mis esperanzas es con uno-e. No te permiten pedir el 100% de la compraventa pero tampoco tienes que pedir el 80%. En mi caso he probado pidiendo el 95% (114.000€ en vez de los 120.000€). Como la web no deja rellenar estos datos llamé por teléfono y la verdad es que la atención recibida al menos hasta día de hoy ha sido siempre muy buena. Me cogieron los datos por teléfono y por ahora llevo un par de semanas mandando y recibiendo informaciones suyas..

Ya te contaré como va al final la cosa. Si al final me la deniegan volveré al BBK a no ser que haya salido algo novedoso ahí fuera :D.

Un saludo y si tienes más dudas aquí estoy ^_^.

¿Puedes elegir la compañia con la que quieres tasar la vivienda? Yo creía que cada entidad financiera tenía su cartera de empresas tasadoras.

Este hilo me parece de gran interés ya que creo que somos muchos los que estamos en la misma situación que Interrogante. En mi caso, según una pretasación grosera que hice de la vivienda que quiero, me salieron 150.000 euros y por la vivienda me piden 119000, disponiendo de unos ahorros de 12000 euros. 

Que opciones tendría? A que entidades podría acudir?

Buenas Noches,

Andate con ojo con ING,aun siendo cliente de varios años....te preconceden la hipoteca...pero luego te la deniegan...segun todos los comentarios que he podido leer...salvo que acrediten contrato indefinido y cobres un dineral....son unas condiciones medio buenas...pero la conceden si lo ven claro y sin riesgos.

Fue una pretasación que me hicieron en el BBVA cuando fui a preguntarles a ellos por la hipoteca. Solo que las condiciones que me dieron ellos no eran tan buenas como en otros bancos (su hipoteca joven solo era hasta los 30 años).

En el banco que mejor me lo ponían fue en el BBK donde por todos lados me decían que solo miraban tasación y que me darían Euribor + 0,35 (en oficina y web)  y pasé 3 semanas llevándoles información mía y de mis avalistas para luego al hablar con el director de la sucursal decirme unas condiciones muy distintas a todas las que me habían ofrecido ya que yo pedía el 100% de la compraventa y el miraba el menor de los dos valores. Tres semanas engañándome porque luego tampoco me ofrecieron esas condiciones ni en el supuesto de yo poner el 20% que me faltaba.

Mi último cartucho de ofertas medio en condiciones se me fue hoy cuando me llamaron de Ibercaja para decirme que ya no me podían ofrecer Euribor +0,55 sino que la cosa estaba empeorando y solo me podrían dar Euribor + 0,80. Así que me toca volver a ofertas que de principio había rechazado y volver a analizar su viabilidad.

En teoría todos piden sobre la tasación, pero una vez que vas a las sucursales en el 80% de ellas directamente me han dicho que miraban el valor más bajo (tasación o compraventa) y de ese valor yo podría pedir el 80%. Así que aunque la compraventa fuese por el 50% de la tasación, como necesito casi el 100% de la compraventa pues no me las ofrecen.

En cuanto a lo de ING me darían euribor +0,79 por ser mi hipoteca de menos de 150.000€ teniendo nómina, seguro de hogar y vida. Lo rentable es lo de no tener comisiones, así que tendré que compararla con las demás, gracias ;)

Hola.

ING ofrece el 80% sobre el valor de tasación. Además, ahora tienen una oferta para clientes: euribor + 0.69% sin suelo y sin comisiones de ningún tipo.