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smr84
smr84
28/08/2010 18:32

Es una locura?

¿me pueden negar la hipoteca si he pagado el 24% del piso?

1.735 lecturas | 3 respuestas

Hola a todos

Mi pareja y yo estamos mirando unos pisos en construcción con entrega finales de 2011. El precio de la vivienda es de 240.800€ (260.064€ con IVA) y habría que hacer pagos parciales del 24% de este valor durante el primer año que en principio podemos afrontar con nuestros ahorros y una ayuda de la familia.

Pediriamos en su caso una hipoteca por el 80%, aproximadamente unos 192.000€. La parte restante del IVA y gastos los aportariamos con nuestros ahorros.

Nuestra situación es la siguiente. Yo tengo contrato indefinido con ingresos mensuales netos de 1.750€ (12 pagas). Mi pareja tiene contrato de fin de obra y cobra unos 900€.

Mi miedo es que dentro de un año cuando vayamos a pedir la hipoteca él esté en el paro (cabe la posibilidad) y no nos la concedan solo con mi sueldo, habiendo pagado ya el 24% del piso.

Lo veis muy arriesgado?

Muchas gracias de antemano. Saludos!

 

 
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smr84
smr84
29/08/2010 19:02

Muchas gracias a los dos por vuestras respuestas, me han sido muy útiles. Por una parte, el piso nos gusta mucho, y es una buena oportunidad ya que en la zona donde vivimos es muy dificil encontrar pisos de estas características con estos precios (en promociones similares nos han pedido aproximadamente el doble, os hablo del Pais Vasco). Sabemos, ademas, que se han vendido ya dos terceras partes de la promoción, y los pisos están muy avanzados en las obras.

Pero nuestra situación personal me causa desconfianza e inquietud, y sería mucho mejor comprar sobre construido el año que viene tal y como me acosejais.

Lo meditaremos con cuidado. Muchas gracias por vuestros consejos.

 
P
PEPE123
29/08/2010 18:35

Este tipo de decisiones es muy personal, pero aqui tienes mi opinión, que puede ser acertada o equivocada.
Lo primero a valorar es si el piso en cuestión es algo que os ha gustado mucho, y no quereis renunciar o, si por el contrario, es un piso más de los que habeis visto, y puede ser que veais otros tan interesantes o mejores. Vamos, que si es el piso de vuestros sueños, todas las demás consideraciones pueden sobrar.
Bajo mi punto de vista lo siguiente a valorar es la situación actual y futura, tanto de los pisos como del trabajo. Respecto al trabajo ya dices que tienes cierto temor a que tu pareja esté desempleado cuando os lo entreguen. Y respecto a los pisos, yo creo que actualmente no es nada interesante adquirir un piso en construcción con previsión de que se finalice dentro de casi año y medio. En ese tiempo pueden pasar muchas cosas, entre ellas que la promotora tenga problemas, nada raro en estos tiempos, y los pisos no se terminen, se atrasen, etc. Actualmente creo que es más interesante no comprar sobre plano (como se hacía en el boom hace 4 o 5 años), sino comprar pisos terminados y listos para entregar, con lo que te puedes asegurar de que la urbanización está totalmente terminada, que se han vendido casi todos los pisos, etc, en resumen, que no vas a vivir en una urbanización fantasma con unos pocos vecinos y multitud de pisos sin vender, sin servicios en los alrededores, etc.
Y, por último, no parece que los pisos vayan a subir de precio en los 2 próximos años, más bien pueden bajar algo más. Esta situación de crisis que estamos padeciendo no se soluciona en cuatro días, es un tema de varios años, esa es mi opinión, y ojalá me equivoque y esto se solucione muy pronto, pero me temo que no será así.
Con todos estos condicionantes, salvo que se cumpla lo primero que te decía (la casa de tus sueños), yo me esperaría, y a finales de 2011 o principios de 2012 probablemente tengais una situación más clara, y entiendo que probablemente más favorable.
Saludos y feliz decisión.
 

 
E
Elfirico
29/08/2010 18:24

Plantea la posiblidad a la hora de firmar el contrato de CV de hacer consta una clausula en la que la operación esté supeditada a que os conceden la hipoteca. En caso contrario os rembolsen lo aportado hasta ese momento.

Efectivamente, con tu sueldo únicamente te sale un endeudamiento del 41%, con lo que la hipoteca, si se mantuvieran las condiciones que en la actualidad ofrecen los bancos, encontrarias serias dificultades para obtenerla. 

Además, tener en cuenta que la operación os saldará aprox. por unos 266.000e, teniendo en cuenta IVA y demas gastos, por lo que tendrías que aportar antes de la entrega unos 74000e

 

Fin del hilo
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