Ejemplo financiación 100%. Opiniones??

Tienes razón: decir que la inversión en vivienda es ruinosa es una barbaridad. Porque cualquier activo puede ser una buena inversión o llevarte a la ruina.

Matizo mi frase: la inversión en vivienda AHORA es ruinosa

Una buena inversión es cuando compras un activo (el que sea) por debajo de su valor. La vivienda puede ser una buena inversión si compras un piso por debajo de lo que vale. En España eso no se da desde los años 90 del siglo pasado. Si me dices que comprar un piso en el año 96 fue una buena inversión te lo acepto.

Incluso comprandolo por encima de su valor puedes ganar. En Forum Filatélico hubo personas que obtuvieron un7% anual de interés y ganaron mucho dinero. Pero para que eso ocurra tienes que salirte antes de que el precio se hunda. Eso es lo que está pasando con muchos inversores en vivienda. Si venden antes de que la burbuja explote pueden ganar. Pero te arriesgas a que explote antes de que vendas y las pérdidas sean muy grandes.No estás invirtiendo estás especulando. Quien compra hoy vivienda está especulando. Y puedes ganar o perder dependiendo de cuándo vendas.

Para que el valor de la vivienda en España subiera tendría que ocurrir que aumentara la demanda. Es dificil de pensar cuando tenemos un problema demográfico evidente. La vivienda no puede ser buena inversión si la población española va a bajar. Por tanto no parece que por ahí pueda subir el precio.

Otra opción es que suba mucho la renta de los españoles. Que ganemos poder adquisitivo. Eso no ha sido así en momentos como el actual en el que la economía española está dopada por tipos de interés anormalísimamente bajos. Teniendo en cuenta y eso seguramente no le gustará escucharlo a los que se hipotecan que leen este fondo pero TU SUELDO NO VA A SUBIR EN MUCHO TIEMPO Y ES MUY PROBABLE QUE BAJE y LAS CUOTAS HIPOTECARIAS ES IMPOSIBLE QUE BAJEN Y VAN A SUBIR Y BASTANTE

¿me puedes decir por qué la vivienda en España tiene que aumentar de valor?

La vivienda es una inversión ruinosa. Sólo en países con escasa cultura financiera la gente invierte todo su capital (incluso más de lo que tiene) en vivienda.

Aquí no aprendemos, pero cada uno se suicida como quiere. Eso sí que luego no vengan con lloros a pedir que los demás impidamos sus embargos.

Hola me puedes informar sobre unicreditos?

No, jajaja ya tengo otro trabajo pero es que si eres cliente de unicreditos y te has sacado la hipoteca con ellos, por cada “amigo” que recomiendes y realicen su hipoteca también, me regalan 50€ asi que lo raro es que no me veas en màs foros jajajaja Y hombre lo de copy-pega no, lo hago como se me antoja pero los datos son iguales porque no me han cambiado 

Hola buenas. La verdad que no me fío. Eres empleado de Unicreditos? Es que te he visto ya en 3 foros escribiendo exactamente lo mismo, haces copia y pega? Me gustaría que no jugaras con el dinero y la ilusión de la gente. 

Editado por Frosco10 10/07/2016

Perdona, jejeje. Pues me cobraron despues de haber comprado 3.000€ que me lo financiaron también dentro de la hipoteca, el sitio más barato que encontré ya que me llegaron a pedir en otras sitios asesorías 8.000€. Mi cuota de hipoteca lleva el precio de la vivienda, escritura, notaria, impuestos, honorarios, TODO! :D

Hola a mí me preguntaron si estaba casado o no, si era fijo y desde cuando, la nomina, mis prestamos y la edad. luego me dijeron que hasta 120.000€ podia buscar casa porque los gastos irian dentro de la hipoteca y fue verdad. Joe la verdad que aun no me lo creo porque me encontraba problema tras problema en los bancos así que recomendable sin duda

Hola Tati:

Nosotros conseguimos  hasta el 120% del precio de compra, a través de la tasación y nuestros honorarios deepnde de la dificultad de la operación,  nuestros clientes consiguen el 100% de lo que necesitan sin tener que pedir préstamos adicionales y en las mejores condiciones de banca premium, en bancos normales y muy conocidos.

La clave está en que sucursal presentar la operación y en la tasacion, todo dentro de unos márgenes, tampoco hacemos milagros ni animamos a los clientes a operaciones imposibles que contraigan un riesgo inasumible, pero si solucionamos muchos casos actuales de compra de vivienda donde los bancos han decidido poner barreras a clientes que si pueden asumir el bajo coste de las actuales viviendas.

Un saludo

Hola, Si te sirve… Yo tengo una hipoteca al 1% de diferencial con 3 vinculaciones (nómina, seguro hogar y vida) me la tramitaró una asesoria financiera llamada Unicreditos.es al 100% más los gastos  como anunciaban por internet  y ASÍ FUE!!!!!!! Llamé directamente y me hicieron un filtro como comprador. Yo estoy fijo cobrando 1.000€, no tengo préstamos y tengo 33 años. La vivienda que me compré cuesta 95.000€ aportando solo 300€ para el tasador del banco! No me cobraron nada hasta después de tener las escrituras a mi nombre. Contentisimo porque me ahorro 270€ con el alquiler que pagaba antes. 

Os comento a los interesados:

• Kutxa

Opción A: Financiación 100%. 35/40 años. Avalistas nominativos. Vinculaciones, seguro vida, nómina+tarjeta, seguro hogar, plan pensiones 600€/año. Eso durante TODA la vida del préstamo. Con todo esto, Euribor+1.35, ajustable a 1.30.

Opción B: Financiación 100%. 35/40 años. Avalistas nominativos. Vinculaciones el primer año: seguro vida, nómina+tarjeta, seguro vida. Después puedes quitar TODAS, sin penalización. Con esto, toman como referencia IRPH+0.10.

Ya he visitado dos entidades vascas:

- BBK: Lo más favorable que ofrecen es Euribor + 0.95, con vinculaciones. Nada menos que 5 (seguro vida, pensiones, coche..). Financian 100% con avalista, siempre y cuando tu renta dé para ello. Me darían entre 180-200.000 euros.

- Kutxa: Menos vinculacinoes. El jueves me dicen condiciones exactas. 100% con avalista nominativo. Me ofrecen sin problema 180 o 200.000, según lo que desee.

Pinta mejor la de Kutxa, pero esperaré a ver el diferencial (que no espero maravillas).

La idea de hecho es alquilar la vivienda, si encontrara una que verdaderamente fuera una buena oferta. Hablo de la zona de Chamberí. Una amiga acaba de hacer lo mismo (hipoteca concedida) y tardó en alquilar la vivienda 4 horas, con bastantes llamadas en ese periodo de tiempo y por el precio que pidió, sin regateos. 

Mientras pasa al menos un año, ahorraría para reforma, amortizar capital, etc. Normalmente suelo tener una paga extra de 3000-5000 euros en algún momento del año, que no tengo en cuenta a la hora de hacer cálculos.

De todos modos, he pensado que 180.000 euros es una cantidad más adecuada.

Voy a consultar varias entidades y según lo que me digan os diré, porque igual le viene bien a alguien.

Gracias

Un único titular, al 100% y pidiendo 200.000 € vas muy pero muy justillo. Si tienes avalistas (te los van a pedir sí o sí) y estos son potentes tienes alguna posibilidad pero te lo veo bastante difícil.

De todas formas, en tu caso yo me plantearía si realmente vale la pena. Ten en cuenta que te estás ahogando para el resto de tus días. En mi opinión lo mejor es que no te lo den. Después vendrían los problemas.

Hola. A mi, la verdad, me parece una operación un poco justa. Antiguamente te diría que no tienes ningún problema, pero la cosa ha cambiado. Si la tasación es un 15% más del precio de compra, el 80% de ese valor no te vale, y ahora mismo no hay muchas entidades que financien más de ese 80% (la kutxa con avales sí lo hace). Por otro lado, al ser un único titular, ultimamente, y simpre bajo mi experiencia, no aprueban más allá del 33/35% de tasa de esfuerzo; al 3,5% de salida y a 40 años tú andas rozando el largero un poco por encima. Yo trataría con cariño la oferta de la kutxa, pero me temo que te pueden pedir avalistas. Ya contarás. Suerte.

Por mi experiencia hipotecaria te diría que no veo problemas en esta hipoteca, aportando ahorros como dices.

Para este tipo de operaciones hay varios tipos de entidades:

• Las que conceden el 80% de la tasación y si es lo suficientemente alta conceden el 100% de la compra incluso gastos.
• Las que conceden el menor valor entre 80% de tasación y 80% de compra. No te sirven.
• Las que conceden el menor valor entre 80% de tasación y 100% de compra.
• Las que conceden hasta el 100% de la tasación (normalmente sólo si aposrtas avalistas y algunos tienen el truco de pedirte dobles garantías).

La elección debes hacerla por tipo de interés, productos vinculados y posibilidades (recomiendo tramitarla con varios a la vez).

En nuestro comparador, que usa Nuevos Vecinos también, puedes ver las hipotecas que llegan al 100% del mercado que anuncian sus ofertas en la red.