¿Veis viable esta compra?

POr mi parte veo una compra bastante asequible de llevar por vuestra parte

lo que queda es ver si te merece la pena

a la compra de la vivienda, sumale los gstos fijos que lleva el tenerla (comunidad si ahora no la pagas,  IBI, seguro de la vivienda, gastos de mantenimiento etc )

con lo que la diferencia de dinero es mayor de lo que parece en las cuentas esas que se han escrito mas arriba

teniendo esos ahorros, yo intentaría otra cosa : ofrecele al dueño de la vivienda pagarle un año de una vez a ver si te rebaja algo la cuota mensual ( yo accedí con mi inquilino, pagaba 450 euros al mes, y le acepté 4500 por un año, 8 asi estoy un año sabiendo que de momento, cobrar, he cobrado ) y con los euros que tienes ahorrados intenta buscar algo que te rente bien ( aunque ahora está complicado, es un importe que permite jugar algo )

con eso creo que la  cosa sale aun mejor para el alquiler que para la compra

el alquiler tiene la ventaja de menos dinero al mes, y sobre todo la posibilidad de irte en cuanto quieras ( aumento de familia, cambio de puesto de trabajo, algun vecino insoportable, alguna actividad en la finca molesta...)

la propiedad a la larga si que es verdad que si todo sale perfecto, puede resultar mas economica...pero cuanto y a cambio de que´?

y sin querer ser pajaro de mal aguero, en una relacion, siempre puede salir algo mal, y el alquiler te permite minimizar el impacto :  una casa en comun ya es algo mas a liquidar

Solo he pretendido dar una vision global, no he querido particularizar

Un saludo y suerte con lo que hagais

Sólo para viviendas adquiridas con anterioridad al 1 de Enero de 2013:

http://www.agenciatributaria.es/AEAT.internet/Inicio/_Segmentos_/Ciudadanos/Vivienda/Tributacion_de_la_compra_de_la_vivienda/Deduccion_por_inversion_en_vivienda_habitual/Adquisicion_o_rehabilitacion_de_la_vivienda_habitual.shtml

Disculpa kjose.

La desgravación por vivienda desapareció hace unos años…

Las viviendas adquiridas a partir del uno de Enero de 2013 creo que no desgrava ninguna. No se si hay alguna salvedad, pero yo diría que no.

Un saludo.

Gracias por el consejo :). No tenía ni idea de eso pero así lo pensaba hacer. Pero bueno, acaban de vender la casa que quería así que, a seguir buscando...

Hola lacruzyelmar,

Yo estoy a favor del interés variable, ya que con interés fijo siempre terminas pagando de más.

En cuanto a la cantidad que vas a desembolsar tanto para la compra como para gasto, invierte el 100% de lo que pidas de hipoteca en la compra de la vivienda  y lo que tienes ahorrado para gastos de escrituras, impuestos, notario etc, y deja algo para imprevistos o gastos de la nueva vivienda que siempre surge algo.

Recuerda que  si inviertes  todo el dinero de la hipoteca en la compra de la vivienda te puedes desgravar  todos los años el 100%.

Un saludo.

Hola. Si te he dado la impresión en mi post, de que es mejor hipoteca variable, no era mi intención, no quería entrar en ese tema, aunque sí es cierto que a grandes rasgos yo pienso que es así. Esa es otra película sobre la que se puede discutir largo y tendido, y seguro que hay otros hilos que tratan el tema.

Una hipoteca a tipo fijo, te da una seguridad que no tienes con el tipo variable. Lo más normal es que acabes pagando de más, pero no sería en balde. Sería más bien como contratar un seguro, tienes la cuota asegurada, y sabes que aunque de primeras estés pagando de más, nunca va a subir de esa cantidad.

Es una decisión difícil, sobre todo ahora, que por primera vez existen hipotecas con tipos fijos atractivos, hace unos años, nadie se lo pensaba, todos cogíamos interés variable.

Respecto al agobio, es normal, es un gran desembolso, y una decisión importante, si no te da vértigo es porque estás forrado o eres un cabeza loca. Pero en unos años, si todo se hace bien, resulta muy satisfactorio ver como buena parte del dinero va a parar a tu casa, y tu patrimonio comienza a aumentar. Además, estando los tipos tan bajos ahora mismo, es un gran momento para endeudarse, pues se pagan pocos intereses y puedes amortizar capital más rápidamente.

PD: No trabajo en ningún banco o similar.

Un saludo y suerte.

Editado por javidose 03/05/2016 17:18

Hola lacruzyelmmar.

Unas cuentas rápidas:

- Precio de la vivienda: 220.000€
- Gastos: le pongo un 10% aprox. à 22.000€
- Total: 242.000€
- De tus 80.000, te guardas 20.000 como fondo de emergencia (muy inteligente)
- Luego cuentas con 60.000.
- Total a hipotecar: 242.000 – 60.000 = 182.000€
- Yo lo pondría a cuantos más años mejor, pongamos 30 años.

La couta mensual (en base a condiciones que pueden ofrecerte hoy día) te podría quedar más o menos así:

- Con un interés variable de Euribor + 1% de diferencial:

• Cuota con Euribor actual: unos 580 €
• Cuota con Euribor de 2%: unos 758 €

- Con un interés fijo de un 2,5%:

• Cuota de 711 €

Con estos números puedes hacerte una idea. Yo creo, que con esos ingresos, y la estabilidad que os da ser los dos funcionarios, podéis de sobra compraros el piso. A mí me parece un buen negocio, pero cada uno ha de asumir sus riesgos y tomar sus decisiones.

Lo que hay que comparar es cuánto dinero gastamos al año de un modo u otro:

Alquiler: El total del alquiler es gasto: 600 € x12 = 7.200 euros al año de gasto.

Compra: Los gastos vienen dados por diferentes conceptos:

• Gastos de la compra: En torno al 10%: 22.000 Euros. Solo una vez.
• Intereses: En el caso de hipoteca con interés variable, el primero año, con el Euribor actual serían de alrededor de 1.900 euros y bajando año a año. Con un Euribor de un 2, serían una 5.400.
• Luego estarían los gastos de seguros, impuestos, comunidad, que son difíciles de determinar, ponle 1.500 euros anuales para orientarte.

El resto del dinero que has pagado, es dinero amortizado, es decir, lo has invertido, o ahorrado, según quieras verlo.

Con todo esto, lo que se puede deducir es que, si no te pasas con el importe del préstamo, a largo plazo, los gastos del alquiler son mayores que los gastos de una compra. Repito, a largo plazo, ya que los gastos en los que incurres el primer año son brutales, y hacen falta varios años para amortizarlos.

Si quieres simular fácilmente, te recomiendo jugar con la hoja de cálculo que propongo en mi sitio: http://cifrascontraletras.com/2016/04/hipoteca-flexible/

Espero haberte orientado un poco.

Un saludo.