Hola, buenos días!
Efectivamente, a la hora de comprar la vivienda no tendrías que pagar IVA sino ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales). Dependiendo de dónde vivas pagarás más o menos, pero suele oscilar entre el 6 y el 10%.
Después, en la declaración de la renta de 2021 tendrás que declarar el 2% del valor catastral de la casa a través del IRPF.
La parte positiva es que si tienes el dinero ahorrado y no necesitas pedir una hipoteca, te ahorras todos los gastos relacionados con la gestión bancaria.
Espero haberte ayudado.
Un saludo