duda hipoteca

¿Puedo obtener una hipoteca si vendo mi piso y quiero comprar otro más económico con solo una pensión compensatoria como ingreso?

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Mi problema es el siguiente. Hace unos meses que me divorcie, ahora vendemos el piso para repartir ese dinero. Yo abro un negocio en octubre pero en la actualidad los ingresos que tengo son 1.200 euros de pensión compensatoria y niños y la mitad de mi piso que aún no se vendió. Cuando venda mi piso que es bastante bueno quiero meterme en otro más económico y que pueda pagar la hipoteca como si de un alquiler se tratara (vivo en un pueblo y esto es bastante fácil),el problema es que el "chollo" lo he encontrado ahora, cuando aún no tengo vendido el piso y no se si el banco me concedera la hipoteca al no ser el piso mio 100x100, no contar con otro aval y no tener más ingresos por el momento que la pensión compensatoria. ¿Me podían decir algo?